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今回のご質問は少々驚きをもって回答しました。
というのは、賃貸物件で重要事項説明や契約もナシしかし入居審査承認済だからキャンセルするんだったらキャンセル料金が発生すると言われと。
キャンセル料って払う義務ありますか?というご質問です。
「未だにそのようなモラルのない業者があるということが信じられませんね。未契約であればクーリングオフやキャンセル料というものは発生しません。業者が入居準備に費やした事柄についても先走ったことによるものです。執拗に迫ってくるようでしたら、当の不動産業者の所属団体である宅建協会の相談窓口や都道府県の建築指導課宅建係に訴えますよと。
賃貸でも売買でも契約前の申込金は契約に至らない場合は返金するべき性質のお金です。
毅然とした態度で交渉してください。」
契約もしていないのに、クーリングオフだの入居準備のクリーニング費用だの余りに幼稚ですね。