アメリカ不動産投資で楽ちんリタイアメント

こんにちは。
アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。

さてさて、皆さんの中には
”そういえばあのオークションした物件ってどうなったの？”と思われている方もいらっしゃるかもしれません。

というかそう思ってくれている人がいたらうれしいです(^O^)

どんなオークションをするか、という記事はコチラをご覧ください。→★

結果は、というと、、、、

こちらをご覧ください


私達が思っていた金額よりも＄１０，０００も高く売れました！

現在エスクロー中です
あとはこのままクローズしてくれることを祈ります～！！



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こんにちは。
アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。

アメリカには起業した人にもたくさんの税金優遇対策があるんです。
今日はその中のひとつをご紹介


これはあくまでも会社が法人であるということが条件となります。


私は息子が３人います。
７歳、１５歳、２１歳です。

社員として雇えるのはこのうち誰だと思いますか？


きっと皆さん２１歳と思うでしょう？

もちろん２１歳は普通に雇って業務に専念させることもできますが彼には彼の仕事があるのでうちでも正社員にはなれません。それに自分の親の会社で働くなんて嫌だろうし、私達も棚から牡丹餅風に仕事を渡したくないのです。

１５歳の息子はいっしょに住んでいないので定期的な仕事には就けられないし学校も忙しい。

となると残るは７歳。

"７歳の子に何ができるの？”
”違法じゃないの？”

という声が聞こえてきそうですが、うちの７歳はしっかり働いています。
彼の役割は、、、、、

１．ホームオフィスでの文房具用品の整理
２．書類をシュレッダーにかける（これ、彼の最も好きな仕事です）
３．机のほこりをダスターできれいにする（これも結構気に入っているようです）
４．郵便物への切手貼り
５．オフィスへ行くときの車までのかばん持ち（ホームオフィスから自宅のガラージまでですが、、笑）

これは子供にも十分できる仕事です。
これらをしてくれたごとにカリフォルニアの最低賃金ではありますがチェックを渡します。時給制です。

法律では子供の１年の収入は＄４９００以下なら税金を納める必要がありません。どうせ＄４９００を確定申告時に税金として前年の収入から支払わなければならないのなら、子供にあげたほうがよっぽどいいのです。もちろん７歳の息子は自由にこのお金は使えません。（このあたり私も一応母親ですから！）このまま将来の為に貯蓄させているのです。
息子の３人いる私は最大約＄１５，０００は収入から控除することができるのです。

これは自営業の私としては助かります

先週末はいつも一生懸命仕事をしている７歳の息子を主人が"接待”に連れて行きました。


これ、どこだかわかりますか？？？
彼が双眼鏡で覗いているものは、、、、、、、、、




待望していたモンスタートラックショー！！
こんなタイヤだけで２ｍくらいの高さのあるトラックばっかりが出場。


彼の一番のお気に入りはこちら。
その名も”Grave Digger"
"墓堀り野郎”とでも訳しましょうか、、、、日本語にすると何か変ですね。笑


こんなトラックがレースしたり大きなポンコツ車を踏みつぶしたり、転がったり、こんな風に飛んだりします(￣▽+￣*)


物凄い迫力と爆音に大満足だったようです。。。


私はというと、、、、、、
この日はもちろんガールズナイトで女友達とおしゃれなレストランへお食事へ行ってきました
モンスタートラックとかそういうの、私は全く興味ないですから。。笑


うちの若手社員君、これからも仕事頼むよ～！！！




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こんにちは。
アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。

