本を読むこと辞めてみる

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本を読むのは大好きだ。

いつも寝る前に読む時間をつくるが、面白い本だと床に付く時間が早くなる。もう楽しみでしょうがないから!


しかし、あるカテゴリの本を読むことはほぼ無くなっていった。一時は「自分の為になる」と思い結構読んでいたものだが。

読書が好き!

と一概に言ってもカテゴリによりもの凄く大きな違いを感じる。

※以下は超個人的感想なのでそうではない人がいるのもわかるのでクレームつけてこないよーに!笑

・歴史物が好きな方は何となく人間性に幅があり、懐が深い気がする

・普通のビジネス本が好きな方はアタマデッカチなイメージ。

・自己啓発系が好きな方はお前は「俺の母親か!笑」というくらいに色々な話を聴き手の為と思い、話される方が多い。

・自己啓発系+ガチビジネス系は何となく説教的なものが好きな「口舌の徒」が多い気がする

・ビジネス系+お金稼ぐ系のコンビネーションは最悪で(すまん)カネカネしすぎてたり、偉そうだったり、自分より収入低い人をやたら見下すのが好きな人が多い。そしてかなり冷徹なイメージで、そもそもお金稼ぐ系の著者で良い人に会ったことが一度もない(そうじゃない人もいるのはわかる。念の為)

・歴史物+自己啓発系の方は良くも悪くもお節介な人が多い気がする。しかし嫌いじゃない。良い人が多いから。そして、結構熱い。

僕が辞めたのはビジネス系の本。そもそもつまらん(斬り合いもないし)し、そんなもん、ハッキリ言えばノウハウなんぞは絶対に本にできるものではない(本を書いた経験からすると)し、ビジネスの大原則的な本は結局は全て歴史物に詰まってたり、ビジネスビジネスしたとこにはないからビジネス本にあるのは意外にも枝葉な気がする。

しかも、そんなもん読んでる暇があれば目の前の仕事をガチで取り組めば「生」体験だし、優秀な先輩らと時間を過ごす方がより100倍濃い。

ただ、入り口としては有用だと思う。

僕は自分の大事な時間。自分の時間ということは家族との時間<自分の時間としている貴重な時間なので「面白い本」を読むことにした。

自己啓発系なんぞ100%不要。自己啓発は自分の意志でできるし、ビジネス本よりもガチビジネスや先輩の話の方が役立つ。つまり、不要。

中卒の一種、英雄的な田中角栄。彼も若手に「十八史略を読みなさい。そこに人間に必要なものは全て詰まっている」と言っていたそうです。

歴史物もそもそもは勝者の手によって書かれたものが多いものの、書き手が変われば見方も変わり、非常に面白い。

ということで。

やはり、人は人によってしか磨かれないし、人は人によってのみ幸せになれる。

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本気で資産育成し始めて◯年

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国内外問わず、ありとあらゆる「投資」的なものを経験して学んだこと。

・「事業」と「投資」は分けて考える
・どんなにスキーム立派でも事を成すのは人
・投資でも「確実な資産育成」と「カケ」みたいなもんは「似てる」が全く違う
・その「投資」が「枝葉」なのか「幹」なのか「根」なのかは理解して行う
・プレゼン上手い人は大概裏がある
・情けは人の為ならず
・カネをナンバーで捉えるか愛情あるものにするかは自分次第
・カネ自体に色はない。常に人が色をつけている
・自己アピールが凄い人は消えるのも早い
・地味に地道に確実に
・忍耐力が必要
・絶対に死なない資産育成方法は確立できる
・不動産×金融複利+再投資=最強
・カネをナンバーとして追いかけても人はのこらない
・みんな目先のカネで目が曇る
・失敗に気がついてない人が多い
・資産育成も事業も家族の協力あってこそ
・アドマイヤーを沢山持つと人は腐る
・カネを動かさないと人も腐る
・人はカネで腐る
・カネの使い方の方が難しく、大事
・自分の幸せのハードルが相当低いこと
・カネは仕組み作りとヒトによってもたらされる
・感謝が足りてない(自分)
・いいモノ買えた時よりも、いいヒトとの時間の方が幸せ感が長持ちする

何となく浮かんだものを羅列してみたが、
1に家族、2に仕事仲間、3に友人
これでいいかな?と思う。敵をつくる必要もないし、他人の商売もできる限り邪魔しないようにしようと思う。僕に実害がない限り。

沢山の人達がいて、「感謝」が軽い人、無い人、サイコパス、沢山おかしな人もいるが、それはその人の選択であって僕の選択ではなく、放っておくのがいいのかもしれない。
でも仕事仲間や友人なら嫌われようが何だろうが言うべきことは言うし、やるべきことはやる。結果、相手がどう思うかは僕の選択じゃない。

