カカ夫&トリュ婦の子育てしながら不動産投資 『総資産よ、大きくな~れ!』

2008年より不動産投資をスタート!
区分×1戸、一棟アパート・マンション×4棟 を運営中。
自主管理をメインとして、夫婦+子供3人の家族5人で日々奮闘中!



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こんばんは!カカ夫です。

 

空室対策として大家がよく

やる、室内ディスプレイ。

 

ディスプレイについては

賛成派と反対派が大家さんに

よってハッキリ分かれます。

 

「結局、家賃でしょ」

「毎回ディスプレイするのは面倒」

 

という

【アンチディスプレイ派】。

 

「部屋の印象を少しでも

  良くして、成約につなげたい」

「ディスプレイ自体が楽しい」

 

という

【ディスプレイ推進派】。

 

この派閥、どちらが正しい

のでしょうか?

 

答え↓

どちらでも良い。

 

そう、どちらも一長一短が

あるので。

 

やりたい人はやればいいし、

 

やりたくない人は

やらなければいいんです。

 

ちなみにワタシは

【ディスプレイ推進派】

です。

 

でも決して

「ディスプレイ自体が楽しい」

という感覚は無く。

 

正直、ディスプレイをやらなくても

部屋が決まるんだったら

やりません(笑

 

でもディスプレイする事で

いろいろな効果があるから

やるんです。

 

まず、内見の印象。

これは確実に上がりますよね。

 

更には内見者を連れてきた

営業マンも、

 

「案内しやすい部屋」

「説明しやすい部屋」

(↑POPとかがあるので)

 

という印象が濃くなります。

 

そして大家自身。

 

ディスプレイの完成度を

上げるコトで、部屋の紹介

をしやすくなる。

 

「キレイな部屋なので

 ぜひ内見して下さい!」

 

という感じですね(笑

 

そしておまけの効果として

アテ物件になりにくくなる。

 

・・といったいろいろな

相乗効果があると思います。

 

ディスプレイ。

お金と時間と手間が

掛かって正直面倒ですが、

 

余力のある限り

ディスプレイ力はアップ

していきたいですね(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

ただいま空き部屋の

入居募集に注力してますが、

駐車場も空いてます。

 

でも駐車場は単価も低いし、

部屋のほうが優先。

 

なのでやっているコト

と言えば、コレくらいでした↓

 

 

駐車場募集のノボリ

を設置したのが3月末。

 

1ヶ月以上、これといった

反響もなかったので、次の手も

考えないとな~。

 

と思っていた矢先、

いきなり問い合わせがあって、

そのまま契約に至りました(^^)

 

契約して頂いた方に

話を聞いたところ・・

 

すぐご近所の方で、駐車場

募集のノボリが立っていたのは

知っていたらしく。

 

で、今回クルマを

所有するコトになり。

 

周辺の駐車場より割安

だったので、ぜひ借りたい

と思っていたらしい。

 

いや~、ノボリって放置

してても効果あるんですね(笑)

 

駐車場の場合、ほぼ周辺住民

がニーズになるので。

 

周辺住民に 「今、空いてるよ~」

と知らしめておくのは大事だな

と思いました。

 

というコトで、駐車場の空きは

残り2つ。

 

コチラは次の一手も考えつつ

引き続き地道にやっていこう

と思います(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

賃貸市場、思いっきり

落ち着いちゃってます。

 

が、こんな時期に

内見が来た!

 

そしてその結果、

申込みゲット!

 

↑コレの効果あり(^^)

 

さて、さっそく入居審査。

 

入居申込書をチェックすると・・

 

う~ん、いくつか気になる点が。

 

さっそく仲介会社に質問。

 

そして回答が来て、またまた悩む。

 

年収は問題無ない。

 

懸念しているのは申込者の

背景というか経歴というか。

 

家賃は保証会社が通ると

思うので別にOKなんですが。。

 

最近は「人となり」の閾値が

上がっちゃってまして。

 

まぁ、いろいろ痛い目に

合っているワケです、私も。

 

というコトでトリュ婦と検討

した結果、ある条件をクリア

できれば入居OKです。

 

としたところ・・・

 

あっさりと条件クリア!

