住宅ローン繰り上げ返済について

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きなりです＊
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今日の朝、Yahoo!ニュースに
【住宅ローン5カ月ぶりに金利引き上げ】って見ました。
こーゆーの見るとヒヤヒヤ。


我が家の住宅ローン借入額は1900万円。
過去の記事で、計算してみたら2289万円返済することになるので、
389万円の利息を支払わなければいけません。

10年間は住宅ローン控除もあるし、
今は子供がまだ小さいので働きに行けないということを考えると、
10年後から、繰り上げ返済をしたいと思っています。

繰り上げ返済は、私が働いたお金を充てたいので、
10年後までに250万円貯めて、
そこから先は50万円ずつ繰り上げていったらどうなるかな、とシミュレーションしてみました。

子供が15歳までの繰り上げ返済にしておきます。
そこから先は、学費にお金が掛かりそうなので無理はしないようにしたいのです。


あまり無理しないバージョン


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なぜか、元金分が1922万円借りたことにしないと、返済総額が2289万円に近づかなかったので、
1900万円借りたはずですが、金額を合わせるために元金を変えています。


500万円の繰り上げで、100万円、利息が減りました(^^)



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そして67才までの返済予定でしたが、
繰り上げ返済することで、
58才までの返済になります。

35年ローン→26年ローンになったら
気持ち的にも楽です。



一応、もし給料が上がって返済を頑張れたらバージョンも作ってみます。
（給料が上がらないかもしれないけど、仮に妄想♡）


私のパート代50万円と
主人の方での貯金50万円
合わせて100万円を毎年繰り上げしてみたら、という計算です。

2026年までの10年間で300万円貯めておきます。


ちょっと頑張るバージョン



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利息の差は132万円。
300万円多く支払って32万円の差なんですね。
もちろん、32万円安くなるのは良いけれど
それで生活がキューキューだったら
先ほどの方が気が楽かな。



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ただ、このバージョンで返済すると、
20年ローンで済みます。
53才までの返済になると思うと、
そこからは、この住宅ローン分を老後貯金に回せるのが良いところ。


このシミュレーションは、合ってないかもしれませんが、自分の参考になりました。


とりあえず、元気なうちに働ける時に働いて、どんどん返済したいです(^^)




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