43歳になる僕にも将来の可能性は沢山あって、我が子を見ていると子供って万能なんだなぁと思う。

仕事仲間でも大事な価値観が共有できていればぶつかってもいい。ぶつかって壊れるくらいなら壊れたらいい。

多少キツい言い方しようが、要求しても「改善する」という結果に対してコミットしている仕事仲間なら、ならというか、だからこそ摩擦を恐れない。そこには仕事仲間に対する愛情と頼りないかもだが、信頼を置くから。

仕事仲間に関してはもう、愛しているとしか言えない。何があっても僕は逃げないし、ここにいる。もし可能なら仕事仲間にも似たような覚悟があると嬉しい。でもそれは曖昧な期待に過ぎない。あくまでも自分はそうするということ。

友人って何だろうなぁ?
と考えていたりする。いつも連絡取り合うことでもないし。たまにでいいからいい時間が過ごせたら友人かもしれない。

とある先輩に聞いてみた。先輩は大企業のオーナーだ。

「友達います?」

と。

いるそうだ。会社でカネが無くて困っていた時に無理してでも用立ててくれた人達のことはずっとアタマにあるという。

普段いい事言っていても本当に困っている時に手を差し伸べてくれる人って恐ろしく少ないかもしれない。

カネを出す方にしたらあげるつもりで出すしかないから。

People come and go
だからこんな僕でも類似系の経験はある。だから、本当に友人や仕事仲間がシンドイ時にはカネを借りてでも何とかできる自分でありたく、自問自答することで少しずつ固めていっている。

実際に仲間が困ったいた時にはいくらか助けになったこともあると思う。

カネは使ってナンボ。浪費はアホのすること。意味のあるカネの使い方をもっと覚えたい。

自身が手掛けている事業もかなり増えてきた。全く異業種ではあるが僕の中ではつながっており、責任者達には感謝の言葉もない(全くそうは思えんだろうけど笑)

2018年は更にいくつかの事業が増えてその内の何本かは大きくなると思う。もうカネの出てゆくスピードがはやいっ!笑

尊敬する先輩が言っていた言葉を思い出す。

「事業している時はいつも資金繰りの事が頭にあったけど、事業を継承させて引退したらアホ程カネが出来ていた。日銭に困ったことはないけど」

そんなもんかなぁ?と自分に言い聞かせる。最初はカネの為に始めたが、今はカネよりも「楽しくなりそう!」が先に立つし、「この人と働いてみたい!」も先に立つ。

次々に消えてゆく団体や人達も多いけど、素敵な人達もメチャ多い。

全員と「戦友」になるのは難しいが、「同じ釜の飯」を食べるのは楽しい。

2017年で資産育成の仕組みは80%出来た。こちらは世の中の情勢がどうなろうと「結果的に」殖えてゆく仕組みだ。20%/年くらいがベンチマーク。

だからこそ事業でリスクがとれる。

事業をせずに
不動産×金融複利+再投資
をしていれば二桁億もほぼ自動でいきそうなもんだが、なんも面白くない。

人と知り合い、意気投合し、人と何かを成す

これは楽しい。

僕の周りの友人はメチャ「いい奴」が多い理由が最近わかった。
僕みたいに面倒くさい奴と懲りずに付き合ってくれてるくらいの器量の持ち主だからいい奴に決まってる!!
ということ。

僕と少しでも時間を共有してくれてる方々に多大なる感謝を…

※また、今年も沢山の相談に乗ることが出来まして自身もとても勉強になりました。
来年も中島に相談したい方がいたら遠慮なく相談ください。僕も真剣に相談に乗ります。特にバックエンドもありませんし、マネタイズするつもりも全くありません。そして資産育成の話であれば可能ならご家族、お子さんもご一緒に来てください。
良いお年を!



◆2018年の予定
■ ビリオネア&WFC合同フィリピン不動産ツアー事前勉強会
1月26日(金) 19:00~@神保町
→ 
◎ツアー日程
■ フィリピン不動産ツアー
1月19日~1月21日
2月9日~2月11日
3月9日~3月11日
→ 
■ バリ不動産視察&兄貴に愛たいツアー
1月26日~1月28日
→ 
■ 香港金融ツアー
2月2日~2月4日
→ 

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◾️懲罰的に高い相続税
日本の相続は全て「引き算」皆さんの親御さんでも相当ご苦労されている方々も多いでしょう。

僕の相続は「足し算」や「かけ算」です。
これらをいくら説明しても大半の方はピンときませんので狭い知識しかない相続のコンサルや税理士さんと色々と組み立てます。

狭い日本から少し引いて俯瞰すると世界では相続税がない国の方が多く、各国のルールや日本との取り決めにより色々とシチュエーションは変わります。
変にグレーなことをせずとも、相続税を正面から愚直に払っても結果として資産を増やすことは可能です。

あくまでも例ですが、わかりやすく言うと例えば、10億の資産を日本の税理士さんと頑張って70%の相続を受ける。つまり、7億。
海外の金融を上手く使い、分母を20億にして8億払ってもプラス2億。
そういったことも可能です。
不動産は有効ですが、万能ではなく、金融、会社法と結びつけて初めてスキのない相続が可能になります。

