満室ブログ ~賃貸経営ネットのスタッフブログ~

賃貸経営を頑張る家主様へ少しでもお力になれるようなサイトを目指す『賃貸経営ネット』のスタッフブログです♪

▼賃貸経営ネット
http://chintai-keiei.net/


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賃貸経営ネットスタッフの、ふなっきーふなっしーです!

 

当ブログを運営している

「賃貸経営ネット(http://chintai-keiei.net/)」の

名刺作成ツールのご紹介です♪

 

今回はちょっと踏み込んだ、レイアウト編です!

 

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 POINT 

1.何といっても主役は"氏名"

2.見栄えがグッと締まる"9分割"の法則

3.まとめ

--------------------------------------------------------------

 

当サイトでは、賃貸経営に欠かせない、

物件資料(マイソク)、物件ホームページ、

そして、名刺を無料で簡単に作れる「お役立ちツール」を運営しております!

その名刺作成ツールをご紹介します!

 

どうせ作るのなら、効果大!な名刺をつくりましょう~

 

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名刺作成ツールの使い方のおさらい(バックナンバー)はコチラ♪

 

【これは便利!しかも無料!?】 賃貸経営ネット「名刺作成ツール」のご紹介 #1

http://ameblo.jp/manshitsu-keiei/entry-12200562056.html

 

【これは便利!しかも無料!?】 賃貸経営ネット「名刺作成ツール」のご紹介 #2(応用編

http://ameblo.jp/manshitsu-keiei/entry-12207334982.html

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 POINT 

1.何といっても主役は"氏名"

 

 

名刺とうネーミングである以上、

大事なのは"氏名"

あなたが、どこの会社のどの役職であろうと、

氏名は切っても切り離せない一生ものです。

 

また相手からしては、あなたの呼び名です。

従って自分の氏名をしっかりと

アピールしなければなりません。

 

氏名は名刺の中心付近にハッキリ

配置することをお勧めします。

 

名刺を確認する目的としては、

電話番号・アドレスや会社名の確認等様々ですが、

必ず氏名を参照しておりますので、

見つけやすい方が良いでしょう。

 

 

 POINT 

2.見栄えがグッと締まる"9分割"の法則

 

 

 

 

黄金比ってご存知ですか?

 

世界でも有数の絵画、美術品

多くの人に美しいと認められたものは

この黄金比に基づいているケースが多いです。

 

さらにその黄金比を簡略化し、

取り入れやすくしたのが、この9分割。

 

文字通り、名刺を縦横3当分してできる9つのブロック。

この線が交わる点部分に人は目がいくと言われております。

その点に目立たせたい情報を配置することをお勧めします。

 

 

 POINT 

3.まとめ

 

いかがでしたでしょうか。

「賃貸経営ネット(http://chintai-keiei.net/)」の

名刺作成ツールは今回紹介した、

 

●中心に"氏名"を配置すること

●9分割を意識したレイアウト

 

これら2点を踏まえたテンプレートを利用して、

名刺をデザインすることができます。

 

 

今回の記事を読んで、難しいな…

と思われた方は、是非賃貸経営ネットから、

名刺デザインデビューをしてみてください!

 


ご読了ありがとうございました。

また次回お会いしましょう~

 

 

 

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門松━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─絵馬

新 年 の ご 挨 拶

鏡餅━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─お年玉

 

 

 

あけましておめでとうございます。

 

旧年中は格別のご厚情を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

本年も「賃貸経営ネット」を

 

よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

 

 

 

 

…ということで

 

皆様、年末年始はどのように

 

お過ごしになられましたでしょうか?

 

 

 

 

 

私(くぼっち)は、毎年初詣に行って

 

おみくじを引くのが恒例となっておりますが、

 

なんと数年ぶりに

 

大吉

 

を引くことができました!!!

 

(ちなみに昨年は凶でした…笑)

 

 

 

 

 

今年は良いことがたくさんあることを願って

 

仕事・プライベートともに充実した

 

1年にしたいと思います!

