住まいる日記

群馬県前橋市・伊勢崎市の居住用不動産専門店【前橋住まいる】【伊勢崎住まいる】!社長の気ままで気軽な日記です。日常での出来事や思った事をマメに書いています♪
地域情報・不動産情報・私事などプライベートな事も気軽に投稿してます♪


テーマ:

不動産を購入する際に必要な諸経費について説明させていただきます!





不動産を購入する際には、物件の支払いのほかに諸経費(諸費用)が

かかります。





主に


・契約時印紙代・・・・・・・・・・・・・・・1万円(1000万以上の物件の場合)

・銀行で必要な印紙代・・・・・・・・・・2万~3万程度

・登記費用 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・25万~35万程度

・固定資産税の日割清算 ・・・・・・5万~10万程度

・仲介手数料・・・・・・・・・・・・・・・・・物件価格×3%+6万円+消費税(400万以上の物件の場合)

・銀行の事務手数料等・・・・・・・・・1万円~5万円程度(銀行によって異なります)

・銀行の保証料・・・・・・・・・・・・・・・借入する金額100万円あたり2万~6万くらい


などが必要になります。






おおまかには物件かかくの1割程度が目安です。






*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆



【契約時印紙代】


これはご契約の際に、契約書に貼る印紙代です。


詳細は↓の画像をクリックしていただきますと

詳細を記載してあります。




または、国税町のサイトが↓こちらです。

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/inshi/08/02.htm







【登記費用(移転・設定・保存)】


登記費用は、所有権の移転や抵当権の設定を行う登記です。


司法書士の先生に依頼して法務局に登記してもらう費用です。



登記費用の内訳の中には登録免許税という税金がはいっていますいて

その不動産の価値や抵当権設定の場合には借入額によって異なります。



そのほか、新築住宅の場合には

登記簿の表題部を作成する費用【表示登記費用】がかかります。

だいたい目安として7万円~10万円くらいです。




【固定資産税日割清算】



固定資産税は、お引渡し日が決まってからですが、お引き渡し日で

日割清算します。



1月1日~お引渡し前日までが売主負担

お引渡し日~年末(12月31日)までが買主の負担になるように算出します。




【仲介手数料】


仲介手数料は・・・


物件価格×3%+6万円+消費税です。

(物件価格が400万未満の場合には計算式が異なります)



例)物件価格が2300万円の場合


2,300万円×3%+6万円+消費税(8%)=810,000円



となります。




当店では仲介手数料の割引サービスをやっていますので、ここから割引させて

いただいております。


詳細は↓こちらです【前橋住まいる】

http://www.art-town.co.jp/saidaimuryou.htm



詳細は↓こちらです【高崎住まいる】

現在作成中






【銀行事務手数料】


住宅ローンをご利用になる場合には、各金融機関の事務手数料が

かかります。


各金融機関によって異なりますが

おおよそ1万円~5万円くらいです。

詳細は各金融機関のサイトでご確認ください。


群馬銀行の場合↓参考までに

http://www.gunmabank.co.jp/kojin/kariru/jutaku/hajimete/hiyou.html




【保証料】


住宅ローンをご利用いただく場合には、保証料がかかります。


金融機関によっては、金利で上乗せして支払いが出来る金融機関もあります。


群馬銀行の場合↓このURLから入っていただきますと

http://www.gunmabank.co.jp/kojin/kariru/jutaku/hajimete/hiyou.html





↑こんな感じの表のところに書いてあります。


すみません。画像が悪くなってしまったので、直接群銀サイトで確認して

みてください。




諸経費は物件ごとに異なるため、ご希望に近い物件が

ございましたら、諸経費について私達アドバイザーにご相談いただければ

各詳細に関しても丁寧にご説明させていただきます☆







徳江



木暮




http://www.art-town.co.jp/





http://www.takasaki-smile.com/






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