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  • 13 Jan
    • 2017年12月の運用結果

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。2018年も始まって2週間近く経ちますが、やっと不動産関係の収支が分かりましたので運用結果の報告となります。来月からは不動産の収支だけ別記事にして、なるだけ月初に掲載したいと思います。①ストラドルFXシステム(オリジナル)(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・利益確定金額 1,338,179円(+20,268円)・評価損     -141,463円・トータル利益 1,196,716円【参考】IFD約定回数2017年11月:10回(19営業日)2017年合計:225回(256営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・SWAP利益 405,580円(+14,525円)③日経225mini投資去年の9月と10月に保有した以下の売りポジションですが、無事12月のSQで決済され大損失となりました。確定損失額として約60万円となりました。途中で買いポジションを持ってヘッジしてましたが、そちらの利益確定が10万円程度なので焼け石に水はこのことです。・19,400円(新規・売、9/11) 1枚 → SQ決済・20,145円(新規・売、9/20) 1枚 → SQ決済・21,645円(新規、売、10/24) 1枚 → SQ決済続けて売りポジションを保有すると言いましたが、現状見送っています。良きタイミングがあれば新規の売りポジションを持ちますが、年明けの上昇相場も終わりそうなので、そろそろかな?④配当金、株主優待・特になし⑤投資用不動産による家賃収入・札幌一棟マンション(入居状況:13/15)家賃収入        :697,960円(うち、家賃保証が110,600円)ローン返済、管理費等:476,490円キャッシュフロー    :221,470円・高松一棟マンション(入居状況:8/10)家賃収入        :401,000円(うち、家賃保証が90,000円)ローン返済、管理費等:298,244円キャッシュフロー    :102,756円・合計キャッシュフロー :324,226円

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  • 10 Jan
    • 逃げ切りの先物決済

      こんばんは、管理人のましゅ太郎です。年明けから上昇相場が続いており、今日の寄り付きで日経平均先物が24,000円をつけました。ただ24,000円の壁は厚かったのか、その後は一方的な下落傾向となり、お昼休みに思いきって先物の買いポジションを決済しました。利益は37,000円ぐらいです。いつもなら、もう少し保有して相場が反転するのを待つのですが、、、日銀の買いオペ関係で、嫌な感じのニュースが出たので決済しました。要約すると、日銀は口では金融緩和と言っておきながら、実際には金融引き締めに走り始めているのではないかということ。金融引き締めすると、金余り感が解消するので、株式相場は下落する方向に向かいます。今後は、簡易な買いには走らないのが無難かもしれません。

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  • 06 Jan
    • 大発会の急上昇でポジションを持ってしまいました

      皆様、明けましておめでとうございます、管理人のましゅ太郎です。本年も皆様に喜ばれるような、参考になるような記事を書いていきたいと思いますので、よろしくお願いします。さて2018年も始まりましたが、今年の目標は「さらけ出す」にしたいと思います。例えば、不動産なら大家の会に加入したりとか、今までとは違う新たなコミュニティに加わり、様々な投資の機会に巡り会えればと考えています。また本ブログでは、文章だけではなく実際のポジションの様子を曝すようにしていきます。しかし、2018年の大発会は凄い上昇でしたね。寄り付きで23,000円の壁を一気に突破して、一本調子で上昇していきました。この日は仕事をしており、お昼ご飯の時に上昇相場を知ってしまいました。乗り遅れではありましたが、ここで買わなければ男ではないと思い、先物で1枚買いを入れました。5日も上昇しましたので、乗り遅れの割には含み益を得ました。幸先の良いスタートとなりました!

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  • 30 Dec
    • 実はビットコイン投資をやってました話