 

 

 

 

 

賃貸経営ネット」の方も

 

満室経営の極意(動画)」のリリースや

 

新・マイソク作成ツールの公開に向けて

 

開発を進めておりますので、

 

今しばらく楽しみにお待ちくださいませ(♡ >ω< ♡)

 

 

 

 

 

最後になりますが、本年も

 

賃貸経営ネットスタッフ一同

 

皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます!

 

 

 

 

 

 

 

最後までお読み頂きありがとうございました!

 

また次週お会いしましょう♪

 

 

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今回のみ水曜日に投稿させて頂く、

まっつんですヾ(*´∀`*)ノキャッキャ

 

本日は【マイソクの新しい形】について

お届けしたいと思います。

 

まず、マイソクとは物件の概要や間取り図、

 

地図や備え付けの設備など、

 

物件の情報を詳しく記載している資料です。

 

今までのマイソクは物件の情報や画像が記載

されているだけの媒体でした。

 

まずは、下記の画像をご覧ください。

 

 

いかがでしょうか。

 

このように背景色も白色で情報が書かれているだけの

 

マイソクが並んでいても、入居者様の目には止まりません。

 

入居者様の目に止まるマイソクとは

 

情報量が多い!

見た目が綺麗!

 

という2点があると入居者様の目に止まり、

マイソクの印象が残ります。

 

某会社のデザイナーさんに

情報量が多い」「見た目が綺麗」といった2点を

担うマイソクの作成に約1日ほどかかるそうです。

 

しかもお値段も結構するそうです…
(大体8,000〜30,000円ぐらいです。)

 

そうなるとマイソクの作成依頼はハードルが高いですよね。

 

ですが、ご安心ください。

 

情報量が多くて
見た目が綺麗!

 

なマイソク作成ツールをご紹介します。

 

しかも無料でご利用できます!

 

それが「賃貸経営ネット」のお役立ちツールです!

 

賃貸経営ネットでは、会員登録を行うと

マイソク作成ツールを無料でご利用頂けます!

 

※会員登録は下記のURLよりお願い致します。
http://chintai-keiei.net/mypage#/signup

 

下記の画像は実際にまっつんがお役立ちツールを

利用して作成した、マイソクとなっております。

 


先ほどの背景色が白色で情報量があまり書かれていない

 

マイソクと「賃貸経営ネット」で作成したマイソクを比較すると

 

「賃貸経営ネット」で作成したマイソクの方が情報量が多く、

 

デザインも綺麗なので入居者様の印象に残ります。

 

 

さらに…!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お役立ちツールのマイソクは毎月2枚

マイソクのデザインを追加しております。

 

それでは今月のマイソクの追加をご紹介させて頂きます!

 

1枚目はこちら!

 

シックな感じで大人の雰囲気を漂わせるデザインです。
一人暮らしの男性をターゲットにした

物件にピッタリかもしれません。


2枚目はこちら!

 

まっつんは緑の街並みシルエットから

近隣に自然や建物が多い住宅街をイメージしました。

 

ファミリータイプにも利用する事が出来るかもしれませんね!

 

今月は賃貸経営ネットスタッフのデザイナー、くぼっちが

デザインしてくださいました。

 

 

いかがでしたでしょうか。
賃貸経営ネットのマイソク作成ツールでは

情報量が多い」、「デザインが豊富」という2点に加えて、

 

さらに無料!となっておりますので、

 

これを機にマイソクの作成を行ってみてはどうでしょうか。

 

最後になりましたが、

今年一年も【賃貸経営ネット】並びに【満室ブログ】ご支援をして頂き、

誠にありがとうございました。

 

来年も、何卒宜しくお願い申し上げます。
皆様、良いお年をお迎えください!

 

まっつんの次回の更新は1月16日(月)となっておりますので、

どうぞよろしくお願い致します。

 

次回は「不動産取得税」についてです。

今回もお読み頂き、ありがとうございました。

また来年の月曜日にまっつんと会いましょ笑
 
次回の投稿もお楽しみに!
 
