Ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ Ｇｒａｆｆｉｔｉ ［ ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝｸﾞﾗﾌｨﾃｨ ］

　今、話題となっているＪＲ山手線品川－田町間にある新駅建設予定地近くに立地する

　ヴィンテージマンション「高輪ヒルズ」

　これぞ、ヴィンテージという名にふさわしい歴史と風格をもったマンション。

　この度、弊社設立以来の顧客よりご売却依頼を頂戴しましたので、その物件紹介です。

　住居表示が高輪2丁目、閑静な街並みの中、坂の上に佇む存在感のある建物です。

　

　高輪ヒルズは、分譲当時、隆盛を誇っていた日本長期信用銀行（現：新生銀行）の関連会社である

　長銀不動産が分譲し、スーパーゼネコン鹿島建設が施工した。

　見た目において重厚感がどことなく漂うのは、このマンションの歴史がそうさせているのでしょう。

　

　本物件の特徴は共用部分の充実ぶりにあります。

　分譲当時の入居対象者が富裕者層を想定されていたこともあり、随所に名残りが見受けられます。

　（ゆったりとした来客専用駐車場・車寄せスペース、メイドのための専用室、ゲスト室もあったりなど、

　 実際に第一次入居者は相当たる顔ぶれだったようです）

　それもあって、管理状態はとても良好な印象です（管理人さんが2人住み込みです）。

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼エントランス外観

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼エントランス内

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼エントランスホール

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　絵画が随所に展示してあり、雰囲気があります

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼ラウンジ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼共用廊下・専有エントランス前の雰囲気

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　共有廊下にも空調が設置されいているので快適です
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼お部屋からの眺望

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご覧のとおり開口部側はとても静かです
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼泉岳寺駅への途中にある風景

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　春になると桜でいっぱいになるとのことです

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　泉岳寺中門を通過します

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　料亭やあんみつ・団子屋など点在し、情緒が感じられます

　新駅建設予定地である約15ヘクタールもの車両基地（田町車両センター）の跡地は

　国より国際戦略総合特区との指定を受け、

　国際ビジネス街として大規模なオフィス街・商業施設が建設されることが計画されております。

　今後のＪＲと都の動向次第ではありますが、

　徒歩5分ほどの場所に新駅に伴う再開発という、大きな可能性をもった有望な立地でもあります。

　単身者向け・セカンドハウス等の用途にて取得のご検討をいただければ幸いです。

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　今回、ご売却対象となるお部屋の概要は以下のとおりです。

　詳細につきましては、弊社までお問い合わせくださいませ。

　

建物名称：　高輪ヒルズ

所在地：　東京都港区高輪２－１２－５６（住居表示）

交通①：　都営地下鉄浅草線『泉岳寺駅』徒歩4分

交通②：　ＪＲ山手線『品川駅』徒歩13分

交通③：　東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅徒歩11分

構　　　造：　鉄骨鉄筋コンクリート造7階建3階部分

土地権利：　所有権

総戸数：　65戸

築年月：　1973年10月　（昭和48年10月）

専有面積：　約32.00㎡　

分譲会社：　鹿島建設㈱

管理会社：　日本ハウズイング㈱

価格：　1,580万円

態様：　専属専任媒介

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弊社社員が大変お世話になっているチャーミングな先輩より

パリへ期間限定でお引越しされるというご相談を受けての、一風変わった賃貸募集の告知です！

女性専用・トランク一つで入居可って、どこかでよく聞くフレーズです。

【大井町　パリへ想いをはせる部屋】

パリへ2年間お仕事に行かれ、その間に大学の講座もとってしまおうという

バイタリティに溢れる魅力的なオーナーが、大切に住んできた住まいを、

2年間大切に住んで下さる女性の方（カップルの方は応相談）を募集します！

建物は1977年築ですが、2010年の猛暑の中、

大規模修繕（共有部リノベーション含む）を終えており、古さを感じさせません。

エントランスもきれいにリニューアルされ、エレベーターも新しく取替られました。

共用部はいつも清掃が行き届いていて、気のいい管理員さんが常駐なので女性も安心です。

室内（専有部）は古い建物ならではのアーチ型の開口がとってもかわいらしく、

空間のちょっとしたアクセントになっています。

パリの地図なんかも飾ってあってオーナーのパリへの熱い想いを感じますが、

そのあたりの備品についてはお好みで外していただけます。

もちろん想いを継承して頂くのも大歓迎です！

内装は5年前に一部リフォームしていて、古いマンションにありがちなＣＦやカーペット敷きの床ではなく、

明るいフローリング、白のクロスで清潔感のあるお部屋です。

家具・家電もほとんど揃っていますので、トランク一つでも入れます。

（持ち込み家具ありの場合はご相談ください！）

大井町は京浜東北線で品川3分、東京14分、大井町線でセレブタウン自由ヶ丘、二子玉川へも1本、

渋谷・新宿・池袋といったターミナル駅にも埼京線直通のりんかい線1本で行ける、

アクセスの良さが魅力的です。

駅前には大型ショッピングセンター、家電量販店、3月14日には阪急の食品館もオープンし、

利便性・生活環境はますます向上しています。

更には・・・飲食店も多く、隠れた名店が多い街です。

どなたか、パリのアパルトマンを借りるように、身軽に大井町で期間限定(？)の暮らしをしてみませんか？

[outline]

〒140-0014　東京都品川区大井1丁目　（大井町駅徒歩3分）

建物構造：SRC造9階建（4階部分）

専有面積：34.97㎡（バルコニー6.53㎡）　　月額家賃：95,000円（別途、共益費：3,000円）

初期費用：礼金0ヶ月・敷金1ヶ月・仲介手数料1ヶ月・火災保険料

条件：定借2年間・家具家電付き・その他応相談

[layout]　※見づらくてすみません、開口部方位は北西となります。

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師走の忙しい時期の移転となってしまいました。

▼〒150-0002　渋谷区渋谷3-8-12　渋谷第一生命ビル3階

オフィスバンクの社員増強に伴うスペース不足が主な理由ではありますが、

Ｒバンクにとっても５年目の心機一転、とても意味のある引っ越しです。

あたらしいメンバーも新年から加わります。楽しみでどきどきしています。

年末年始の休みは、

５歳を迎えようとしているＲバンク.のビジョンをあらためて考えつつ、

シェアハウス事業の執筆プロジェクトに専念しなければならない状況となりました。

移転先は同じ渋谷区内ですが、エリアが異なるため、

電話およびＦＡＸ番号が以下のとおり変更となります。

　ＴＥＬ　：　03-5464-2520

　ＦＡＸ　：　03-5464-2521

なお、オフィススペースは移転先ビルの3階ですが、

総合受付および応接室＆会議室スペースはオフィスバンクとシェア活用で5階となります。

ご関係者各位におかれましては、ご面倒をおかけしますが、よろしくお願い致します！

．．．メンバーの一部が未だ梱包作業中です。

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