元メタボサラリーマン大家サムの気になる話

青森 気になる話 育児 妖怪ウォッチ 40キロ減量 不動産 給料12万で借金月50万円破産しない理由 糖尿病歴15年 交通事故歴7回 裁判歴3回 21年新築アパート2棟 22年築浅アパート 23年RCマンション E一戸建 25年 金利1%引下げ成功 F一戸建 G一戸建 H区分 

読者登録2990人突破

フェイスブック 4990 突破
ポチっとポチっと↓お願します


おきてがみ ペタしてね
アメクリップ 読者登録してね

21年に不動産投資を苦難しながら始動


21年 A&B新築アパート


22年にC築浅アパート


23年 D築浅RC一棟マンション E築古一戸建て


物件取得成功!


24年にA&B新築アパートローン 完済


返済比率12%


25年 C築浅アパート 金利1%引下げ成功


F一戸建 G一戸建 H区分 物件取得成功!


現在入居率100%($・・)/~~~!  


3ヶ月40キロダイエット成功!


在178センチ 108キロ⇒68キロ   


マイナス40キロ成功中w(o)w


別人と言われメタボ脱出成功中


NEW !
テーマ:

ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

アウガ 事実上経営破綻、債務超過23億円



 青森市の再開発ビル「アウガ」

を運営する

第三セクター・青森駅前再開発ビルが、

2015年度決算で

約23億円の債務超過に陥ったことが24日、

分かった。


アウガの営業は継続しているが、

三セクは事実上の経営破綻状態となった。



実質的オーナーの市の鹿内博市長は09年度、

債務超過回避のため

保有債権を株式化して増資し、

追加融資もしたが、

目的は達成できなかった。


アウガ「修繕積立金」

2億円転用条例案発表

 青森市の再開発ビル「アウガ」を運営する

第三セクター・青森駅前再開発ビルが

経営破綻状態となった問題で、

鹿内博市長は27日午前、

アウガの「修繕積立金」約4億1千万円のうち

2億円を転用して

三セクを支援する条例案を正式発表した。

三セクの2015年度決算が

23億円超の巨額の債務超過に陥り、

当期純損益が約27億円の

過去最大赤字になったことも

明らかにした。




政治家は

自分の懐には厳しく

血税の使い道には緩く使い放題…

ホントに税金泥棒!

ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ


AD
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

神様は あなたが負えないほどの
「 荷物 」は決して負わせて
はいないと思います
 
 
 
つまり大きな「 苦難 」に
あっているというのは
 
 
 
神様の側からみると
あなたはそれを負うことの
できる力のある人間だという
ことです
 
 
 
この世の偉大な人間で
苦しみにあわなかった人は
一人もいないんですから...
 
 
 
過去は追ってはなりません
 
 
未来は待ってはなりません
 
 
 
ただ現在の「一瞬」だけを
 
 
強く生きていきましょう
 
 
 
強く生きていくというのは
何かと戦いながら生きる
ということではなく
 
 
 
全てのことに「 感謝 」しながら
生きるために心を強く持つ
という「 意味 」です
 
 
 
そして今日すべきことは
「 明日 」に延ばさず
確かにしていくことこそ

よい一日を生きる「 道 」です
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

AD
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

【 金八先生の名言 】
 
 
(1)
 
生きるというのは
 
人に何かをもらうこと。
 
 
生きていくというのは
 
それをかえしていくこと
 
 
 
(2)
 
立派な人にならなくてもいいの。
 
 
どうか、感じの良い人になって下さい
 
 
 
(3)
 
正しいという字は
 
「一つ」「止まる」
 
 と書きます。
 
 
どうか一つ止まって
 
判断できる人になって下さい
 
 
 
(4)
 
何でも謝って
 
すむことではないけれど、
 
謝れない人間は最低だ
 
 
 
(5)
 
他人を責める前に
 
自分を大きくしなさい!
 
 
他人をうらやましいと思う前に、
 
自分を育てなさい
 
 
 
(6)
 
貴方が言葉を覚えたのは、
 
悲しみ語るためですか。
 
 
どうか何度も泣いてください、
 
うれし涙に出会うまでは
 
 
 
(7)
 
相手の身になって考えられる
 
人間になってください。
 
 
決して損得だけで
 
物事を考える人間になるな!
 