エンジニアのまっつんでした!
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こんにちは!

賃貸経営ネット スタッフのコダックです。

 


前回に引き続き「放置自転車対策 part2」をお伝え致します!

 

前回は「放置自転車が私有地内に置かれている」場合、お役所や警察は民事不介入により、私人同士で解決する必要があるということまでお伝えしました。

 

 

 


では、この問題にはどういう対処をするのか、というところから今回はお伝えしたいと思います。

 

 
方法は大きくわけて2つあります。

 

① 放置自転車回収業者に依頼する

② 自分で処分する     

 

 
業者に任せる場合は、費用がかかってしまいますが、専門業者であればノウハウがあるので安心して任せることができます。  

 

 


では、自分で処分する場合はどうでしょうか。  

 

専門業者の場合は、自転車に「一定期間経過した後もこの札が付いている場合は廃棄処分します」などと書かれた札を取り付けて、1~2週間ほど待ち、それでも札がついたままの自転車は撤去して別の場所へ移動し、さらに1ヶ月ほど保管するといった手順を踏んでいるところもあるようです。

 

 
もっとも、撤去・処分するための手続きは、法律に規定されているわけではありません。  
それぞれの業者さんが独自に基準を決めて行われています。  

ご自分で廃棄処分される場合も、これに準じた方法でされるほうが安心かもしれません。その際は、きちんと各自転車の車体番号や防犯登録番号などを控えるなど、管理しながらやることをお勧めします。

 

 

 
●自分のものにしても良いのか?

 

廃棄処分するなら自分のものにしても良いのではないか?と思う方もいるかもしれません。

「ゴミとして処分するのはもったいない」
「処分するなら使いたい人にあげたい」
など、と考える方もいるかもしれません。  

法律上も放置車両自転車を所有者のいない物(動産)として「所有の意思をもって占有すること」で「所有権を取得する」と解釈できる余地があります(民法239条1項)。  

 

 


しかし、それでもトラブルになる可能性もあり、自分のものにするということはやめたほうが無難だと考えられます。

その自転車の所有者が現れた場合や、
その後盗難届けが出された場合に、盗難(窃盗)の疑いをかけられたり、
あるいは放置自転車を勝手に自分のものにしたということで占有離脱物横領罪の疑いがかけられたりする可能性があるからです。  


 
●その他のリスク

 

また、放置自転車の処分で起こり得るリスクとしては、
放置自転車を処分してしまった後に考えられるリスクは、レアケースだと思いますが持ち主が現れて「自転車を返してほしい」と言ってくることです。

 

このような場合、業者さんに依頼していれば、その業者さんに引き取ってもらった旨伝えて、あとはその業者さんにお任せすることができます。  

 

放置自転車回収の専門業者であれば、そのあたりのノウハウもあるはずなので安心できます。

 

 

しかし、自分で処分した場合はどうでしょうか。

 

どのような対応が出来るのかは大きな問題です。  

 

まずは、どの自転車であるのかを特定し、所有者と名乗る人物が本当に所有者であるのかを証明してもらうことからはじめるとよいかもしれません。  

 

単に自分が所有者であるということを言っているだけでは、何ら証明したことになりません。  

 

自転車の販売証明書や防犯登録の記録などの証拠を求めましょう。  

その上で、私有地内の管理権は所有者(借地の場合は借地人)にあることを伝え、関係者以外が置きっぱなしにしていることは不法占有であり、損害賠償の対象になることや、自転車の処分にかかった費用の請求もできることを主張するとよいかもしれません。  

 

 

 
処分にあたっては、猶予期間を定めて警告票を貼り付けていたなど、持ち主へ配慮した手続きをしていたことなども伝えるとよいでしょう。  

 

それにもかかわらず、取りに来なかったのだから仕方がないと主張することもできるでしょう。  

 

また、不法占有による損害賠償額と処分にかかった費用の合計と、その自転車の当時の価額とを相殺してチャラにしてはどうかと提案するということも考えられます。  

 

 

ここまでになると、お互いの話し合いで納得してもらうしかないでしょう。


私有地内の放置自転車についての処分については、法律的にあいまいな部分も多く、ご自身の状況に合わせて、ご自分での対応や業者さんに任せるなど、状況に合わせた方法を選んでみてください。

 

 

 

 

 
前回の「放置自転車対策part1」を読んでくださった、読者の方から
「福岡は自転車がすぐに盗まれる」

とコメントを頂きました。

 

 

そんな自転車の盗難にお困りの方には、「TrackerPad」をお勧めします!


