快適住宅講座：家族が幸せになる快適な住まいのつくり方とは？

こんにちは、酒井です。

今日は、バレンタインデーでしたね。

わが家では娘たちが頑張ってチョコレートを作っていました。

できたてのチョコレートは美味しいですね(^_^)v

パパも嬉しいです♪

写真は、たくさんあったチョコレートの一部です。




たくさんのチョコを食べるのは年に１回あるかないかですが、あっという間に食べてしまいました。

娘たちがチョコを夢中で作っている姿もグッドでした（笑）

娘たちに感謝！！

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●　住宅資金を借りるには？

こんにちは、酒井です。

前回の記事で、「家を建てるには頭金２割用意すれば建てられるんだ！」と思った人は読んでおいて欲しいのですが、クレジットカードでも融資枠があるように、住宅ローンについても各金融機関で「審査」があります。

この「審査」に通らないと、住宅ローンを使うことはできません。

そして、借りたお金は毎月支払わなくてはなりません。

ここで例として、最長３５年の固定金利で借りることができる「フラット３５」の利用条件を確認してみたいと思います。

フラット３５の利用条件

・お申し込み時の年齢が満70歳未満の方（親子リレー返済をご利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。）
・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
・年収に占めるすべてのお借り入れ（フラット３５を含みます。）の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしている方（収入を合算することもできます。）

年収	400万円未満	400万以上
基準	30％以下	35％以上

※詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。


【フラット３５】の制度変更を行う予定とのこと（平成24年度政府予算の成立を前提）

平成２４年４月１日以後のお申し込み分から、【フラット３５】の融資率の上限を建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げられます。
　
【例】
新築住宅購入価額3,000万円　　　　　
融資限度額2,700万円


※詳しくは住宅金融支援機構のホームページから住宅ローンのシュミレーションをして、無理なく借りれる範囲を見てみるといいですね。

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●　建築家の八納啓造さんの新刊が出ます！

こんにちは、酒井利美です。

友人でもある建築家の八納啓造さんの新刊がサンマーク出版から出るそうです！

写真はPHPから出版された八納さんの本です。

タイトルは、「わが子を天才に育てる家」です。

家づくりが楽しくなる一冊でした。




アマゾンのページはこちら
わが子を天才に育てる家/八納 啓造

￥1,365
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今度新しく出る本は、「住む人が幸せになる家のつくり方」です。

私も幸せな家づくりについて書いていますが、八納さんの視点から詳しく書かれています。

八納啓造さんは・・・、というと少し固いので、いつもはKEIと呼ばせてもらってるので今日もKEIと呼ばせていただきますね。

今日もKEIと電話で話していたのですが、本について熱く語っていました♪

著者本人から送っていただいた紹介文をお知らせしますね。


●住む場所が多かれ少なかれ家族に影響するとしたらあなたはどうしますか？
　→住まいを手に入れて、家族が幸せになるための知恵があるのです

　はじめまして、建築家の八納啓造と言います。「住む人が幸せな家」を探求しながら家造りに取り組んでいる１級建築士です。これまで家造りを通じて幸せにも不幸にもなる人をたくさん見てきました。そして、それぞれに共通したエッセンスがあることを肌身を通じて実感してきました。そこで、この度主旨に共感いただきましたサンマーク出版さんから「住む人が幸せになる家のつくり方」というタイトルで出版させていただくことになりました。

　本書では、家を手に入れようとするときにいちばん大切な心構えや大前提から、家づくりの際に夫婦や家族で話しあうべきポイント、家を幸せに使いこなすための各部屋の知識、工法や材質などのこれまで信じられてきた「家の常識」にまつわる誤解、そして実際に「家づくりによって幸せで豊かな人生を手にした人たちの実例」まで、知っておくべき内容をあますところなく公開しています。

