特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

会社員の real invest が、
特に会社員の方に送る時間・お金・人の使い方をご紹介致します。


会社員であることで、
犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、
経験したことをお伝えしていますので、
参考にしていただければと思います。


テーマ:
私を含め、サラリーマン大家さんの多くが賃貸事業を拡大して、

賃貸収入だけで生計を立てたいと考えています。

私は、特に考えています。(笑)

どこまですれば、その域にたどり着くのかというのが、先の見えない話で

ひたすら走っている方が多いかもしれません。

まぁ多いのに越したことはないので、それでもいいかもしれませんが、

一つの基準を持っておくと、それに向かって計画的に上っていけるのでは

ないでしょうか。

一般的に、早期で、賃貸収入だけで生計を立てるには、1棟、2棟では、

とても足りない場合が多いです。

本日は、少し例を見ながら基準を作っていただければと思います。


例えば、表面利回り10%、1億円の不動産を購入したとしても

①家賃収入 1,000万円

②経費・返済 ▲600万円

③税金 ▲200万円

とすれば手残りは200万円です。

年収1,000万円を実現させようとすれば1億円の不動産が5棟必要と

ハードルは非常に高いのです。

このように、買い増しをしていき、賃貸収入を確実に増やしていく

必要があります。

逆の言い方をすると、買い増しさえすれば、物件が生み出す、

家賃収入は、購入時にある程度見込めてしまいます。

では買い増しのための戦略とは、どのような買い方なのでしょうか?


①実績を作って融資を引き出す

 (上記の①1000万円を増やす

②法人を複数作ってそれぞれで借入をする

 (上記の③の▲200万円の圧縮

③現金購入→家賃蓄積→現金購入を繰り返す

 (上記の②の▲600万円の圧縮



このような買い増しが一般的に採用されます。

このように、

収入を増やし

税金を圧縮し

借入を圧縮

すると、上で書きましたような、1億を5棟で5億の物件を所有しないと

リタイア出来ないという、これは遠すぎると思われるイメージから、

大きく近づきます。

しかし、どれも1棟目の購入前から綿密な計画を練っておくことが重要です。

逆に、買い増しをするためにしてはいけないこともあります。

それにつきましては、また後日、ご紹介させていただきます。

本日は、賃貸事業拡大という点で書かせていただきました。

参考になったなと思われましたら、是非、読者登録お願い致します。




PS. 私は、最近Facebookに登録致しました。

まだあまり、うまく使えていませんが、今後、様々な可能性を

秘めていると感じています。

登録されている方、まだ登録されていない方は登録して、共有

できればと思い、ご紹介させていただきます。

Facebook動画マニュアル入門編

ちなみに私のIDはこちら

是非、知識を共有できる仲間を作ることができればと思います。



PPS.不動産投資には専門知識がある程度必要になってきます。

そこで、不動産投資の知識を詰め込んだ、500ページ以上にもなるレポートの

無料配布が行われていますので、ご参考にしていただければと思います。

不動産投資大百科


AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

real investさんの読者になろう

ブログの更新情報が受け取れて、アクセスが簡単になります

最近の画像つき記事  もっと見る >>

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。