 

 

 

500円硬貨と同じくらいの大きさの本体にプリペイドSIMが組み込まれており、最大7日間スマホに位置情報を報告できるGPSトラッカーです。
貼り付けたアイテムの位置情報の追跡だけでなく、ジオフェンシング(機器が指定範囲から外れると決められた動作を実行)も可能で、たとえば駐輪場から自転車が移動された際にスマホに移動警告を通知するといった使い方ができるそうです。

 

 


今年(2016年)自電車に悩まされた方は、2017年を楽しく迎えられるように検討してみては如何でしょうか。

 

 

 

来年も不動産に関する有益な情報をお伝えしていく予定です。
また弊社の運営する「賃貸経営ネット」では、HP作成機能など様々な機能もありますので、そちらもよろしくお願い致します。
 

 

来年もよろしくお願い致します。よいお年を^^

 


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こんにちは!

 

webデザイナーのくぼっちですとびだすピスケ2カナヘイ花

 

 

 

 

 

明日から3連休!!!

 

前でテンション高めです。笑

 

 

 

 

 

本日は賃貸経営ネットの人気コンテンツ

 

「満室経営の極意」より

 

近日リリース予定の動画をご紹介したいと思います!

 

 

 

 

 

つながるうさぎ₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋

 

Q「満室経営の極意」とは?

 

不動産業界で活躍されているカリスマ家主様に

 

賃貸経営におけるノウハウや体験談を語って頂いている

 

当サイト人気の「動画コンテンツ」です。

 

動画は約10~15分でインタビュー形式となっているので

 

何かの片手間にサクッとご覧いただけます♪

 

₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋

 

 

 

 

 

プレゼント1人目

 

 

フィーリングリフォーム専門家

山岸 加奈 様

 

 

 

▼プロフィール

 

神奈川県在住

大家歴4年

所有棟数:4棟

所有戸数:30戸

管理形態:自主管理+委託管理

宅地建物取引士

整理収納アドバイザー

 

 

 

「住む人の気持ちを考えるフィーリングリフォーム」

 

をコンセプトとし、入居者目線で行う効率的な入居付け

 

についてお話いただいております!

 

親から家主業を引き継ぎ、

 

①現状把握 ②ペルソナ設定 ③物件の広告

 

を大切にしたコンサルティングのお話は必見です!

 

是非ご覧くださいカナヘイうさぎカナヘイきらきら

 

 

 

 

 

プレゼント2人目

 

 

キックボクサー大家

須山 弘孝 様

 

 

 

▼プロフィール

 

神奈川県在住

大家歴12年

所有棟数:1棟

所有戸数:22戸

駐車場:22台

管理形態:自主管理

 

 

 

大家歴も長い須山様には

 

不動産投資のポイントについてお話いただいております!

 

不動産を購入する時には、エリアが重要であり、

 

良いエリアを見極めるポイントは本当に

 

勉強になりますので、是非ご覧いただけたらと思いますカナヘイうさぎカナヘイきらきら

 

 

 

 

 

さて、もう少しで2016年も終わってしまいますが、

 

来年もこんな感じで賃貸経営を続けていってよいものか…

 

空室に悩んでいる…

 

という方もいらっしゃるかと思います。

 

 

 

【1/9開催】★これからの不動産賃貸の「デキる」を伝えます!★

~不動産賃貸のファンタジスタ14(フォーティーン)が送るトークフェス!~

 

 

満室経営を手掛ける不動産業界のプロ14人

 

それぞれのテーマで皆様に

 

不動産・賃貸経営に関するコツを伝授致します!

