ゆずでリフレッシュ(`・ω・´)ゞ

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こんにちわこんにちわ(`・ω・´)ゞ

 

建物の写真や・・・ 話は・・・ たくさんあります...

でも、たまには 自分をいたわる ユル~い気持ちでお出かけして

(∩・∀・)∩やってきました 大阪ドーム

今回のお目当ては コレ

(人´∀`*) ゆず です

たまには 家族サービスもせんと そろそろ怒られそうなのでね

 

場内に入る前に お決まりのグッズをみてまいりましたが今回の目玉はコレです。

タンバリンですね・・・

妻と娘にはタンバリン

自分はノータンバリン₍₍ ◝('ω'◝) ⁾⁾ ₍₍ (◟'ω')◟ ⁾⁾

でも、それなりに 楽しみますよ。

やっぱり イイもんです。 疲れてるカラダもこの時だけは忘れましたね。

ラストの曲には いつ聞いても 昔の事を思い出して (`;ω;´)ホロリと涙が流れます。

(今回 横にいた妻と娘にはバレてませんがね)Oo。。( ̄¬ ̄*)

 

また、機会があれば行きたいもんです。

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こんにちわ(`・ω・´)ゞ

 

GW間近でみなさんご予定は いかがでしょうか。

今年 自分も 旅行いきたいです。遊びに行きたいです、、、、

でも、現実は追われるように 仕事してます(;・`ω・´)

 

このたび明石市魚住町住吉1丁目から 駅徒歩6分の場所から土地をお世話させて頂きました 建築会社さんから新築戸建の分譲です。

 

(;・`ω・´)なぜか、、、間取やプランの打ち合わせにも携わっているような、、やらされてるような、、、

(;´Д`A 確かに ここは角地になるので3階建てにしましょうとか・・ 車庫は並列2台プランにしましょうとか・・・ 収納や遊びスペース作りましょうとか・・ プラン打ち合わせさせて頂きました。

 

まぁ 皆の意見が出ればイイ住まいが出来上がると思いますので思案していきますよ。

地盤調査も行い 今回は3階建てという事も含めて 念には念をと、柱状改良でいきました。

これだけ見たら 地面がボコボコです(´ε`;)

この穴は、セメントと土を混ぜながら掘削を行い その先にある硬い地盤層まで撹拌させながら到達させます。

ドリルを再度反転させてまた撹拌させながら引き上げると、地中の中に柱状のコンクリート杭ができあがり(∩・∀・)∩

 

建物の坪数によりますが、平均20本から25本ほど打ち込みますが 費用的に40~50万円ほどなので 転ばぬ先の杖

しておいたほうが いいかもしれませんね( ゚∀゚ )

 

あとは、建物出来上がりをお待ちしておこうかなと、、、思いきや、、、

(;・`ω・´)売主さんから照明サンプル図面が、、届きましたね。

これを見て どうしたらいいかって?内容ですか・・・ね

パッと見る限り これじゃイカンと思いながら また、、、打ち合わせに入っていく自分が、、、想像できます。

自分の仕事もしなきゃな(υ´Д`)

 

■明石市魚住町住吉1丁目16-15 新築戸建 2780万円

 土地101.70㎡(30.76坪) 私道なし 第1種中高層住居

 建ぺい60 容積200 3種高度 準防火地域

 建物115.82㎡(35.04坪) 木造3階建(確認J16-21032号)

 上下水道・都市ガス・関西電力 完成予定H29年7月予定

 

片平工務店 津本雅之

明石市大久保 明石市魚住 明石市二見町 神戸市西区 垂水区 加古郡播磨町 加古川 新築戸建 新築住宅 仲介手数料無料 無垢材 自然素材 耐震 免震 注文建築 片平工務店 津本雅之

 

 

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こんにちわ(`・ω・´)ゞ

 

体調を崩して、フラフラして、、、腰ががくだけそうな毎日です。

 

今回の大久保町松陰は 他からもお問合せが多くなってきておりますが、段取りよく工程を進めていきます。

 

今回はスウェーデン式サウンディング試験

地盤調査になります。

 