◾️準備には時間がかかる
また、僕を含めて僕ら現役から次世代の継承も優秀な方であればあるほど今からのセットアップが非常に有効です。

まさに

「時は金なり」


早めにセットアップしておくと、様々な手が打てます。これは、慌ててやるようなタイミングからしたらまるで「魔法」のようなことも可能になります。

◾️リスクヘッジでしかない投資
僕の定義での資産保全は年間で20%くらいの複利で資産が増えてゆくための手法のことを指します。そしてそれはほぼ誰でも再現可能です。
基本は「再投資」と「複利」の融合であり、第1レイヤーから第◯レイヤーまでエスカレーター式に資産をぶん回すことで20%の複利を実現させます。

僕の場合は事業収入もあるので
「放ったらかし系」だけで「年間10%以上の複利」
を実現させたらかなりスゴイレベルです。
これにはフィリピンというリソースも不可欠で香港も不可欠です。

ただ、香港は無知な方々が法人税8.5%の報をみて「香港で法人つくろう!」と言っていますが、これは「全く無意味」です。

表面に見えているものに踊らされてはいつまで経っても大人になれません。
先日、超レベルの事業者と話をしていたところ、彼が昔にフィリピンに来た頃に僕が話していた「有用性」についてめちゃくちゃ理解されてました。
今、フィリピンは「ある意味」で世界最強、唯一無二の国です。

このリソースなくして資産保全を全うすることは出来ません。出来なくないですが、チート級の効率アップにつながります。

◾️歪でも良いから資産保全手法を円に近づける
僕が今まで少しずつ垂れ流した情報は全て繋がっており、その「全う」してあるカタチが僕の資産保全法になります。
来月も忘年会でお酒飲むのも大事な時間ですが、フィリピンには来ておくべきです。
10年後の最良の一手となる、未来の原因をつくっておくべきです。
CAの関係もあり詳細言えないことも多いのですが、もし、皆さんが金融、不動産、事業スキームにかなり詳しくなってくると僕のお話している内容の凄さがわかると思います。
権利収入でもなんでもなく、ピラミッドを作るが如く、地道に確実に1つ1つ積み重ねてゆくんです。
これが数年後には大きな体積を持ち始め、全容が見える頃には確実に本当の意味での経済的自由に到達します。

今の僕はミリオネアでしかありませんが、10年後にはビリオネアになってます。たぶん笑。20年後には否応なく自動的になります。
不動産も今の情勢としては再現性の高さと汎用性を兼ね備えた「やり方」も既に出来ており、あとはこれをなぞるだけで「計画的に」純資産を増やすことができます。
今日のこの内容をキーワードでまとめるとしたらこのようになります。
・フィリピン不動産
・フィリピン金融
・香港保険
・複利
・再投資
・転売益がとれる新築
・足し算の相続
・今から最速で仕込む
これらをつないでゆく手段として
・仮装通貨
・カジノ
などがあります。

最後に

「日本はダメだから海外に投資しよう!」

と言っているアタマが悪いとことは絶対に取引してはいけません。

「日本もいいけど海外もね!」

が正解です。日本も世界の中の一員ですから。海外リソースを得ると100倍手段が増えます。


◾️年内最後!
ビリオネアクラブとは関係なく参加可能です。
■ 不動産&金融の融合と可能性フィリピン事前勉強会
11月29日(水) 19:00~@神保町
→ 
■ 日本一濃いフィリピン不動産&金融視察
12月8日~12月10日
→ 

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海外不動産はやめときなさい⁈

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フィリピン及び、海外不動産についての相談にて多いお困りのネタ

・買ったはいいけど内装、客付けができない。もしくは、高すぎる。
・目論見と違う。
・管理会社がまともな対応しない。
・プレセールの引き渡しが延び延び
・儲からない
1番多いのが
・買ったはいいが、その後がどうにもならずにとにかく何とかならないか??
最近よく見かけるのが
プノンペンの不動産でアホ高いコンド買ってる人。または、「信頼できる」現地人の名義で実際の相場の10倍くらいの価格で土地を購入し、ずっーーーーーっと気がついてない人
テキサスの不動産で税金、ランニングコスト(含む修繕)が高すぎて全く儲かってない人
フィリピンにてセブの実需の薄いコンドやマニラにてモールオブアジアエリアの実需のゲキ薄いコンド、複数の団体が高めのコミッション(センチュリープロパティ)目当てに販売した実需ゲキ薄いコンドを何とかしてほしい人
海外不動産を変な金融スキームの合わせて購入し、目論見と違って全く稼働しない「不動」産と化している人

