先日、知り合いのお友達が中古住宅を検討しているから、
一度見てあげてくれないかな?
と言われたので、お客様と一緒に中古住宅を見てきました。
お客様では気づかなかったけど、プロだからこそ気づけたこと。
そして、プロとしてこんなアドバイスをさせていただきました。
こんにちは!
お客様と共に本物の家を本気で創る腕利き職人、
ウイズホームの代表 今井です。
その住宅は長い長いスロープが特徴のお家でした。
土地は★坪と大きく、築40年以上経った家でした。
お客様が希望している学区内という事と、学校から近いという事で、
ほぼ、決めかけていましたが、
一応ということで、一緒に拝見させていただきました。
株式会社ウィズホームのホームページは
http://www.with-home-reform.com
まず、築40年ということで、断熱材が40年前では比べ物になりません。(全く断熱材が入っていない物件もあります)
ということは、光熱費がかなりかかるという事です。
おおよそですが、今の基準の新築住宅の数倍はかかると思われます。
次に、この長い長いスロープです。(舗装されていない階段と坂になっていました)
例えば、家族の誰かがケガをしたり、病気になったりしたら・・・
この不安定なスロープをたどって
駐車場まで行かなければなりません。
引っ越しも、買い物も、お出かけも勿論ここを通らないと行けませんよね。
40代のお客様があと20年もすると、足腰が弱ってきて、
このスロープを行き来するのは大変になってくるでしょう。
次に、リフォーム代です。入居時にもリフォーム代がかかってくるだけでなく、
その後どんどんいろんなところにリフォームが必要になってくるでしょう。
勿論、40年前の住宅なので、間取りや見た目など、様々な不便も承知で入居する必要があります。
金額のおさらい:
毎月の光熱費+リフォーム費用
+入居後のリフォーム費用でかなりの金額を消費する事になります。
そんなアドバイスをさせていただきました。
こちらのお客様は、
土地を探して新築をする
という結論を出されました。
あなたがもし、中古住宅を探していらっしゃるなら、
こういったリスクを考えた上で購入して下さいね。
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