      皆さんおはようございます、管理人のましゅ太郎です。前回のブログで少し触れましたが、2017年は不動産投資や株式、先物の取引を行う傍ら、実はビットコインへの投資を行ってましてた。ましゅ太郎がビットコインへの投資を始めた2017年5月頃は、まだ周囲の投資家とお話しても、「危険だ」「実物が無い商品に投資するの?」「もう高値だよ」と言われ続けました。しかし、皆さんご存知の通り、今年1年でビットコインの価値は約40倍となりました。私も投資を始めて15年経ちますが、ここまで急激に上昇した相場は初めての経験です。2018年もビットコインで相場の話題は持ちきりになりそうですので、今後の展望や戦略等を含めてビットコインのお話をしたいと思います。【ビットコインへ投資を始めたきっかけ】広告の閲覧や各種申込でポイントが貰え現金化することが出来るサイト「モッピー(moppy)」に以前から登録していました。2017年5月に、ある程度ポイントが貯まったので現金化を検討したところ、ビットコインへ交換できるサービスを発見しました。頑張って貯めたポイントなので現金化したのは山々ですが、現金にしたらそれで終わりで面白味がないなと。それなら、今後価値が上がるかもしれないビットコインへ投資してみてはどうだろうかと。自分が直接現金を投入していないし、もし損失を出しても痛みは少ないし。という軽い気持ちでモッピーのポイントをビットコインへ交換しました。交換先はモッピー指定の「bitFlyer(ビットフライヤー)」でした。最近は広告を沢山されていますし、bitFlyerの株主に大手金融機関が並んでいましたので比較的安心かなと思います。【価格上昇で追加取得】2017年8月にビットコインの分裂騒動が起こり価格は一時期落ち込みましたが、その後じわりじわりと価格が上がってきました。5月に取得したビットコインの含み益は日に日に増えていき、買い増しを行いたい衝動に駆り立てられました。ここで一旦冷静になろうと思い、毎月定額分を買うルールを設けることで過度な投資・投機にならないようにしました。ここから追加取得を始めるわけですが、、、【いったん売却】2017年12月頭にビットコインの価格が120万円から230万円まで一気に上昇しました。アメリカの取引所でビットコインの先物取引が始めるということで、ビットコインへの信頼性が高まったということです。ただ、先物取引なので簡単に売りから入ることもできるわけで、今迄のような上値の軽い状況はなくなるかなーと。色んな意味で価格はこなれていくかなと。ということもあり、210万円のところで保有しているビットコインを全て売却しました。平均買い付け単価は75万円ぐらいですので、大体3倍ぐらいになった計算となります。【今後の戦略】ビットコインは現状投機の対象となっていますが、本来の使い方である貨幣の代替手段としての認知が高まれば、さらなる上昇は見込めるものと考えます。それまでは価格の上がり下がりが激しい状態が続くと思われます。ですが、投資の鉄則である価格が下がれば買い、上がれば売るという行動を単純に繰り返せばよいと思います。また、値段の動きが株式やFXと比較して激しい分、利益を出せる機会は比較的多いのではないでしょうか。管理人ましゅ太郎も2018年はその方針で売買を行おうと考えています。最後に、ビットコインは取引所選びも重要となります。韓国のビットコイン取引所ではビットコインが盗まれる事態も発生しています。折角利益を出しても盗まれては意味がないので、安全性の高い取引所での売買をお勧めします。管理人ましゅ太郎は、当初からbitFlyerを利用していますが、スマホのアプリが充実しており手軽に売買が出来ます。アンドロイドならヴィジェットも用意されており、ログインせずとも現在の値段を確認できます。ビットコインは価格の変動が激しい分、日々の価格チェックは重要となります。この観点も取引所を選ぶ観点に含めてはいかがでしょうか。

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      テーマ:
  • 26 Dec
    • 2017年を総点検、ましゅ太郎は何点の一年だったか