沢山の方々がそれぞれの理由でお困り中。

大きな問題点として、
・買い側
不動産に限ったことではなく、「素人」から購入している点。
不動産の場合、購入後の運営こそが肝なのにそこらの意識が欠如している点。購入後の運営コストを皆聞くが、1番大事な管理してゆく際に必要な項目を管理お願いする側と確認してない点。
また、管理する側が不動産専業の専門家なのかをそもそも確認してない点。
・売り側
売ってる側が不動産の素人である点。←これ最強
売ってる側が不動産の経験ない点。←同じか
1×1=1だが、0.6×0.6=0.36なので買い側売り側ともにヘタレだと悲惨な結果しか生まない。

フィリピンに限らず、

「現地に住んでいる人が不動産のプロではない!」
ことも念頭に入れておかないと単に現地に詳しい素人にやられることも忘れてはならない。

日本の不動産で起こり得るトラブルは現地でも当然起こるので現地に住んだこともなく、不動産を片手間でやる素人から購入すべきではないことはわかりやすく明らか。

フィリピン不動産においては、まず現物の不動産を収益重視して購入した後にプレセールを現地家賃も使って購入する方がいい。

プレセールで湧いていた5年前あたりにひたすら現地不動産購入してたおかげで家賃でプレセール購入も2週回目に入った。

現物も実際に現地の周囲も歩いた。

現地を歩く。これって大事で、コンドミニアム自体が立派でもスラムみたいなエリアに囲まれていたらコンドミニアムのターゲット層となる顧客の外国人、駐在員は住まない。というか、住めない。ハウスルールあるから。

複数の団体が売りまくったセンチュリープロパティのaquaやあるカリスマが売りまくったコンドなど僕も当然現地確認しているが到底購入する気にはならなかった。

収益目的で不動産を購入する時に、日本はマーケットがショボくてもある程度なんとかなってしまうが、フィリピンを始め、海外はそうではない。

厳然たる「需要と供給」というマーケットが外国人である日本人が見えている以上に複数層存在しており、ターゲティングとマーケティングが間違えばそこに収益の存在は劇的に皆無となる。

逆にそこがハマればこれほど面白い不動産もない。

基本的にインフレな国なわけで、家賃は上がってゆくは、地価も上がってゆくはでお題目ではなく、キャッシュフロー、利回りも上がってゆくし、キャピタルゲイン、売買差益も取れる。

僕は商売においてなによりも「客数」を重視する。

客単価なんぞ客数に比べたらカスだ。客数あれば何とか死なずに済むから。

つまり、ここではマーケティングの重要性がものをいうのだ。

生来的にビビりチキンなおかげで常に「どこに本質があるか?」を探り続けているおかげで不動産ではどこの国だろうが何とかなっている。もちろん、成績の良し悪しはあるが。

海外で優秀なのはフィリピン。

フィリピンナショナル法人なら土地も所有できるし。新築アパートを土地からあげたら20%も可能だし、僕らは伸びてゆくエリアがわかるので地価も上がる。

仲間の現地不動産会社で不動産運営はストレスなく運営できるのは有り難い。

不定期的にフィリピン不動産の勉強会や現地視察もしているので案内あったら参加いただければ僕の知り得ることならシェアさせていただく。

ちなみに、フィリピンの成長は当然に現地株式市場に顕著にあらわれる。現地に来てもらえると現地証券会社で口座開設や株購入も可能。

日本でも大手証券会社にてETF的に購入することもできるので合わせてオススメしておく

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養分になる人達

テーマ:
不動産投資…
民泊…
仮想通貨…
権利収入という名のバイナリー式ネットワーク…

不動産投資の世界でのみカスな活動している人。


不動産投資でカスコンサルやってる人。


不動産投資でももっともらしく、民泊でももっともらしく、仮想通貨でももっともらしいことを言っている人達。


沢山いますね。


▪️不動産投資の世界におけるゲス達

実力全くなくともコンサル料1時間2万円とる女性は自分のファンだからいいらしい。キャバ嬢か??

100万円なんとかクラブやってる人。様々な方の相談乗っていて1番悪質なのがこの人のコンサル受けた人。3000万円を7%の無担保ローンでひいて物件買わせる。法外なコンサルフィー。沢山の人達の相談乗っていて、破綻しそうな人達はこの方のコンサル1時間5万円を受けてる。コンサル受ける権利も50万円払わないとらしい。

古参のベテランのオッさん。セクハラも犯罪レベル。

▪️なんでもスペシャリスト
仮想通貨、民泊、不動産全てで専門家「っぽい」ことを言う人達。

僕の言う事聞いた人はおめでとうございます㊗️的な。

これはリトマス試験紙になりますね。

以前、教材や何やらを買った人達はその後どうなったんでしょう?


▪️見て見て!の人達
「ほら、僕はこんなに成功してますよ」というエサをぶら下げて人寄せしている人達。

その人の今までの成果は本当に賞賛に値するレベルなの?そもそも合法なの?

▪️養分
人の「商売」は邪魔する気ありませんが、しょーもない人達が多すぎるので僕は近寄りたくありません。

これらに当てはまる人達に近づいていくと「養分」にされますよ。

あなたが「スゴイ人だ!」と思っている人達は本当に「良い人」ですか?本当に「スゴイ人」ですか?

