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今日は丸一日セミナー講師です。
つづきは編集後記で!
それでは、今日は、
「消費税還付で課税売上がポイントになる理由」
です。
少し消費税に詳しい方は、理解できると思いますが、
消費税還付を成功させるためには、
課税売上というのは、消費税が掛かる売上ということで、
逆に消費税が掛からない売上は、非課税売上げといいます。
不動産賃貸業の場合は、住居用の家賃は非課税なので、
頭の中では、非課税売上が中心になっていると思います。
でも、実は世の中で商売している人や会社の売上のうち、
非課税売上はほんの一部で、
コンビニやスーパーなどの日用品等の売上、
外食でのサービスや、僕たちのような専門サービスの売上、
また、レンタルDVDやレンタカー等、貸すことによっての売上。
挙げればキリがないくらいあります。
そして、この挙げればキリがないものの中から、
課税売上を上げることで、消費税還付ができることになります。
そしてもう一つ、消費税還付額をできる限り多くするためには、
「課税売上割合」というものを理解する必要があります。
課税売上割合というのは、すべての売上のうち、
計算式としては次のようになります。
課税売上割合
──────── ×100 = 課税売上割合
課税売上+非課税売上
簡単に言うと、物件の建物に掛かる消費税に、
例えば、1億円の建物で、それに対する消費税額が800万円、
課税売上割合が50%だと、
消費税額800万円×課税売上割合50%=400万円
だから、課税売上割合を大きくすることがとても重要なんですね。
そして、この課税売上割合が100%
消費税還付については、下記のページで詳細がわかり、
現在、うちの税理士が面談やスカイプ、
⇒ http://tax.kanae-office.com/kanpu.html
相談をするタイミングは、
・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前
ですよ!
それがなぜか知りたい方は、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、
⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do
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【編集後記】 ~セミナー講師
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今日は朝から丸一日、東京で
「REITISS(リーティス)を活用した 不動産投資コンサルタント1日養成講座」の
セミナー講師です。
お陰様で満席御礼で、
このセミナーを受けると、スタッフも一気に
不動産投資のシミュレーション方法が理解できるようになります。
しっかり学んで、業務に活かしてほしいですね。