広島テナントサービス(賃貸)『7,191,192』

広島不動産購入.com(売買)『57』

 

 

読者登録してね

 

 

 

士魂商才

武士の魂を持って商売をする。

平成下級武士の山藤でござる。

 

 

 

『おざす』

 

 

今日は最近の仕事から拙者が感じてることを記してみます。

 

まず市場ですが、繁忙期を終えすっかり市場は冷え込んでますねアセアセ

 

不動産屋さんからの問い合わせもめっきり減ってます。

 

 

テナントのお客さんは、継続的にご訪問頂いてますが…

 

住居系は一服してますね。

 

連休明けぐらいからはまた多少動きが出るかもですが…

 

 

物件供給が多すぎて、今シーズンの新築物件の入居率が相当に悪い。と聞きました。

 

現実に60室の供給に対して、入居が20室。2/3が空室の新築もあるようです。

 

 

 

続いてお客様との出来事ですが上矢印この本に書いてあることはまさに同感爆  笑

 

不動産屋の気持ちがよく表現されてますよ…

 

不動産屋の気持ちが知りたい方は、

 

拙者のブログを読むか、この本を読んでみてくださいね目

 

 

では、4月の『実話』ですよ!

 

 

職場への提出書類に署名捺印が欲しいと連絡があったお客様、

 

「書類作成費用が必要」な旨返事をさせていただきましたら、

 

少し考えます。

 

とのことでした。(職場に提出しなくていいのでしょうか?)

 

 

「蜂が飛んでるので妻が部屋に入れない。」って連絡をいただきました。

 

自分でなんとかしろとは思いましたが、家主様に対応いただきました。

 

 

「駐車場の場所を変えて欲しい。」と連絡をいただきましたが

 

その駐車場は102号室(現在空室)の方専用にしていますので、

 

102号室が空室の期間だけなら家主様にお願いしてみますが…

 

と、回答させていただきましたら、

 

「考えさせていただきます。」って…

 

何を考えるんでしょうか?

 

 

なんか安易に言えばすぐになるって思われてるんでしょうが

 

安易にならないとすぐに考えるって…

 

 

大した問題じゃないんでしょうね。

 

不動産屋は大変です…

 

 

部屋(物件)探しをされるお客様がネットで調べてこられることがほとんどです。

 

拙者は、どこの物件でも調査することは可能なのですが、

 

最近は、まだ借りるタイミングじゃないのに調査依頼を受けることが多いです。

 

物件は長期間仮押さえなどできませんので、折角いい物件に出会えても

 

さぁ、借りたいって時には無くなっていることがあります。

 

ちょっと探し始めるのが早すぎる方たちが多い気がします。

 

できるだけたくさんの情報を、できるだけたくさんの物件を

 

って気持ちはわからなくもないのですが…

 

 

はっきり言って無駄です。

 

 

探し始めのタイミングは、最長2カ月前で十分です。

 

いい物件が見つかったらすぐに契約できるなら別ですが…

 

 

 

『さっ』

 

 

*どこの不動産の広告・チラシでも大丈夫!

 気になる土地・家・マンションを見つけたら私にご相談ください!

 

 

『私がその不動産会社と交渉します‼️』

 

 
広島のテナント・物件賃貸は下記をクリック!

広島テナントサービス株式会社


広島で不動産購入・物件購入は下記をクリック!

売買仲介手数料50万円均一!『広島不動産購入.com/』



住所:〒730-0051
    広島市中区大手町3丁目3-13



電話:082-247-1143
(↑ スマホでタップすると、電話がかかります)



LINE@は、下記から追加してくださいね。
お友達追加後、こちらにスタンプ送信してくださいね。
こちらのお友達リストに追加されます。



Instagramでは穴場物件が見つかるかも!?


メール:info@hiroshima-tenant.jp

 

 

広島テナントサービス(賃貸)『7,191,192』

広島不動産購入.com(売買)『57』

 

 

読者登録してね

 

 

 

士魂商才

武士の魂を持って商売をする。

平成下級武士の山藤でござる。

 

 

 

『ちわっ』

 

 

賃貸で運用している大手ハウスメーカーの戸建て住宅が解約になった。

 

当然、原状回復工事などを行うのだが

 

家主様のご意向でそのハウスメーカーでの施工を考えているのだが…

 

なんせ高い。

 

マジで高い。

 

嘘じゃろうってぐらい高い。

 

 

こんな金額退去者様に伝えると

 

こりゃ間違いなく揉めるわ。

 

揉めるどころか訴訟にまでなるかもねアセアセ

 

 

まぁ、持ち家だから全ての素材が高級なのかも知れんが

 

大手ハウスメーカーのマージンもしっかり乗ってる模様。

 

 

クロス張替え34mで90,000円とかありえんし…

(そもそも34mもあるのか…)

 

冷蔵庫の裏の壁クロス部分張替えが50,000円とか…

 

畳、6畳の表替えが60,000円とか…

 

 

 

 

まぁ、いいものはいいんだろうが

 

何がいいの?

