非常識な不動産投資術

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突然ですが、
自宅マンションが売れたので、
引っ越すぜ(´∀`)

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髪ボサ失礼しやす。


シュミの悪いラブホか、
田舎のカラオケボックスのようなww
この壁紙の私のお部屋ともお別れ(ToT)
好きだったけどね。



この壁紙、
一応、新築マンション入居時の
内装オプションで一部屋3万円とかする
やつなんだけどね。
ま、
明らかにチョイスを誤ったよねwww



んなことは、この際どうでもいいや。



私は昨年春に
新築高層タワマンの購入契約をして、
↓その時の話

転職や脱サラのタイミングを完全に
逃したのだが、

ま、そんなタイミングは
いつでも自分の意思次第で起こせるので
ノープロブレム!


だらだらと1年近く
今住んでいる自宅マンションの
売却活動をしていたのだ。

売却活動と言っても、
たまに来る内覧客の立会いだけ。



今のマンションは27歳の時に
住宅ローンを組んで買っていて、
今もローン返済中だが、
次のマンションの住宅ローンと
二重になってもOKと銀行から
言われていて、
(そんだけ頭金が多いか、年収が高いか、
     勤めてるとこがカタイか、だが、
     たぶん3番目がデカイw 謝謝)
別に今のマンションの売却を
急ぐ理由はなかったのだが、

なんせ、次のマンションの
完成より早く売れたら、
賃貸でつながないといけないからね。。。


今、売却しよかなと考えたのは、

BNF氏がアキバの物件を
売却したとか、
あらゆる筋のそろそろ不動産価格はピーク説、
とか、
新宿の新築高層タワマンも
完成と同時に大量に売りに出てるが、
売れていないとか、
うちの物件から別部屋も売りに出たとか、
があり、

そろそろ売り逃げしとく
べき??(´・ω・`)

と直感がピピピーとキタからだ。
あ、単純にキャッシュを大量に欲しくなったのもある。



オトコとの出会いにおける、
私の「ビビビッ」は
だいたいかすって終わるが、
こと、金に関しては、
嗅覚イケてる私(´ω`)



サクッと、
一般顧客売却ではなく、
業者売却で確定したよ!

業者売却については、
瑕疵担保責任なしなど、
他にも色々メリットがあるんだけど、
肝心の売却価格は

購入価格の99%!!!

築5年以上経っていて、
人気エリアでもないのに、
この価格は
我ながらかなりの大成功!

だと思ってマフ(´∀`)


こりゃ、減価償却考えたら、
ギリで売却益出てるんじゃね?!
レベル!


つまり、
5年以上家賃ほぼ無料で
分譲マンションに住んでた!

って、
この人口減、景気悪い(株価上がってるが)
ジャパンにおいては、
マジでクールなdeal!


とりあえず、
与沢翼氏じゃないけど、
張るべき時に
いかにデカく張るか!
は大事と痛感!


フツーの27歳女は
26歳で離婚して、
2歳の子供抱えて仕事しながら、
借金背負ってマンション買おうとか
考えないよねw

でも、
フツーじゃない27歳バツイチ子持ちは
この物件、割安っしょ!
と5年前に嗅ぎ分けたのである。

オホホホホ。


ただ冷静に考えて、
早く決断するだけなんだが、
(人気新築分譲マンションの
    売り出し時の売れっぷりはクソ早い、 
    人気の間取り、高層階からすぐ埋まる!)
どうやら、この才能が
他の方々より少しあるようだ。


ということで、
次のタワマンは
入居と同時に売りに出してみようかと
思う。

市況次第では、
入居せずに売却もありかも、とかとか。
やりすぎだけど。
税金関係めんどくなりそうだし。


いやいやいや、
お前、住みたくて買った物件だろーっ!!
ってwww



不動産投資って、
基本はローンで中古マンションを
買って他人に貸して、
銀行への返済を家賃収入と相殺して
益出してくってのだけど、
やり方は自宅用マンションでも
できるんじゃねっ?と思う。
本当、市況次第だけど!!


っつーことで、
ここに書くのは長過ぎるし、
個人情報や業者情報出まくりなので、
note の記事として、

人生初めての不動産売却、
それも33歳ピチピチ女一人での!
体験記を書こうかなぁ、と。
たぶん、営業マンたちにナメられたし。。

サラリーマンという社畜の
限りある節税手法の
住宅ローン減税とか。


マンション売却の業者名出して、
色々、メッタ斬りして、
誰か知りたい人のためになる話を残そうと。
仲介業者の営業マンとの心理戦的な
側面もあるしな、こんなもん。


不動産屋とかワタシ的には半分
893だもんw
顔出してこんなこと言って危険かな。。



んなこと言ってないで、
物件引き渡しがあるんで、
次住むとこ決めるぜ。

って、
もう複数仮申し込みしてるんだけどねwww


色々、早過ぎて、
みんなからいつも驚かれちゃう(*'ω'*)
妊娠→結婚式→出産→仕事復帰とか、
別居→離婚→大阪移住とかとか。



ぎゃはっ。