カブログ君の音楽と株

音楽はさくら学院・BABYMETAL・乃木坂46・欅坂46等若者中心に紹介しています。
歌手は中元すず香・堀優衣、アイドルは中元日芽香・長濱ねる・岡田愛押しです。
株は高配当をNISAで仕込み、優待を楽しみ、リートと注目銘柄で小勝負しています。


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2001年9月10日、日本初のリートとして日本ビルファンド(公募62.5万)とジャパンリアルエステイト(52.5万)が上場して以来、Jリート市場は今年で9年目に突入しました。

上場以来リート価格は上昇一途で、2007年にはアメリカの不動産バブルの影響もあり、日本ビルファンドは202万、ジャパンリアルエステイトは173万まで上昇しましたが、2008年9月のリーマンショックの影響等もあり、2008年には日本ビルファンドは66.2万、ジャパンリアルエステイトは52.8万まで下落しました。
現在は日本ビルファンド78.7万、ジャパンリアルエステイト76.7万とリート価格は安定期に入っています。


2008年10月にはニューシティレジデンスが民事再生法を申請し、Jリート史上初めて倒産しましたが、2010年4月には解散即、ビライフと1:0.23の比率で合併する事が決定しています。

不動産投資信託(リート)は、もともと1960年にアメリカで生まれた金融商品であり、基本的に家賃収入を主な収入源にしている為、収益の変動が少なく、比較的安定的な投資商品として知られています。
スポンサー企業と財務が厳格に仕分けられているために仮にスポンサー企業が倒産しても基本的にリートは保護されます。

ジョイントリート(8973)も親会社のジョイントコーポレーションが09年5月に経営破綻しましたが、投資信託の運用会社を積水ハウスが買収し、新スポンサーになる事が10年2月19日に発表になりました。
銀行融資が必須のリートにとって信用力は一番大事ですが、新スポンサーが一流企業になると当然の事ながら信用力が一気にアップし、金利や支払いの優遇があるだけでなく、新スポンサーからの様々な支援があります。
特に同業種の場合は優良物件の供給も期待でき、分配金の向上やリート価格の上昇も期待できます。

リートは一般的にスポンサー企業の信用力が低いとリート価格は下がり、分配金の配当比率は高くなります。
もしスポンサー企業が倒産しても拾い手がある事を考えると分配金の配当比率の高い銘柄を選ぶのも一つの方法だと思います。
そこで分配金の配当性向の高いリート銘柄ベスト15を調べてみました。

 NO  コード        銘柄名   現在値  分配金 年間分配   利率
  1  3229 日本コマーシャル \112,100 \7,850 \15,700 14.01%
  2  8985 日本ホテルファンド \145,800 \7,110 \14,220 9.75%
  3  3227 MIDリート \185,400 \9,023 \18,046 9.73%
  4  8979 スターツプロシード \83,500 \4,020 \8,040 9.63%
  5  3249 産業ファンド \230,700 \10,880 \21,760 9.43%
  6  8973 ジョイント・リート \233,300 \10,000 \20,000 8.57%
  7  8972 ケネディクス不動産 \242,500 \10,300 \20,600 8.49%
  8  8970 ジャパンシングルレジデンス \92,900 \3,850 \7,700 8.29%
  9  8966 クレッシェンド \119,500 \4,950 \9,900 8.28%
 10  3234 森ヒルズリート \262,900 \10,800 \21,600 8.22%
 11  8969 プロスペクト・レジデンシャル \73,000 \2,892 \5,784 7.92%
 12  8981 ジャパン・ホテル&リゾート \130,200 \10,072 \10,072 7.74%
 13  8956 プレミア \293,900 \11,300 \22,600 7.69%
 14  8977 阪急リート \347,500 \13,000 \26,000 7.48%
 15  8987 ジャパンエクセレント \394,500 \14,000 \28,000 7.10%
※分配金は明示がある場合は次期の予想分配金、明示が無い場合は直近の既分配金で計算しています。


利率だけを考えれば日本コマーシャルがダントツに良さそうです。

3月配当があるのは日本ホテルファンド、ジョイントリートです。
4月配当はスターツプロシード、ケネディクス不動産、プレミアです。

いづれも7%以上の高配当ですから、一考の価値有りだと思います。


ラジオって、よく聞く? ブログネタ:ラジオって、よく聞く? 参加中


テレビに飽きたらラジオを聞く事が多いです。
何かしながらだったらラジオが一番ですね。
どんな話題や曲がかかるか分からないから楽しいですね。
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今日も全くやる気出ない日で、4連休です。(´-┃

真央ちゃんショックで戦闘意欲が沸きません。涙涙


本日の結果   取引無し                                    

 

持ち越し銘柄  (三井住友FG・日本写真印刷・日医工・三菱UFJ・東北電力・兼松・ジョイントR等の買い)  ×

優待狙い銘柄  (アマナHD・江守商事・エイティング・SRAHD・オーシャン・ひまわりHD・ソルクシーズ等) ×

           買い銘柄合計:18銘柄

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月18日(木)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)
2月19日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)

2月22日(月)  △(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月23日(火)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月24日(水)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月25日(木)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月26日(金)  休(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)


飲み物、S・M・L、どのサイズを注文することが多い? ブログネタ:飲み物、S・M・L、どのサイズを注文することが多い? 参加中


私はM 派!