資産保全でも人生においても恋愛においても良いポジションをとっている人達は全て「観る目」を養っています。

僕も数々の失敗を経て養っています。


立って半畳寝て一畳。1日5合のご飯は食えません。


情報リテラシー弱者が上手なプレゼンターの養分となり、有象無象がありもしない噂を囃し立てる。これも世の形なので静観する他ありませんが、そういった世界は疲れます。

10/29の無料セミナーをもってセミナー系は基本的に最後にするのもそういった世界から離れて実業と家族の時間にしたいから。何を言われようが構いませんが、目に入るとイライラしてしまいます。

セミナーはこちら


実業の方でトラブルもしょっ中起こるので余計なイライラをしないためです。

幸いにして実業や投資と言われる系の事で後ろめたいことや金さえ稼げればいいや的なことはやってこなかったのは本当に良かったと思います。外部からの誘惑は絶えずありましたが。


羽振りの良い方より地道に会社員で一生懸命働いていたり、実業に真摯に取り組んでいる人の方が僕には輝いて見えます。

本来いい人なのに何かを勘違いしてしょーもない事して稼いでいる人達もいます。白と黒だけではありませんから。

しかし、それも自身の選択。人生、出会いと別れ。その繰り返しです。

▪️人に優先順位つけるとすれば…
僕の中では子供より嫁を大事にします。万が一、火事があって1人しか助けられないとしたら嫁をとります。もちろん子供も愛してますけど。

理由はシンプル。

仕事においてもプライベートにおいても出会いと別れの繰り返しの人生において、「自分と一緒にいてくれる」をコミットしてくれている唯一無二の存在だからです。

子供は血を分けているので必然性は高いと言えるでしょう。嫁は違います。赤の他人です。

次に、仕事のパートナー達。これは格別です。自分と一緒に働いてくれるわけですから。

その次に友達。僕みたいに我が強くとも友達辞めないで付き合ってくれるわけですから当然です。

自分自身は当然大事です。自分が健康体でなければ迷惑かける人が沢山出ます。

 
自分をキッカケに友達が活動の場を広げてくれるのも嬉しい気持ちになります。その中で感謝する人しない人いますがそれはその人の選択であり、僕としてはそれを見てるだけでやり甲斐になるのでいずれにしても嬉しいです。

僕は人付き合いがとても苦手です。自信もありません。

だから人付き合いにはルールを設けてます。変な人と付き合いたくないからFBでは虫除け的な内容も書きます。このブログ内容みたいなもんです。大概の変な人達はこれで寄ってきません。勝手に嫌ってくれるので笑


人付き合いからカネの付き合いになるともー悲惨です。。。


普段お酒は飲まないようにしてますが、ごくたまーに飲みます。帰宅がしやすい場所だったり、気の許せる友達やパートナー達となら。


たまに、パートナー達と「たまには飲むか」と飲む時間は幸せです。

いい人達と過ごす時間も貴重で人生の宝だと思います。


改めて自分と時間を共有してくれる全ての人に感謝します。

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養分になる人達

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不動産投資…
民泊…
仮想通貨…
権利収入という名のバイナリー式ネットワーク…

不動産投資の世界でのみカスな活動している人。


不動産投資でカスコンサルやってる人。


不動産投資でももっともらしく、民泊でももっともらしく、仮想通貨でももっともらしいことを言っている人達。


沢山いますね。


▪️不動産投資の世界におけるゲス達

実力全くなくともコンサル料1時間2万円とる女性は自分のファンだからいいらしい。キャバ嬢か??

100万円なんとかクラブやってる人。様々な方の相談乗っていて1番悪質なのがこの人のコンサル受けた人。3000万円を7%の無担保ローンでひいて物件買わせる。法外なコンサルフィー。沢山の人達の相談乗っていて、破綻しそうな人達はこの方のコンサル1時間5万円を受けてる。コンサル受ける権利も50万円払わないとらしい。

古参のベテランのオッさん。セクハラも犯罪レベル。

▪️なんでもスペシャリスト
仮想通貨、民泊、不動産全てで専門家「っぽい」ことを言う人達。

僕の言う事聞いた人はおめでとうございます㊗️的な。

これはリトマス試験紙になりますね。

以前、教材や何やらを買った人達はその後どうなったんでしょう?


▪️見て見て!の人達
「ほら、僕はこんなに成功してますよ」というエサをぶら下げて人寄せしている人達。

その人の今までの成果は本当に賞賛に値するレベルなの?そもそも合法なの?

▪️養分
人の「商売」は邪魔する気ありませんが、しょーもない人達が多すぎるので僕は近寄りたくありません。

これらに当てはまる人達に近づいていくと「養分」にされますよ。

あなたが「スゴイ人だ!」と思っている人達は本当に「良い人」ですか?本当に「スゴイ人」ですか?