 
それらのことが
 
君たちの人生を築いていく

ひとつひとつの
 
礎になっていくんです
 
 
 
(8)
 
努力をせずに
 
欲望を満たそうとする。
 
そんな人間にはどうか
 
ならないでください。
 
 
いや、そういう人間を
 
どうか憎んでください。
 
 
努力する人間を心からどうか、
 
愛しいと思ってください。
 
 
そして不正を許すな。
 
 
苦しむことを
 
どうか愛してください
 
 
 
(9)
 
棚からぼたもち、
 
楽して生きる。
 
 
そんな人生は、
 
世の中に転がっていません。
 
 
頭も使って耳も使って、
 
目も使って、口も使って、
 
手も足も全部使って
 
人間は毎日毎日
 
生きていくんです
 
 
 
(10)
 
幸せになろうと
 
思わないで下さい。
 
 
幸せをつかみに行って
 
幸せをつかんだ人は
 
1人もいません。
 
 
幸せは感じるものです

ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
AD
いいね!した人  |  コメント(2)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
つきあいが親しくなったり
長くなったりすると
そばにいて協力してくれる人達のことを
あたりまえのように感じてしまいがちですが
人は誰でも

一人で成功できたわけではありません 
 
 
何か自分で出来たとしても
それをいかす場所や場面を与えてくれた人や

チャンスをくれた人や
そのことを広めてくれた人や
それを求めてくれた人達が
いてくれたからこそ
成功につながったのです 
 
 
だから、そういう人達のことを
あたりまえのように感じてはいけないのです
 
 
最後の最後までうまくいく人は
かかわる人すべてに
深い感謝の思いを持っているものです 
 
 
「あなたがいてくれるおかげです
 ありがとう。」
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

松本人志、土地転売で推定8億円の利益!!!「完全にプロのやり方」


デイリー新潮 6月15日 17時0分配信
6月13日にダウンタウンの松本人志(52)が行った、Twitterでのこんな呟き。

〈数年前に買った土地を最近売った。。。週刊新潮の記者が来てフラッシュをバンバン焚かれ、いくらで 売れたんですか! ひつこく聞かれた。そんな個人情報を? 記事にするの?どうした? 新潮。〉

この“数年前に買った土地”の転売で、推定8億円の利益を得たという。6月16日発売の「週刊新潮」が
報じる。



件の土地を松本が取得したのは2010年8月のこと。売却は今年3月25日で、地元不動産屋によれば 「購入価格は8億円程度、売却価格は16億円くらいでは」という。

松本の転売テクは、この不動産屋も「完全にプロのやり方」と唸るほど。その詳細や直撃取材時のやりとりは、 「週刊新潮」6月16日発売号にて。

ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

心に響く話


最高のママ


もう10年も前の話。

妻が他界して1年がたった頃、

当時8歳の娘と3歳の息子Aがいた。

妻がいなくなったことを

まだ理解できないでいる息子に対して、

私はどう接してやればいいのか、

父親としての不甲斐なさに悩まされていた。

実際私も、妻の面影を追う毎日であった。

寂しさが家中を包み込んでいるようだった。


そんな時、

私は仕事の都合で家を空けることになり、

実家の母にしばらくきてもらうことになった。

出張中、

何度も自宅へ電話をかけ、

子供たちの声を聞いた。


2人を安心させるつもりだったが、

心安らぐのは私のほうだった気がする。


そんな矢先、

息子の通っている幼稚園の運動会があった。


“ママとおどろう”だったか、

そんなタイトルのプログラムがあり

園児と母親が手をつなぎ、

輪になってお遊戯をするような内容だった。


こんなときにそんなプログラムを組むなんて・・・

「まぁ、行くよ♪」 娘だった。

 
息子も笑顔で娘の手をとり、

二人は楽しそうに走っていった。

一瞬、私は訳が分からずに呆然としていた。 


隣に座っていた母がこう言った。


あなたがこの間、

九州へ行っていた時に、

息子Aはいつものように泣いて、

お姉ちゃんを困らせていたのね。


そうしたら、お姉ちゃんは息子Aに、


「ママはもういなくなっちゃったけど、

お姉ちゃんがいるでしょ?」


「本当はパパだってとってもさみしいの、」


「だけどパパは泣いたりしないでしょ?」


「それはね、

パパが男の子だからなんだよ。

まぁも男の子だよね。」 


「だから、だいじょうぶだよね?」


「お姉ちゃんが、

パパとまぁのママになるから。」 


そう言っていたのよ。


何ということだ。


娘が私の変わりにこの家を守ろうとしている。


場所もわきまえず、

流れてくる涙を

止めることが出来なかった。


10年たった今、

無性にあの頃のことを思い出し、

また涙が出てくる。


来年から上京する娘、

おとうさんは君に何かしてあげられたかい?


君に今、

どうしても伝えたいことがある。

支えてくれてありがとう。



君は最高のママだったよ。


私にとっても、息子Aにとっても。 



ありがとう。

ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

周りからチヤホヤせれて

勘違いしてる人は

恩を仇で返し

そして

恩を仇で返される
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
いいね!した人  |  コメント(3)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
あることないこと

批判をして 人を貶め

時間をもて余してる

成功者と言う輩らは

心も器が小さい!!

