カカ夫&トリュ婦の子育てしながら不動産投資 『総資産よ、大きくな~れ!』

2008年より不動産投資をスタート!
区分×1戸、一棟アパート・マンション×4棟 を運営中。
自主管理をメインとして、夫婦+子供3人の家族5人で日々奮闘中!



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こんばんは!カカ夫です。

 

今年の早いうちに5棟目を

ゲットすべく、情報収集中。

 

すると気が入っているせい

でしょうか、有力物件が出てくる

もので。

 

2棟一括売り。

売値<積算。

 

さっそくキター(^^)

 

が、、利回りが追いついてナイ。

 

となると、指値交渉しか

手はありませんね。

 

そのためには融資の

アタリをつけねば。

 

さっそくお抱えの

金融機関×2へ打診。

 

<結果>

バンクA

→8割融資が限界。

 

バンクB

→フルローンOK。但し金利高め。

 

う~ん、

バンクAは最近シブいな~。

 

バンクBも金利レートが

上がっちゃっててイマイチ。。

 

でもフルローンが出るなら

バンクBの条件に合わせて

指値額を決めるしかなく。

 

その結果、言ったら怒られるで

あろう金額になってしまった(^^;)

 

が、言うのはタダなので、なるべく

刺激しない様に仲介業者さんに

言ってみると。

 

とりあえず受理されました(笑

 

コレはイケるか?

 

・・と思いきや、数日後。

 

「別の方から

満額で買付が入りまして・・・」

 

との連絡アリ。

 

だよな~。

 

この物件、表に出れば満額買いが

現れるのは承知してました。

 

なので皆が気付かないうちに

一気にさらっていこうと企んで

いたのですが、

 

指値がキツすぎて玉砕(^^;)

 

なかなかヒットする物件が

出ませんが、今年はまだ2月。

 

5棟目の着手から2ヶ月でチラホラ

と候補物件が出てくるので、そのうち

ヒットするコトでしょう!

 

というコトで、次行きます(^^)     

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こんばんは!カカ夫です。

 

自主管理を中心にやっていると

月末の入金確認が毎月のイベント

になります。

 

で、先月末での未納者は2名。

 

そのうち1名は家賃保証に

入っているので、FAXして

とりあえず完了。

 

そしてもう1名。

こちらは昔ながらの連帯保証人

での契約。

 

家賃フォロー、実はこっちのほうが

面倒なんですよね(^^;)

 

でも幸いにして、この入居者さんが

住んでいるアパートは管理会社

に委託してます。

 

というコトで、管理会社さんから

フォローしてもらっていたのですが。。

 

半月が過ぎても本人と連絡つかず。

 

これにはさすがの私も、早くしろ~!

と頭がホットな状態に。

 

でも管理会社さんとしては

「この人が家賃滞納するハズがない」

というスタンス。

 

その裏付けとしては、入居時の面談

をひとりひとりしっかりやって人間性を

把握しているかららしい。

 

この管理会社さんのモットーは

「ひとりひとりと親身なお付き合い」。

 

私もその姿勢が気に入って

管理をお任せしているのですが、

 

いやいや、そうは言っても滞納
しちゃってますから~(^^;)
 

家賃滞納者にまで親身になってて

どうする~(><)

 

てな感じでした。

 

しかしその後の展開。

 

どうやら、半月も連絡が取れなかった

のは入居者さんが携帯を変えていた

事が判明。

 

それを知った管理会社さんは

職場に連絡。

 

するとあっさりつかまり、入金忘れに

ついても深くお詫びしてました。

とのコト。

 

なので、どうか許してあげて~!

と管理会社さんから懇願されました。

 

そぉかー、そういう理由ならね。

んじゃあ、しょうがないかぁ。。

 

私、家賃遅れに対して最近は

容赦ない冷酷なスタンスを取りがち

なんですが。

 

入居者さんはお客様ですからね。

 

この管理会社さんみたいに、

入居者さんを信用する姿勢も

忘れてはならないですね。

 

不動産投資家の気質が強くなると、

こういった賃貸経営の繊細な部分って

頭から抜けてしまうんだよなぁ~。

 

何事も初心忘るべからず、ですね(^^;)

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こんばんは!カカ夫です。

 

昨年誕生した、我が家の長女。

 

初節句を迎えました。

 

 

私は男3人兄弟で育ったので、

雛人形は新鮮です(笑

 

で、初節句のお祝いというコトで

こちらで御祝膳を頂きました。

 

とうふ屋うかい亭

 

コチラには7段飾りの雛段

がありました(^^)

 

う~ん、なかなか落ち着いた

感じで良いですね(^^)

 

料理はこんな感じ。

とうふ料理なので地味な感じ

ではあります(^^;)

 

が、とうふってこんなに

ウマいんだね。

 

と思わせてくれるお店で

ございました(笑

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こんばんは!カカ夫です。

 

今日は候補物件×2を視察。

 

そのうちの1物件は、ちょっとした

いわくつき物件でした。

 

いわゆる全空物件なのですが、、

 

う~、これは久々に出くわした!

 

と言わんばかりの廃墟系(^^;)

 

物件についた瞬間、

ここ何年かで自然と身についた

第六感が働く働く(笑

 

物件に近寄ると、

なぜかクラクラとする。

 

2階に上がろうとすると

足元がフラつく。

 

3階に上がった時には

クラクラ感が倍増。

 

で、1階に降り。

 

物件から離れると。

 

それらが見事に解消(笑

 

この第六感が働く物件、

過去の経験からして

ダメなんですよね~。

 

まぁ全空なので、融資受けて

買ったあとは最速で埋めて

いかないといけませんし、

 

そもそも、好条件の融資は

あまり期待できません(^^;)

 

ダメ物件=格安なので、それなり

にお金をかけてリフォームすれば

見事に化けるんですが。

 

総合判断で、コレは手を

出すのはやめておこう(^^;)

 

というコトで、次!

行きます(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

今年は飛躍の年にする

予定なので、思考も飛躍しようと

思います。

 

今までは階段を一歩づつ昇って

いく、地味で堅実な不動産投資を

してきましたが、

 

ここからは階段をヒョイヒョイと

ジャンプしていきます(笑

 

というコトで、狙う価格帯も

一気に2倍に!

 

といっても、最近よく耳に

するギガ大家レベルまでは

いきませんが。笑

 

不動産投資を始めてだいぶ

経ちますが、

 

生活の基盤作りに重きを

置いていたり。

3棟目がファイヤーして、
その対応で1年が終わったり(^^;)

 

そんな感じで足踏みしていた状態

が数年間、続いた時期がありました。

 

そんな数年間を取り戻すべく、

一気にキャッシュフローアップを

狙いますよ~(^^)

 

最近思うこと。

 

時は金なり。

タイム イズ マネー。

 

刻々と過ぎていく時間を、もっと

自由に有意義に使いたいなぁと。

 

そのためにはキャッシュフロー!

とにかく、コレ!

 

目標値にどうやったら

早く辿りつけるか?

 

今まで積み上げてきた

ベースを踏み台にジャンプアップ

したいと思います(^^)

 

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