2017-03-16 11:59:18

【新築ネタ】階数の壁 2→3階

テーマ:ブログ

建築系のうんちくを書くとアクセスが落ちる傾向があるのですが、やっぱこれ系が私にとっては一番筆が進むのですw

 

さて、新築を検討するとき、実はある階数ごとに壁が存在します。

これを覚えておくと案外役に立つかもしれません。

内容が多いので連載企画とします。

 

今日は、2階→3階の壁。

この1フロアの差は実はかなりいろいろあります。

 

【耐火建築物か否か】

アパートは共同住宅といって建築基準法上は「特殊建築物」扱いです。

特殊建築物は3階建になると耐火建築物としなければなりません。

事実上、木造は厳しいということです。

ただし、準防火地域なら同じ3階建でも1時間準耐火構造の木造が建築可能です。防火地域だともうRC造かS造にしないといけないと思ってください。

 

【非常用進入口】

建物は3階以上の部分には消防隊が突入するための非常用進入口という開口部を設けねばなりません。

これが建物の向きと敷地の使い方に非常に制約を加えます。

コイツのせいで3階になると建坪が減少する可能性もあります。

 

【建築単価】

2階と3階では建物のゴツさが変わるので部材も変わり、それは建築単価に反映されてきます。

 

【第〇種高度地区】

北側斜線とは別に高度地区という北側の斜線規制があることがあります。東京だと3種類、横浜だと7種類もあります。

これがきついところだと3階部分が大きく削られてしまい、うまく部屋が取れない場合があります。

 

うーん、他にもありそうな気がするけど思いつかないなー。

とにかく、2階建アパートと3階建アパートは新築で考えるとき、結構いろんな壁があるってことです。

 

次回は【5階建の壁】です!

 

 

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コメント

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4 ■Re:勉強になります

>なおさん
ありがとうございます。
新築ご検討中ですか。
少しでも参考になれれば幸いです

3 ■Re:無題

>なべちゃんさん
意外とファンがいてくれてありがたしw

2 ■勉強になります

ブログを初話から遡って読まさせていただいております。新築ネタも私にとってタイムリーで勉強になり、感謝感謝です!

1 ■無題

勉強になります。建築ネタ大好きですw

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