kensin不動産部のついに見ちゃったの？ブログ

こんばんわ

しばらくブログの方、さぼっておりました・・・・

だが、しかし！！

「お住まい探し」をされているお客様に朗報！！

なかなか物件が出ませんエリアにて、

物件がでました！！！！

「富岡東　５丁目」戸建　です。

「京急富岡」駅 徒歩７分の好立地。

●「富岡小学校」

●「富岡東中学校」　　学区

●土地　　１０９，２７　㎡。

●カースペース　２台。

ホントにこの地域は、物件が出ません！！

かなり稀少です

■専任媒介　建新。

おっと・・・・

詳しいことは・・・・

建新　横浜店　まで

あ～あ・・

また不動産の話し書いちゃった・・・

次回は、仕事と関係ないこと書こっと・・・・

こんばんは。納豆を混ぜる時、タレを入れてから混ぜるのと、混ぜてからタレを入れるのでは美味しさが違うと聞いたので、試しましたが違いのわからないやまぐちです。どっちにしても納豆は大好きです。

さて、今日は最近すっかり忘れかけていた『不動産用語』でも書きますか。

今日は【青田売り】

青田売りとは、戸建て・マンションに限らず、建物が完成する前に販売を行うことです。

よく、≪新築戸建　3,480万円　建物セミオーダー≫なんて広告を見て、実際に現地へ行ってみると、ただの土地で、「どこにも新築なんて無いじゃん」なんてことありますよね。

まさにこれが【青田売り】で宅建業法では、「新築の広告の開始時期の制限」として、建築確認取得前の広告・販売・契約を禁止しています。

建築確認取得後では、広告・販売・契約が出来ますが、建物がまだ出来ていない場合は、契約前の重要事項説明で、宅建主任者が「工事完成時における、形状・構造」を書面で説明する必要があります。

ですからこの様な広告の物件では、間取りの大幅な変更がきかない場合が多いですが、設備などは変更可能です。

【青田売り】の語源は、農民が青田の時期に（稲がまだ青い時期）収穫を見越して先売りしたことから、建物が未完成の物件を販売する言葉になったと言われています。

・・・ちょっと素人の方にはマニアックな話になってしまいましたね。

先日、市内で仕入れた社有物件ですが、基礎を作っている段階でのご成約、まさに【青田売り】の状態でした。

【青田売り】の時は建物の説明に力が入りますね。弊社は建築部を備えている為、担当者から、細かい部分までの説明をさせて頂き、とてもお客様に気に入ってもらえることが出来ました。

床や建具のカラーセレクト・外壁のデザイン・水廻りなどの設備のセレクトなどなど・・・。

しかも時期が間に合ったため、『オール電化』にも仕様変更をし、とてもグレードの高い建物になりそうで、楽しみです。(^^)

さーて、また青田でも売れる様な人気物件を探しに走り回ります！

ではまた次回。(^^)/~~~

こんばんは。二週間仕事を休んでいないやまぐちです。忙しくて仕事を休めないなんて、悲しいようで、有難いことですよね。

さて、本日は社有物件（共同事業）の売却契約がありました。

先週と先々週に現地販売会を開催しました『大津５丁目』の３棟現場ですが、反響・

来場が多く、大盛況でした。

手前のＣ区画は２人のお客様に申込みを頂いた程の人気ぶりでしたが、最初にお申し込みをされた、Ｇ様とご縁がありました。(^^)

本当にありがとうございました。これから、夢のマイホーム創り、楽しみにしております。

そして、残るＢ区画も商談中です。

やはり良い物件は早いもの勝ちですね。

今年に入ってから、他業者さんとお話しをしていても、物件の動きがかなり活性化してきています。

これから繁忙期が来ますね。お客様もかなり積極的です。

まだ秘密ですが、人気エリアで現在スゴい物件を仕込んでいますよ。乞うご期待。

ではまた次回(@^^)/~~~