いいね!も 押さずに

ニタリと見てる

輩らは


裸の王様のよう…
ご訪問ありがとうございます
 
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

mmRSSフィード この連載をRSSで講読する

「100万円からの空き家投資術」 高橋洋子さんに聞く(1)

100円で一戸建てが買える!? いまこそ始めたい空き家投資術

2016/05/12 「住まいの大学」編集部

不動産投資が過熱しているいま、投資用のアパートや築年数の浅い物件は金額が吊り上がり、利回りが低くなっています。そこで注目されているのが空き家投資。安く売られている空き家を購入することで高い利回りを狙えるからです。『100万円からの空き家投資術』の著者、高橋洋子さんに空き家投資の魅力についてお聞きしました。

築37年の空き家をリノベーション

100万円からの空き家投資術(WAVE出版 定価1400円+税)

——そもそもの空き家との出会いは、ご自宅を購入したときだったとか?

 築37年の空き家をリノベーションして暮らし始め、丸5年になります。そろそろ家がほしいなと考えて、東京で戸建を探してみたのですが新築物件は高くて手がでませんでした。そこで、目をつけたのが中古の戸建、しかも空き家でリノベーションが必要という物件であれば、手が届くのではと考えました。リノベーション済み物件も売られていましたが、どうせやるならと思い、自分でリノベーションすることにしたのです。

 最初は、SUUMOなどのポータルサイトで探していたのですが見つからず、知り合いの不動産会社に相談したところ紹介してくれました。購入したのは、元は印刷会社の事務所兼住居で、競売にかけられた物件です。落札したのがビル専門の不動産会社だったため、ポータルサイトには情報が出ていなかったんです。

 内見してみると、残置物も多く、屋上に出るドアも開けっ放しで雨が吹き込んだままになっているなど、決していい状態ではありませんでした。夫は「本当にここを買うの?」という顔をしていましたが、立地を重視して決めました。

 物件価格が約2000万円、リノベーション費用が約1000万円かかりましたが、近辺の新築建売住宅の相場と比較すると、だいたい6~7割程度の予算に収まっています。金銭的なメリットがいちばん大きかったです。

首都圏でも500万円以下で当たり前に一戸建てが買える!

——ご自身の体験から空き家活用とリノベーションの魅力を積極的に伝えられているんですね

 空き家の数は右肩上がりに増え続け、現在、全国に820万戸もあります。そのなかから、いい家を探してリフォーム、リノベーションすれば安く家を手に入れることができますし、まだ使えるものを壊さずに使うわけですから、何よりもエコですよね。

 私が家を買った5年前は、リノベーションはまだまだ注目されておらず、施工できる業者さんも少なかったのですが、すっかり空き家再生の魅力にとりつかれてしまい、ブログや雑誌に記事を書いたり、セミナーを開いたりといったことを始めました。特にセミナーは3年間で約100回を開催して、のべ2000人の人に聞いてもらいました。

 また、同じように空き家再生をしている人たちへの取材を続けてきました。空き家投資をしている大家さんともたくさん出会い、お聞きした話をもとにまとめたのが今回の本( http://www.amazon.co.jp/dp/4872907833/ )です。

地方には、たった100円で買える一戸建ても!

——取材されていて印象に残ったことはありますか?

 実はいま、首都圏でも500万円以下で買える家がゴロゴロしています。東京都大田区で一戸建てをわずか150万円で買った男性や、渋谷区では一戸建てを500万円で買った女性もいます。決して特殊なルートで物件を探し当てたのではなく、誰でも見られるインターネットの不動産サイトで見つけたそうです。彼らは安く手にいれた空き家で、家賃収入を得ているのです。

 また、神奈川や埼玉で豪邸ともいえるような立派な一戸建てを、競売のなかでも期間内に買い手がつかなかったときに行なわれる「特別売却」や、持ち主が国税を滞納したために国税局や税務署が差し押さえた不動産などを売却する「公売」といった方法で激安で入手したケースも取材しました。

 これは素人ではなかなかマネができない方法だとは思いますが、私も競売サイトや自治体による公売情報などを調べてみました。首都圏でも千葉や茨城なでは一戸建てが100万円以下で出ていましたし、公売でも中央線沿いのマンションが500万円以下で出ているのを見つけることができました。もちろん、安すぎる物件にはそれなりの理由があるのですが、手の打ちようはあるはずです。

 東京では競争が激しいですが、地方に行けばもっと格安の家が売られています。たとえば、富山県では一戸建てがたった100円で買える「100円不動産」というサービスがあります。空き家や空き地の定期巡回サービスを行なっている「NPO法人とやまホーム管理サービス」が取り扱っています。

 どうしてそんなに安いのかといえば、「いくらでもいいから受け継いでくれる人を探している」という人がいるからです。実際にタダで家をもらえるケースもあり、私の知人で、近畿地方の空き家を1軒、0円で手にいれた投資家がいます。

 いざ売ろうとしても値段がつかなかったり、そもそも不動産業者が近くにいなかったりすることで、空き家を抱えて困っているんですね。しかも、2015年に施行された「空き家特別措置法」によって、倒壊の危険がある空き家は、固定資産税が6倍に跳ね上がることになりました。切実な悩みを抱えて、格安でも手放したいと思っている人が少なからずいるのです。

収入が低くても大家になれる!