建物は ベタ基礎施工になりますが、中心点と隅4点(ポイント)の地盤の固さを調べていきます。

 

ポイントにドリルのような刃先を付けたロッドに荷重をかけながら回転させてどれくらい沈んでいくか試験を行います。

 

重さでロッドが自沈する場合や、なかなか入っていかない場合 さまざまな地盤がございますが、、、

硬い層にあたり抵抗が 大きくなるか ロッド半回転数が50回以上になるまで、当てていきます。

 

( ;゚─゚)ゴクリ  結果・・・

地盤はつよく 地盤の表層改良や柱状改良は 必要ありませんでした( ´∀`)

 

まぁ 少しでも弱いなら 改良をおこないますが、まったく問題がないとの事ですので、(`・ω・´)ゞ 次は基礎着工に行きたいとおもいます。

 

片平工務店 津本雅之

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こんばんわ(`・ω・´)ゞ

 

雨が降ったり、晴れたり、また雨、、、

次の休みまで、、、桜はもつのか、、、心配です

 

今回 明石市大久保町松陰 区画整理地での建築をスタートさせて頂きました。

色々な方から お問合せ頂いておりましたが、ちゃんとしたものを建築しようと言う事で建売方式にいたしました。

 

国産ヒノキや無垢材を使用した自然素材をフルに使用した住まいになります。(。+・`ω・´)それを建築する職人さんが少なくなってきてますね。

 

( ´・д・)ただ、昔よき施工等々いわれますが、、、 来たるべき地震に備えて 減震パッキンと耐震壁ダイライトの2重の新しい技術も入れてまいります。

 

ノンホルムアルデヒド断熱材やサッシにも新商品の断熱窓・アルミ樹脂混合等々 その都度更新していきますね( ;゚─゚)

お楽しみにしててください。

 

今からの工程は、( ´_ゝ`)地盤調査を行ってまいります。

普通ならいけるかな?って数値でも スグ地盤改良をするのでそれも重ねてお届けします。

 

ある意味商売っ気なくコストパフォーマンスが悪い、こだわりの仕様ですが、、、  (・∀・)ナットクいくものに仕上げますよ。

 

片平工務店 津本雅之

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こんばんわ(`・ω・´)ゞ

 

春を実感するくらいの暖かさになり、まだ桜も耐えて咲いてますね。 ( ´・д・)次の自分の休みまで、、、耐えててください

 

今回は、去年の10月くらいに 土地から建築して頂く、他社さんの新築戸建の仲介をさせて頂きました。

 

そちらの売主さん・建築会社さんも よくお取引させて頂き 勝手知ったる仲なので 買主様の打ち合わせも 私のほうでさせて頂きました。

 

(; ・`д・´) ガッツリ・・・ 打ち合わせいたしましたね・・・

間取・立面・設備・電気配線・耐震施工・住宅設備・材料値段交渉まで余すことなく、、、

注文住宅並かそれ以上に6か月間 打ち合わせをさせて頂きました自信があります。*゚Д゚)*゚д゚)*゚Д゚)エエェェ

 

( ̄▽ ̄)でも、買主様のご主人様・奥様のこだわりをカタチに出来、ヨカッタとおもいます。

(`・ω・´) ご縁があっての事なので、マダマダ最後までやりきりますがね。

 

(σ・∀・)σ今日は上棟 少し天候の件で伸びましたが、晴れて良かったです。

(;・`ω・´)前面道路の兼ね合いで、、、クレーン車がつかえないので、、手積みで、、1階 2階 屋根をドンドン ドンドン

職人さんお疲れ様です。

(。+・`ω・´) 建ちあがりましたよ

まだまだ打ち合わせはございますが、完成に向けてがんばります。

片平工務店 津本雅之

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こんばんわ(`・ω・´)ゞ

仕事の合間に 花見スポットいってきましたよ!!

