不動産屋らしくない亀岡ホームのスタッフブログ

京都府亀岡市の不動産屋のスタッフブログです。
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こんばんはヾ(@^▽^@)ノ

亀岡ホームですチョキ

 

今日は、一段とサブいですねDASH!

雨が降っているところや雪が降っているところがあるみたいです雨雪の結晶

サブいでしょうから、帰ったら手洗い、うがいをして

体調にはくれぐれも注意してくださいね筋肉筋肉

 

そして、やってきましたワーイヽ(゚∀゚ヽ 三 ノ゚∀゚)ノワーイ

今日は何の日のコーナー拍手拍手拍手

 

今日は、『飛行船の日飛行機』です

1916年のこの日、初の国産飛行船である陸軍の「雄飛号」が、

所沢~大阪で実験飛行を行ったそうですビックリマーク

 

で、ここからが本題に入っていきます

本日は『不動産の決済について』です。

 

契約が終わり、ローン等の準備をできたところで

最後に行う取引です。

 

場所は、ローンがあれば、銀行さんで行います。

奥の小部屋みたいなところに入れますニヤリニヤリ

 

ローンを組まない場合は、不動産会社でします。

(※絶対ここでしないといけないとかは、決まってません。)

そこに司法書士さんも同席していただきます(同席しない場合もあります。)

※司法書士さんは、登記関係のことをしていただきます。

 

その時に、売買代金の残代金の支払い(または、頂く)とその時に

かかる諸費用を支払います。

 

その決済日からが買主様の所有物として認められます。

 

 

もしわからないことやもっと詳しく知りたいって方がおられましたら

お気軽にご相談下さい。

少しでも、亀岡ホーム興味がある方は連絡して下さい音譜

 

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いつも読んでいただき、ありがとうございます。

亀岡ホームです。

 

早速、行きます!

今日は何の日のコーナー拍手拍手 

 

今日はですね~

空気清浄機の日』だそうです。

日本電機工業会が2006(平成18)年に制定されて、
「い(1)い(1)く(9)うき」の語呂合せるそうです笑

 

本日は、【契約について】書かせて頂きます。

不動産の申込書を書いていただき、売主様、買主様

双方の意見が合えば、契約に移っていきます。

 

何をするかと言いますと、

契約書重要事項説明書に署名と捺印をして頂きます。

そして、手付金のお支払いもしくは、受取をします。

(※仲介手数料等の諸費用をここで払っていただく場合もあります)

 

その後に

買主様側は、銀行ローンを申し込みに行っていただきます。

売主様側は、登記関係で必要な書類を集めていただきます。

 

という流れです。

 

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こんばんは!

亀岡ホームです音符

今日は暖かく過ごしやすい一日でしたね照れ照れ

だからといっても日が落ちるとサブいので、服装に困ったりもします笑

 

そして、今日もやってきました。

今日は何の日のコーナー拍手拍手

今日は、、、『118番の日』です

海上保安庁が2011(平成23)年から実施されてます。

海上保安庁への緊急通報用電話「118番」を広く知ってもらうための活動が行われているとのこと。

 

さて本日のテーマは『申込み』についてです。

購入希望の方が購入申込書をかいて

もし金額の交渉があれば、り合いをし

売主様と買主様の同意が得られたらご契約の日程を決めます。雷

というのが前回ざっくりと書かせて頂きました。

 

申込書ってのが結構重要でして、

これが購入意思があるという証明になります。

それを持って、所有者様と商談に移ります。

その際に金額交渉が可能だったらします。

 

そして、その申込書の速さで一番手での交渉かどうかも決定します。

ですので、少し悩みます。

ってなりやっぱ買いたいですビックリマークチュー

となってもその悩んでいる間に他の人が申込をしたら

2番手になるという形になりますガーン

 

ですので、悩むにしろ早い決断をすることが重要かと思います。

なお、申込をしたからといってそれが決定ではないですキラキラ

 

もしわからないことやもっと詳しく知りたいって方がおられましたら

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こんばんは!

亀岡ホームです星

 

やってきましたチョキ

今日は何の日のコーナー\(^o^)/

 

今日は、、、、『防災とボランティアの日

1995年1月17日午前5時46分、淡路島北端を震源とする兵庫県南部地震が発生しました。

阪神・淡路大震災では、政府や行政の対応の遅れが批判された一方で、

学生を中心としたボランティア活動が活発化し、「日本のボランティア元年」と言われました。

 

これをきっかけに、ボランティア活動への認識を深め、

災害への備えの充実強化を図る目的で、1995年12月の閣議で制定が決定され、翌1996年から実施されたとのことです。

 

さてさてさーてこっからが本題にはいっていきま~す音符

本日は、『売却の際に皆様の目にとまるまで』を紹介します。

どういうことかというと

アットホームホームズスーモ等々の不動産の情報が出てくるまでの

流れという感じです。

 

前回の不動産の流れでいうところの

『一般公開』ってやつです

 

まず、基本の情報を記載していきます。

例えば、金額や住所、最寄り駅等々

そして、間取りや設備や写真

 

例えば、ガスコンロやオール電化、駐車場が2台等々です。

下の画像のような感じです。

 

ここの情報が充実していると

お客様の目にも止まりやすく、決まる可能性が上がっていくと思われます。

 

なので、家を売るときもお客様と一緒にタッグを組んで売るのが

一番いいやり方と思っていますニコニコニコニコキラキラ

 

もしわからないことやもっと詳しく知りたいって方がおられましたら

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こんばんは!

