地元北九州からおよそ１００ｋｍ離れた、山口県山口市。
実は山口は賃貸するにはいいエリアだ。
公務員が多く、家賃不払い率も低い。
何より、不動産屋が殿様商売をしているので、競売物件が安く買える事が多い。
この台所・トイレ・風呂・洗面台を新品に交換し、３ＤＫの古臭い間取りから１ＬＤＫ（正確には２ＬＤＫか？）にフルリフォーム（推定２００万以上）した物件が、２７６万で買えた。
これも、「不動産貸付業をやるなら首都圏じゃないと、稼働率が悪くて怖い」という人間の恐怖に皆が染まっているおかげです。
現在全国的に入居者不足ですが、人と同じことをやってても苦しいだけです。隙間のあるエリアを探し出し、自ら切り開いていく努力が必要ですね。
山口市は、ワンルーム激戦区ですが、ファミリータイプはそうでもないです。
福岡県にはワンルームでも笑いが止まらないエリアもあります。
探してみるといいですよ。
特に日記にするイベントも無いので更新してませんが、さぼっているわけでもありません。
競売にかけられた家に聞き込み調査をする時、まず１００％向こう側は嫌な顔をします。「そりゃ～家を取られるんだからしかたないさ」という意見もありますが、彼らは実に損をしています。
なぜかと言えば、私たちが競売で高値を付ける事により、彼らは借金の返済を肩代わりをしてもらえるからです。
普通、返済に困ると人は「頭を下げて」お金を借りようとします。友人だったり、兄弟だったり。どうにも返済の算段がつかなくなって競売になるのです。
僕らが最高値を付けて落札すると、その代金は債権者（ほとんど銀行）に支払われます。本当は最高額で落札した人は救世主なんですよね。
もう一つ言えば、借金の残高が落札額より少ないと、「債務者は差額を返してもらえます」。最高額を入れた人は神様ですよ。
だから、家が競売にかけられた時は、「弁護士には家の中を見せる必要は無いと言われました。帰ってください」なんて言うよりは、丁重にもてなして、より多くの入札額を得られるように努めるべきです。
それが自分の借金を減らす事になり、あわよくば差額がもらえる幸運にを呼び込むわけです。
家が競売にかけられるのは不幸ですが、見学者を追い返すのは実に馬鹿な行為ですね。
ドバイでのオフ会に参加した後、プーケットに立ち寄り「コンドホテル」を購入してきました。
価格は総額で４００万バーツ（１０００万円）ほど。７階建ての最上階です。
コンドホテルとは、自らリゾートホテルの一室を所有し、自分が利用する時以外はホテルとして貸し出すというシステムのホテルです。
集客・管理・ベッドメイキング・集金などのホテルビジネスは、ディベロッパー側がやってくれるので、オーナーは収益を受け取るだけという自動操縦です。
海外で不動産を持つと何かと管理運営が難しかったわけですが、このシステムにより安心できる投資形態になりましたね。
一般に言う利回りは低いわけですが、物件の価値自体は高値安定ですし、何より日本円以外に外貨で収入があるというのは、自分のポートフォリオの安定化に貢献します。
これは僕の唱える最強５つのポートフォリオ
①ビジネス
②収益不動産
③貴金属
④通貨
⑤株・債権
の中で、②と④の機能を併せ持つ優秀な資産です。
円高なので、今を逃すわけにはいきませんね。
長い事プーケットに行ってました。
というのも、いわゆるリゾートマンションを共同購入しようという企画をやるためなんです。
タイでは建築前と建築後では建築後のほうが１５～２０％値上がりするんですよね。安く買うには建築前の物件を狙う必要があります。
で、日本に戻って募集をかけたら、写真の物件１０００万円（４００万バーツ）するんですが、一週間で半分の５００万円集まりました。
そういうわけで、ここまで集まれば今後の資金ぐりは問題ないと判断。
買うことにしました。
モデルルーム内部の様子。
４５平米
使わない時はディベロッパー側でホテルとして貸し出してくれます。
これからはこのタイプの投資が日本で流行ると思います。
日本でも既に沖縄などでやってる会社がありますが、ほとんど詐欺まがいというか、投資なのに殆ど分配されないというスキームです。
今回は僕の実績作りだから、ぶっちゃけ取材費など自腹の大赤字です。次回やる時はきちんと運営費をもらう予定で、それからがビジネスですね。
他に気に入った物件は
いいでしょう。
お値段６００万バーツ（１５００万円）
ちょっと共同購入でも手が出ません。
本線の競売とは関係ないですが、ワクワクやドキドキの無い人生は楽しくないですから、こういう遊びもいいかなと思います。
共同購入するコンドミニアムの敷地を裏山から撮影。
完成は２０１２年１２月。タイはだいたい遅れるからおそらく完成は２０１３年春あたりかな。完成を楽しみに仕事がすすみます。
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