横浜に行ってきた。
母親と弟
家族3人で。
もちろん旅行とかじゃなくて
いくつかのお店の候補を見に行ってきた。
あれ、なんて言ったっけ？
新宿から逗子まで行くやつ。
湘南新宿ライン？
すごく速いね。横浜って通勤圏内だよ。
東戸塚で不動産屋さんと待ち合わせて、車でいくつかまわってもらった。
伊勢佐木モールの近辺をいくつかと桜木町。
それから元町に中華街と横浜スタジアムの間くらいのところと。
伊勢佐木町のところは、モールの通りから少し入ったところだったり
風俗店街の中だったりして
どうも微妙だったけど
桜木町は、古い飲み屋街みたいなところの中で
かなり楽しそうだった。
すごい化粧をした小さな飲み屋やスナックのママが
開店前に寄ったりできるお店なら、なんかいいかも。
元町はさすがに元町で
外人墓地の裏というか、石川町の駅から繋がってるお洒落な道から
少し奥に入った、水の湧き出るところあたりだったんだけど
ちょうどその土地の古屋の前に
怖そうなベンツが止まってて、
黒いスーツの完全に怖い人が見張りをしてて
たぶん、その土地の隣
古い家だけど、親分的な人か、その関係者が住んでるっぽい。
そんな怖いとこ…なんて言ったら
横浜だとよくあることなんだそうな。
あと、寿地区とかいう地域は
車で入ると人がぶつかってくるとかなんとか
繁華街というか、大きな町にはそういうとこはあるものだけど
日本でも有数の日雇い労働者の集まるところらしい。
僕たちが最も気に入ったところは
中華街にある警察署の並びのところで
人通りも、中華街へ行く道だから、そこそこ多いし
スタジアムの側だし
オフィスがたくさんあるというか、官庁街だし
立地的には申し分ないところで
山下公園までも1キロないから、犬の散歩なんかも楽しめそうだし
同じような場所を東京で探したら
絶対、どうにもならないほどの高い値段が付いてるか
一般に出回るわけのない、内々で取引されそうなところ。
もちろんそれには理由があって
マンションを建てるほどのサイズじゃないのと
オフィスビルを建てるには、細長くて間口が狭すぎる。
東京だと結構、そのくらいのは見かけるけれども
今この時期に、リスク背負える人や会社は少ないんだろう。
西荻のよりも大きいけど、考えていた大きさはないから
3階建てで収まるかどうか微妙で
でも、西荻だと容積率の関係で地下に行くしかないところが
ここは容積率が高いから、4階建てもぜんぜん大丈夫。
問題は価格で
想定の土地の予算もオーバーしてるし
防火地域だから、建物もかなりお金がかかる。
とりあえず、相談してる建築士さんのところに弟を派遣して
プランを練ってもらおう。
もし、それで想定内の予算オーバーだったら
交渉しながら土地の値段が下がるのを待つ。そんな感じだろうなぁ…
僕の予想では地価はもう一段下がる。
ただ、この立地で下がるかどうかは微妙。
商業地域は、賃料の相場で
償却の見通しができちゃうから
その地域の体力が影響してくる。
まさか、あの官庁街と中華街の間が
寂れてしまうようなことはないだろうし、人が消えちゃうこともないだろうし。
まぁ、無理だろうとは思うんだけど
横浜はすごくよかったよ。