 

わからんわ。

 

 

このように大手ハウスメーカーは

 

全てが高い。

 

かといって大手ハウスメーカーが直接手をくだすわけではないので

 

施工は全て下請けの工務店など…

 

その工務店のお手手次第で施工不良も起こる始末…

 

 

何もえぇとこないじゃん。

 

大手ハウスメーカーがいいとこって何だろう?

 

世間体、有名なので安心できるかもって思える。

(あくまで思うだけです。)

 

そんなもんじゃろうね…

 

 

大手ハウスメーカーよく知れば知るほど

 

死角に隠れてる部分が出てきます。

 

 

さぁ、敷金精算どうしようかアセアセ

 

 

 

『さっ』

 

 

*どこの不動産の広告・チラシでも大丈夫!

 気になる土地・家・マンションを見つけたら私にご相談ください!

 

 

『私がその不動産会社と交渉します‼️』

 

 
広島のテナント・物件賃貸は下記をクリック!

広島テナントサービス株式会社


広島で不動産購入・物件購入は下記をクリック!

売買仲介手数料50万円均一!『広島不動産購入.com/』



住所:〒730-0051
    広島市中区大手町3丁目3-13



電話:082-247-1143
(↑ スマホでタップすると、電話がかかります)



LINE@は、下記から追加してくださいね。
お友達追加後、こちらにスタンプ送信してくださいね。
こちらのお友達リストに追加されます。



Instagramでは穴場物件が見つかるかも!?


メール:info@hiroshima-tenant.jp

 

 

『KDDI』

テーマ:

広島テナントサービス(賃貸)『7,591,192』

広島不動産購入.com(売買)『57』

 

 

読者登録してね

 

 

 

士魂商才

武士の魂を持って商売をする。

平成下級武士の山藤でござる。

 

 

 

 

『おざす』

 

 

左折が嫌いな拙者です。

 

弊社、管理物件の入居者様がインターネット(光ケーブル)を引き込む際には、

 

プロバイダーから導入(引込み)図面を提出いただき、家主様に許可を頂き

 

家主様の許可後、工事という流れになっています。

 

 

今回は、お客様が『KDDI』を選択されたので『KDDI』からの図面提出を依頼しましたところ同内容の書面を

 

① 簡易書留 

 

② 簡易記録 

 

の2通で送付したようです。

 

①の簡易書留が到着の際は、部屋にいたので直接受け取りましたが

 

②の簡易記録の到着の際は、不在にしてたので、不在票が入ってました。

 

 

なんか 『ん?』って思ったので

 

『KDDI』に電話で問い合わせたところ

 

同内容の書面を2通りの郵便で差し出したとのこと。

 

いつもそうしてるのか?と確認したら

 

担当者が間違えて出してしまった。

 

どちらかを受け取っていただければ、片方は受け取る必要がない旨を

 

連絡をする前に拙者から電話連絡をいただいたので報告し損ねた。

 

 

なに なに なに…ハッ

 

同じ内容のものを2通も出すなやハッ

 

不在票なんか何回も入れられて何回も郵便局に連絡して大迷惑じゃ…

 

郵便配達の人も大迷惑じゃ…

 

これだけ宅配などの人員不足のおりに…

 

 

要は、間違えて2通出したんじゃろ?

 

じゃったら拙者からの電話連絡の前に内容を伝えてこんかいハッ

 

 

そがぁなことしよったら『KDDI』の光は入れさせんどハッ

 

 

 

と、このように入居者様が簡単に「光ケーブルを引きたい」って裏で

 

日夜こんなことも起こってるんですよ爆  笑

 

 

 

明日の予告は…

 

『大手ハウスメーカーの死角』

 

大手だから…ってことはないってお話です爆  笑

 

 

『さっ』

 

 

*どこの不動産の広告・チラシでも大丈夫!

 気になる土地・家・マンションを見つけたら私にご相談ください!

 

 

『私がその不動産会社と交渉します‼️』

 

 
広島のテナント・物件賃貸は下記をクリック!

広島テナントサービス株式会社


広島で不動産購入・物件購入は下記をクリック!

売買仲介手数料50万円均一!『広島不動産購入.com/』



住所:〒730-0051
    広島市中区大手町3丁目3-13



電話:082-247-1143
(↑ スマホでタップすると、電話がかかります)



LINE@は、下記から追加してくださいね。
お友達追加後、こちらにスタンプ送信してくださいね。
こちらのお友達リストに追加されます。



Instagramでは穴場物件が見つかるかも!?


メール:info@hiroshima-tenant.jp