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Studio - poutres apparentes

現在は主にアパルトマンを専門にホームデザインを行なっています。

どんなお仕事か説明すると、、、

1、自社で物件を購入する。
2、リノベーションして物件価値を上げる。
3、貸し出して家賃収入を得る。
4、売却

このように全て自社で完結しています。

 

1、自社で物件を購入する。

国によっては不動産ローンが通らなかったり、税金関係がややこしかったりと様々な問題が発生します。そのため弊社では、税務関係に詳しいエキスパートを必ず物件ごとに付けるようにしています。これはリスクを最大限排除するためでもあります。

 

2、リノベーションして物件価値を上げる。

欧米では古いものを大切にするという文化が定着していますので、築100年以上という物件でも新築と変わらない値段で取引されています。私のお仕事は、その古いものを大切にするという文化に共感し、物件価値を最大限引き出すことであります。

 

特に私が好む物件は、アパルトマンなのでどうしてもヨーロッパの物件を手掛けることが多いです。特にパリの物件は歴史のあるものが多いので、その価値を最大限に活かすのが面白いですね。ヨーロッパではスイス、ロンドンやスペインの物件も手掛けてきましたが、今後ドイツの可愛い一軒家も手掛けたいと考えています。

 

 

3、貸し出して家賃収入を得る。

ここが一番緊張する場面でもあるのですが、物件が完成し賃貸を募集するのですが、「賃貸が決まらなかったらどうしよう」とか「値切られたらショックだなー」とか、色々考える訳であります。

 

現在のところ評判は良いのですが、もっと欧米人の好むものを勉強して、それを基本に私の感性を表現していきたいと考えています。じゃないとただの自己満足物件になってしまいますからw

 

 

4、売却

まだ数年前に始めたばかりなので実績は少ないのですが、物件を購入してリノベーションを行い、1年ほど賃貸で回して不具合がなければ売却する。この一連の流れで売上総利益率はアベレージで75%ほどになります。

 

そうなんです、めちゃめちゃ儲かるんですが、最大の難点は数がこなせない、、まずなかなか良い物件が手に入りにくいし、手に入ったとしてもプロジェクト完結まで一年以上掛かるんですw

 

でもねー、それが良いんです。このリズムがヨーロッパでは凄くしっくりくるんです。

 

カフェでのんびりデザインを考えながら1日を過ごす。

 

出来上がった物件で生活を始める家族の幸せそうな笑顔を見ると、この仕事をやって良かったなーって心の底からそう思えるんです。

 

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ポンドが記録的な下落を更新していましたが、若干ではありますが持ち直してきましたね。しかし今後米国が利上げするとポンドはさらに安くなるんでしょうか、、

 

今年に入ってから弊社はイギリスにも拠点を置き市場を注視していますが、中国人の英国不動産爆買いが止まりません。しかし彼らの欲しがる不動産の好みが解ってるので、先手必勝で初めて中国人に勝てたかも知れません。

ニュースでは英国不動産の下落云々の話が多いんですが、現場では全く違う雰囲気なんですよね、、ほんと不思議な現象です。

 

あとトランプが大統領選に勝ってからプーチンも西側に歩み寄ってるみたいだし、ロシアルーブルがどう影響するのか、、周期的にそろそろロシアにも注目しようと情報を集めまくっていますが、ロシアってなかなか情報が入りづらいですね、、年明け早々にもロシア入りしないとダメかな、、寒いやろうな、、

 

来年も長期的戦略でポンド ルーブルにリバランスを行いつつ、トランプの動きに注視かな。

 

今年ももう12月ですね、、ほんと一年があっという間です。

 

 

 

 

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カジノって100%負けると思っていたのですが、実はカジノのプロっていう職業があって、カジノで生計を立ててる人たちがいるんですよねー!

 

本当に勝ってるのか?

 

ということで何回か同行させてもらいましたが、

 

彼らは○○テーブルで数人で賭け、100%勝ちに持っていきます。

 

決して違法行為でもなく、他の客に混じり、勝っていきます。

 

実はこれ、学生の頃の親友がプロギャンブラーになってて、シンガポールで偶然再会したんです。

 

で、彼らの資産が○○○,○○○,○○○ドルオーバー(確認しましたw)で、カジノは趣味でやってるらしいんです。

 

株式投資で億万長者になっても株取引がやめられないのと同じ感覚なんでしょうね。

 

あっ、決して、詳細は教えれませんので。

 

金儲けは勝手にやってくださいw

 

で、決して一人では100%勝てないのですが、数人である賭け方を継続すると100%負けないんですよね、、汗

 

実際に出入り禁止になったカジノもあったようですが、違法でもなんでもないので出入り禁止になるだけなんです。

 

だから今は目立たないように、軽く稼いでるぐらいなんですってw

 

再会できてよかったーw

 

そんなことをもう20年近くやってるらしいんですが、どんな職種であれ極めるというのはカッコ良いことなんだと思いました。

 

まっ、私は私で得意分野で頑張ります。

 

 

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弊社(ニューヨーク本社のみ)では、3年前から行なっているリノベーション事業で、外出先からでも端末(i phone. i padなど)さえあれば家電を全てコントロール出来るスマートホームを標準装備で行なってきた。

 

そしてここへきて、iOS 10に新機能「Homekit」が追加された!

