こんにちは。 代表の袴田成彦です
最近 耐震診断が必要な建物とは？ という質問が多くありました。
施工方法でかなり差があるのですが
築年数が 一つの基準になります。
①昭和56年以前の建物
この時期に建築された建物は、耐震診断の実施をおすすめします
②昭和57年から平成12年5月までの建物
現行建築基準法前の建物となります。
こちらの建物は、昭和56年以前のものより安全ですが、
建物のバランス等で倒壊の危険のある住宅も存在します。
また、見えない部分の経年劣化もありますので診断をおすすめします
③平成12年以降の建物
阪神大震災のあとより厳しい耐震基準に改正されました。
一定基準をクリアしているといえますが、雨漏り、外壁にひび割れがあるなど
不安があれば相談することをおすすめします
耐震改修と聞くと、少し大掛かりなイメージがあるかもしれませんが
「壊さず改修する」「重点ポイントだけを改修する」などでも耐震性は向上します。
● 基礎を直したり、雨漏れを直すだけで、大きく改善することがあります。
● 屋根瓦を軽量なモノに交換するだけでも改善します。
● 床天井を壊さないで、耐力壁を作る工法があります。
● 引き抜き力の大きいところのホールダウン金物も、工夫で減らせます。
建物の4隅は荷重が集中しますので4隅を除いた所での補強をお勧めします。
● 壁を多くすると、家が暗くなると思う方も多いと思いますが、
今は光や風を通す耐力壁があります。
耐震改修とリフォーム工事を同時実施する事が
費用を抑えて耐震改修をする秘訣です。
リフォームを実施する場合は、あわせて耐震診断も検討しましょう。
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（勿論、設置数で変わります）