亀岡ホームです音符

さてやってきましたチョキ

 

今日は何の日??

今日はなんと『禁酒の日』だそうです。シャンパン

1920(大正9)年のこの日、アメリカで禁酒法が実施されました。

清教徒(ピューリタン)の影響が強かったアメリカではアルコールに対する強い批判があり、

20世紀初頭までに18の州で禁酒法が実施されていたが、これが全国に及んだそうです。

飲料用アルコールの製造・販売等が禁止されたが、

密造酒による健康問題や、アル・カポネを始めとする密売にかかわるギャングの出現等逆効果を招いたため、

1933(昭和8)年2月に廃止されたとのことです。リキュール

 

以上、今日は何の日でした~拍手拍手

 

そして、本題に入ります

今日は『査定について』です。

査定とは、

取り調べて金額・等級などを決めることです。

どういうことかというと

調査して、そのものの金額を決定するって感じです。

 

そして、僕たちは不動産業者ですので、

お家はこれぐらいで売れますよ~

と4パターンつくっています鉛筆ニコニコ

(※絶対ではありません。一つの場合もあります。笑)

①一番金額が低いパターン

②中間の金額

③一番金額の高いパターン、

④弊社として妥当だと思う金額のパターン

です。


①は、だいたい路線価や固定資産税評価額をもとに掲示させて頂いてます。

・路線価とは、簡単に言いますと国税庁が発表しているもので、土地の評価額のことです。

 

・固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課(ふか)するための基準となる評価額である。

全部ネットで調べたらもっと詳しく書いております。笑

ここでは、ざっくりとした説明とさせていただきます。

 

②は、①と③の間の金額

 

③は、だいたいお客様の希望金額になるかと思います。

※違う場合もございます。

 

④は、経験や周りの成約事例からみて

亀岡ホームが金額の提案を判断します。

 

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こんばんは!

亀岡ホームです音符

本日1月15日は何の日かご存知でしょうか?

ネットで調べたところ『小正月』の日とのことです。

 

昔は、1月1日が「大正月」とされていたのに対し、

1月15日は「小正月」とされていました。

ですが、地域によって「小正月」はバラバラみたいで、

  • 1月15日だけ
  • 1月15日の前後数日間
  • 大正月:1月1日〜1月7日
  • 小正月:1月8日〜1月15日

としている地域もあるそうです。

 

また、正月におせち料理作り、

飾り物などの取り付け・片付け等で忙しく働いた主婦をねぎらう意味で、

「女正月」という地方もあるそう。

小正月の伝統行事として、

  • なまはげ :秋田県
  • あまめはぎ:石川県、新潟県
  • かまくら :北日本の降雪地域

などがあり、病気や厄を追い払う効果があるとされています。

 

 

さてさて、今回のテーマは『不動産の売却の流れについて』ですキラキラ

ざっくりとした流れを説明させて頂きます。

必ずしもこの流れとは限りませんので、ご了承下さい。

 

難しい用語があると思います。

その用語については、今後ブログで一つずつ書きます。

なお、この言葉はどういう意味か知りたい場合は、コメント下さい。

 

基本的にこの画像のようにすすめていきます。

 

 

■問い合わせ

最近、亀岡ホームの問い合わせで多いのは、インターネット(HP等)をみて家を売りたい

という問い合わせが多いです星

 

■面談

問い合わせが来た際にお伝えしているのは、

来店もしくは訪問をさせて頂き、まず私どもと一度お会いして、

ご相談からスタートしていきましょうウインク

ということが多いです。

そこで色んなご希望を伺った上で
その次に査定書をつくらせて頂きます晴れ

 

■査定書

ご希望の家はこれぐらいで売れますよ

と当社は4パターンつくっていますので、

一番金額が低いパターン・中間の金額・一番金額の高いパターン、

弊社として妥当だと思う金額のパターン ということで

4パターン出さしていただいています鉛筆ニコニコ

(※絶対ではありません。一つの場合もあります。)

それに基づいて、売却をすすめるということでしたら

 

■媒介契約書

媒介契約を結びますキラキラ

(種類は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約書の3つです。)

 