 

 

 

一度にたくさんのお話を聞くことができる

 

豪華なトークフェス!本当にオススメです★

 

一緒に2017年最高のスタートをきりましょう!

 

 

 

お申し込み・詳細は コチラ から!

 

 

 

 

 

そして今回で、くぼっちの投稿は2016年最後になります!

 

たくさんの皆様からコメントやリクエスト、

 

賃貸経営ネットに遊びにきてくださったりと

 

感謝の限りでございます大泣きうさぎカナヘイきらきら

 

 

 

このような感じで2017年も頑張っていきますので、

 

来年も何卒よろしくお願い致します♡

 

 

 

 

 

ではでは、そろそろこの辺で♪

 

来年1/5の木曜日にまたお会いしましょう\(^o^)/

 

 

 

最後までお読み頂きありがとうございました!

 

くぼっちでした流れ星

 

 

 

 

 

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こんにちは!

賃貸経営ネット スタッフのコダックです。

 


先日、私の住んでいるマンションで、このようなシールが配られました。

 

 

 

 

 

なんでも、放置自転車が多いので管理をしたいということらしいです。

 


そこで気になって調べてみたのですが、マンションやアパートの管理者にとって放置自転車は深刻な問題のひとつみたいですね!

 


そこで、今回は「放置自転車の対策」について書かせて頂きます!
ちょっと長くなりますので、2週に分けて有益な情報をお届けします!

 

 


●放置自転車問題

 

マンションやアパート、お店を経営されている方の中には、駐輪場に放置されているいわゆる「放置自転車」にお困りの方も多いと思います。  

そんな放置自転車は、自分の判断で処分してしまってよいものなのでしょうか。  

勝手に処分してしまった場合、後で所有者が現れたりすると面倒なことになったりすることも考えられますし、法律的に何か問題があるのではないかと心配にもなります。

公道上であれば別ですが、私有地内に放置自転車がある場合、どのように処分すればいいのかについては実のところ、法律で明確に規定されているわけではありません。

ということで、放置自転車を処分するには、どういった方法があるのか、法律的な問題点などについて考えていきたいと思います。

 

 


 


●放置自転車とは

 

そもそも放置自転車とは何か?ということですが、法律的に明確に定義されているわけではありません。  
もっとも、駅前などの自転車放置禁止区域に停められた自転車を撤去したりすることを定めた「自転車放置防止条例」のようなものであれば、持ち主がいなくて直ちに移動させることが出来ない自転車、というように定義されていることがあります。  

この場合の意味であれば、数時間どころか数分であっても放置自転車になりえます。  

しかし、マンションやアパートの駐輪場の放置自転車というのとはニュアンスが少し違います。  
つまり、この場合は、持ち主がわからないまま、長期間駐輪されている自転車ということです。  
長期間とはどのくらいかということもはっきり決まっているわけではありませんが、誰も使用している形跡がなく、ずっと放置されている自転車ということだと思います。


 


●放置されている場所はどこか

 

放置自転車といっても、どこに置かれているのかによって対処方法が異なってきます。  

駅前の歩道上など公共スペースに置かれている放置自転車は、その場所を管理している地方自治体や鉄道会社が対処すべき問題で、利用者は苦情を言うことくらいしかできません。  

問題になるのは、私有地付近の公道上に置かれている場合と、私有地内に置かれている場合の放置自転車です。

 

 

 


●私有地付近の公道上に置かれている場合

 

私有地付近の公道上に自転車が放置されている場合は、その道路を管理する役所に申し出ることで対処してもらうことができます。  
例えば、国道であれば国土交通省、県道であれば県庁、市道であれば市役所といったように、それぞれの役所のホームページに担当窓口が書かれていればそこへ、わからなければ代表電話にでも電話を入れて申し出れば対応してもらえます。  
典型的な手続きとしては、黄色い札のような警告票をその自転車に1週間ほど取り付け、変化がなければ撤去するという流れになります。

