株式会社鎌倉鑑定ブログ

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テーマ:
中古物件の現地下見です。

大幅なリフォームが必要になりそうなので、青建の宮内さんと中山さんにもお付き合いいただきました。

ボロボロの状態を綺麗にしていくというのは楽しいものです。

ただ、部屋に入ると違和感。

重力を感じます。

部屋が傾いているのです。

でも、その部屋だけの傾きならば、スケルトンリフォームすればよいこと。

建物全体が傾いているかを確認しなければなりません。

こんな時に役に立つのが、トータルステーション!

三次元座標を測定してくれる秘密兵器(?)です。

外に出て、三脚に機械を備え付け、建物の角を測量してみます。

すると、10.8m離れた角と角で、125mm高さが異なっていることが分かりました。

1,000分の11の傾きということになります。

1,000分の6を超えると要注意と言われています。

その2倍の傾きとなると、大事です。

木造の小さな建物ならば持ち上げてしまうことも検討できますが、この物件は鉄骨のビル。

なかなかそうもいきません。

残念ながら、この物件は見送りです、、、




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