2011-12-13 04:04:27

ざっくり分かるファイナンス 経営センスを磨くための財務/石野 雄一 11347

テーマ:ファイナンス
ざっくり分かるファイナンス 経営センスを磨くための財務 (光文社新書)/石野 雄一
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★★★★★



不動産投資の要素として、

「何を以って投資成功と言えるか、儲かったといえるか」

という大きな問題がある。


MBAの世界、コーポレートファイナンスでは

何となく答が出ていて、正味現在価値法(NPV)で

プラスとなる投資案件、となる。


では、個人の不動産投資の場合、どのように考えればよいのだろうか?


この式の分子はFCFの総和だが、

これを「どう見積もるか?」というアートの世界は残るものの、

それほど大きな問題にはならない

悩ましいのは分母の世界、WACCである。

ローンを負債とし、自己資金を資本とする。

rDもローン金利とする。ここまでは良いだろう。

だが、CAPMのところは個人投資の場合何を当てはめるべきか。

リスクプレミアム。。。まぁ5%くらいか?と適当に置くしかない。

ベータ。。。「同業他社の株価の過去60ヶ月のボラティリティ」など

不動産投資には使えないだろう。そもそも株価のボラティリティを

不動産投資のボラティリティと同じ土俵で扱ってよいのか?

がそもそも分からない。


正しく儲ける不動産投資/MBA不動産ビジネス研究会(グロービス経営大学院公認クラブ活動)
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の執筆時も、MBAホルダーが何人も集まって議論してたが、

結局「近似値」のようなものさえ分からず、

「初心者向け」の本、ということで「投資判断」のDeepなところからは

逃げてしまった、というのが正直なところ。


「個人投資の投資判断は何を以ってすべきか」

ということを考えるとまた一冊くらい本が書けそうだなぁ(笑)。

でもマニアックすぎて誰も読まないか(苦笑)。

そんなことを考えながら、本書を読んだ。




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2008-12-21 04:47:38

ハゲタカ2(下)/真山 仁 08353

テーマ:ファイナンス
ハゲタカ2(下) (講談社文庫)/真山 仁
¥800
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★★★★☆

益々舞台のスケールが大きくなる。


熱を帯びるストーリーと、

どこか冷めた坂口安吾の堕落論が交錯する。


ハゲタカ(上)/真山 仁 08331

からすると全4巻を飽きさせずに引っ張り続けた、

真山仁さんって、なかなか大した方だね。


ハゲタカ2(上) /真山 仁08352

ハゲタカ(下) /真山 仁 08343

ハゲタカ(上)/真山 仁 08331

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2008-12-20 04:56:01

ハゲタカ2(上) /真山 仁08352

テーマ:ファイナンス
ハゲタカ2(上) (講談社文庫)/真山 仁
¥750
Amazon.co.jp

★★★★☆


すっかり前作ハゲタカ にハマってしまった。

南京の夜は長いので、速読してしまうと

あっという間に手持ちの本が尽きるから(笑)、

時間がかかる小説は持ってこい、だ。


また、今回は大学院の友人が好意で


ハゲタカ DVD-BOX

¥9,033
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を貸してくれた。

Sさん、ありがとう!!

小説と併せて堪能し、

とても楽しい南京出張になりました(笑)。


さて、NHKのDVDは人間模様に重点が置かれていて、

それはそれで面白いし、

きっとグローバルリーダーのクラスでは

それが役立つのだろう。


だが、やはりMBAを学でいる身としては

マニアックなファイナンス手法がワンサカ出てくる

小説が堪らない。


買う側と買われる側。

攻める側と攻められる側。

攻守が時に入れ替わる。

政治経済法律の各界をまたがり

ドロドロとした感情思惑愛憎が入り乱れ、

実にエキサイティングな世界。


この先に新しい経済や経営の在り方があるとは

とても思えないものの、短い間だったら、

こんな世界もちょっと経験してみたい。



ハゲタカ(下) /真山 仁 08343

ハゲタカ(上)/真山 仁 08331

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