衣類がM寸ですからMです。
Lの値段が安ければ、Lも有りです。
Sは余程でないと頼みません。


飲み物、S・M・L、どのサイズを注文することが多い?
  • S
  • M
  • L

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今日もやる気全く出ない日で、3連休です。カールおじさん

明日の真央ちゃんの金と月末ドレッシングに期待します。演劇


本日の結果   取引無し                                    

 

持ち越し銘柄  (三井住友FG・日本写真印刷・日医工・三菱UFJ・東北電力・兼松・ジョイントR等の買い)  ×

優待狙い銘柄  (アマナHD・江守商事・エイティング・SRAHD・オーシャン・ひまわりHD・ソルクシーズ等) ×

           買い銘柄合計:18銘柄

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月18日(木)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)
2月19日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)

2月22日(月)  △(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月23日(火)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月24日(水)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月25日(木)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)


子猫と子犬、どちらが好き? ブログネタ:子猫と子犬、どちらが好き? 参加中


私は子犬 派!


どちらが好きかと問われれば子犬ですね。
でも現実に飼うとすれば子猫でしょうね。
ペット禁止のマンションですが、猫ならごまかせそうです。

子犬と子猫、どっちが好き?
  • 子犬
  • 子猫

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ジョイントリート(8973)を今回ばかりは粘ると昨日言ったら、早速下がりました。えー

粘って得したことありません。風邪ひき


本日の結果   取引無し                                    

 

持ち越し銘柄  (三井住友FG・日本写真印刷・日医工・三菱UFJ・東北電力・兼松・ジョイントR等の買い)  ×

優待狙い銘柄  (アマナHD・江守商事・エイティング・SRAHD・オーシャン・ひまわりHD・ソルクシーズ等) ×

           買い銘柄合計:18銘柄

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

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2月19日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)

2月22日(月)  △(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月23日(火)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月24日(水)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)



ネッシーはいると思う? ブログネタ:ネッシーはいると思う? 参加中


私はいない 派!


いない派というより、絶対いないでしょ。
色々暴露話も出ているようだが、夢としてならいるでしょ。
雪男やつちのこも同じ部類かもしれないが、夢だけは持ちたいものです。



ネッシーはいると思う?
  • いる
  • いない

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日経は-48円と下がったが、持ち株は昨日下がっていた事もあり、下がったのは4銘柄です。ぼー

ジョイントリート(8973)がやっと買値に戻りましたが、今回ばかりは粘ります。かお


本日の結果   取引無し                                    

 

持ち越し銘柄  (三井住友FG・日本写真印刷・日医工・三菱UFJ・東北電力・兼松・ジョイントR等の買い)  ×

優待狙い銘柄  (アマナHD・江守商事・エイティング・SRAHD・オーシャン・ひまわりHD・ソルクシーズ等) ×

           買い銘柄合計:18銘柄

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月18日(木)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)
2月19日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)

2月22日(月)  △(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)

2月23日(火)  休(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)



鯛焼き、中身は何がいい? ブログネタ:鯛焼き、中身は何がいい? 参加中


いいもなにも粒あんしか思い浮かびません。
他の中身は考えた事もありません。
ぎっしり詰まったあんこが恋しいなぁ~。



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日経は+276円と最近珍しく結構爆上げに近かったのに持ち株で下がったのが5銘柄もあります。うぬ

金曜に仕込んだ小松製作所とNTTドコモが買値を上回ったので早速得意のチョビ抜きしました。てへ

持ち越しが買い銘柄ばかりなのに、こんな日でも冴えません。悔し泣き


本日の結果     NTTドコモ(9437)  買い  △

            小松製作所(6301) 買い  -                                    

 

持ち越し銘柄  (三井住友FG・日本写真印刷・日医工・三菱UFJ・東北電力・兼松・ジョイントR等の買い)  ×

優待狙い銘柄  (アマナHD・江守商事・エイティング・SRAHD・オーシャン・ひまわりHD・ソルクシーズ等) ×

           買い銘柄合計:18銘柄

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月18日(木)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)
2月19日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)