 

ならずでした(^^;)

 

しかもかなり

明確なNGという(^^;)

 

う~、こんな時期なので

入居してもらいたいのは

ヤマヤマなんだが。。

 

最近の流れ&第六感も

加味して、辛いところですが

入居NGの判断としました。

 

というコトで、次の反響に

期待して、引き続き頑張ります(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

ただ今の不動産売買市場。

 

価格は相変わらず

高騰状態をキープ。

 

そして融資事情も徐々に

厳しくなりつつあり。

 

不動産投資家にとっては

厳しい状況。

 

しかし、そうだからといって

売買市場が止まるか?

 

というと、そんなコトはないハズ。

 

売買仲介は何とかして

成約させたいハズですし。

 

金融機関だって実績のある

人には貸したいハズ。

 

というコトで、このご時世に

流される事なく、新規物件を追加

すべく購入活動は続けています。

 

そんな中で先日見つけた

ちょい大きめのRC。

 

積算はまずまず。

 

立地も、まぁいけそう。

 

利回り、、足りない(^^;)

 

積算&立地はOKで、利回りだけ

足りてないなら、、、

 

鬼指だ!

 

というコトで、販売価格の20%OFF

で買付を出してみました。

 

こりゃーすぐに撃沈かな、、、

と思いきや、とりあえず受理

されたらしい(^^;)

 

今回のは元付を追跡できず

片手で進めているので、正直微妙

なんですが。

 

もし通れば、

今のご時世ではミラクル。

 

そして融資もほぼ確定。

 

撃沈覚悟で結果を待つコト

にします(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

先日の記事、某ハウジングセンター

でやっていたイベントでした。

 

なので最近の内装やディスプレイを

見てみようと、イベント終わりに

モデルハウスを見学。

 

う~ん、かなり洗練されてます。

 

で、モデルハウスを見学していると

当然ながら営業マンが寄ってきます。

 

そしてアンケート記入というのが

お決まりのパターン。

 

というコトでいつも通りサクサクと

記入すると、年収欄で営業マン

が喰いついてきました。

 

営業マン

「サラリーマンでこの年収ですか?」

 

「いや、サラリーの他に

自営で不動産賃貸業をやってまして」

 

営業マン

「え!地主さんなんですか?」

 

「いや、地主じゃないです」

「ローンでアパート買ってるだけです」

 

営業マン

「!!(そのまま固まる)」

 

妙にオーバーリアクション&

驚いた様子の営業マン。

 

あまりに反応が凄かったので

よくよく話してみると・・

 

・以前から不動産賃貸業(家賃収入)

 に興味があった

 

・でも地主でもない限り、大家に

 なるなんてムリだと思っていた

 

・仕事柄、多くの地主に会うので

 優雅にアパート経営しているのが

 羨ましかった

 

という強い思いをお持ちの営業マン

でした。

 

そんな中

「サラリーマンで地主でもないのに

 アパート経営している人(=私)」

 

が突然現れてビックリしたらしく。

 

モデルハウスの売り込みは

そっちのけ状態。

 

【大家になるにはど~したらいいの?】

という質問大会になって

しまいました(^^;)

 

そして話はどんどん深くなり、

遂には彼の将来の話へ。

 

営業マン

「私、田舎から上京してきている

ので、東京で一旗挙げたいんです」

 

「サラリー以外で成功して、田舎に

帰ってボランティアをしたいんです!」

 

と、将来の夢を熱く語ってくる

営業マン。

 

そうだよな~。

 

私も将来やりたい事とか

夢があるから不動産投資を

やっているんだけれども。

 

不動産投資って、それを現実に

できる力があるんだよな~。

 

この世界に居ると、当たり前に

一棟アパート&マンションを買って

いるので感覚がマヒしてますが。

 

普通に考えるとサラリー収入の

何倍もの収入が得られる大家業

は魅力的ですよね。

 

最近は空室対策やら節税スキーム

の対応などが重なって、

 

【不動産投資は

不労所得なんかじゃな~い】

 

と、ヘンな気苦労ばかり

してますが、

 

【不動産投資は

大きな夢を叶えられる!】

 

という基本的なところ

を思い出しました。

 

夢を熱く語る営業マンに

感謝です(笑

 

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