資産保全でも人生においても恋愛においても良いポジションをとっている人達は全て「観る目」を養っています。

僕も数々の失敗を経て養っています。


立って半畳寝て一畳。1日5合のご飯は食えません。


情報リテラシー弱者が上手なプレゼンターの養分となり、有象無象がありもしない噂を囃し立てる。これも世の形なので静観する他ありませんが、そういった世界は疲れます。

10/29の無料セミナーをもってセミナー系は基本的に最後にするのもそういった世界から離れて実業と家族の時間にしたいから。何を言われようが構いませんが、目に入るとイライラしてしまいます。

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実業の方でトラブルもしょっ中起こるので余計なイライラをしないためです。

幸いにして実業や投資と言われる系の事で後ろめたいことや金さえ稼げればいいや的なことはやってこなかったのは本当に良かったと思います。外部からの誘惑は絶えずありましたが。


羽振りの良い方より地道に会社員で一生懸命働いていたり、実業に真摯に取り組んでいる人の方が僕には輝いて見えます。

本来いい人なのに何かを勘違いしてしょーもない事して稼いでいる人達もいます。白と黒だけではありませんから。

しかし、それも自身の選択。人生、出会いと別れ。その繰り返しです。

▪️人に優先順位つけるとすれば…
僕の中では子供より嫁を大事にします。万が一、火事があって1人しか助けられないとしたら嫁をとります。もちろん子供も愛してますけど。

理由はシンプル。

仕事においてもプライベートにおいても出会いと別れの繰り返しの人生において、「自分と一緒にいてくれる」をコミットしてくれている唯一無二の存在だからです。

子供は血を分けているので必然性は高いと言えるでしょう。嫁は違います。赤の他人です。

次に、仕事のパートナー達。これは格別です。自分と一緒に働いてくれるわけですから。

その次に友達。僕みたいに我が強くとも友達辞めないで付き合ってくれるわけですから当然です。

自分自身は当然大事です。自分が健康体でなければ迷惑かける人が沢山出ます。

 
自分をキッカケに友達が活動の場を広げてくれるのも嬉しい気持ちになります。その中で感謝する人しない人いますがそれはその人の選択であり、僕としてはそれを見てるだけでやり甲斐になるのでいずれにしても嬉しいです。

僕は人付き合いがとても苦手です。自信もありません。

だから人付き合いにはルールを設けてます。変な人と付き合いたくないからFBでは虫除け的な内容も書きます。このブログ内容みたいなもんです。大概の変な人達はこれで寄ってきません。勝手に嫌ってくれるので笑


人付き合いからカネの付き合いになるともー悲惨です。。。


普段お酒は飲まないようにしてますが、ごくたまーに飲みます。帰宅がしやすい場所だったり、気の許せる友達やパートナー達となら。


たまに、パートナー達と「たまには飲むか」と飲む時間は幸せです。

いい人達と過ごす時間も貴重で人生の宝だと思います。


改めて自分と時間を共有してくれる全ての人に感謝します。

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「お金に働かせる!」


という言葉や方法は沢山見聞きします。



その中で誤った解釈での運用や高額セミナーなどで残念なやり方を教わり、浪費している人があまりにも多いように見えます。



真にお金に働いてもらうためにはいくつかの段階があり、どの段階のお金をどう使うか??



これがとてもとても大事です。感の鋭い方はこれだけでピンときてるはず。。



お金または、資産を「イモ」で例えましょう。



あなたは種イモを一つ持ってます。この種イモを料理してしまったら終わりです。また種イモを仕入れないといけません。



大概の投資はこの種イモを使います。



この種イモを第1世代とした時に、賢い皆さんはこの種イモから沢山の「第2世代イモ」を作ります。


この第2世代イモなら一つや二つ食べても良さそうです。上手く出来ているか?の試食も大事です。



更にこなや第2世代イモから第3世代イモを作ると大変なことになります!


1世代イモ⇨1個×10

2世代イモ⇨10個×10

3世代イモ⇨100個×10

4世代イモ⇨10000個!


勢い余って第4世代までいきましたが、たった1個の種イモが第4世代までいくと10000個まで増えます。



こうなると、自己消費では追いつかないので「売る」ことができます。そうすると、様々な品種の種イモを仕入れることができ、それぞれの品種よ長所短所を補うような



「総合点が高い種イモ」



をつくることができます。全天候対応型です!



何となくお分かりいただけたかと思います。



これをお金、資産で考えてゆくとどうか??


