kensin
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2010-02-08 19:23:44

稀少ですよ!

Theme: ブログ

こんばんわにひひ


しばらくブログの方、さぼっておりました・・・・


だが、しかし!!


「お住まい探し」をされているお客様に朗報!!べーっだ!


なかなか物件が出ませんエリアにて、


物件がでました!!!!


「富岡東 5丁目」マジマジ戸建 です。


「京急富岡」駅 徒歩分の好立地。


●「富岡小学校」


●「富岡東中学校」  学区


●土地  109,27 ㎡。


●カースペース 2台


ホントにこの地域は、物件が出ません!!


かなり稀少ですビックリマークビックリマーク


■専任媒介 建新。


おっと・・・・


詳しいことは・・・・


建新 横浜店 までにひひ





あ~あ・・


また不動産の話し書いちゃった・・・叫び


次回は、仕事と関係ないこと書こっと・・・・









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2010-02-02 19:02:00

青田売り

Theme: やまぐち

こんばんは。納豆を混ぜる時、タレを入れてから混ぜるのと、混ぜてからタレを入れるのでは美味しさが違うと聞いたので、試しましたが違いのわからないやまぐちです。どっちにしても納豆は大好きです。





さて、今日は最近すっかり忘れかけていた『不動産用語』でも書きますか。




今日は【青田売り】


青田売りとは、戸建て・マンションに限らず、建物が完成する前に販売を行うことです。


よく、≪新築戸建 3,480万円 建物セミオーダー≫なんて広告を見て、実際に現地へ行ってみると、ただの土地で、「どこにも新築なんて無いじゃん」なんてことありますよね。


まさにこれが【青田売り】で宅建業法では、「新築の広告の開始時期の制限」として、建築確認取得前の広告・販売・契約を禁止しています。


建築確認取得後では、広告・販売・契約が出来ますが、建物がまだ出来ていない場合は、契約前の重要事項説明で、宅建主任者が「工事完成時における、形状・構造」を書面で説明する必要があります。


ですからこの様な広告の物件では、間取りの大幅な変更がきかない場合が多いですが、設備などは変更可能です。


【青田売り】の語源は、農民が青田の時期に(稲がまだ青い時期)収穫を見越して先売りしたことから、建物が未完成の物件を販売する言葉になったと言われています。


・・・ちょっと素人の方にはマニアックな話になってしまいましたね。






先日、市内で仕入れた社有物件ですが、基礎を作っている段階でのご成約、まさに【青田売り】の状態でした。


【青田売り】の時は建物の説明に力が入りますね。弊社は建築部を備えている為、担当者から、細かい部分までの説明をさせて頂き、とてもお客様に気に入ってもらえることが出来ました。


床や建具のカラーセレクト・外壁のデザイン・水廻りなどの設備のセレクトなどなど・・・。


しかも時期が間に合ったため、『オール電化』にも仕様変更をし、とてもグレードの高い建物になりそうで、楽しみです。(^^)





さーて、また青田でも売れる様な人気物件を探しに走り回ります!


ではまた次回。(^^)/~~~








2010-02-01 17:47:26

物件は動いていますね。

Theme: やまぐち

こんばんは。二週間仕事を休んでいないやまぐちです。忙しくて仕事を休めないなんて、悲しいようで、有難いことですよね。





さて、本日は社有物件(共同事業)の売却契約がありました。



先週と先々週に現地販売会を開催しました『大津5丁目』の3棟現場ですが、反響・

来場が多く、大盛況でした。


手前のC区画は2人のお客様に申込みを頂いた程の人気ぶりでしたが、最初にお申し込みをされた、G様とご縁がありました。(^^)


本当にありがとうございました。これから、夢のマイホーム創り、楽しみにしております。


そして、残るB区画も商談中です。


やはり良い物件は早いもの勝ちですね。




今年に入ってから、他業者さんとお話しをしていても、物件の動きがかなり活性化してきています。


これから繁忙期が来ますね。お客様もかなり積極的です。





まだ秘密ですが、人気エリアで現在スゴい物件を仕込んでいますよ。乞うご期待。


ではまた次回(@^^)/~~~



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