ラクジュ＝楽住な家のへっぽこ通信

家づくりの始まりはと申しますと・・・

まずは、地盤が大事です！

地盤とは、家を建てる地面の強さ、地質などで、家の重さは少なく見繕っても５０トン程度あります。

この巨大で重い家を支える地盤がしっかりしているかが強い家づくりをする上では大事です。

先日より設計がスタートした逗子市O邸は、その家づくりの第一歩である地盤調査を行いました。

建て替え計画の為、現在のお宅の隙間を狙って地盤調査です。

地面を掘るとその周辺の歴史や成り立ちがよくわかります。

地下１０ｍまで調査するスウェーデンサウンディングにて地面の力を算出します。

ラクジュでは、住まいづくりに関する勉強会や見学会を定期的に開催しています。
楽しく学ぶことのできる有益なイベントですのでご参加ください。
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住まいの道先案内という無料住まいづくり相談を行っているのですが

先日お越しいただきましたお客様の相談の時に、ちょっとした気付きがありました。

この住まいの道先案内は、無料とは言ってもかなり高度なコンサルティングを行っています。

ただし、営業的な観点を完全に考えないアドバイスを心がけています。

この方は、将来２～３年後に土地から家づくりをするか、中古戸建を購入するか

現在の貯金、年収などで本当に可能なのかを知りたいとのことで相談に来ました。

詳しく話を聞く中で、あまり部屋が大きくなくていいのというご意見をいただきました。

ちょうど打ち合わせをしているラクジュモデルハウスは最小空間モデルでもあります。

例えばLDK部分は全体で１０帖です。この空間でキッチンも階段もリビングもダイニングも

すべてが納まっています。

　夜のラクジュモデルハウス

ちなみに、コンパクトに造れば建築コストも抑えられますが、さらに光熱費などランニングコストも抑えられます。

　リビングダイニングは６帖

この６帖に、階段と薪ストーブが納まっています。

ちょっとせまいかな～

ラクジュ　本橋

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先日、建築業界には衝撃的な報道がありましたね。

それは、新築のマンションで高い放射線が測定された事です。

はっきりいいますと、この放射能の問題は、建築業界では全く対応出来ていません。

国や行政の法整備や基準化なども、これからと思われます。

しかし、建築は日々進んでいるのが現状です。

ラクジュでは、とにかくガイガーカウンター（放射線測定器）を購入し

搬入部材や基礎などの放射線量を測定しています。

今のところ、まったく影響はありませんが、お客様への不安を解消することが

最も重要な事と思います。

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本日、相模原で中古マンションを購入したお客様のリフォーム工事が完了しました。

今回の工事では、和室部分を洋室化してリビングと繋がりを良くしたリフォームが特徴です。

タタミを撤去して、コルクタイルの床としました。

工事前

工事後

コルクタイルの床になりました。

マンションリフォームでは、床の仕様はマンション規約で決まっている場合が多いので

潮位が必要です。

コルクタイルは、非常に足触りがよく暖かなよい素材です。

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先日、２６日に子育てママの為の家づくりセミナーを開催しました。

普段、ラクジュで行っている家づくり勉強会、中古住宅購入セミナーとは違い

対象を子育てママ限定とした家づくりセミナーで

弊社スタッフの水井と畑中を講師にママの視点よりの物件購入や家づくり、インテリアなどを

お話しました。

初めての開催だったので、あまり宣伝はせず、家づくり勉強会に参加くださった方や

現在、施工中のママさんに集まって頂きました。

内容は、防犯設備士で二級建築士の畑中より

地域別の防犯や悪い子が育つ間取り、良い子が育つ間取りなど

普段の家づくりの別視点よりの面白い内容でした。

次に、一級施工管理技士で二級建築士の水井より

頭の良い子に育つ間取りやインテリアなど詳しく解説しました。

今後とも、この様なセミナーを定期的に開催しますので

ご興味のある方は、是非ご参加くださいませ。

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昨日、横浜市南区のフォーラムにて「中古住宅購入セミナー」を開催しました。

本当に寒く、小雨の降る中お越し頂きました皆様に感謝申し上げます。

小さな会場でしたが、ほぼ満席となり新築、中古購入を検討している方々に

正しい物件購入の基礎知識や資金計画

そして、買っていはいけない物件など実例をもとに解説しました。

講師は、戸建て木造を得意とする設計工房ラクジュの本橋と

マンションを得意とするアラン一級建築士事務所の奈良さんと２人で行いました。

しゃべりに夢中になってしまい、自分の担当時間をオーバーしてしまいました。

いつもそうですが、セミナー時間３時間では話が足りない感じで残念です。

それでも３時間は長時間です。長い時間、セミナーをお聞きいただきまして

本当にありがとうございました。また、活発なご質問もいただきました。

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ラクジュでは、建物が完成して入居後約１か月後に初期点検を行います。

新築では、通常１か月、６か月、１年、２年、５年、１０年・・・と点検を行っていきます。

この点検、大切なのは建物が劣化していく原因を出来るだけ排除すること

建物の対応年数は、長期優良住宅では７５～９０年を想定しています。

最初の初期点検では、当然ながらとっても綺麗な床下です。

この床下、人が入りやすいようになっています。

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本日は、上大岡のひまわりの郷にて家づくり勉強会を開催しました。

定員２０名の勉強会ですが、たくさんの方に予約を頂きました。

本当にありがとうございます。

残念ながら予約いっぱいでご参加できなかった方もいらっしゃったので

本当に申し訳ございませんでした。

ご参加して頂きました皆様へ本当に感謝申し上げます。

いつもそうですが、終了後の反省会にて、ここ話すの忘れていた！！なんて

いつも反省しきりですが、ご参加者の家づくりに関する熱意が伝わってきた

良い家づくり勉強会となりました。

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湘南に暮らす、土地探しの三種の神器はと申しますと

やはり海が見える物件は、価値がでますね。

それと湘南の象徴である江の島

もうひとつが富士山となります。

現在、葉山で新築を設計中ですが

ここは、まさに海まであるいて３０秒の所にあります。

今日は、敷地調査と地盤調査を行いましたが

あまりに海がきれいだったのでご紹介します。

正に絵になる風景ですね

ここは葉山港です。

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先日、建替えを検討しているお宅の現地調査をしました。

現地調査は、建物を計画する上で最も重要な事です。

建替えの現地調査の時も、土地を探されている方の現地調査もポイントがあります。

その１　道路のチェックポイント

建物を計画する上で敷地に接している道路は重要です。（接道）

建築基準法では、道路に敷地が２ｍ以上接していないと建築できません。

そして、その道路は４ｍ以上の幅を必要とします。

でも、４ｍ未満の道路も世の中にはたくさんあります。

その為、４ｍ未満の道路は、建築する時に幅を広げることが必要です。

それをセットバックと言います。

道路の幅が４ｍ無い場合、セットバックが必要かどうかが重要です。

そして、道路の種別です。

道路には、公道（国や市などが管理する道路）と私道（個人が持っている道路）があり

公道であれば、問題はないが、私道はその所有者などの状況で大きく異なります。

この部分は、本当にいろいろあり、トラブルになりやすい部分でもあります。

道路に関しては、本当にたくさんの重要なポイントがあり、複雑で難しい良い要件があり

プロのアドバイスが必要になるところです。

ラクジュ　本橋

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