住まいる日記

群馬県前橋市・伊勢崎市の居住用不動産専門店【前橋住まいる】【伊勢崎住まいる】!社長の気ままで気軽な日記です。日常での出来事や思った事をマメに書いています♪
地域情報・不動産情報・私事などプライベートな事も気軽に投稿してます♪


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不動産にはインターネットに公開できない物件がございます。
いわゆる未公開物件です。

聞いた事ありますか?


賃貸ではほとんどありませんが、売買物件には多数ございます。

ほとんどが売主様の都合による場合か不動産仲介会社の都合か広告媒体の規定による都合です。


単純に考えれば、現地看板をつけないで、広告もせず
何にも掲載しなければ正直なかなか売れませんよね!?



より多くの探しているお客様に物件情報が届くように
いたるところに掲載してほしいと思うのが一般的ですが
いくつかの事情で未掲載をご希望している場合もございます。



売主様の都合とは・・・


不動産を売却を希望する際には、いろいろな都合があります。

たとえば、相続で遺産を分けるために売却して現金化したい場合や
相続した際の相続税がかなり来たので、資産を一部売却して
その資金で税金を払いたい場合などがあります。

この場合、近所の手前 あまり広告等に載せてほしくないと思う売主様もいます。


たしかにお気持ちはわかりますよね。


中古住宅などで、まだ居住しているケースも
掲載不可の場合があります。

お住み替えのケースによくあります。


次の引っ越し先の新居を建築している最中で
まだその家に住んでいるケースです。


もちろん、新居が建つ前に買い手を見つけておきたいところですから
まだ居住中でも販売活動は並行して進めているケースです。


またはお子様の家に入る前提で、まだ住んではいますが
売りに出しているケースもあります。


この場合、まだ近所の人達に自宅を売りに出しているのを言っていないので
チラシには載せないでほしい。インターネットにも載せないでほしい。

とのご要望がある場合もあります。


たしかにお気持ちは分かりますよね。



不動産仲介会社の都合とは…


先ほどの説明は売主様のそれぞれの都合で載せないケースですが
中には売主様はより広く多くの媒体に掲載してほしい希望はあっても
売却を依頼した不動産会社がそれぞ止めてしまっているケースもございます。


えっ!?って思うでしょ?

結構あるらしいです。



不動産を売却する際には、1つの不動産会社に依頼しただけでは
その不動産会社に行ったお客様にしか情報が伝わりませんので
各不動産業者同士の情報を共有するためのシステムがあります。

レインズって聞いた事ありますか?


最近はお客様が地域が豊富なので、知っている人もいるかも
しれません。


簡単に説明しますと。


1つの不動産業者に売却依頼を行えば、他の不動産会社にも
その物件情報が共有化され、より多くの探しているお客様に紹介できる仕組みです。


 


↑図で説明しますと、こんなイメージです。

専属専任媒介・専任媒介・一般媒介
って聞いた事あります?


専属専任媒介では、5日以内に
専任媒介では7日以内に
レインズに載せないといけない規定があります。

これは、不動産の流通性を高めるための工夫です。


一般媒介では、掲載する義務がありませんので
売主様がいくつかの業者に並行して依頼している場合もあります。



決まりとはいいましても、専属専任媒介・専任媒介の場合には
その不動産屋さんがレインズに掲載してくれないと
いつまで経っても情報は広がりませんよね。


このケースがあるようです。


まーたしかにその方が、売り手と買い手の両方の対応が出来ますので
両方から仲介手数料ももらう事が出来ますし、気持ちは分かりますけどね。


しかし、売主さんの気持ちに立って考えると

もっと情報を広くオープンにしてくれれば

もっと高く売れたかもしれないのに・・・

って思うと思うんですけど。


実際に、幅広いお客様に情報がいかない訳ですから
時間もかかって、最終的に安く売ってしまった。。。


なんて事もあるでしょうしね。



専属専任媒介や専任媒介で情報を囲っておこうとする行為は
違反です。




そのため、ほとんどの不動産屋さんはレインズへの掲載は行います。




しかし、広告掲載はというと…

その会社が全面的に広告したいがために
他社には掲載はNGにしているケースが珍しくありません。


これもまた売主様からすれば出来るだけ多くの業者に掲載して
もらった方が、良いお客さんの目に留まると考えていると思うんですけどね。

いろんな事があるわけです。




広告売買の規定による都合…

SUUMO・アットホーム・Yahoo不動産とかって聞いた事ありますよね!?

いわゆるポータルサイトです。

数多くの不動産会社が掲載しているサイトですね。

このサイトは、あくまで広告になりますので
いくつかの規定があります。

んーーーっと、広告規制法とかの法律に基づいて掲載していまうので
何かまだわからない情報があると掲載出来ないようになっています。


たとえば、建物の築年数とか、間取りとか、駅までの距離とか




たしかにこれも違反になってしまいますから掲載は無理になりますよね。



さすがに、広告媒体の規定に必要な情報がそろっていない物件に関しては
どうしても掲載は出来ないのですが



売主様の都合や不動産会社の都合で掲載出来ない場合には
探しているお客様にとっては、ぜひ欲しい情報になりますよね。



そこで、当店では住まい探しをしているお客様に向けて
会員制のメンバー登録を作っています。



メンバー登録とは!?↓こちらをクリック
http://www.takasaki-smile.com/whatiskj.htm

 


メンバー登録していただきますと、いくつかの特典を
ご用意させていただいております。

・未公開物件も見放題です。

・ご希望に近い物件はメールで配信させていただきます。
※もちろん無料です。

・地域情報やハウスメーカー様のイベント情報なども無料配信させていただいております。


新規メンバー登録は↓こちら
https://fc.canonet.ne.jp/takasaki-smile.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm



ホームページ内でも未公開物件についてご説明させていただいておりますので
ぜひ詳細はこちら↓もチェックしてみてください。

http://www.takasaki-smile.com/whatismb.htm

 


未公開物件とは言いましても、なんとなくいい物件と言いますか、掘り出し物っぽく聞こえてしまいますが、特別そうゆう訳ではなく何かしらの事情で掲載出来ない物件の事です。


もちろん、一般公開している物件にもいい物件はたくさん掲載させて
いただいておりますし、ご成約状況も公開物件か未公開物件かは
特にどっちがいいとはありませんが、より多くの情報の中から
探したほうが、より比較しやすいですし探しやすい事は確かです。


ぜひ、当店のメンバー登録をご利用いただきまして、
より多くの情報の中からより良い住まい探しが実現できますように(*^^)v




徳江



木暮




http://www.art-town.co.jp/





http://www.takasaki-smile.com/ 

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