ペットと暮らせるマンションブログ

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ペットと暮らせるマンション選び
ｍｅ　＆　ｌｉｔｔｌｅｓ　（ミーアンドリトルス）

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ミーアンドリトルスの松田です。
いつもありがとうございます。


ミーアンドリトルスでは、ペットと暮らせるマンション情報、
ペットとの暮らしをより良くするためのお役立ち情報を発信
していきます。


今日は、マンション購入のためのお役立ち情報です。


マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　４


○室内の確認　（その１）


あなたは気になる物件を見つけ、現地に向かい
周辺環境もチェックしました。

エントランスをチェックし、
マンションの中に入り共用部分を確認しました。


次はお部屋の確認です。


中古マンションを購入する場合
空き部屋の場合と売主様がお住まい中のお部屋があります。


中古マンションの場合、売主様が住み替えをされる際
マンションに住みながら販売を開始するケースが大半です。



空き部屋の場合は、売主様がすでに転居済みの場合や
賃貸で貸していたお部屋が空いたなどの場合と

不動産業者が買い取ってリフォームをし、
販売しているケースなどがあります。


空き部屋の場合は
気兼ねなく、室内を見て頂く事ができます。


内装リフォームが入っていないお部屋の場合は
特に水廻りを確認します。

特に古いマンションの場合は
キッチンの流しの下や、洗面台の下など
配管の劣化や水漏れしていないかなどの
チェックが必要。しかし、


素人が見ても普通はよく分かりませんので
担当のエージェントに確認してもらいます。


売主様に確認し、過去に水漏れがなかったか
どうかなども重要なポイント。


見た目はよく分からなくても
買った後リフォームをしようとしたら

「床下が腐食していた」

なんていう事もあります。


特に長期間、空室になっていたり、
所有者がずっと住んでおらず
人に貸していた場合などは要チェック。


売主様が故意に事実を告げなくても
本当に知らなかった、という事もあります。


売買の契約時には

売主様　買主様間で、設備の有無、故障などの確認とあわせて

物件の現在の状況に関する書面を交わします。

水もれや、雨漏り、給排水管のトラブルなど確認しますが、


契約の時に初めて知ったでは困ります。

契約前、お申込みの前に確認しましょう。



次回は、室内の確認その２　「続・本棚の後ろは？」です。




その他、ご質問など、お気軽に　
お電話　０３（６４２７）５６６７
メール　info@-me-and-littles.com

物件情報はコチラから！
HP ミーアンドリトルス
より、松田までご連絡ください。

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今日は、マンション購入のためのお役立ち情報です。



マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　３

○共用施設について



あなたは気になる物件を見つけ、現地に向かい
周辺環境もチェックしました。

エントランスをチェックし、
マンションの中に入っていきます。



まずは管理室。

「通勤管理」の場合

管理員がいます。

時間があれば気になる事を質問してみましょう。
駐車場の空き状況や、ペットの飼育状況など
また、ゴミ出しのルールや、駐輪場について。
たいていの管理員は親切に教えてくれます。


また、「巡回管理」などで、管理員に会えない時は
掲示板や、管理室にある、出勤表などをチェックします。


次は共用施設です。

シアタールームや、ビューラウンジ
プールやアスレチックジムなど

最近では付加価値の高い共用施設を売りにしている
マンションが多いと思います。


ただし、施設は維持管理費がかかります。


中には利用者がいないため
閉鎖したり、放置されているところも。


バブルの頃のマンションで
プール付きを売りにしたマンションがありました。

現在は「もう何年も水を入れていない」
というところがあります。


アスレチック施設などの場合、

器具が老朽化したり古くなったり

近くのスポーツセンターを利用した方が
最新の設備があるうえ、清潔でにぎわいもあり、

利用者が減っているというところもあります。


また「ペッ共生マンション」などとうたった物件など

分譲したマンションディベロッパーの独りよがりの施設で
「利用者がほとんどいない」施設などもあるようです。


共用部分に「ペットの足洗い場」や「トリミングルーム」が
あるマンションで

維持費が管理費から支払われており、

ペットを飼育していない住民（所有者）や
猫を飼育しているので「足洗い場は使わない」など

組合で費用負担の問題が上がっているような
マンションもあります。


見かけの派手さにまどわされず

そのような共用施設が本当に必要かどうか
考えたうえで検討して下さい。


また、担当エージェントを通して
組合の動向を確認しましょう。


次回は、いよいよ室内の確認「本棚の後ろは？」です。



その他、ご質問など、お気軽に　
お電話　０３（６４２７）５６６７
メール　info-me-and-littles.com

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今日は、マンション購入のためのお役立ち情報です。


マンション購入の為のチェックポイント
　

現地　編　２

「エントランスをチェック」


あなたは気になる物件を見つけ、
周辺環境もチェックしました。


次はマンションのチェックに入っていきます。


まずはマンション全体のエントランス。
集合玄関です。



マンションによっては集合ポストの下に
チラシが散乱していたり、

これからの季節であれば、
落ち葉が玄関の隅にたまっているようなところがあります。


マンションがファミリータイプ（2LDK～）が中心のものなら
所有者がそこに住んでいる割合が多いため


キレイに手入れされている場合が多いと思います。


（キレイにしないと管理員は怒られます。）

（特に「通勤管理」で、管理室に一日こもる管理員の場合）



単身世帯を対照にした物件や
投資用として分譲されたマンション

また、１ルームとファミリータイプが
混在したタイプの場合などは


マンションの管理が「巡回管理」を
選択している場合が多く

毎日清掃されてないケースも多いです。
（管理員が数棟を掛け持ちし、週３日など）



しかし、なかには「　何か変　」
という物件があります。



集合玄関はマンションの顔であり、
一番目につくところです。


一番目につくところがメンテナンスされていない
という事は、
目に見えにくいところがどうなっているか心配です。



大手管理会社であればある程度
安心できるかもしれませんが

「自主管理」のマンションの場合などは
注意が必要です。

（もちろん、自主管理でもキチンと
　運営されているところも多いです。）


もともと分譲ではなかった１棟ものの物件を
後から区分し分譲したような物件の場合


もとのオーナーが売却していなくなったため

過去の修繕履歴や修繕計画が分からず
組合の運営がどうなっているか「よく分からない」

という物件もあります。



購入する時に、担当のエージェントが
買った場合のリスクについて教えてくれればよいですが


よく分かっていない経験不足の担当者や

とにかく売りたい営業マンなどにあたると大変です。


後から困ってもどうにもなりません。
売るに売れない物件というのもあります。



築年数の古いマンションの場合は
特に注意して選ぶ事が重要です。



次回は「共用施設について。プールって必要？」です。




その他、ご質問など、お気軽に　

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メール　info@me-and-littles.com

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