      皆さんおはようございます、管理人のましゅ太郎です。早いもので、今年も年末を迎えようとしています。年明けには年間の運用結果報告をしたいと思いますが、その前に軽く総点検を行い、2017年がどんな一年だったか振り返ってみたいと思います。併せて、点数でこの一年間を評価していきます。点数のつけ方:最初は50点を持ち点として、各項目の内容に応じてプラスやマイナスの評価を行い、総合計することで算出します。【サラリーマン】①年収(+5点)→2016年は900万円でしたが、今年は920万円と微増しました。昇給があったものの、残業時間抑制の波に逆らえず当初は年収は横ばいが微減を想定していましたが、後半に部内のビックプロジェクトの担当にあたり、残業時間が増加。結果、微増となりました。→この年収の金額は微妙なんですよね、不動産投資の観点からすると。年収1,000万円を超えると融資の金額が一気に増加するのですが、あと2~3年は足踏みしそうです。②職場環境、モチベーション(±0点)→良くも悪くもという感じ。シフト勤務なので不動産投資等に時間を有効活用できるメリットがある一方、部署全体が高齢化しており雑用が多くのが微妙。【投資】③株式・ETF、株主優待(±0点)→特に売買等もなく、優待の悪化・廃止もなく特筆する事項はありません。もう少し株価が安くならないと積極的には買えないです。④インバース投資(-15点)→株価上昇のためインバース商品は軒並み評価損が出ています。今までの蓄積が大きい分、評価損の金額も目を覆いたくなります。⑤先物・オプション取引(-5点)→コツコツと利益確定を繰り返していましたが、自民党圧勝後の株価上昇でヘッジ取引が遅れ損失が拡大したため、今年全体として損失で終えます。来年も、自民党総裁選、日銀総裁の任期とイベント盛りだくさんです。大きな流れが出来たらすぐにヘッジ取引を行うことを肝に銘じて来年も挑みます。⑥FX(ストラドルFXシステム)(-5点)→ロスカットの危険性は終始なかったものの、豪ドル円のボラティリティが低下しており利益確定金額は想定の半分程度となりそうです。相場の値動きに頼るシステムであるので当然の結果ではあります。こういう時でも、システムの設定を変えずに耐える、耐える、耐え忍ぶんだと自分に言い聞かせてます。⑦FX(SWAP狙いのランド円)(+10点)→SWAPポイントは大きく変わらず安定的に入ってきました。一方で、ランド円の相場は年末に向けて円安が進行してきました。持ってるポジションの一部は利益確定して、インカムゲインだけでなくキャピタルゲインも得ようか考えています。⑧仮想通貨(+15点)→実は、今年の6月からビットコイン(bitcoin)への投資を始めました。詳しくは後日記事にしますが、1ビットコインの価値が30万円の時に始めまして、適宜買い増し210万円のときに売却しました。投資金額自体が少ないので利益も少ないですが、上手く相場に乗れたという自信こそが大きな収穫だと思っています。あっ、忘れず確定申告して税金も支払いますよ。【不動産】⑨札幌一棟マンション(+5点)→年初に管理をお願いしている不動産会社が十分動いておらず管理会社を変更した激動の一年でした。ですが、稼働率が7/15→13/15まで上昇し、採算ラインは超えてくるまでとなりました。来年は満室経営を目指して頑張ります。⑩高松一棟マンション(+10点)→こちらは一時満室経営となりましたが、その後雨漏り等の問題が発生し8/10まで稼働率が落ちました。ですが、サブリース契約で賃料は安定的に入ってきているので、収入的には問題ない状況です。サブリースとはいえ、来年は再度満室経営にしたいと思います。⑪新規取得(±0点)→色々と動きましたが、これはという物件と出会えなかったため、今年は新規取得は見送りとなりました。若干利回りが上昇しているようにも思いますが、まだ高値圏であるのは間違いないので、来年も慎重に動くつもりでいます。【総評】株価上昇でインバース商品や先物で評価損が増えたのが厳しかったですが、不動産やFX、新たなビットコインは順調だったので、トータルとして良かったのかなと。気になる点数は、70点!!!ここまでお付き合いいただきありがとうございました。

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  • 18 Dec
    • 雨漏り調査で高松へ行ってきました

      皆さんおはようございます、管理人のましゅ太郎です。以前ブログに書きました高松一棟マンションの水漏れの件で、先週末に現地まで行ってきました。ましゅ太郎は大阪府内に住んでまして、特に自家用車も持ってないので、高松へは高速バスで移動してます。この高速バスが結構便利でして、大阪駅と難波駅で乗車でき、その後神戸、明石海峡大橋、淡路島、徳島、と経由して高松に到着します。乗り換えもなく、渋滞がなければ約3時間で到着です。途中、淡路島のサービスエリアで休憩もあります。天気もよく、景気はこんな感じ。お昼に管理会社の担当者様と合流しまして、高松駅前の讃岐うどんをご一緒しました。「岡じま」さんの釜玉うどんです。その後、マンションまで移動しまして雨漏りの状況を確認しました。が、雨漏りの原因が分かったということで、天井のクロスも張り替えられており、痕跡が残っておらず、呆気にとられました。「何を確認するのか?」「何のために来たのか?」と感じましたが、年明けからは賃貸が活発化するので、早い目に工事をしてもらえて良かったのでしょう。帰りですが、高速バスで渋滞に巻き込まれるのが嫌で、電車で帰ることにしました。電車だと、高松駅から瀬戸大橋を渡って岡山駅へ、そして新幹線で新大阪となります。所要時間は約2時間半です。折角なので途中下車して、神戸ルミナリエを見てきました。5年ぶり3度目となります。何か、旅行日記になりましたね。

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  • 14 Dec
    • 【宅建士合格への道②】再始動からのテキスト読破

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。本日は、宅建士の勉強状況をご報告いたします。実のところ、11月は勉強をサボってしまい、試験前に覚えた内容も結構忘れてしまいました。。。やっぱり、1年後に試験と言われても意欲が出るわけでもなく、モチベーション維持の難しさを痛感しました。12月に入ってから急に寒くなり外出が減ったため、この機会を利用して、テキストの内容を隅々まで読み込みました。読みだすと一気に進みだしまして、4冊のテキストを10日程で全て読み終え、今年10月の試験前の状態にまで戻ってきた気がしました。ということで、当初は2月までにテキストを読み込むとしていましたが、これから2018年3月までは問題を解きまくる期間に充てたいと思います。ちょうど、2018年の試験用の問題集が発売されてきたので、年末年始は勢いを維持したまま問題を解きまくります。ちなみに、宅建を勉強された皆さんは、どの市販の問題集を使われましたでしょうか?不動産投資をしているお友達に聞くと、「LECの出る順シリーズ」をお勧めされました。大手の資格の専門学校の書籍なので安心感がありますし、Amazonのレビューも比較的評価が高そうでしたが、他は如何な感じでしょうかね。本屋で立ち読みでもしてこようかな。

