2017-02-16 11:32:59

利回り9%で新築を建てる

テーマ:ブログ

同時進行で複数の売買案件をやらせていただいておりますが、いずれも一進一退、そうそううまくいくものではありません。

しかしこのお仕事は完全成功報酬制(成約しなかったのに「コンサル料よこせ」という輩もいるようですがw)。

 

安定収入を夢見て、最近は「新築9%でやって7.5%で売る」プロジェクトを考えたりしています。

 

途中の計算の積み上げ過程とか書いてもみなさん読まないので(笑)、結論だけ書きます。

 

家賃5.5万を8部屋(専有面積17m2)

60/160以上の条件の敷地

70万/坪以下で仕入れて建てる、です。

 

これを実現するには総工費5800万(税込)くらいで収めないと成立しません。

建築費の圧縮は限度がありますので、逆算すると土地代は2700万くらいが上限でしょう。

 

難しいのが、専有面積17m2で家賃5.5万をクリアするにはあまり郊外や悪立地に逃げられないことです。

 

しかし、東京都内だと例の窓先空地問題がありますのでただでさえ高い土地にデッドスペースのためにより広い面積が必要となります。

埼玉は家賃が取れない。

神奈川は土地が割高で平坦整形が少なく工賃が割増になる。

千葉も埼玉と同じく家賃が取れない。

 

敷地を狭くして容積率の大きな土地でやればよいではないかと言われそうですが、建築費を抑えるためには2階建までにしておかないとダメでしょう。防火地域で耐火建築物とかもってのほか。

 

ちなみに9%(5800万)で建てて、とっとと満室にして7.5%(7040万)で売れれば約1200万円の差益です(諸経費無視)。

こんなこと書いてるとコイツがでてきそうw

しかしホントに親切でいいやつなんですねw

 

で、こういうスキームはそれが適用できる土地さえゲットできれば半分成功したようなものだと思うんですが、ここ数日あらゆる情報を漁ってみましたがないですねー。。。

 

まあ、簡単にできるのであれば毎年これ一件やってればメシ食えちゃうもんな~。

さて、タラレバ言ってないでまじめに仲介がんばろうw

 

 

今日の話が面白かったらポチお願いします!  不動産投資 ブログランキングへ

 

 

 

AD
いいね!した人  |  コメント(4)  |  リブログ(0)

でんじゃらすお兄さんさんの読者になろう

ブログの更新情報が受け取れて、アクセスが簡単になります

最近の画像つき記事
 もっと見る >>

コメント

[コメントをする]

4 ■Re:無題

>タカミネさん
空地条例は自治体単位で異なりますが、一都三県はあるものと思ったほうが良いです。
それと、「まちつくり条例」がすべてをぶっ壊す怖さもありますw

3 ■無題

窓先空地は本当にやっかいですね。
土地が小さいと接道しっかりしても長屋を建てることになっちゃいますし・・・。

条件満たしそうな土地に建っているボロ屋にポスティングしまくるしかないのかもしれないですね。

2 ■Re:無題

>まだおさん
タラレバで一生を終える気がしますw

1 ■無題

東京タラレバおやじw(。-∀-)デスネ

コメント投稿

AD

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。