いつもご覧頂きありがとうございます♪
皆様の応援のクリック
をポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m
にほんブログ村
おはようございます
講師の吉野です。
昨日は瑕疵担保責任について取り上げました⤴
また、最後に下記の問題を出しましたね(^^)
ちょっと宅建未学習の方は難しかったかもしれません💦
【問題】
・宅建業者Ｂは、土地付中古建物を所有しているＡ(非宅建業者)から当該所有物件の媒介の依頼受けた。
また、宅建業者Ｂは宅建業者Ｃからも媒介の依頼を受け、その後、宅建業者ＣとＡが契約に至ることになった。
媒介宅建業者Ｂは、宅建業者Ｃ及びＡの承諾を得て重要事項説明書及び契約書に特約事項として、売主の瑕疵担保責任期間を『物件引渡しから三ヶ月以内』と記載した。
当該記載した内容は関係法令に違反するか。
答えは、違反しない です。
この問題は純粋に民法を適用させ、考えていきます。
ちなみに、売主が宅建業者、買主が一般消費者のケースでは、宅建業法(8種制限)が適用され、責任追及期間を除き、買主に不利な特約は無効となってしまいます…
8種制限とは、一般消費者を保護するために宅建業者を縛り付けるルールです。
なお、責任追及期間については、民法では瑕疵発見から１年以内ですが、宅建業法では、最低でも引渡しから２年責任を負うことになります。
話を戻しますm(__)m
今回の問題は、売主が一般消費者・買主が宅建業者です。
従いまして、上記のような特約を付すことも可能です(^-^)v
参考までに…
実務では、買主が宅建業者のときや、売主・買主ともに一般消費者のときは、瑕疵担保責任期間を『引渡しから３ヶ月』とすることが多いです(^^)
今日も重要事項説明書をチェックしないといけないため、上記も含めミスがないようにします⤴
いつものようにスタバからスタート✨
今日も１日頑張りましょう＼(^o^)／
当ブログにて、皆様の喜びの声等のコメントをお待ちしております♪
アメーバ会員以外の方でも、
誰でも投稿できます(^^)
投稿されたコメントは、
必ず返信致します。
来年受験の方々への参考になればとも思っておりますm(__)m
※匿名で構いません。
コメント内容は承認制にさせて頂きます。
また…
【大原受講生で合格された方】
※模擬試験を一度でも受験された方も
是非ご協力を‼
下記をクリック
資格の大原 合格喜びの声
合格喜びの声を募集しております☆
講師・大原へのメッセージを
お願いいたしますm(__)m
吉野の当ブログにご投稿頂いた方も二度手間になり、お手数かけますが、是非是非ご協力を…
ブログに頂いたコメントそっくりそのままでも構いませんので、上記に反映して頂けると幸いです(^^)
皆様の応援のクリック
をポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m
※吉野が現時点で何位か見られます(^^)
にほんブログ村
皆様の応援のクリック
をポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m
にほんブログ村
おはようございます
講師の吉野です。
昨日は瑕疵担保責任について取り上げました⤴
また、最後に下記の問題を出しましたね(^^)
ちょっと宅建未学習の方は難しかったかもしれません💦
【問題】
・宅建業者Ｂは、土地付中古建物を所有しているＡ(非宅建業者)から当該所有物件の媒介の依頼受けた。
また、宅建業者Ｂは宅建業者Ｃからも媒介の依頼を受け、その後、宅建業者ＣとＡが契約に至ることになった。
媒介宅建業者Ｂは、宅建業者Ｃ及びＡの承諾を得て重要事項説明書及び契約書に特約事項として、売主の瑕疵担保責任期間を『物件引渡しから三ヶ月以内』と記載した。
当該記載した内容は関係法令に違反するか。
答えは、違反しない です。
この問題は純粋に民法を適用させ、考えていきます。
ちなみに、売主が宅建業者、買主が一般消費者のケースでは、宅建業法(8種制限)が適用され、責任追及期間を除き、買主に不利な特約は無効となってしまいます…
8種制限とは、一般消費者を保護するために宅建業者を縛り付けるルールです。
なお、責任追及期間については、民法では瑕疵発見から１年以内ですが、宅建業法では、最低でも引渡しから２年責任を負うことになります。
話を戻しますm(__)m
今回の問題は、売主が一般消費者・買主が宅建業者です。
従いまして、上記のような特約を付すことも可能です(^-^)v
参考までに…
実務では、買主が宅建業者のときや、売主・買主ともに一般消費者のときは、瑕疵担保責任期間を『引渡しから３ヶ月』とすることが多いです(^^)
今日も重要事項説明書をチェックしないといけないため、上記も含めミスがないようにします⤴
いつものようにスタバからスタート✨
今日も１日頑張りましょう＼(^o^)／
当ブログにて、皆様の喜びの声等のコメントをお待ちしております♪
アメーバ会員以外の方でも、
誰でも投稿できます(^^)
投稿されたコメントは、
必ず返信致します。
来年受験の方々への参考になればとも思っておりますm(__)m
※匿名で構いません。
コメント内容は承認制にさせて頂きます。
また…
【大原受講生で合格された方】
※模擬試験を一度でも受験された方も
是非ご協力を‼
下記をクリック
資格の大原 合格喜びの声
合格喜びの声を募集しております☆
講師・大原へのメッセージを
お願いいたしますm(__)m
吉野の当ブログにご投稿頂いた方も二度手間になり、お手数かけますが、是非是非ご協力を…
ブログに頂いたコメントそっくりそのままでも構いませんので、上記に反映して頂けると幸いです(^^)
皆様の応援のクリック
をポチポチっとよろしくお願いいたしますm(__)m
※吉野が現時点で何位か見られます(^^)
にほんブログ村