住まいる日記

群馬県前橋市・伊勢崎市の居住用不動産専門店【前橋住まいる】【伊勢崎住まいる】!社長の気ままで気軽な日記です。日常での出来事や思った事をマメに書いています♪
地域情報・不動産情報・私事などプライベートな事も気軽に投稿してます♪


テーマ:


 当店では不動産を購入する際に必要な
『仲介手数料』が最大無料(0円)です!


新築住宅は取り扱っているすべての物件を0円
にしていますので仲介手数料はかかりません。

代理販売の物件はもちろんかかりませんが、仲介の物件もすべて無料です!


 

通常の仲介手数料の支払いは↑このように支払いますが


 

当店をご利用いただいた場合↑、無料になります


例)新築住宅で2,500万円の場合

2500万円×3%+6万円+消費税=874,800円
の計算になりますので・・・


そのまま874,800円 お得です!




中古住宅や売地・マンションをご購入いただいた場合にも割引サービスを
行っております。

中古住宅・売地・マンションに関しても最大20%OFF
とさせていただいております。


 
  

通常の仲介の取引では、↑このように仲介手数料を支払う仕組みになっていますが…



  
  
  
  

当店をご利用いただきますと最大20%OFFとなります。

割引率は
物件価格が2,000万以上の物件は20%OFF
物件価格が2,000万未満の物件は10%OFF
とさせていただいております。


例) 中古住宅 2,200万円の場合

2,200万円×3%+6万円+消費税=777,600円
の計算になりますので

777,600円-20%=622,080円

差額 155,520円のお得です!





最大無料(0円)に出来るのには
理由と仕組みがございます。



当店は数ある不動産会社の中での、インターネットを活用した
物件紹介に特化しています。
主に広告媒体はインターネットです。

物件紹介は出来る限り、資料をご郵送するのではなく
メールを活用しています。



週末に折り込みチラシが入るのをよく目にした事はあると思います。

 
  
よく見かけるチラシ広告ですが、実はこれには莫大な広告費が
かかっています。


目安ではありますが、毎月2~3回くらい新聞折り込みを
入れている不動産会社さんであれば

毎月150万~200万くらいは広告費がかかっていると思います。


もちろん、チラシ代だけでなく、折り込み費用もかかるわけです。


もちろんスタッフがたくさんいれば人件費も莫大にかかっています。



と、なればもちろん各会社によってかけている広告費や人件費などの経費が違う訳ですから
ノルマが違ってくるわけです。


当店では、その広告費を最小限に抑える努力をしています。

まずは当店では、ほとんど新聞折り込みのチラシの配布を行っておりません。


新築住宅等のオープンハウスは定期的に行っておりますので
その際には配布しておりますが、そのくらいです。


それと1番経費を抑えているのは、当店の自社サイトです。

高崎は↓こちら
http://www.takasaki-smile.com/

前橋はこちら
http://www.art-town.co.jp/
 

当店のサイトはホームページビルダーというソフトを使って
社内で作成・編集しているため、時間や労力はかかりますが
サイト作成の会社に依頼していない事で編集費用等がかかりません。


たしかに、仕事は増えてしまい大変なのですが、この地道な
作業で大幅なコストダウンを実現しています。



それともう1つは、スタッフも最小限の人数で運営している点にあります。


チラシ媒体で集客する不動産会社の場合、
お客様が飛び込みでいきなり来店するケースが多くなりますので
各店舗に5人~8人くらいのスタッフを配置し、誰かしらお店にいられる環境つくりが
必要不可欠となります。

しかし、当店ではメールでのお問い合わせや電話でのお問い合わせが多いため
常にスタッフがお店にいる必要がありません。


もちろん事務スタッフがデータ処理を行っていますので
事務スタッフはお店にいる時は多いですが、いなくても成り立つ状況が
つくれているため、営業スタッフは常に、お客様のご案内や売却査定等に
出かけている事が可能になり、人員も最小限に抑える運営が成り立っています。


実際にお客様からのお問合せでは、物件の内覧の際

現地集合現地解散になっているケースが多くなってきています。

それだけ、物件情報もオープンにし

自由にお客様に現地を見に行っていただいているという事です。



では、ここで最小限に落とす事が出来たコストをどうするかです。


もちろん、そのまま会社の利益を増やすことも可能です。

しかし私はそう甘くないと考えています。


もちろん群馬県内にはたくさんの大手不動産会社さんがいます。


数十年前から続けている老舗業者さんがいます。


不動産は大きな買い物であり、大きな不安を感じてしまいがちな
買い物だと思います。


大手には大手の強みがあります。
確かに莫大な広告費をかけて広告する事は多大な信用力にも
つながります。


長年続けている老舗業者さんは、長年積み重ねた
信用力があります。これは素晴らしい功績だと思います。



では、当店はどうするべきかを考えました。




最小限にコストが抑えられるなら、その分をお客様に還元しよう。



そこで少しでも不動産を安く買う事ができたら、そのお客様は
1ランク上の物件が買えるかもしれない。

そのお客様は
1つ多く家具が買えるかもしれない。


そしたら、家を買えて良かった。
って、少しでも多く思っていただけるかもしれない。



そんな想いで割引サービスを行い続けています。


インターネットを利用していない方にはなかなあ当店と知り合う機会が
すくないかもしれませんが、インターネットやメールが使える環境の
お客様であれば、ぜひ当店での不動産探しが良い物件探しにつながってくれると思います。


これからの各お客様の住まい探しがより良い
住まい探しでありますように(*^^)v





徳江



木暮




http://www.art-town.co.jp/





http://www.takasaki-smile.com/ 

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