いただきもの

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本日は、埼玉県よりお越し頂いたオーナー様より


埼玉県の銘菓詰め合わせを頂きました音譜


僕は密かにおこげが大好きなんです(^^)


Oさま、暑い中遠方よりお越し頂きありがとうございました。


これからも家族4人共々宜しくお願い致します!



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未公開物件の現場

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現在、リフォーム中の現場です。


敷地は200坪以上、建物は約30坪の平家建てです!


これだけの情報だとかなり良い物件に見えますが、


なかなか大変な作業です。


古さも人生で2番目扱う古い建物。


1番は昭和36年なので、


これを超える建物はこの先ないでしょうね(笑)


でも、自分自身もここまでかかる現場は初めてなので


とても勉強になります。


職人さんに色々教えてもらいながら、


たくさんのことを学んでいきたいと思います。


キッチンは設備内装とも一新し、


リビングは古さを活かし内装を


玄関はタイル張りにし、


広い縁側のフロアを張り替え、


石張りの浴室は少し見栄え良くし、


昭和を感じる書斎スペースはそのまま、かな!?


建物自体はとても良いものなので、


活かせるようにしたいと思います。


リフォーム代いくらかかるんだろうあせる





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いただきもの

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本日は、来月お隣でオープンする予定の


イケメン美容師さんから


ご挨拶にとお菓子を頂きました(^^)


吉田で快進撃を続ける友人に負けずに


頑張って欲しいと思います!


同年代が活躍しているのをみると


自分も負けられないな、といい刺激になります。


自分はコツコツ派なので


焦らず急がず一歩一歩進みたいと思いますカメ



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次女誕生日

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7月24日は次女の誕生日でしたニコニコ


早いものでもう2歳になりました。


すくすく健康に育ってくれて


親としては嬉しい限りです音譜


お兄ちゃんお姉ちゃんにもまれて逞しく育つ次女。


最近はお姉ちゃんにくっついて


何でも真似したがります。


これからも子どもたちの成長を楽しみに


おやじは毎日頑張りたいと思いますおー


そんな昨日は、


自分の会社も2年目突入となりました。


夢に向かって、これからもコツコツ励みたいと思います。





マイナス金利の効果

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ちょっと気になる統計がありました。


今年に入りマイナス金利になったことは


皆さんご承知かと思いますが、


いま貸家(アパート等)の着工件数が増えているようです。


その数35,000戸超。。。


空き家は増え続けているのに


貸家が増え続ける状況。


伊東の感覚からすると


空いているなら貸した方がいいのに、


と考えてしまいます。※伊東市も限界が近づいていると思いますが。


背景には、


銀行がかねてからの相続対策に更に注力し


資産家向けにアパートローンなどをすすめているようです。


人口は減り、住宅の需要は明らかに必要ないのに


貸家まで増えるって。。。


ちょっと異常な感じがします。


賃貸経営は長期の投資のため、


初期段階よりも中期(10~15年くらい?)


の予測が一番大切だと考えています。


わかりやすい例では、


伊東市の戦略では、


伊東市の人口は平成37年に61,000人前後になるようです。


行政のデータですので、


もっとリスク高で考え60,000人前後とすると


10年間で1万人の人口が減る予想です。


賃貸の需要も減ります。


また相続が発生することにより、


空き家や土地が動き、


土地には新しいアパートや貸家が建つかもしれません。


土地は普通に売ってもなかなか売れないので、


業者が買い取り、


相場よりも低家賃で貸し出す賃貸物件を建てるかもしれません。


そうすると新築している物件や築後1~3年程度の物件は


借入状況から家賃を落とせず、


10年後空室リスクがかなり高くなるかもしれません。

※あくまでも個人的な予想です。


調べれば調べるほど、考えれば考えるほど、


リスクが顕著化していくのが恐いくらいです。


40になるまで、あと6年と4ヶ月。


今から準備しないと


絶対に間に合わないような気がして、


気ばかり焦りますが、


こういう時代こそ


石橋を叩いて渡る勇気も必要なんだと思います。


1,2年前の方が、まだ景気が良かったことをかなり実感する今日この頃です。