不動産会社さま向け顧客管理・営業支援システム顧きゃく録!
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2017-01-31 18:15:00

繁忙期に物件探し

テーマ:ブログ
堤です。

当社では不動産業向けの顧客管理システム『顧きゃく録』の運用を行っており、
私も開発メンバーとして携わっています。

製品の紹介ページはこちらです。
https://www.kokyakuroku.com/

そんな私が昨年末より引っ越しのための物件探しをしておりました。

不動産についてはまるっきりの素人ではないつもりだったのですが、
やはり自分自身がお客になって初めてわかることが多く、
いろいろ苦労しながらの物件探しとなりました。

▼物件探しの苦労その1
どの不動産屋に頼めばいいかわからない

物件探しは有名ポータルからの一括請求ではなく、
信頼できそうな不動産屋に個別にお願いしようと思っていました。

しかし、インターネットで様々なキーワードで検索するのですが、
出てくるのはポータルと大手不動産会社のページばかり。

できれば地域密着で経営されている会社を探したかったのですが、
ネットで一から探すのは困難でした。

そこで、私が取った方法は下記の2つです。

1.ポータルで好みの物件を探し出して、
  綺麗な写真と丁寧なコメントがある不動産会社に問い合わせる。

2.引っ越し先の町まで足を延ばし、
  駅前の店舗やビルを見回して、
  地域密着で長年経営していそうな不動産会社を見つける。

▼物件探しの苦労その2
物件情報の更新量が少ない

不動産の繁忙期は、引っ越しが増える年明け以降ですので、
多くの物件が動くその時期に探そうと思っていました。

ところが、意外と物件の動きが少ないのです・・・

もちろん水面下では動いているのかもしれませんが、
我々が物件情報を調べられるのはポータル等のページに限られます。

しばらく時間をかけて物件を検索していたのですが、
出てくるのは前回と同じ物件ばかり。

そこで、ある不動産営業マンの方から伺って、
合点がいったのがこのお話です。

年明け以降は確かに物件は動きます。

でも、引っ越しをする人の多くは、
引っ越し先が見つかってから、今の家を解約しますよね?

退去の連絡がない限り、物件情報は世に出ません。

さらに、退去したあとは、物件のクリーニングや、リフォームが行われます。

クリーニング中の物件情報がインターネットに掲載されることはあっても、
物件写真を掲載しているホームページはあまりありません。
綺麗な室内写真がない物件にはお客様は興味を持ちません。

つまり、入居者が退去して、クリーニングが終わって、
物件情報が掲載されるまでには実は時間がかかるのです。

このため、繁忙期だからと言って
すぐに入居できる物件が増えるわけではないのです。

2月に退去した物件は3月から、
3月に退去した物件は4月から・・・というように
実は割と長い時間をかけて物件が動いているのですよ。

堤さんがなかなか物件が見つからないというのもそのためです。


なるほど!言われてみればその通りなのですが、
まったく気づかなかった道理でした。

不動産業者様は年末頃からとても忙しそうですが、
それがそのまま物件情報の量になるというわけではないのですね。。

▼結局見つかった物件は・・・?
駅からの距離、通勤時間、間取り、平米数、築年数、所在階数、
陽当り、バストイレ別、システムキッチン、大きな収納、追い炊き機能・・・

いろいろ条件はありましたが、探し始めのこだわりのほとんどは、

・家賃
・管理費
・敷金
・礼金

という壁に打ち砕かれました。

結局、最初に希望していたエリアとは路線も駅も異なる場所に、
間取りも所在階も想定とは違う物件を契約することになりました。

最終的な決め手は、お世話になった不動産会社の方のアドバイスでした。

こちらの条件を出発点にしながらも、
家族構成や地域情報をもとに別の角度からも提案を行ってくれました。

当初の条件とはまったく違う物件が見つかったのですが、
所在地、賃料、設備など、しっかりと納得のいく物件が見つかりました。

やはりその道のプロはすごいなと感心しています。

昨今、不動産業界もどんどんIT化が進んでいますが、
アナログな人の力もまだまだ捨てたものではないと感じた、今回の物件探しでした。

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2016-11-30 18:56:19

ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅

テーマ:映画
堤です。

この冬話題の新作映画
『ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅』を見てきました。

この映画は人気シリーズ『ハリー・ポッター』の続編とのことですが、
残念ながら私、ハリー・ポッターは小説、映画とも見ておりません(笑)

