マンション買取営業ブログ

（財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は20日、2011年10～12月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

　同期の首都圏中古マンション成約件数は7,439件（前年同期比0.4％増）で、7期ぶりに前年同期を上回った。都県別では、東京都3,478件（同3.3％増）、埼玉県962件（同1.7％増）が前年同期を上回り、千葉県934件（同▲8.7％）、神奈川県2,065件（同▲0.5％）が下回った。

　1平方メートル当たりの成約単価は、首都圏平均で38万4,900円（同▲3.9％）と下落率が拡大。成約物件単価は2,502万円（同▲4.6％）となった。成約物件の平均専有面積は65.01平方メートル（同▲0.7％）、成約物件の平均築年数は18.54年と古い物件にシフトしている。

　また、新規登録件数は4万4,227件（同20.0％増）の大幅増。7期連続で前年同期を上回った。

　なお、中古戸建住宅の成約件数は2,783件（同5.7％増）と、2期連続で前年同期を上回った。

昨年のこの時期はご相談も多くいただきまして

買取、仲介でのお取引をさせていただきました。

今年もお客様のご相談お待ちしておりますので

お気軽にご相談ください(^-^)/

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不動産適正取引推進機構は11月30日、今年の宅地建物取引主任者資格試験の合格者を発表した。合格者数は2010(平成22)年度を2080人上回る3万391人だった。
　合否判定基準は36問以上正解(登録講習修了者は31問)となり、2010年に引き続き、2年連続7割ラインを超えた。合格率は16.1%(2010年度15.2%)だった。登録講習修了者の合格率は19.3%。
　合格者の男女別では、男性が前年度に比べ5.6%増の2万1787人、女性が12.1%増の8604人。最高齢合格者は埼玉県の78歳の男性、最年少合格者は神奈川県の16歳の男性で、合格平均年齢は35.4歳だった。
　なお、本年度試験の問48は選択肢2に誤記があったため、すべての受験者の解答を正解として取り扱っている。

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（株）東京カンテイはこのほど、「首都圏投資用ワンルームマンション市場調査」結果を発表した。2011年1～9月の新築・中古ワンルームマンションの平均賃料・表面利回りを調査したもの。

　同期間の平均賃料は、新築が1戸当たり8万709円（前年同期比99.3％）、坪当たり1万1,691円（同98.8％）、中古が1戸当たり7万301円（同99.4％）、坪当たり1万1,260円（同99.3％）と、新築・中古ともにわずかに弱含みで推移。新築は、08年のリーマンショック以降、賃借人の居住ニーズが賃料水準の高い都心部から交通利便性と賃料水準のバランスが取れた近郊エリアにシフトしていることにあると分析。中古も08年以降わずかに弱含んでいるとした。

　表面利回りは、新築が4.13％（前年同期：4.26％）と9年連続の低下、中古が8.01％（同8.15％）と2年連続で低下した。ユーザーニーズが近郊にシフトしているのに加え、販売価格も2,343万円（同2,281万円）と07年のミニバブル期以上で推移していることから、利回り回復の可能性は極めて低いとしている。中古は、流通価格・賃料ともに相場観に大きな変化が発生しているため、利回りも小幅に推移しているとした。

先月ご契約いただきました

投資用マンションは平成17年築、

大久保駅3分、サブリース契約で

利回り7.18％でした　(･∀･)/

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