 

( ´∀`)一番のお気に入りは、伊川沿いに咲く桜並木ですね

( ´・д・)仕事の合間なので、メシ抜き・酒抜きですがね・・・

 

サボリと思われないように、、

神戸市西区池上4丁目 新築戸建はこちらです。

伊川沿いから少し入ったところの 静かな住宅地になります。

伊川谷交番と 伊川谷郵便局の 間になり庭先からも 伊川の桜が見える立地となります

まわりは、住宅街区となるので 静かですね。夜は街灯もあるので安心できますが、落ち着いた住環境です。

 

近くにはコープさん等々、利便施設も沢山ありますが 大蔵谷方面に行くときは坂があります。

ただ自転車で行ける範囲で十分揃いますのでご安心ください。

(σ・∀・)σ私も若いころ 池上4丁目に住んでいたので、便利の良さは満足していました。

 

交通は、伊川谷駅と明石駅に向かう 伊川谷連絡所停のバスを利用してましたが、本数も多く通勤の時には便利だったなとの記憶があります。

こちらの物件は全3区画でしたが、最後の1棟となっており、南側はこちらの駐車場 北側は隣地の方の専用通路となり、3方解放感があります。

 

(+・`ω・´)完成してますので内部のお話をすこし・・・

 

明るく広がりのあるLDKで ワイドサイズのマドも魅力的です。

キッチンはオープンスタイルとなり解放感があり、収納力もバツグンですね。

お風呂もゆったり広く 湯船はシッカリ浸かれるフラットタイプです

洗面台も朝シャンできる広々のサイズで使い勝手いいですよ

和室もLDKと続きになり 南側・東側開口で明るいお部屋となってます。

収納力もタップリあり奥深いクローゼットや、ウォークインクローゼットもございます。

あとウレシイのは屋根がある ゆったりした2面のバルコニーです

建物も30坪越えているので 全体的にゆとりがあり 長い間住心地は良いとおもいます。( ´_ゝ`)

伊川谷小学校までは少し距離はございますが、お子さんでも疲れない範囲の距離なので安心して頂けますよ。

(*゚ー゚) この住環境はオススメですね。

 

【神戸市西区池上4丁目 全3区画 1号地 新築戸建】

1号地 土地119.28㎡ 建物102.06㎡ 2830万円

http://www.sumutoko.jp/

神戸市西区池上4丁目 新築戸建3区画分譲

仲介手数料無料 0円キャンペーン

詳しくは当社 HPにて。

片平工務店 津本雅之

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こんにちわ(`・ω・´)ゞ

 

花見の季節ですね。 桜の木の下で弁当を食べたいもんです。

お酒も飲みたいもんです。

(つД`)でも、飲酒運転になるのでダメですね。

 

街中の桜を見ながら、今現在 神戸市西区の西河原で17区画建築している分譲地を見てまいりました。

主要道路から入ってスグの立地で周りもドンドン新しいお家が建築していく拓けた街並みになってます。

周りも古い方が少なく、みなさん用意ドンで新生活を迎えれますね。

開発の団地内も道路広々しており、明るい街並みですね

一期分譲地のほうは、内部工事がまだ少し残っているのと、同時進行で、外構工事が始まっております。

2期分譲地のほうは、現在基礎が出来上がった状態で これから上棟する予定ですね。

写真を撮りに伺った時には工事関係者の方以外に、一般の方もご覧になられており、みなさん気になっている分譲地ではあります。

 

近隣には明石川沿いを 南に向かえば、イズミヤさんやマックスバリュもございますし、スーパーマルアイもほど近くにございますので買い物には困らない立地条件です。

 

小学校は運動会で高学年が催しを行う鼓笛隊が有名な高津橋小学校で 一度見ると忘れられません( ´_ゝ`)

 

建物のほうは豪華絢爛仕様ではなく、一般的ではございますが、、、

ここに特化:設計住宅性能評価取得・建築住宅性能評価取得予定の 耐震等級3や災害、損耗に強い建物で、最高の等級を取得されており、長い目で見れば 安心してお住まい頂ける住宅です。

 

もうすぐ完成のO号地土地建物2180万円になります。

ご内覧の際には お声掛け頂ければ幸いです。

 