 


 
 

●私有地内に置かれている場合

 

問題は、自分の敷地内つまり、私有地内に放置自転車がある場合です。  
この場合、基本的にお役所や警察は、手を出すことは出来ません。  
なぜ手を出せないのかというと、民事不介入の原則というものがあり、この場合は、土地の所有者と自転車の所有者という私人同士の問題だからです。

 

では、どうしたらいいの?ということを次回のブログで紹介していきたいと思います。

 


 

最後まで読んで頂きありがとうございます!
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月曜日でおなじみのまっつんですヾ(*´∀`*)ノキャッキャ

 

 

 

本日は【不動産投資の物件選びについてのポイント】に

ついてお届けしたいと思います。

 


 

前回の記事で、家賃収入を目的とした場合、

物件選びのポイントとして

 

・予算
・間取り
・エリア(周辺情報)
・最寄り駅までの時間
・利回り

 

の5つが重要だということをお伝えしました。

 

 

 

今回はそのうち

 

・予算

・間取り

・エリア(周辺情報)

 

の3つについて詳しく書かせて頂きます。 

 

 

 

 

 

前回の記事【不動産投資の始め方】については

下記のURLよりご覧くださいヾ(*´∀`*)ノキャッキャ

 

——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——

 

不動産投資の始め方!?
http://ameblo.jp/manshitsu-keiei/entry-12228005063.html

 

——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——

 

 

 

 

 

1.予算

 

最低でも「500万円」を用意すると

格安物件が購入できると思います。

 

ですが必ず、余裕を持ってお金を用意して下さい!

 

仮に500万円が溜まったからすぐに購入すると、

 

税金やリフォームなどお金が必ず必要になる場面で

支払えないということがございます。

 

ですので、何度も書かせて頂きますが、

 

必ず余裕を持ってお金を用意してから始めて下さい。

 

2.間取り

 

間取りは一番重要と言っても

過言ではないぐらい大切です。

 

ポイントはリフォームの行いやすさです。

 

物件の老朽化は避けられない部分になりますので、

 

リフォームを行いやすい=料金が安くなる

 

はお得に感じる方が多いと思います。

 

具体的に、リフォームの行いやすさとは

 

・水回りが近い(トイレ、風呂、洗濯機等)
・LDKが隣接している(壁をつけたり、壊したりできる)

 

となっております。

 

3.エリア(周辺の情報)

 

不動産を買うときのエリアは一概に

この辺りが良いとは言いきれません。


理由は北海道の札幌は、

 

空室率は高い時で30%平均しても20%になっております。


こちらは北海道という土地が広く、

土地の値段も安いことから一軒家を立てる方も多くなり、

自然と空室率も高くなっております。

 

北海道の詳しい数値は下記のURLとなっております。

http://toushi.homes.co.jp/owner/hokkaido/

 

 

また、一方で市街地付近(代表として東京)の

空室率は高くて40%以上、低い時で5%となっております。

 

こちらは会社員、学生の方が一人暮らしをしたりする事で

一時的に空室率は低くなります。

 

理由は、会社員や学生の方は環境が変わる事が多く、

空室率が高くなったり、低くなったりと

変動が激しい環境となっております。

 

東京都の詳しい数値は下記のURLとなっております。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

 

いかがでしたでしょうか、

今回は【不動産投資のエリア選び】についてでしたね。

 

予算によってどの地域、物件を選ぶか、

そしてその中でリフォームを行うやすい物件を

選ぶことが大切ですね。

 

まっつんも大変勉強になりました。

 

来週は「マイソクの新しい形」についてです。

今回もお読み頂き、ありがとうございました。

また来週の月曜日にまっつんと会いましょ笑
 
次回の投稿もお楽しみに!
 
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スタッフの、ふなっきーふなっしーです!

 

 

 

 

この賃貸経営ネットの運用を始めてから、

様々な知識を得てきました。

そこで、私がビックリした100個の雑学を皆様にお届けします!!