3月3日のセミナーはお陰様で満席となりました。
ありがとうございました

さて、今日は先週覗いてきた現在のフリップ物件をちょっとお見せします。

彼ら、仕事がめちゃくちゃ早い。
工事がはじまってから10日目。

物件購入時はこんなでした。










かーなーり　タイムトリップしたような内装でした。。。。笑

この物件はひとつの敷地に2世帯建っています。
このエリアの家賃相場だと2軒で＄１８００は固いそうです。

私達の推定マーケット価格は＄１５０，０００．

ということはこの物件を買って貸した場合、カリフォルニアではめったに見合うことのできない1％ルールをしっかり満たす物件となるわけです！

１％ルールとは物件購入金額に対しての家賃がその１％ということです。

もともと物件の高いカリフォルニアでこの1％ルールを満たしている物件は少ないです。
且つ、物件の騰貴はおおいに期待できるカリフォルニア。

これは投資物件としてもとっても良い物件です

現在の進行状況をちらっとお見せしますね。





毎回のことながらフリップ物件は完成が楽しみです。
町並みをきれいにすることに貢献しているというか、やっぱり気分がいいですね！

こんなに安いカリフォルニア物件も珍しい。。。。
興味のある方は個別にご連絡くださいね






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こんにちは。

アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。

3月3日のセミナー告知から1週間。

お陰様で完売いたしました。

お申し込みいただいた方、ありがとうございます。

そして当日お会いできることを楽しみにしています♪

しかし！

キャンセル待ちの方がいらっしゃるようですので会場に問い合わせ、あと10席追加できることになりました

机が入らずにお席だけの確保となりますがこれ以上は増やせません！！

お早めにお申し込みいただけると幸いです。

尚、個人面談の当選者、スカイプ面談の当選者の方へは1週間以内にご連絡させていただきます。

セミナー会場の連絡も来週にはご連絡させていただきます。

興味をもっていただいた皆様に感謝です！！

３月３日東京セミナー
追加席へのお申し込みは下記バナーをクリックしてください




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こんにちは。
アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。


最近よく日本の皆さんにいただく質問で最も多いのが

アメリカに投資をする場合個人と法人どっちがよいでしょうか？

という質問です。
決め手となるのは税金の関係ということが多いのでこの時点で私は会計士を紹介させていただくのですが今日はちょっとまとめて皆さんにお話したいと思います。

まず法人というのはもちろんビジネスですね。
ビジネスをしようと決めたときやっておきたい１０個の項目というものがあります。
これはアメリカでCPAに同じような質問をするとかえってくる答えです。
もちろん税金面で節約したいから法人にするわけですがこれをするのには順番というものがあるわけです。

これからあげる１０項目を上から順に果たして行きます。

１．スモールビジネスをスタートさせる
　　アメリカでは企業家で富豪になった８０％は自分のビジネスからだそうで、とりあえず始めること。ビジネスモデルなどをしっかりと確立する。

２．自分のビジネスの経理システムを確立させる
　　これがしっかりしていないと儲かるビジネスはできません。アメリカではクイックブックなどといった便利なソフトウェアがあるのですが日本はどうかな？？又は経理が得意でない人は助っ人を確保しておきましょう。

３．ビジネスの形態を選ぶ
　　アメリカにはたくさんの種類の法人があります、S-corp, C-corp, LLC,LLPなどなどしっかり内容を把握し、自分のビジネスモデルにあった形態を選ぶことが大切です。

４. アメリカにあるたくさんの税金優遇策を理解し税金控除にできるものを増やす。
　　個人では税金控除できない内容でも法人でできるものもあるので確定申告のときに優位になります。

５．家族を会社で雇う（書類上）
　　これはアメリカ在住者のみの利点なのでここでは飛ばします。

６．ヘルスケアを選んで節税
　　これもアメリカ在住者のみの利点なので省きます。

７．エステートプランをつくる
　　自分の資産、法人も含め、相続先をきちんと決める

８．賃貸物件を買う
　　アメリカのCPAはこれを皆お薦めします。なぜかというとアメリカでの不動産所有はたくさんの税金優遇策が利用できるからです。

９．アセット　プロテクション
　　エステートプランを組んで、資産が増えてきたらそれを守る手段をとります。

１０．リタイアメントアカウントを自分でコントロールする
　　これもアメリカ在住者のみの利点なので省きます。


というような順番です。日本在住でもアメリカに法人をつくるときにこれらは行わなければなりません。（アメリカ在住者にしか該当しないものを省き）

法人は簡単に作れますがこれらを全て網羅したビジネスとして成功したものにするにはいきなり法人にするよりも日本から投資をするのであれば個人で行い、様子をみながら進めることが望ましいといえます。

確定申告時、アメリカで発生した利益に対してはアメリカで税金を納めますね。
そして差額を日本で支払うようになると思うのですがあなたの日本での課税枠によっても税金は変わってきます。
もちろんその投資がどれくらいの利益をうんでどのくらいの経費が計上できるかにもよるので物件を１軒買っただけではその場ではその物件がどうなっていくのか１年くらいみておかないとつかめないこともありますね。

というわけで今日のタイトルの答えは

とりあえず個人で始めて様子をみる！

というのが望ましいし、無駄な経費を払わなくて済むということでした。



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こんにちは。
アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。

アメリカという国はご存知の通りエリアによって治安がガランと変わります。
道１本はさんではっきりと良い、悪いが見えるほどです。

人種差別はなくなったとは言っても実はまだまだしっかり根付いているものがあります。
白人はあまり行けない黒人だけのエリアとかはLA辺りにはまだまだたくさん残っているのです。

これまたご存知の通り、アメリカは銃、ガンが普通に出回っているので遠い距離からだって簡単に殺されてしまうのです。

こういったエリアを英語ではスラングですがHOODといいます。これはNEIGHBORHOOD(ネイバーフーッド）を短くして”フーッド”というのが一般的でこういったエリアはギャングやドラッグ売買人などが多く固まっているエリアです。
よく映画なんかであるギャング同士の喧嘩や車越しに銃で家を撃ったりするシーンを見たことあると思うのですがそういうことが起こりえるエリアをHOODというのです。