【神戸市西区玉津町西河原17区画 新築戸建分譲】

B号地 土地117.36㎡ 建物99.98㎡ 2580万円

C号地 土地117.40㎡ 建物103.30㎡ 2680万円

D号地 土地117.26㎡ 建物100.40㎡ 2580万円

E号地 土地117.28㎡ 建物99.57㎡ 2580万円

F号地 土地117.46㎡ 建物105.99㎡ 2580万円

N号地 土地112.74㎡ 建物101.64㎡ 2380万円

O号地 土地112.78㎡ 建物94.08㎡ 2180万円

P号地 土地112.77㎡ 建物99.78㎡ 2980万円

Q号地 土地112.73㎡ 建物92.95㎡ 2280万円

H号地 土地119.56㎡ 建物102.42㎡ 2680万円

I号地 土地119.58㎡ 建物95.01㎡ 2380万円

J号地 土地118.70㎡ 建物99.78㎡ 2280万円

K号地 土地120.00㎡ 建物103.29㎡ 2480万円

L号地 土地120.01㎡ 建物98.74㎡ 2480万円

http://www.sumutoko.jp/

神戸市西区玉津町西河原 新築戸建17区画分譲

仲介手数料無料 0円キャンペーン

詳しくは当社 HPにて。

片平工務店 津本雅之

明石市大久保 明石市魚住 明石市二見町 神戸市西区 垂水区 加古郡播磨町 加古川 新築戸建 新築住宅 仲介手数料無料 無垢材 自然素材 耐震 免震 注文建築 片平工務店 津本雅之

 

(`・ω・´)ゞ

ブログ遅れていた分を、、、サボっていたのを取り戻すかのように、、、、がんばります

 

場所は明石市大久保町森田 7区画の分譲地

JR西明石駅にほど近く、なんとか歩ける徒歩圏内です。

物件資料では、バス利用となってますが、オススメは、、、

 

(・ω・)b自転車ですね。 坂道などの高低差もなく バス待ってる間に駅まで到着

買物はマルアイの建物が見えるほどの距離なので毎日のお買いものも安心ですね

北側区画は 一方通行の道ですが 出入り口もおおく不便さは感じません。 逆に道も広々して 余裕を感じます。

交通量も少なく、人通りのほうが多い道なりですね。

南側は普通の道ですが 北側の道と比べると 少し圧迫感を感じますが、 普通の道で対向車来てもすれ違いできますよ

普段の買い物は、マルアイが見えていますのでそちらでご満足頂けると思います。

 

今現在は、建物の足場が外れそうな感じで外壁工事も終わりそうです。

現地にお邪魔させていただき、、感想を述べさせていただきまと、、、( ´_ゝ`)

区画図で見るより 現地の庭や 隣接地への空きスペースは意外と大きいです。

(・∀・)足場が外れると さらに大きく感じられますよ。

 

建物内部は マダマダ工事がですが楽しみですね。

 

小学校は大久保小学校となりますが、山陽道という2号線より一本南に入った道を まっすぐ一直線 (人´∀`*)

車通りもすくなく、皆様が思われるほど 遠くないんですね。

 

【明石市大久保町森田7区画新築戸建分譲】

1号地 土地150.97㎡ 建物103.68㎡ 3180万円

2号地 土地160.01㎡ 建物99.63㎡ 2880万円

3号地 土地160.01㎡ 建物100.44㎡ 2980万円

4号地 土地150.97㎡ 建物103.68㎡ 3150万円

5号地 土地130.01㎡ 建物100.44㎡ 2980万円

7号地 土地130.02㎡ 建物100.44㎡ 2980万円

http://www.sumutoko.jp/

明石市大久保町森田 新築戸建7区画分譲

仲介手数料無料 0円キャンペーン

詳しくは当社 HPにて。

片平工務店 津本雅之

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(`・ω・´)ゞ 何年かぶりです

 

今日 お客さんにいわれて、気づいてみてみました・・・

 

昔書いてた内容にも、、、まだ、、昨日もアクセスがある、、、

 

( ´・д・) 結構見られているもんですね。

 