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      テーマ:
  • 05 Dec
    • 2017年11月の運用結果

      皆さんこんにちは、管理人のましゅ太郎です。2017年11月も終えまして、総括したいと思います。トラリピを行っている豪ドル円は引き続き鈍い動きで、11月も利益確定額は過去最低水準となりました。ここ3ヶ月ほど約定がほとんどない状況で、最初はFXの約定通知メールが来い来いと祈ってましたが、そんなんで約定するわけもなく。最近は存在を忘れるように心がけています、、、不動産ですが、10月の札幌一棟マンションの入居決定から入居もなく、逆に高松一棟マンションで雨漏りからの退去ということで、残念な月になりました。①ストラドルFXシステム(オリジナル)(2015年6月以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・利益確定金額 1,317,911円(+5,745円)・評価損     -215,870円・トータル利益 1,102,041円【参考】IFD約定回数2017年11月:10回(22営業日)2017年合計:215回(237営業日)②スワップトレード (取引開始以降からの累計、カッコ内は先月との比較)・SWAP利益 391,055円(+15,715円)③日経225mini投資以下が保有している全ポジションです。11月9日の日経平均が上下で800円動いた日に、上昇相場の終わりと考え、2枚の買いポジションを決済しました。この日ですが、チャートでみるとトンボという形を描いており、一般的にトンボが出ると相場の転換点と言われています。確かに今回も、上昇相場が終わりまして22,000円台のレンジ相場に入りました。買いポジションは良きところで決済できましたが、3枚の売りポジションは大損失となってます。今月のSQで決済されてしまいますが、引き続き2018年3月限のポジションを持って相場の下落を待つことにします。・19,400円(新規・売、9/11) 1枚 → 保有中・20,145円(新規・売、9/20) 1枚 → 保有中・21,645円(新規、売、10/24) 1枚 → 保有中④配当金、株主優待・特になし⑤投資用不動産による家賃収入先日の記事の通り、高松の一棟マンションの一室で雨漏りが発生しており、対応はしていたのですが11月末で退去となりました。近々現場を訪問して、今後の修繕とリーシング対策を行う予定です。・札幌一棟マンション(入居状況:13/15)家賃収入        :694,720円(うち、家賃保証が110,600円)ローン返済、管理費等:474,670円キャッシュフロー    :220,050円・高松一棟マンション(入居状況:9/10→8/10)家賃収入        :401,000円(うち、家賃保証が35,000円)ローン返済、管理費等:284,204円キャッシュフロー    :116,796円・合計キャッシュフロー :336,846円

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  • 28 Nov
    • 雨漏りからの退去連絡、、、

      こんにちは、管理人のましゅ太郎です。昨日、高松の管理会社より退去の連絡が入りました。その部屋は、8月から雨漏りが発生しており、管理会社が原因追求や修復、あと保険対応を行ってました。それで上手くいっていると思っていましたが、対応が鈍いと感じられていたようで、今月末で退去となりました。雨漏り自体は瑕疵担保責任があるので、ましゅ太郎の負担は無いものの、退去は想定外でショックでした。満室が遠退いたのもありますが、不満を持たれたまま退去というのは、顧客満足の観点から避けたかったです。来月には現地を訪問して、修繕等の対策を行ってこようと思います。

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  • 24 Nov
    • 「すかいらーく」の優待改悪は時間の問題か?ファンドが株式売却を決定

      おはようございます、管理人のましゅ太郎です。以前の記事で、すかいらーく株式の優待改悪の可能性について記事にしましたが、いよいよ改悪のタイミングが迫ってるかもしれません。先日、大株主で投資ファンドであるベインキャピタルが保有している「すかいらーく」株式を全量売却することになりました。先日の記事の通り、すかいらーくとしては株価を高止まりさせる理由はなくなり、業績にも影響を与えている株主優待を悪化させるのではないかと言われています。2017年8月の業績発表の際にも、株主優待の拡充が利益面で押し下げていると会社が発表をしており、それでも優待内容を変更してません。ということは、「優待悪化の警告はした、それで株価が下がっても知らない」と言っているものです。それでも、マネー雑誌を中心に同社の株主優待は紹介されており、人気は高い状況が続いています。このまま優待の内容が変更されない場合も考えられますが、いったいどうなるのでしょうか。

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プロフィール

ましゅ太郎

性別:
男性
血液型:
A型
お住まいの地域:
大阪府
自己紹介:
大阪の北浜界隈によく出没する「ましゅ太郎」です。

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