ＬＡにはこのHOODが物凄く多いです。

私達がおこなうフリップでのLA低所得者エリアはHOODに近いエリアにも物件を購入します。
理由は売れ行きがいいから。そしてそんなエリアさえ間違わなければギャング達も入ってこないのです。
この辺アメリカって不思議ですが道１本の違いでもエリアAのギャングはエリアBにはいってくることは少なく、自分の属するエリアを理解していればいいのです。

しかし。私はこういうエリアには一切いきません。

なぜかというと私は相当なよそ者なのです。
服装も乗っている車も持っているものも顔立ちも、何もかもこのエリアには属しません。
こういうエリアでは目立つことはタブー。
そんな場所にはいかないことに越したことはありません。

がしかし～！！！！

今日マークから驚きの電話がかかってきました。
”What a heck are they doing here!?"
"あいつら一体全体何やってんだ！？”
（heckもスラングの一種。でもHexxよりはまともな言葉なので子供でも使っています。ワンポイント英会話！？）

彼がHOODの近くの物件を見に行き、ちょっと近道して超HOODを横切ったらそのど真ん中になんと日本人観光客が車からおりて写真を撮りまくってたらしいのです。
何を撮っていたかというとその辺りにある７０年代に有名になった鉄で作ったアートでWatts Towerというものがあり、それを写真に収めていたんですね。
そこにはツアーガイド風の人もいたそうですが日本語が書いてあるツアーのミニバンに２０代後半くらいの若者が５人くらい、皆で肩を組んで写真を撮ったり、大声で笑ったりと楽しそう。。。

彼らあのエリアがどれだけHOODだか全く知らないのでしょう。。。ツアーガイドらしき人もあんなところへ連れて行くなんてリスク高すぎ。
地元の人でさえ歩いたりしないのに。。。。。

ギャングメンバーから見たらよいカモです。１人で５人簡単にやっつけられちゃいます。

マークに
"ミニバンになんて書いてある？”と聞いたら
"全部日本語でわからない。。”
といわれてしまったのでどのツアーかわかりませんが、何もなかったことを祈ります。

アメリカはよく宣伝されているような陽気で楽しい場所や人ばかりではありません。
日本では考えられないような常識がしっかりあるのです。


あまり人のいかないツアーはレアものかもしれませんがどうしてレアなのか本当の理由を理解したいところです。





３月３日東京セミナー
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アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。


ちょこちょことお知らせしていた日本でのセミナーですが日程が決定しました。
3月3日（土）に東京で行います。

今回は前回の3時間セミナーから更にボリュームアップをした5時間セミナーで前回と異なる点は"実践編”を充実させていることです。アメリカの不動産の仕組みがわかっても果たして自分には何ができるのだろうか？
という疑問が残らないように全てをカバーしたいと思っています。

セミナー後には更に懇親会も予定しており、当初20名限定だったのですがありがたいことに1日で人数を突破してしまったので現在懇親会への参加人数を増やしました。できるだけ皆さんとお話ができる場があったらいいな、と思ったわけです。

2012年はまだ始まったばかり！！
今年こそは！と思っている方は是非いらしてくださいね！

お申し込み、詳細は下記バナーをクリックしてください




そして今回、本を出版する運びとなりまして、そちらも全国書店に並ぶ前に会場で見ていただくことができます。
本を書いたのはもちろん初めて。
思ったよりも大変なんですね～、、、私が日本にいないので出版に携わっていただいた方々とは何度もスカイプミーティングをさせていただきました。いやいや最近のテクノロジーにはホントに感謝、そして時差もありながら時間を調整していただいた方々にも大感謝です。

私がなにやらブログで説明するよりも詳細をご覧いただいたほうがわかりやすいと思います。
真冬の日本へいくのは15年ぶり。
どれだけ厚着しようか今から悩んでいます(￣▽+￣*)

それではたくさんの方々にお会いできることをマーク共々楽しみにしています。






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アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。


今週の土曜日2月4日の11時から4時まで私達のフリップ物件のオープンハウスです。
といってもオープンハウス自体は珍しいことではありません。

今回は売り方にちょっと工夫をしています。
以前このやり方を記事にしました。（こちら→★）

その名もワンデイオークション！！！

オープンハウスは通常物件が売れるまで毎週末行いますが今回は1回だけしか公に公開しません。

これで本当に売れるのかな～？？

と実は半信半疑なのですが、担当のエージェントはえらく自信満々。
ま、がんばっていただきましょう。

さて、私の方といえば物件仕上がり直前がいつも忙しい＋ピリピリしています。笑
というのも簡単な細かいことがいつまでたっても直ってない、ということが多く、片付けなければいけないことを箇条書きにしてひとつづつつぶしていくのです。