×10倍という数値はいわゆる、「レバレッジ効果」ですが、これだけではなく、20世紀最大の発明と言われる「複利」でもあります。種イモも1個からいきなり10000個になったわけではなく、「分母」を増やす!という仕組みで10000倍にまで育っているわけです。


つまり、この「レバレッジ効果」+「複利」こそがお金、資産を増やす行為であり、この過程で自然と


「お金にお金を稼がせる」


という行為が生まれます。単に銀行から融資を受けて不動産を買い進めてゆくだけではこれにあたりません。全天候型で丈夫な体質ではないからです。


正直、僕は「投資」というのは事業、人にお金を出す以外はもうやりません。



資産を絶対的に保全する。全天候型で丈夫で筋肉質な体質にすることこそが肝だと思っています。



資産保全といっても世界の株式市場でも加重平均すると7.7%くらいの「複利」で成長してますので短期的な乱高下に耐えうる数値で言えば、最低でも年利10%くらいでは資産が純増してゆかなければ「資産保全」にもなりません。


僕はこの「資産保全」で年利1020%くらいで全体を保全し、余剰資金で事業、人にお金出すという投資&実業をしてます。



資産保全で年利1020%もできるのか??



これは仕組みなんで簡単です。特別でもなんでもなく、誰でもできます。お金を損しても資産が増え続ける仕組みが出来上がってるのでもはや安泰ではあります。実業で大コケしなければ。



僕のお金は第1世代に指示するだけで第5世代あたりまではフルオートで動きます。この中で「レバレッジ効果」と「複利」をフル活用してます。



更にこれを

・円

・ドル

・フィリピンペソ     


にてそれぞれそんな仕組みを作っているので(ドルのみまだ遅れてますが)仮に北朝鮮のカリアゲがトチ狂ってミサイルぶち込んで日本が壊滅しても生きてさえいれば現在の暮らし水準は変わりません。



ここら辺の仕組みの重要性をみんな理解しているようでしてない方がかなり多く、僕みたいな40代になると両親の相続問題で悩み、残念なコンサル使ってる方々にもお目にかかります。



日本の相続は100ある資産からマイナスしてゆく方式です。


ところが、海外の相続だとかけ算にすることもできます。


資産家がより資産家になる仕組みって本当にあるんです。日本の資産家が知らないだけで。




ここらへんの骨子をセミナーでやったりしてましたが、もうそろそろセミナーもヤメにしたいと考えてます。


自社のセミナーにも顔だしてないので他社のは今回を最後にしようかと思います。


そのセミナーはこちら。僕の時間は1時間だけです。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


サンワードのコラボセミナー


デフレ化する日本

テーマ:

16世紀頃はチャイナやルソン島(現マニラ)に日本人は出稼ぎしてました。

現在、近しい現象が起きてます。

僕自身、様々な国を飛び回り、日本ほど物価の安い国はないと思ってます。
100円で手に入るモノのクオリティ。食費、特に外食の価格とサービスからの相対価格。
全て安い!

よく日本人が勘違いしているのが、東南アジアなら日本より安く生活できるという誤った認識。東南アジアにおいて、日本人が日本クオリティの生活を求めるなら生活コストは日本より高い。
また、東南アジアや、チャイニーズの方が人件費が安いとの思い込み。ある意味では正解ですが、国外に目を向けるとその認識が謝りということに気がつきます。

シドニーで飲食店を営む友人は「日本人が1番安い」といいます。

アメリカでもそうです。ワーホリなどで行く人間も多く、そうした人材は他の国の人材より安く雇用できます。現地の最低賃金で働くのです。

少し目端の利く日本の技術者、職人さん達。海外の方が稼げたりします。
日本の技術者や職人のレベルは極めて高く、どの国にいっても引く手数多です。

日本人が本当に出稼ぐ時代はすぐそこかもしれません。

とはいえ、日本の医療保険など素晴らしい点は沢山あるので目的によって「場所」を選ぶというスタンスが今後は増えるでしょう。

楽しむ場所
稼ぐ場所
社会保障を受ける場所
安らぐ場所

本当に多様化してゆく社会が目の前に来ていると感じます。

その多様化に対応するための「仕組み」をフィナンシャル面で組成しておくことが後々「先見の明」となることは間違いありません。



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フィリピンの日系不動産会社の「管理レベル」はどんなもの?

結構沢山の管理会社というか、販売会社があります。
マニラだけで15社くらいあるでしょうか。

これは実際の事例
<管理編>
・コンドミニアムの管理費の支払いを頼んで(管理してるなら当たり前だけど)いてもなかなかしてもらえない。
・退去後の精算に日本の何倍も時間がかかり、問い合わせしても返答がたまにしか来ない。
・たまに、ローカルスタッフに入居者がいるのに「ついてない」と嘘つかれて家賃をネコババされる。
・メンテナンス代支払ってもされていない。
・入居付けができない。
要は不動産の素人集団。
<購入編>
・そもそもデベロッパー自体が手続きレベルが檄低。なので、そのデベロッパーと粘り強く交渉できるところが壊滅的にない。
・SPA(special power of authority)全権代理人契約をして一切の手続きを購入者名義するハズが何故かその不動産販売名義で購入されている。これはデベロッパー価格に上乗せしてあなたに販売する為。税金も上がる。合計25%くらい割高。そしてたまにお金だけ受け取ってトンズラ。
・SPA契約は通常、物件の引き渡し、タイトル(所有権移転完了)までするハズが、何故か「知らん」と言われる。
・オーナーの利益を考えていないので残金精算のタイミングを販売会社が忘れておりいきなり大金の支払い請求が来る(オーナーも悪い)
<共通>
・「管理してやってるんだ」感満載。無駄に偉そう。
・オーナーの利益を考えていないので、他社で客付けさせない。機会損失ウエルカム。
・不動産の素人ばかりなので日本語なのにまともなやりとりができない。
・やたら対応も悪く責任回避能力だけ高い。