たまたま他の映画を見たときにこの映画の予告編が流れていて、
おもしろそうだなぁ・・・と思ったのが視聴のきっかけです。

幸い、ハリー・ポッターシリーズの知識がまったくなくても、
じゅうぶんに楽しめる内容でした。


舞台は1920年代のニューヨーク。
主人公はイギリスからきた魔法使いの青年です。

ひょんなことから主人公が飼っている魔法生物が逃げ出してしまって、
ニューヨークの街で騒ぎを起こしてしまう・・・というストーリーになっています。

ちなみにこの頃のニューヨークといえば
世界史に出てきた「世界大恐慌」が起こる少し前の時代ですね。

魔法世界の知識がなくても、そのあたりの時代背景がわかれば、
いろいろな描写に気付いたりしておもしろかったです。


物語の内容はネタバレ防止のため触れませんが、
映画で特に気に入ったのは街の描写と各種のCGです。

まず、街の描写ですが、
当時のニューヨークの風景が見事に表現されていて、
まるで自分がその場にいるように感じます。

街を行き交う人々の身なりであったり、
建物の内部の様子など、あたかも記録映画の映像を見ているようです。

当時のニューヨークには路面電車も走っていたのですね。
アメリカの路面電車といえばサンフランシスコのイメージが強いですが、
ニューヨークにもあったとは知りませんでした。

それから、圧巻はやはりCGです。

CGの迫力、美しさはもちろんのこと、
背景となるニューヨークの古い街並みに
違和感なく溶け込んでいるのに感心しました。

こればかりは残念ながら、
日本映画のCGは足元にも及ばないと痛感しました。

海外の映画の場合、制作予算の規模が桁違いなので、
日本映画が同じ土俵に上がるのは難しい現実があるかと思いますが
それでもなんとか頑張ってほしいものです。

※例外として今夏のシン・ゴジラの場合には、
チープ感のあるCGが往年の特撮映画のような雰囲気を醸し出していて、
個人的には好きなものでしたが・・・


映像面は申し分なく、主人公のキャラも魅力的だったので、
続編があればまた見たいと思える内容でした。

欲を言えば、今作はストーリーがわかりやすくて先が読めてしまったので、
次回作はあっと驚く展開を期待したいです。

映画全体の批評というよりは、映像部分に偏った感想になってしまいましたが、
少しでもこれから視聴を考えている方の参考になれば幸いです。

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2016-11-29 18:19:39

IDの渡し方

テーマ:Salesforce.com
高瀬ですヽ(゚◇゚ )ノ

備忘録として

ReportsConnectでチェックした項目のみを印刷する機能を作成していました。
SOQLが [select id,Name from Account where :condition]の帳票オブジェクト【テスト】を作成します。

List accId = new List();
~省略~
rc.getParms().put('condition',
'id in (' + accId + ')');
rc.setReportId('テスト');
rc.goPrint();
this.goUrl = rc.goUrl;
~省略~

こんな感じでIDをリスト型にしてパラメータで渡していました。

しかし10件までは印刷できたのですが、11件になった途端エラーになりました。
MALFORMED_QUERY
bind variables only allowed in apex code
こんな感じのエラーです。

デバッグしてaccIdの中身をみると「'0012800000riYqUAAU', ...)」11件目以降が...で表示されていない
続きますの意味かと思っていたのですが、これがそのまま送られてエラーが出ていたようです。

渡し方が悪かったのか・・・
List型ではなくString型を使いましょうということですかねペンギン



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