この影響でお問い合わせが殺到していますが、今後この流れは確実に日本へ影響を与えるでしょうね。いや、弊社が与えます(笑)

 

と言いましても私自身は年内で引退しますので、

 

『(何回引退しとんねん!笑)ってツッコまれそうですが!』

 

今回は本気で引退します!!(笑)

 

現在日本の新築物件では、代官山、麻布、六本木、赤坂辺りに新しく建つ高級マンションでオプションで選べるようになってきたタイミングなので、標準装備はまだまだ先になるでしょうね。。何せ対応機器が少ない。。

 

こちらの進捗情報は随時メルマガでご報告することにします。

 

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知人からフィリピンの某銀行に定期預金すると年利30%付くとメールで勧誘されました。

 

日本人が立ち上げた銀行らしいです。

 

そしてレセプションにフィリピンの大統領も来るそうです。。

 

ふぅ〜、あのね〜、お前らバカか?

 

どうせ詐欺だろ、、

 

自己責任で何もできない奴らが

 

最終的には他人のせいにしか出来ない奴らの話に誰が関わるかよ、、

 

アジアではマカオしかり、こういう日本人多いよね、、

 

自己責任で投資とかするならまだしも、

 

どうせ自分のケツもまともに拭けないねんから偉そうに投資話し語って勧誘せん方がええよ。

 

あと国内でも金融商品取引業の登録がない業者もお金を集めてる事例が多くなってるけど、案件によったら実刑5年だけど、大丈夫なのー。

 

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ISSEI会長の!!会社を辞めて旅に出よぉ~ブログ


色々な縁あって初イギリス、初ロンドンが、オリンピック招待旅行となりました!

現地では既に大盛り上がりのようですね!

現地では仕事サクッと終わらせて、北島選手の応援行きたいなぁ!(≡^∇^≡)

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小沢氏が新党結成へ動き出したが、長いものに巻かれろ状態で造反議員が約50名

このような動きはどの世界でも同じなんだなーって思う今日この頃です。


本当に志のある人間が50名集まれば日本の政治、日本の経済は大きく変わるかも知れないけどな。

坂本龍馬は、メディアも無い時代に大きな影響力を及ぼしたから凄いよね。

この年になって初めて歴史から学べるものが沢山あるなーって思います。


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リーダーとして必要なことはすべて坂本龍馬から学んだ




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高度成長期の日本人は一生懸命働いた。

(感謝感謝です!)

みんなが家族で沢山の苦難を乗り越えて来たはず。

と、思う!知らんけど!w

この頃は小さかったからよー解らんけど、地域の大人が常に声を掛けてくれてた様な気がする。

まさに今のアジア諸国がこんな感じかも知れない。


現在の日本は、高度成長期からバブルを迎え、そして20年にも及ぶ不況が続いている。

この影響で終身雇用制は無くなり、独立する道を選んだ方も沢山居た。

ネットが普及したことも重なり、ひとは小手先だけで仕事をこなすことを覚えた。

これが不況に繋がってることは間違いない。と思う!知らんけど!w


長く不況が続いてるせいか、日本人は成功した人に対する嫉妬心が強すぎる。

「信用してください」と言う人に限って信用出来ないし、「出る杭は打たれるよー!」っていうひとに限って必死で出る杭を打ってはる!w

ほんとひとが発する言葉ってそのひとの心を表してるんだなーって思います。

話しそれたけど、日本ほど、事業で成功した人を敬わない国も珍しいと世界では言われている。

ほんと世界から見れば変な国ですね日本は。


そんな環境の中で育った次世代の若者は世界では通用しないかも知れない。

なので僕は、今の若者たちには語学留学をお勧めする!

世界の人達と時間を共有することで語学以外でも沢山のことを得ることが出来る。

ひとを褒めること。ひとを立てること。ひとに対して優しく接すること。何か成功を分かち合うこと。

言葉で表現するのは難しいけど、日本人同士では決して得ることができないものを海外では沢山得ることができる。

僕は昨年43歳で語学留学に行ったけど、語学留学は、「・・・と、思う!知らんけど!w

っていう話しちゃうくて、ほんまに素晴らしいと感じました!(^0^)

なので特に若い方には語学留学をお勧めします!