　「家を持とう」と決めた人はもちろん、「いつかは」と思っている人、すでに家を手に入れた人、
特に予定はないけれど興味はなくもない人、周りの誰かが「これから家を」と計画している人、そして「家」に住むすべての人に、読んでいただきたい内容がぎっしり！

　家をつくることは、幸せをつくること。
　「建ててよかった！」「住んでよかった！」――そんな思いに満ちた家を、ぜひ、あなたにも。

　●本書目次より

＊「家を買う」という発想ではもったいない！
＊「家賃を払うならローンを払ったほうがいい」かというと、実はそうでもない
＊「まず土地を探す」のが失敗の元
＊家は三回建てないと成功しない？
＊欲しいのは耐久消費財か、それとも資産か
＊家族がつながるのも離れるのも、家の住み方ひとつ
＊自分に合った「家を手に入れる方法」を知ろう
＊その家はあなたのライフスタイルに本当に合っていますか？
＊「幸せに家を使いこなす」ための視点とは？
＊家の常識には誤解がいっぱい
＊ＬＥＤ照明は特性を押さえておかなければ「値段の高い蛍光灯」
＊木造建築はコンクリートより弱い、とは限らない
＊「風水・家相」を無視しにくいこんな理由

→アマゾンは　http://amzn.to/yPCM3M

またはこちらのページをご覧下さい
住む人が幸せになる家のつくり方/八納 啓造

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●　住宅資金の諸費用

家を建てるには、住宅の本体価格の他に諸費用が必要です。

住宅の本体価格は、家そのものの購入金額のことですが、その他の諸費用の内容についてご紹介したいと思います。

・税金
　不動産取得税：取得した不動産の固定資産税評価額に課税されるものです。
　印紙税：工事請負契約書、売買契約書、住宅ローンの金銭消費貸借契約書にかかるものです。
　登録免許税：土地、建物の所有権保存、所有権移転、ローンに伴う抵当権の設定の登記にかかります。
　消費税、固定資産税、都市計画税等があります。
・保険料
　火災保険、団体信用生命保険の保険料があります。団体信用生命保険について住宅ローンを組む金融機関が保険料を負担するケースが多いようです。
・登記費用等
　登記に関わる司法書士、土地家屋調査士等に支払われる事務手数料です。
・その他
　引っ越し費用、仮住まい費用、住宅本体工事価格に含まれていない場合には、カーテンやブラインドの装飾工事費用、外構工事費用などがあります。地鎮祭などの費用もあります。

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●　住宅資金計画

住宅資金とは、家を建てる、または住宅を購入するためのお金のことをいいます。

その住宅資金の内訳は、住宅の本体価格と諸費用を含んだ金額です。

たとえば、住宅ローンで考えた割合にすると、

住宅資金＝８０％程度（住宅ローンなど）＋２０％程度（自己資金）＋５～８％程度（諸費用）

となります。

住宅の本体価格が消費税込みで３０００万円の家ならどうなるかというと、

３０００万＋１５０万円＝３１５０万円

消費税５％が別なら３１５０万円＋１５０万円＝３３００万円

住宅の本体価格の２０％を自己資金として、その他に５％程度の諸費用をあわせた頭金を用意して、のこりの８０％分を住宅ローンを利用するのが一般的な目安となります。

つまり、住宅の本体価格が３０００万円の家なら２０％の６００万円、そして、諸費用が５％とすると１５０万円。合計すると７５０万円が自己資金として必要となります。

一般的に家を建てるには、住宅本体価格の頭金と諸費用が必要になります。どちらもあわせて２５％ぐらいが目安になります。

ただし、頭金と諸費用だけでは家は建ちません。金融機関から借り入れを行うことになるので、毎月きちんと返済することになります。

「頭金０円でもＯＫ」という広告もありますが、できるだけ頭金を用意したいところです。

住宅だけではなく、子育てにかかるお金や、車にかかるお金など、生活するにはさまざまなお金が必要になって来ます。無理のない返済計画にしたいですね。

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