■一般公開へ

そこから資料を作成し、一般公開スタートしますテレビ

(亀岡ホームはアットホームを利用してます。)

 

■申し込み

購入希望の方が購入申込書をかいて

もし金額の交渉があれば、折り合いをし

売主様と買主様の同意が得られたらご契約の日程を決めます。雷

 

■契約当日

契約書に署名捺印をして、

手付金を買主様から頂きます。

 

買主様がローンを使っての購入の場合は

買主様が銀行にローンを申込をして承諾されましたら最終決済にうつります。

(購入する際には、事前ローンもするようにしております。)

 

■決済日当日

 

司法書士さんにも立会いしていただき、売買代金の残代金を受け取ります。

 

(売却の際、ここで諸費用を支払っていただきます。)

と言う流れになっています拍手

 

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最近気温も下がってきており、体調を崩されている方が多いと聞きます。
皆様は体調大丈夫でしょうか??

インフルエンザも流行ってますガーン

しっかりと手洗いうがいとして、予防してください!!

 

水道枡(すいどうます)について書かせて頂きます爆  笑

そもそも水道枡ってご存知でしょうか?

 

こんなやつです♪

↓↓↓

 

 

もしくは、こんなのもあります

 

 

どこかで見たことがあるかとは思います。

 

もし、見たことない!!

って方は、、、

 

家の駐車場スペースとかにあると思うので、

一度見てみてくださいウインク

 

そして、この水道枡や水道の引込があったとしても、

水道が通っているとは限りませんアセアセアセアセ

 

しっかりと受益者負担金水道工事をしてることを確認する必要があります。

亀岡ホームでも一回あったのですが、引込はあったでのすが、

排水は汲取りということもありました笑い泣きタラー

 

ですので、中古の物件を見るときは、確認してください星

 

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新年あけましておめでとうございますおせち

亀岡ホームです。

遅くなりましたが、挨拶をさせて頂きます門松

 

さて、今回は『賃貸について』のお話をさせていただきます。

よく、いつ頃のタイミングがいいのか?

と聞かれることが多いのですが、

ぼく個人的な意見で言わせて頂きますと

12月ごろから探されるのが良いかと思います雪

 

理由としましては

退去の申請が出てきており、空き物件が増える時期ですので、

12月と1月の今の時期に探されるのがいいかと思います音符

 

もし、引越しを考えておられる方は是非一度

不動産会社に相談に行かれるのをオススメしますキラキラ

 

当てがない場合は

亀岡ホームも候補に入れて頂けたらと思います。

その際は、亀岡ホームがどんな会社なのか、

一度HPをご覧になってきてくださると

どんな会社かわかると思いますので、よろしくお願いいたします。

 

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冷える日が続いてますねDASH!DASH!

亀岡では、朝方雪が降ったようです雪の結晶

真っ白になってました富士山

 

さてさて、今回は、『物件を売却する際、少しでも高く売却したい!』

についてです

この内容は、結構質問があります!


誰もが少しでも高く売却したいと当然考えますよね音譜
これを実現するためのポイントとしては、購入希望者にできる限り良い印象・良いイメージをもって頂くことに尽きます。

 

 

 

具体的には、土地でしたら雑草が大きく繁茂しているより、除草して管理されている方が印象が良いです

【亀岡ホームは、草刈り機を常に持ち運んでおります!笑】

 

中古住宅ならば、室内を綺麗に掃除・整理整頓することは

もちろん、建物全体やお庭などそれぞれの細部までメンテナンス・管理されていると、印象が大きく変わってきます。

【具体的に、窓開けをしたりして新しい空気の入れ替えや掃除はしていた方が良いと思いますドア

 この点に関しても亀岡ホームはお手伝いさせて頂きます音符

 

今住んでいるところが地元ではないため、手入れが大変って方!

亀岡ホームは、おうちのお手入れサービスもしております!

詳しくは、HPをご覧ください星

 

印象が良ければ、それだけ一般に不動産市場動向上、さらには実際の取引価格・条件などの交渉上でも有利に働くと云えます。

 

お気軽にご相談下さい。

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寒い日が続いてます雪の結晶
みなさんは、お元気ですか?
気温の変化が激しいので、体調には十分に気を付けてくださいね音譜

さてさて、今回は、不動産でよく聞かれると思います
『媒介契約』について少し書かせて頂きます鉛筆
◎媒介契約の種類
■専属専任媒介
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。
依頼を受けた不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。


■専任媒介契約書
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。
不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。


■一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。
不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。


◎媒介契約の一覧
一般媒介契約は、指定流通機構への登録義務はありませんが、任意で登録することができます。
  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
他業者への依頼 出来ない 出来ない 出来る
自己発見取引 認められない 認められる 認められる
契約有効期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 無制限
依頼主への
報告義務
1週間に1回以上 2週間に一回以上 なし
指定流通機構
への登録義務
あり あり なし
 

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