2月22日(月)  △(含み損は×で、明日は新規持ち越し自粛)


「お金貸して」友人に頼まれたらどうする? ブログネタ:「お金貸して」友人に頼まれたらどうする? 参加中


友達が少ないからあまり心配していません。
数少ない友達も相手の信用度によって限度額を考えています。
とりあえず現在は貸す金が無いので1,000円以上は貸せません。桜木花道

All About 「お金を返す・借金の整理」友人が借金で困ったと告白!どう接する?
All About 「よくわかる法律・裁判」貸したお金が返ってこない!どうすればいい?
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新規取引自粛ばかりで面白くないので、来週から新規持ち越し禁止にルール変更します。

但し、新規持ち越し禁止日でもその日の返済銘柄数-1までは持ち越し可とします。

デイトレでSONYFHをチョビ抜きし、小松製作所・NTTドコモを新規持ち越しました。てへ

リートを4銘柄持っているのですが、その内ジョイントリートがストップ高になりました。ラブ

何でも積水ハウスが筆頭株主になる可能性があるらしいが、それでもまだ含み損です。ううっ...

持ち越しが買い銘柄ばかりなので、こんな日は特に悲惨です。悔し泣き



本日の結果     SONYFH(8729)  買い  △                                    

 

持ち越し銘柄  (三井住友FG・日本写真印刷・日医工・三菱UFJ・小松製作所・NTTドコモ・兼松等の買い) ×

優待狙い銘柄  (アマナHD・江守商事・エイティング・SRAHD・オーシャン・ひまわりHD・ソルクシーズ等) ×

           買い銘柄合計:20銘柄

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月18日(木)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)
2月19日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規持ち越し自粛)


お寿司と焼肉、一週間食べ続けるならどっち? ブログネタ:お寿司と焼肉、一週間食べ続けるならどっち? 参加中


魚大好き肉嫌いの私としては当然、お寿司です。
焼き肉でも只なら喜んで頂きます。
只なら何でも喜んで頂きます。



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一つも買値に戻らなかったので、返済は無く、お休みです。キティちゃん


本日の結果     取引無し                                    

 

持ち越し銘柄    (三井住友FG・日本写真印刷・アマナHD・江守商事・日医工・三菱UFJ等の買い) ×

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)
2月18日(木)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)



柿ピー、「柿」か「ピー」どっちかしかなかったら? ブログネタ:柿ピー、「柿」か「ピー」どっちかしかなかったら? 参加中


やっぱりピーでしょうね~。
両方食べるから美味しいからね~。
柿のおかきだけでは寂しいね~。



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小松製作所が買値を少し上回ったのでびびりつつ、早めの返済したら更に上へ上へといつものように~。むっ

パナソニックも同様に買値を少し上回ったので、びびって返済したら更に上に行きました。えー


本日の結果     小松製作所(6301)   買い  -

            パナソニック(6752)  買い  △                                    

 

持ち越し銘柄    (三井住友FG・日本写真印刷・アマナHD・江守商事・日医工・三菱UFJ等の買い) ×

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月17日(水)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)



イチゴとミカン、どっちが好き? ブログネタ:イチゴとミカン、どっちが好き? 参加中


どちらかと言えばイチゴかな~。
みかんは皮むきが面倒な感じがします。
でもどちらも好きです。
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NTTドコモが買値を少し上回ったのでびびりつつ、早めの返済をしました。ムムム


本日の結果     NTTドコモ(9437)  買い  △                                    

 

持ち越し銘柄    (三井住友FG・日本写真印刷・アマナHD・江守商事・小松製作所・三菱UFJ等の買い) ×

           

今月の戦績


2月01日(月)  △(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月02日(火)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月03日(水)  休(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月04日(木)  ●(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月05日(金)  △(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月08日(月)  ×(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月09日(火)  ▲(含み損は×で、明日は新規取引自粛)

2月10日(水)  ☆(含み損は×だが☆で金曜は新規取引自粛解除)

2月11日(金)  ○(含み損は×で、月曜は新規取引自粛)

2月15日(月)  ★(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)

2月16日(火)  △(含み損は×で、木曜まで新規取引自粛)



「ヤバい」良い意味と悪い意味、どっちで使う方が多い? ブログネタ:「ヤバい」良い意味と悪い意味、どっちで使う方が多い? 参加中


私は悪い意味 派!


ヤバいは普通悪い意味でしょ。
最近、若者が良い意味で使っているようだけどおかしいでしょ。
真逆の意味に使うのはやりすぎだと思う今日この頃です。

「ヤバい」良い意味と悪い意味、どっちで使う方が多い?
  • 良い意味
  • 悪い意味

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