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2011-12-08 15:45:24

事務所移転

テーマ:ブログ

明日から金土日と3日間かけて事務所を引越しします。新事務所は丸の内です。移転といっても一部は今の名駅に残して半分だけ移転なんですけど。債務整理部門と相続部門の2部門を残して他は全部移転します。


一番の理由は手狭になったことと、家賃の問題です。新しい事務所へ移って名駅の事務所が狭くなるのですが借りる面積の合計は今より広くなるのに家賃は年間1000万も安くなるんです。おまけに新事務所は8ヶ月間家賃がタダなんです。引越し諸々の費用までそれでまかなえてしまいます。


債務整理部門と相続部門はエンドユーザー相手の仕事なので多少家賃が高くても名駅に事務所があったほうが良いと思うのですが、その他は名駅に事務所がある必要性は少ないのも移転の理由です。


今回の引越しの担当者二人が一生懸命やってくれたおかげで引越しにかかる諸々の費用も安くなり、今のところトラブルもなく準備が進んでいます。


名古屋駅に事務所を出してから4年半が過ぎて、その間ずいぶんと従業員も増えて会社も大きくなりました。今の場所に事務所を構えたことが成長した大きな理由のひとつですので少しさみしいですが、更なる飛躍のステップと考えています。


最初に名駅に事務所を出してから同じビル内で3度引越ししました。そのたびに事務所が広くなりました。今回の事務所でも同じようなことができればと思っています。

2011-11-25 11:45:42

相乗効果

テーマ:ブログ

来年の1月か2月に不動産仲介の店舗をオープンします。これでようやく数年来思い描いていた過払いバブル後のビジネスの形は整いました。登記測量の士業の事務所、住宅ローン事業、不動産仲介事業の3つが揃います。


それぞれ関連する仕事ですので相乗効果が得られるだろうと考えています。例えば司法書士事務所で相続登記や債務整理の仕事が増えれば、それに伴い不動産の売却案件が発生する。


不動産仲介が増えればそれに伴い測量や登記の仕事が発生しますし、住宅ローンの申し込みも発生する。


住宅ローンの申し込みが増えれば登記の仕事が発生し、またハウスメーカー等の顧客開拓が進み登記測量の仕事が増加する。


こんな形を思い描いています。もちろんそれぞれの仕事で利益を上げるのは当たり前ですが、相乗効果で仕事が増えればいいなと考えています。


現在は士業の売上のウェイトが一番多いですが、今後は住宅ローン事業や不動産仲介事業のウェイトが逆転するかもと思っています。どれが本業というのではなく、お客様の役に立って喜んでもらって売上が上がればどんな仕事でもいいなと思っています。

2011-11-17 17:20:16

アメリカ視察②

テーマ:ブログ

アメリカ視察の続きです。アメリカで日本食が食べたくてお寿司を食べに行きました。期待以上に美味しかったです。普通レベルの回転すし位の味です。米はカリフォルニア米でしたが普通においしかったです。日本がTPPに参加してコメも輸入されるようになったら大変だなと思いました。


今回はモーゲージブローカーという仕事です。アメリカでは住宅ローンで家を購入する際に自分で金融機関を探したり、不動産屋の紹介で金融機関を探すことはしないそうです。ほとんどの人がモーゲージブローカーと言われる職業の人に依頼して金融機関を探すそうです。


モーゲージブローカーとは依頼者のニーズを聞き、依頼者に一番良い住宅ローン商品を紹介する職業です。日本では住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、多くはハウスメーカーや不動産屋の紹介で住宅ローンを借ります。もしくは自分で探して直接ローンを申込みます。


ハウスメーカーや不動産屋の営業マンは住宅や不動産のプロですが金融のプロではありません。これは住宅ローン事業を行なっているからよくわかります。金融機関は確かに金融のプロですが、もちろん自分達が儲かる商品を売りたがりますし、ユーザーとは圧倒的に知識に差があります。


消費者のためにも日本においてもモーゲージブローカーという職業が存在したほうがいいなとは思いました。しかしすぐには広まらないだろうなとは思います。日本にもモーゲージプランナーと言われる職業の人達がいますが一般的ではありません。


モーゲージプランナーの人達の中でこんな仕事をしている人達がいます。住宅ローンが通りにくい人達に依頼を受けて通りやすい銀行を探すとういうものです。


例えばSさんはA銀行、B銀行、C銀行に住宅ローンに申し込んでA銀行だけ審査がOKでした。MさんはB銀行だけOKでしたというものです。人によって通る銀行が違うということです。審査の基準が各金融機関によって違うので、その人に合った銀行を探すということです。


この事業をファミリアでやりたいなと思います。ファミリアの付加サービスとして行えば取引先であるハウスメーカーに喜んでもらえるだろうと思います。ハウスメーカーはこういった融資の通らなくて塩漬けになっている顧客予備軍をもっているからです。


アメリカに一週間行って仕事を離れてゆっくりと仕事について考えることができました。今後のやるべきこと等が見えてきました。そういう意味でも行ってよかったなと思います。








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