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2016年10月24日

生前贈与のメリット・デメリット!?【不動産登記】

テーマ:├生前贈与

家族会議で「親が持っている土地を生前贈与するとか」

という話が出てるけど、どうなの?」とお考えの方へ、

今回は簡単ではありますが、一般的に言われてる

生前贈与のメリット・デメリットをご紹介しますね!

 

主に中心となる話題は次の2点だと思います。

1)相続人間のトラブル防止

2)金銭面

 

では、それぞれご紹介します。

【相続人間のトラブル防止】

メリット:

・将来、相続人間の遺産分割でもめないよう、

生前に自分の意思で、財産を取得させることができる。

・遺産分割に反対者はいないが、相続人に行方不明者等がいて、

遺産分割自体の成立が難しいでも名義が変えられる。

デメリット:

・相続人が複数いる場合

遺留分減殺の対象となり、死後に裁判沙汰になる可能性もある。

 

【金銭面】

メリット:

・相続税が軽減される。

・相続時と比べて名義変更に必要な書類が少ないので、費用が抑えれる。

デメリット:

・相続税は軽減されても、贈与時に贈与税が課税される可能性がある。

・相続の際はかからない不動産取得税が課税される。

・法務局に支払う手数料(登録免許税)が相続の5倍かかる。

 

※贈与の場合、軽減措置ある場合がありますので、

詳しくは、お近くの税務署か税理士事務所へご連絡下さい。

 

このように、メリット・デメリットを比べると

果たして生前贈与はメリットがあるのか?と思われる方も

多いと思います。

何を第一のメリットと考えるかによって

実際に生前贈与をするかどうかかなと思います。

 

そのメリットが、税金面なのか?

それとも、早めに名義を変えることなのか?などなど

 

司法書士的に不動産の名義変更手続上の違いについて

ちょっとご紹介しますね。

 

【生前贈与】

・関与者は、現所有者と新所有者のみ

戸籍は不要

・免許税が不動産価格の2%

 

【相続・・相続人が複数いる】

相続人全員参加の遺産分割が必要(単独所有にする場合)。

被相続人の全戸籍と、相続人の現戸籍が必要。

・相続人全員の実印での押印と印鑑証明書が必要。

・免許税が不動産価格の0.4%

 

【相続・・相続人が1人のみ】

被相続人の全戸籍と、相続人の現戸籍が必要。

・免許税が不動産価格の0.4%

 

お一人で悩まず色々な専門家で意見を

聞いてみるのが近道な場合もあります。

 

 

ご質問・ご相談はこちらまでhttp://www.kikuchi-legal.jp/

 

菊池司法書士事務所相続・遺言による名義変更登記(相続登記)、会社設立からの会社法務登記手続き

<ご相談・お問合せ窓口> http://www.kikuchi-legal.jp/category/1360439.html/contact

<取扱業務一覧> http://www.kikuchi-legal.jp/category/1360439.html

墨田区・錦糸町の菊池司法書士事務所 平日夜間19時まで予約受付中

東京司法書士会 墨田江東支部所属 『土曜日の相談は申込が多いため、お早めに予約を頂かないと対応できません。』

TEL:03-5619-4035

JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩1分

 

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2016年10月17日

遺言があると助かるケース【相続登記】

テーマ: ├相続登記の書類

『あなたの兄弟姉妹等に音信普通な方いませんか?』

 

久しぶりの投稿です。

さて、今回は遺言が活用できる場面

ご紹介させて頂こうかと思います。

 

もし、いる場合は、親御さんの相続の際は

一苦労するかもしれません。

 

というのも、どういうことかと言いますと。

親御さんのうちお父さんが亡くなったケースで考えて見ましょう。

親族関係は、「父・母・姉・兄・弟」の5人家族とします。

この場合、相続人となるのは、「母・姉・兄・弟」の4名ですね。

「相続人の1人に不動産を相続させる」という内容の

遺産分割を成立させるためには、この4名の話し合いが必要です。

 

しかし、この中の兄が行方不明で音信不通だったとします。

そうなると、遺産分割協議を進めることが出来ないこととなります

それでは困るので行方不明者がいる場合でも手続きが進められるように

「不在者財産管理人制度」というのがあり、

この制度を利用すれば遺産分割協議が進められる可能性が高いです。

 

しかし、この制度を利用するには、デメリットがあります。

それは、次の3点です。

1)時間がかかる(数ヶ月)。

2)不在者財産管理人の選任+家裁の許可が必要。

3)費用(申立費用・管理人への報酬)がかかる。

 

ここでは細かい説明は省略しますが、

つまりは、時間がかかるだけではなく、お金もかかってしまい、

スムーズに手続きが出来ない可能性があります。

 

そこで、遺言を利用するのです。

もし、遺言に「不動産については、○○が相続する」といった内容が

書いてあり、遺言として法的に有効であれば、

遺産分割協議をすることなく、名義変更をすることが可能となります。

(協議が不要なので、行方不明の相続人の協力が無くても

名義変更が可能となります)

※遺留分減殺の問題が無い場合はとても有効な手段です。

 

遺言を利用した場合のメリットは次のとおりです。

1)不動産を取得する相続人だけで手続きを完結できる。

2)公正証書遺言ならすぐに手続きを実行できる。

 

もし、相続人になりそうな親族の中に

音信普通な方がいて、遺産分割協議が難しそうなご家庭は、

自筆証書遺言でも構いませんので、遺言の作成を検討してみてはいかがでしょうか?

 

 

ご質問・ご相談はこちらまでhttp://www.kikuchi-legal.jp/

 

菊池司法書士事務所相続・遺言による名義変更登記(相続登記)、会社設立からの会社法務登記手続き

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2016年08月18日

10月以降、「株主リスト」が必要です!

テーマ:会社登記

10月1日施行の会社登記の運用について法改正がありますので、ご報告致します。

 

どんな改正かというと、

今までは会社登記の申請時に添付するのは株主総会に関係する書類は

「株主総会議事録」だけでしたが、


今回の改正で10月以降に申請する案件からは、

株主総会議事録のほかに「株主リスト」を

合わせて添付することとなりました。

 

【株主リストには次の事項を記載します】

<記載する株主の人数>

●議決権数上位10名の株主 

自己株式等の当該事項につき議決権を行使することができない株式を除きますが,

株主総会に欠席し,又は議決権を行使しなかった株主を含む。


●議決権割合が2/3に達するまでの株主 

議決権割合の多い方から加算していく

 

・・・いずれか少ない方の株主について,次の事項を記載した株主リスト

 

<記載する事項>

1)株主の氏名又は名称

2)株主の住所

3)株式数(種類株式発行会社は,種類株式の種類及び数)

4)議決権数

5)議決権数割合

  これら5点を代表者が証明

 

 

注意が必要なのは、決議内容が10月以前のものであっても、

申請が10月以降なら株主リストが必要となる点です!

 

例えば>9月に商号変更の決議をして申請を10月行う場合は

株主リストが必要となります。

 

 

法務省のHPをご参考までに記載しております。

 

法務省参考URL

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_00095.html

 

PS

この改正はあくまでも登記が絡む株主総会議事録についての改正ですので、

登記が絡まない場合は、株主リストは不要です。

しかし、今後の改正状況によっては登記が絡まなくても必要となる場合があります。



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