入居・退去・銀行融資
テーマ：不動産投資（ひまわり編）読者の皆様こんにちは。
育児投資プランナーのひまわりです。
夏場に抱えていた2部屋の空室に入居申し込みをいただきました。
これで満室！とウキウキです。
・・・しかし。
実は近日中に一部屋退去の予定です＾＾；）
もち物件の数が増えてくると、満室になったと思ったらまたどこかの部屋で
退去が出て・・・の繰り返しで、少々疲れます。
夏場は入退去の動きが鈍くなる・・・というのが定説ですが、我が家が所有している不動産では、案外夏場も動きが激しい気がします。
・・・ファミリー物件が多いせいでしょうか。
お子さんの夏休み中にお引っ越しをしたい方もいるようです。
今度空室になるお部屋は、しばらくリフォームをしていないお部屋。
本格的に全面リニューアルしようと計画中。
内装をどんなふうにイメージチェンジしようかと考えるだけでわくわくしています。
それと並行して、現在買付を入れている物件の購入準備も進行中。
加藤ひろゆき氏がセミナーでもおっしゃっていましたが、
「指値を入れる時は、売主様が迷う価格で指値を入れるべし」ということで。
こちらの収支なども考えつつ、「このへんが迷う価格か？」というところで
買付を入れました。
あまりに安すぎると、売主さんを怒らせて交渉不成立ということにもなりかねませんし。
で、どうなったかというと。
価格交渉は売主さんと、私達の希望金額の真ん中で交渉成立。
近日中に契約を結ぶことになりました。
ここまでは順調な経過。
あとは銀行融資さえクリアすれば、ＯＫです。
今回は第一希望が法人融資。
無理だったら夫婦どちらかの名義で融資を引く予定。
5月に締めたばかりの法人決算書を持参して、銀行へ交渉に行きました。
数年前に初めて銀行へ融資のお願いに行った時は、夫婦二人でスーツを着てきんちょ～しながら窓口へ行きましたが。
最近は少し慣れてきたような気がします＾＾；）
何事も数をこなすしかないですね。
今後進捗がありましたら、またブログやメルマガでご紹介しますね。
ではでは。
皆様良い休日を・・・！
1 ■ぺタありがとうございます。
メルマガのバックナンバーを掲載しているだけの頃からぺタありがとうございます。
久しぶりにぺタがあって、嬉しかったです。