 

 

-------------------------------------------------

バックナンバーです♪

#1〜3

http://ameblo.jp/manshitsu-keiei/entry-12224917653.html

#4〜6

http://ameblo.jp/manshitsu-keiei/entry-12227073882.html

-------------------------------------------------

 

前回申し上げた通り、早くも息切れ状態です^^;

 

ただ、社内では温かい反響をいただけました!

「とはいいつつ、実は200個ストックがあるんだろ…??」

 

も…勿論ですよ(・Θ・;)

出せるのあと4個くらいですが…

 

 

今回は#7~9で、

「知らなきゃよかった!!」

…と感じたシリーズをお届けします!

※不動産業界内でとられた統計をもとにご紹介しております!

 

 

 

#7

人気のデザイナーズ物件!

“デザイナーズ”と謳うための物件の定義は…

とくになし( ´艸`)

 

こちらは、以前から私の「デザイナーズ物件を語る」シリーズでも

ご紹介しましたが、

あの衝撃が忘れられず、再投稿します(#`皿´)<

 

"なんか"内装がモダンだし…

"なんか"おしゃれだし…

 

と思われている方が多いと思いますが、

そんな曖昧な解釈で問題ないらしいです!

 

同じ間取りでコストをかけず、

部屋を量産した方が効率的ですが、

これからは1部屋1部屋の個性が重要視されるのではないでしょうか。

 

 

#8

住宅メーカーの営業マン

 

 

多くの社員は自社で家を建てない

 

ご家族の皆様の新生活のスタートを

弊社のサービスで、徹底的にサポートさせていただきます!

て、やかぁっシャァア( ‘д‘⊂彡☆))Д´)

↑ちょっと気に入ってる

 

 

#9

建築後3年すると…

 

多くの担当者はいなくなっている

 

RRRR…

 

RRRR…ガチャ

 

入居者

「リフォームの件で、お聞きしたいのですが、○○さんは…」


OL

「生憎、担当の○○は退職しておりまして、いかがいたしましょうか?

 

入居者

「(ºωº)」

 

 

 

今回は以上です!

 

 

…!

古いっすか?

 

意志を堅く持って

買うのも借りるのも慎重に!!

ふなっきーは入居者様を応援します!

 

あと91個の雑学紹介を目指し、頑張ります!

 

ご読了ありがとうございます。

また次回お会いしましょう~

 

 

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こんにちは!

 

webデザイナーのくぼっちですカナヘイピスケカナヘイハート

 

 

 

 

 

今回は前回に続き、

 

「イルミネーションの電気代は一体いくらかかるのか」

 

にせまっていきたいと思います( `ー´)ノ

 

 

 

つながるうさぎ₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋

 

前回の記事では

 

マンションのイルミネーションに最適な

 

場所や事例を紹介しておりますので、

 

よろしければそちらもご覧ください☆

 

₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋₋

 

 

 

 

 

 

 

皆様!

 

LED照明の電気代はいくらくらい

 

かかると思っていますか?

 

 

 

 

 

そこで、突然ですがクイズを出したいと思います!

 

 

上の画像の「イルミネーション・ツリー」

 

1本に使われているLED電球の数を

 

約200個 ( 青・単色 ) だと仮定します。

 

 

 

電気料金が 1kWh ( 1,000W )= 22円 の地域で

 

18時~23時までの5時間点灯するとして

 

この「イルミネーション・ツリー」1本

 

1ヵ月あたりの電気代はいくらでしょうか?

 

 

 

①約20円

 

②約76円

 

③約135円

 

④約204円

 

⑤約100,000,000ペリカ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

答えは……………

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①の「約20円」です!

 

 

 

 

 

皆様、正解しましたか?

 

難しかったでしょう。笑

 

 

 

 

 

①で見事正解した貴方!!

 

恋人・家族・友達と素敵なクリスマスをお過ごしください!

 

イルミネーションを見に行くのがオススメですてへぺろうさぎ

 

(リア充爆発しろ!)

