特に!会社員に送る、 時間・お金・人の使い方 ~不動産投資など~

会社員の real invest が、
特に会社員の方に送る時間・お金・人の使い方をご紹介致します。


会社員であることで、
犠牲にしてしまっている部分を補うために独学で学び、
経験したことをお伝えしていますので、
参考にしていただければと思います。


テーマ:

レバッジ


てこ(lever)の作用から転じて、投資 において信用取引 金融派生商品 などを

用いることにより、手持ちの資金よりも多い金額を動かすこと

自己資本 と比較して損も利益も巨額になる。



私は、不動産を少々しており、私のスタイルでいくとこのレバレッジを利用した

投資が現在は、基本になっています。



不動産におけるレバレッジの例


5000万円の収益不動産をフルローンで購入し、毎月の支払と賃貸収入が

スタートします。


利回り(賃貸収入に対する売買価格の比率)


簡単に言うと、どのくらいの期間で回収できるか、全て支払いに充てて、


どのくらいの期間で返済が終わるかということです。


は、物件によって違いますが、例えば10年で回収できるとします。


そうすると、10年後にローン完済した不動産が残る or 売却したお金


が残ります。


その不動産を4000万円で売却したとしすると、10年間で4000万円貯金した

ことになります。




入居者の方に1年400万円貯金してもらったことになるんですね。



※分かりやすいように、本当にざっくり書いてます。

※実際は、 経費・税金等もっと細かい計算が必要になります。



私は、高卒だということもあり、大学生くらいの年から不動産投資をはじめています。


就職した会社が、建設・不動産関連の会社で、不動産については、頭に入って


きやすい環境にあったから早くので、不動産をはじめられたのだと思います。



当時、若かったですが、レバレッジをきかせてはじめることができたので、


21~22歳という年齢でも大きな資金を動かすことができました。



不動産は、有担保(不動産という有形物がある)であり、借入という、


レバレッジをきかせやすい投資であると思います。


ただ、額も大きく、失敗するとダメージが大きいのでできるだけ情報集め


をすることをお勧め致します。



私も、割と慎重なほうなので、ご相談ありましたらなんでもお声掛けください。

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