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号外!

ついに待ちに待ったバリの兄貴の続編が出ました!

僕も本日注文したとこなのでまだ読んでませんが、自分用とプレゼント用に2冊ぐらいどぞー!


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大富豪アニキの教え
http://amzn.to/Mnzvib

バリの兄貴と出会ったのが2010年10月28日
http://ameblo.jp/legian/theme-10024006408.html

また会いに行こうかな。。でもこわいな。。でも今逢いたいな。。でも忙しいかな。。会ってくれないかな。。

って、俺は典型的な日本人かっ!w



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橋本知事が提案する関西経済界 カジノ導入積極策。

アジアから多様な人を呼び込むのは成長への一歩となるはずやから、カジノを大阪に誘致するのは大賛成です!

でも、シンガポールのように、日本国民が入場する場合は高額な入場料をとってもらいたい。そーせんと破産するひとが増えるのは間違いないからね。特に大阪人はとことん行きよるからね!w

で、誰が利権を握れば良いのか?

個人的な意見やけど、日本人がやるいうても経験が無いやろうから税金の無駄遣いで終わるの目に見えてるから、、まずは世界でも最先端を行くカジノ企業に利権を持って頂いて、どうせなら土地が沢山余ってる南港とか北港に超巨大カジノリゾートをオープンして欲しいよね。

超巨大カジノリゾートを作っても、日本人には繊細さとおもてなしの心があるから、ディズニーランドも成功してるように、最先端を行くカジノ企業と日本人が組めば、世界でも最高峰のカジノリゾートが大阪に誕生することになるやろね。

このパターンを作ってしまえば世界に売り込むことも出来るしね。

どうせ大阪でやるんやったら大阪の商人根性出して「損して得を取れ」でええんちゃうかな!w

って!



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約一カ月の出張を終え再びロスへ

ロスの夜景!

アメリカンドリームっていう言葉は死語かな!

でもこの夜景を見ると・・・がんばるどー!っていう気分になってくる!

明日も頑張ります!
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ギリシャ、スペインの動きが気になりつつも、世界経済に意識を向けずに日々を過ごすと、そんなことはどうでも良くなってくる。

西ドイツとか東ドイツとか、ソ連とかアメリカとか、歴史的な出来事の中で人生を歩んできたはずやのに、今考えると、このとき経済に何の興味も無かったから、なんのこっちゃなかった!

現在では歴史的な円高やけど、特に為替に興味が無いひとからすれば、なんのこっちゃない。

日本人の多くのひとは日本で生まれ、日本で仕事をして、日本で死んでいく。

確かにこう考えると経営者や役員でも無い限り、あまり世界経済がどうのこうのと敏感に反応する必要も無いかも知れないな。

現在の問題も、月末までには誠意ある回答をしてくれることを、マジで心から願いつつ・・・



縁あってロスからイスタンブールへ

トルコってアジアとヨーロッパの2つの大陸にまたがる都市やから、日本でいうたら名古屋みたいな都市かもね!

今回は時間が無かったから何も出来へんかったけど、今後トルコは伸びる国や言われてるから、次回は何かビジネスに繋がるもんないか探しに来ることにします!

最近北極越えの移動が多くて時差ボケ辛いです。。

イスタンブールってトルコやった!w

でも英語ではTurkey(ターキー)やから!

トルコいうても通じえへんで!


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※【ブリュッセル共同】巨額の不良債権に苦しむスペインの銀行救済をめぐる欧州連合(EU)のユーロ圏財務相の緊急電話会合は9日、協議を終え、スペインに対し最大1千億ユーロ(約10兆円)の金融支援を行う用意があることを盛り込んだ声明を発表した。


今回、ギリシャがユーロ離脱したらどうなるんやろなぁ。。

スペインも・・・っていうかユーロ通貨がいつまで存在するのか。。

世界の仕組みが大きく変わって新しい革命が起るかも知れんなぁ。。


まぁ今の世界は矛盾が大きすぎるので一回リセットした方がええかもね。

世界経済は70年サイクルで回り回って、この先数年後のサイクルがちょうど明治維新の時代と被るらしい。


そう、まさしく0から1を生み出す力のある人間が一番伸びるとき。

こんなひとは今後ぐいぐい頭角を現して来るやろね。


まぁ日本人もいつまでも小さいコミュニティーに閉じこもらずに、

もっともっとガンガン世界に出て行けば、きっと世界で頭角を現す人達が増えるんやろなー、

日本人ってほんま優秀な方多いから、そうなれば日本は景気良くなってくる思うねんけどなぁ。。



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