——空き家投資を始めるにはチャンスといえそうですね。しかも、少ない額で始められることも魅力に感じます。

 不動産投資や賃貸経営というと、かつては富裕層や地主さんしかできませんでした。融資を受けてアパートなどの投資物件を手に入れるにしても、その人の返済能力が審査されます。大企業に勤めていて、今後も長く安定した収入があるような人でないと始められませんでした。

 ですが、空き家投資の場合は、タダ同然の100円から、首都圏でも500万円以下で物件が手に入ります。100円不動産の場合、建物・土地費用は100円でも、登記費用や補修工事などに費用がかかりますが、それでも100万円あれば人が住める状態にすることができます。たとえ派遣やパート、無職の人で、金融機関からお金を借りられなくても、貯金を使って現金一括払いで始めることができるのです。

 パート主婦でありながら、2年間で一戸建てを5軒取得し、月の家賃収入30万円を達成した人、年収290万円のサラリーマンが5年で7物件を取得し、副業の株と家賃収入で年収1000万円を超え、ついにサラリーマン生活を卒業した人もいます。

 なかには、空き家の所有者から家を借りて、初期費用をほとんどかけずに空き家投資をしている人もいます。空き家の所有者と直接交渉して預かり、掃除やリフォームをして入居者を見つけます。家賃が入ってきたら、数万円を所有者に支払い、残りが自分の収入になるというやり方です。

 ただ、この方法は誰にでもできるというものではなく、本人のキャラクターや交渉術によるところが大きいようです。そのやり方をマネしようとした私の知り合いは、60軒の空き家オーナーを訪ねて、1軒も貸してもらえなかったそうですから。

空き家を有効活用したい人におすすめ

——とはいえ、実際に物件を購入するのは勇気がいると思いますが…。

 もちろん、投資ですから当然、リスクが伴います。株やFXといったほかの投資であれば、失敗したら紙切れしか残らないこともあります。それに比べれば、不動産、しかも一戸建ててであれば多少の価格変動はあっても、大きく値崩れする心配は少ないはずです。

 また、出口、つまり買った物件を最終的にはどうするのかということもよく聞かれるのですが、空き家投資をしている人たちに聞いてみると、もともとの物件価格が安いので、4~5年といった短い年数で回収できてしまうケースも多く、回収したあとは更地にして売却してもいいし、ずっと住み続けてもらって最後は無償で譲渡してもいいという人もいます。

 とはいえ、先ほども申し上げたように、空き家投資にもリスクはあるので、どんどんやりましょうとすすめているつもりはありません。そういう意味では、私がいちばんおすすめしたいのは、すでに空き家をもっている人。たとえば、実家が空き家になっているのであれば、まずはその実家を賃貸に出せないかということを考えてみてはいかがでしょうか。

 日本では江戸時代から続く古民家がいまも大事に使われています。大切なのは、家を大事に使い続けていくことであり、空き家投資はそのための方法の有効な方法のひとつだと考えています。

今回の「この人」は…

高橋 洋子(たかはし ようこ)さん

暮らしのジャーナリスト・ファイナンシャルプランナー
暮らし研究所エメラルド・ホーム代表( http://emeraldhome.sakura.ne.jp/
1979年岐阜県生まれ。情報誌の編集、フリーライターを経て現職。空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、お得なマネー情報の研究に目覚め、ファイナンシャルプランナーの資格を取得。講演・執筆・FP相談を通じて、家探しの基本から中古住宅の価値向上とリノベーションの魅力を伝えている。空き家活用に関するセミナーは3年でのべ2000名が参加し、「わかりやすくて、おもしろい。勇気がもらえる」と幅広い世代から好評を得ている。著書に『家を買う前に考えたい! リノベーション』(すばる舎)など。

ご訪問ありがとうございます
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ

いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:
ご訪問ありがとうございます
ポチっと2つポチっと2つ↓お願いします。 
ポチっと↓お願します<(_ _)>

にほんブログ村
人気ブログランキングへ
アメクリップおきてがみ


おおや さむ
さんが写真4件を追加しました — 場所: 小泊ダム
新築用の不動産を銀行融資評価額より破格で購入成功(~▽~@)♪♪♪

県内 桜満開の時 不動産売買交渉多忙でゆっくり花見ができかったが


昨日は

 ここ小泊ダムに来て

桜満開なので

ゆっくり花見(*^▽^)/★*☆♪mm






 
いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。