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2017年01月11日

農地(田・畑)の相続手続き(相続登記・農業委員会への届出)

テーマ:├相続登記全般

明けましておめでとうございます!

 

都会の方はあまりなじみが無いかもしれませんが、

今回は、農地を相続した場合の相続手続きについて

ご紹介しますね。

 

基本的には、宅地等の相続手続きと変わりは無いんですが、

違う部分をメインにご紹介しますね。

 

1)そもそも、農地ってなに?

⇒農地とは、法務局の不動産登記簿に、

土地の登記地目(登録してある種類)として、

田または畑と登記してある土地のことをいいます。
 
※登記地目以外にも、たまに固定資産税上、

現況地目というものがあり、現況地目が農地(田・畑)であれば

農地と扱われる場合があるので注意が必要です。

 

2)法務局での相続登記以外に必要な手続きがあるって本当?

⇒はい、本当です。

農地を相続した場合、相続登記完了後に、相続したことを確認するために、

田・畑が所在している市区町村の農業委員会への届出をしなければいけません。

 

これは、被相続人が亡くなってから10ヶ月以内に

農業委員会に届出をしなければならず、

しないと10万円以下の過料(罰金)を支払わないといけない可能性があります。

※農地法第69条

 

【では、なぜ、農地を相続したときの農業委員会への届出が必要なのか?】
昔は、相続で農地を取得した場合は、

農業委員会への届出や許可は不要とされていました。


しかし、相続により農地に相続が発生した場合、

法務局と農業委員会は情報共有していないので届出が無い限り、

一度、相続が発生してしまうと最新の所有者が分からない状況となり、

農地の利用を促進をあっせん等が出来なかったからです。

 

3)農地の相続手続きの流れは?

農業委員会への届出をするためには、

相続登記後の不動産登記簿謄本』が添付書類となるため、

農業委員会の届出を「法務局での相続登記完了後」に行うことになるんですね。

※届出の手数料は、かかりません。

 

【まとめ】

農地を相続した場合は、10ヶ月以内に

相続登記と農業委員会へ届出をしないと過料があるかもしれませんよ!

ということを覚えておいてくださいね。

 

 

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2016年12月29日

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千葉県からの相続登記のご依頼

 

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・依頼前に、相続登記について悩んでいたことは『相続財産のほとんどが土地であったため、どこにどんな土地があり、どういう状況なのかもわからなかったこと』


・依頼後、印象に残っていることは、『思っていたより早くスムーズに名義変更ができたこと』


・その他、『必要経費(税金など)がけっこうかかるものなのだと思いました。手続きが終わってホッとしました。相続を次の代まで持ち越すと大変だと改めて感じました』

 

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