働き人は簡単にできることを後回しにする傾向にあり、そういうどうでもいい部分が後で問題になるんですね。
言われた順にやっていってくれればいいんですけど、彼らの脳はそういう動きをしていないので。。。

オープンハウス2日前の今日は外の植栽関係を終了しなければなりません。私が自らナーサリーで選びます。この辺以前のガーデンデザイナーのキャリアで積んできた知識が大助かりです。







大きなナーサリー（植木屋さん）は車でぐるっと回ってそのときに欲しいものを積んで出口でお会計です。



こうして買った植栽は現場で並べて順番に植えていってもらいます。
芝刈りもしなければいけないのにマシーンが故障、、、、、、
”これじゃーできないよ”というのんきな働き人を差し置いてこうなったら即席ガーデナーを探そうと車に乗り込み近所をうろうろ。

5分以内に見つけました！！

私の車についてきてもらい、”これいくらでやってくれる？”って聞いたら”＄１５でいいよ”と即決定

ガーデナーはトラックに積んでいる機材ですぐにわかるので簡単に見つかります。
ついでにごみまで処理してくれて＄１５で随分得した気分でした。笑



明日はオープンハウス前日で最後の締めくくり。
又ばたばたするんだろうな～。。。。

オレンジカウンティー近郊の方、是非2月4日、オープンハウスに遊びにいらしてください。
といっても私は当日付きっきりではありませんが多分午前中はいると思います

その現場の住所とリモデル前の様子は下記の動画よりご覧ください。




3月3日の東京セミナー受付開始しました！
ブログ左カラムの不動産セミナーのバナーをクリックして詳細をご覧ください♪

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アメリカ不動産投資のマックマーン優子です。

今日はアメリカ不動産の売買において欠かせないお話です。

今日たまたま、アメリカ在住日本人の方でフリップに参加されている方へ投資金と利益をお返しするにあたり、公証人のサインが必要な書類があり、Notaryに馴染みがないということでご一緒してきました。

日本ではあまり馴染みのない習慣だと思いますがアメリカではしょっちゅうあるNotary（ノータリー）。

これは公証人といって何か大切な書類にサインをする場合、お互いのサインを公証人という人をはさんで行います。

その二人の誓いごとにお互いが合意してサインをした、ということを証人として見届けるもので、公証人になるには州のライセンスが必要です。これは後ほど片方が”そんなことにサインをした覚えはない”といった場合に”それは違うよ”という証拠を残すものです。

考えようによっては物凄く注意深いですよね。さすが訴訟の国とだけあって、書面でサインしたにも関わらずそれをしてないといわれた場合のことまでしっかり考えられています。

特に物件の名義変更だったり、売買だったりする場合は必ずこのNotaryのサインが必要な書類が1枚はあります。

これはアメリカだと郵便局やUPSストア、銀行など予約もなしに行って１つのサイン通常は10ドルです。

サインするのもあっという間でものの5分で終了してしまうのに対して、アメリカ以外の外国ではこんなに簡単にできないようです。

アメリカに私といっしょに投資物件を買ったり、フリップをしたりしていらっしゃる日本在住の方は物件を売る際には日本で公証人をたてる必要があるのです。といっても日本の公証人のサインでアメリカでも通用するものはアメリカ大使館か領事館にいかなければなりません。

地元の公証人役場からの公証人サインは大抵アメリカのエスクローでは断られてしまいます。（セラーファイナンスを除き）。まず文章が英語なので地元の公証人役場の人が英語を読める確率が低いことと、日本の公証人のスタンプをアメリカ側が読めない、という2点で却下。

となるとやっぱ在日大使館しかないわけです。

金額もアメリカと比べるといつ＄６０くらいするらしいです。。。。。

大使館へはネットでアポイントをとってから出向きます。簡単にサインしてくれますがやはり皆さん意味もなく緊張されるそうです。笑

公証人に”あなた、これ全部英語だけど意味わかってる？”と聞かれることもあるらしく、

そんな時は”はい”というだけでそれ以上は聞かれません。

でもそういったことがあるからこそ、簡単に名義変更されてしまったり、ローンを引き出されたりしないので安心といえば安心ですね。

アメリカへ不動産投資する場合は必ず1度は通る道です。

覚えておきましょう～！

3月3日、東京でセミナー決定です。
詳細と申し込み要綱は明日以降にまずはサイト に登場します。

先着順に特典をそろえておりますのでちょこちょこチェックしてみてください

もしくはブログ左カラムのfacebookいいね！ボタンを押していただけると要綱がでたらお知らせがいくようになっています。

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