こんなんでお困りの方はご相談ください。僕は稼働率ほぼ100%で手堅く運営できてます。

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投資の成功率はかけ算で決まる

テーマ:
■かけ算で成功率が決まる

短期的な投資や中長期の投資という期間の違いによるもの。投資対象の違い。ヒトモノカネ。

様々なやり方や形態があります。

僕、中島もあらゆる投資を沢山の人とともにしているので投資に関してはそれはもうチョットしたもんだと思います。沢山勉強させてもらいました。

この投資。多角度的に色んな要素がありますが、投資する人からしたら「失敗」したくないですよね。


そんな人は

「投資はかけ算で成り立っている」


ということを知るべきです。

投資はかけ算??の前に必ず何処かで失敗する人には共通項があるのでそこについて触れておきます。



■投資で必ず失敗する人とは?
これは一言で言えば

「目先の金儲け」


しか頭がいかない人です。恋愛と同じで完全に盲目状態にあります。恋愛と違う点は、自分が盲目であることに気がつかないということ。


盲目になったら必ず負けます。恋愛であれば自分の努力が入る余地が大いにあるので何とかなりますが、「投資」はありません。勝てるわけありませんね。


投資は基本的に中長期でみるべきです。なんせ、カネだけ出して利益をとるつもりなんですから。


共に額に汗して働くわけでもなく、経営に口を出せるわけでもなく、出せても声が小さすぎて意味なしですから。


つまり、応援する&期待というスタンスが根底にあるわけです。これがなかったら投資ですらなく、単なる投機であり、ギャンブルです。


年利50%とか、1000%とかありますが、財務諸表が多少でもわかる人ならそれが如何にギャンブルに近いものかわかります。もしくは大概において詐欺です。

 
■それでも夢みたいよね!
投資というとカテゴリが広すぎて一概に説明すふことすら出来ないので2つにザックリ分けます。

・資産保全
「保全」というと「現状維持」というイメージを持ちますが、大間違いです。

世の中の物価も相場も上下するのが常なので日本人を基準に考えればインフレ、デフレ上下2%ずつはまあまあ動くわけです。その波に負けずにいる為には年利10%くらいの「資産保全」が必要だと思っています。

「年利10%といえば立派な投資」という方もいますが僕の中では「資産保全」の範疇です。リスクは超限定的で、ある段階に至ると9割方メリットしかなくなってゆきます。

・投資
事業投資的なイメージである程度のリスク⇨投下金額の全損くらい⇨をとって大きなリターンをとる。

投機は短期狙い的なイメージ。カネだけ入ればいい。

この中で「投資」で上手くゆくためにはタイトルにもある「投資はかけ算で成功率」が決まるという原則をカラダに染み込ませる必要があります。



■「投資のかけ算とは?」

「紹介者」×「企画者」×「運営者」×「スキーム」×「ロケーション」×「時勢」=投資の成功率

となります。

かけ算ですから0.8×0.8=0.64となります。

かけ算の項目は実際にはもっと数多くの項目があります。

だから1以下のものを極力排除します。

盲目的な投資家はもちろんのこと、世の中で投資家という名を冠している人間の9割方にはスキームやそのロケーション、時勢について正しい判断のできる人間はいません。


「できる!」と思っている方はほぼ思い上がりであることを知るべきです。


大概は企画者や運営者のトーク内容程度の見識しか持ち合わせておらず、実際の当該現地のルールや法律、マーケットなどを企画者、運営者を上回る知識も経験もありません。

だからこそ、「その企画」に「乗っかって」いるわけです。

従って、投資家でも判断できるのは基本的に「人」の部分のみになります。

人を判断するのには
・過去なにをしたか
・周りの人間はどんな人間か
は最低限調べるべきです。生活が派手派手な様子がフェイスブックなどてみられたらやめておくべきです。

フェイスブックなどのSNSは人に見られることを前提としているために、その人間が「他人にどう見られたいか?」を如実に表します。


僕のところには沢山の情報が入ってくるので僕の友人やBCの一部の方には「この人(案件)は飛ぶと思います」と伝えてますが、その精度はほぼ100%です。

これから飛ぶ人、案件も大体わかってます。


皆さんもよくよく0.1×0.1×0.1みたいな案件には手を出さないように。

目先の欲にとらわれると高確率で失敗します。


まずは僕がセミナーなどでいつも伝える「絶対に負けない体制」を作り上げてからリスキーな投資はするようにしてください。







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