2017-03-08 14:03:23

住宅ローンの審査金利って何?

テーマ:住宅ローン

金融機関が

住宅ローンの
審査するとき、
返済負担率(返済比率)を
計算するんですが、
その返済比率を
計算する上で
使われている金利を
『審査金利』といいます。
※返済負担率(返済比率)については3月4日のブログをご覧ください。
 
昨今の住宅ローンは
低金利時代が続いていて
住宅ローンの最長返済期間
35年の完全固定金利でも
1%台前半で借りられます。
変動金利にいたっては、
0.6%前後で借りられちゃいます。
 
しかし、
住宅ローンの返済期間は
最長35年と
長期に渡りますので
35年間ずっと低金利が
続いていくとは限りません。
 
もしこの先、
金融政策等によって
景気が回復して
金利が上昇しても
返済していくことが可能かを
金融機関は審査します。
 
つまり、
返済負担率(返済比率)は
金利優遇された
低い金利で計算するのではなく、
各金融機関で定められた金利で
計算されます。
 
この、返済負担率(返済比率)を
計算するときに使われる金利を
『審査金利』といいます。
 
実はこの『審査金利』ですが
ここ最近かなり低くなってきています。
 
この審査金利、
5年程前までは4%
3年程前までは3.5%
1年程前までは3%で
計算していました。
 
ところが、
去年の後半くらいからは
審査金利を2%とする
金融機関が増えてきました。
 
審査金利を2%と
するということは
実はとんでもなく
恐ろしいことなのです。
 
審査金利が下落すると
どうして恐ろしいことなのか
続きは次回に・・・
 
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