ちゃんとしますよ、、 ハイ、、

 

(;´Д`A 心機一転で また書きますよ すぐ転ぶと思いますがね。

 

今、仲介手数料無料のキャンペーンを 期間限定でしています。

通常、新築戸建の仲介ですと、売主さまからと、お客様からの両方から手数料が頂けます。

 

ただ、新築のお祝いに プレゼントをさせて頂いておりましたが、新しい 場所での生活に皆様 色々家具や自転車などご購入される事や、その相談も多いので、、、創業45周年記念とかけて、、

 

(・∀・)買主さまからは いっそ仲介手数料無料とさせて頂きました。

なにかカラクリがあるんじゃ、、と言われますが、

売主様から 手数料頂けますので、 皆様のご負担にはなりませんし、 お喜び頂ける事とおもいます。

 

:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-

手数料は両者から頂くのも、稼ぎすぎって言うわけではございません。

会社によっては 広告費や新人社員さん人件費諸々等かかりますから、当然売主様・買主様から 両方手数料を頂くのです。

 

_(┐「ε:)_ 買主様には関係ないところの話ですがね、、、

:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:

 

まぁそれはさておき、

(。+・`ω・´) 住宅ローンの事や、物件のお引渡し、お住まいされてからの事も お任せ下さいね。

今の世の中のサービスにと、思い立って始めた期間限定キャンペーンなので 今の機会にどうぞ。

片平工務店 津本雅之

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暑いですね。

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こんにちわ(`・ω・´)ゞ


暑い日がつづきますね。。


体の疲れも だる~く感じ 年を実感するワタシです。


先日、涼しい所に行ってきましたので そちらのご紹介。


日帰りOKの 夏旅スポットをご紹介 ( ̄▽+ ̄*)


場所は岡山県になります 美作ICから車で10分!!


ワタシはここがメインで遠出をしました 『ホルモン滝川』です



年期の入った店内で 私が初めて知った20年前と マッタク変わらない店内ですね。



ここでやはり 注文をお願いするのは、



ホルモンですね(°∀°)b


こちらを 食したあとには、うどん入りホルモンを頂きましたが、食べるのが止まらず、写真をとるのを忘れてしまうくらいの絶品です。


私は休日を満喫させていただきましたが、 皆はそういう訳にはいきませんので、ここからマタ車で移動。


やってきました。鍾乳洞です。




入口に立っただけで、内部のヒンヤリ度が実感できます。



頭に気をつけながら・・・







内部は ライトアップされ とても幻想的です。

洞内は たぶん14~15度くらいの少し肌寒い感じですが、外の猛暑よりはイイ感じです(^_^;)




満奇洞 この夏体験してみてはいかがでしょうか?


あと、下のお店ですが 気になるものがありました。



名物 70年以上かわらぬ味、バクダンキャンディーが お店のオススメらしいです。



このキャンディーでは ありません。 アイスキャンディーが色々な種類があります。



それよりも、お店の前で宣伝しているモノに私興味をひきました。



白桃ピオーネカレー( ̄□ ̄;)!!


どんな味でしょうか・・ プチ旅にはきましたが、冒険をしにきたわけではありませんので スルーいたしました。


そこから ほど近くに井倉洞へいきましたが、、、

その道のりには 飲食店でしょうか?『Wi-Fiつかえます』っていういつものお父さん看板がありましたが、ネコに代わっていた不思議な看板を発見しました。


行かれた際には 見つけてみてください。


そしてこちらが、



井倉洞に入る山です。


観光名所でしょうね。



お店がたくさんあります。




洞内案内図になります。


個人的な感想は 井倉洞は距離共に 高低差がスゴイです。 普通に息が切れます。もう若くないので・・・

o(_ _*)o

満奇洞のほうが スキかな。


帰りには、津山でゴハン。

こちらも私 20年前に通い始めた お店があります。



懐かしいです。

でも こちらの主人 無口な方で 一度も個人的な話はした事はありませんが、、、





味はいけてますヾ(@°▽°@)ノ


ひと夏のプチ旅行でした。