 

 

 

②、③、④、⑤を選んでしまった貴方!!

 

クリスマスはサンタに命を狙われる可能性がありますので、

 

部屋に引きこもり、チキンを貪りましょう。

 

恋人は勿論できませんてへぺろうさぎ

 

 

 

 

 

 

話を戻しまして(真顔)、

 

イルミネーションの電気代は

 

消費電力(W) ÷ 1000 × 1日の使用時間 × 日数 × 1kWh当たりの電気料金

 

という計算式で求めることができます気合いピスケカナヘイきらきら

 

 

 

 

 

先程の「イルミネーション・ツリー」の例でいうと

 

6(W) ÷ 1000 × 5(時間) × 30(日) × 22 = 19.8(円)

 

ということになり、1ヵ月あたりのイルミネーション代は

 

約20円ということになりますね(´゚д゚`)

 

 

 

 

 

 

 

1日だと0.66円…

 

1円以下…………

 

思った以上に安くありませんか!?

 

 

 

 

 

 

 

これで、心配だった電気代も解決。

 

家主様も安心して「イルミネーション物件」を

 

アピールすることが出来ますね!

 

 

 

 

 

そして、「うちもピカピカしたい!」と

 

子供にねだられたパパもイルミネーション、

 

飾るしかありませんあんぐりうさぎ

 

 

 

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか。

 

冬ならではのアイデアで物件に

 

付加価値を持たせることもできますね!

 

 

 

 

 

皆様の賃貸経営が上手くいきますよう

 

聖夜に祈りを込めておきます…………☆

 

 

 

 

 

 

 

来週の木曜日にまたお会いしましょう\(^o^)/

 

 

最後までお読み頂きありがとうございました!

 

 

くぼっちでしたとびだすうさぎ2

 

サッ

 

 

 

 

 

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こんにちは!

賃貸経営ネット スタッフのコダックです。

 

 


前回、マクドナルドのクイズをさせて頂きましたが、答えは分かりましたでしょうか?
前回の投稿を読まれていない方は考えてから進んでくださいね^^

 

 

 

 

 

【問題】

 

『マクドナルドは何産業でしょうか?』

 

①農林水産業

 

②飲食産業

 

③不動産業

 

 

 

答えは…

 

 

 

 

 


 

 

 


③不動産業 です!

 

 

 

 

まず、第一の理由は、


マクドナルドの食べ物はマクドナルドで作っておらず、外注されているそうです。
飲食産業ではない!というマクドナルドの姿勢が伺えますね!


ちなみに、色々調べてみるとマクドナルドの商品原価なるものがありました。
本当かどうかは定かではありませんが、ポテトとコーラが利益率が高いですね!


 

 


 
第二の理由として、

 

マクドナルドの創業者、レイクロックは、  

「我々の商売は不動産業である。我々がハンバーガーを売る唯一の理由は、フランチャイズ会社がハンバーガーを売ったときの利益が、最も多くの賃貸料を我々にもたらすからだ。」  

と、言っています。

 

 

これは有名な話なので、ご存知の方も多いと思います。

 

 

マクドナルドのビジネスモデルとは、店舗の不動産をマクドナルドが所有して、賃貸料を徴収しています。ほかにも多くのファストフードチェーンでも請求されている特許料金、供給品、および販売のロイヤリティーを受け取っており、これらがマクドナルドの利益になっています。

 

 


もう少し詳しく分析していくと、日本マクドナルドの最近の付貸借対照表では、資産の部の内訳は、流動資産345億円、固定資産1443億円と約20:80の比率となっています。

 


この固定資産の中身は言うまでもなく土地・建物です。

そして、この土地・建物をフランチャイズのオーナーに貸し出すことで、不動産リース業として安定的な利益を確保しています。
マクドナルドのビジネスモデルは不動産と言われるのも頷けます。
 
 

 


最後まで読んで頂きありがとうございます!
最後に、下記のボタンを押してくださると励みになります^^
 

 

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