不動産コンサルタント 井上嵩久

不動産実務検定埼玉支部越谷SG講師「井上嵩久」のブログです。
賃貸経営・不動産投資等についてコメントしてます。
不動産実務検定は、不動産投資専門の日本初の資格です!


テーマ:
第16回 越谷大家塾を終えて

今回のテーマは
 第1部、省エネ住宅ポイントでエコリフォーム
 第2部、女性目線で見た住宅の間取り



過去最高に事例が沢山あるセミナーでした!
理論や考え方も良いですが、やっぱり具体的な事例が沢山出てくると、
面白いし、イメージがしやすいですね。


第1部では、省エネ住宅ポイントについて。


この省エネ住宅ポイント簡単に言うと、ある要件を満たした新築やリフォームを
行った際に、ポイントが還元されるというもの。


過去にもこうしたポイント制度は行っているのですが、
今年の2月3日に、新たに再開することが成立されたとのことです。


正直なところ、私はほとんど知りませんでした(^_^;)


ちなみに、もし、適応するリフォーム等をするのであれば絶対にやった方がいいです。
それなりの金額のポイントが付きますので・・・。


ただし、手続きが大変だったり、適用要件やポイント制度の理解が難しいので、
ポイントを受けたいと思っても、やっていない人も多いのかもしれません。


しかも、業者さんが知らないケースや、手続きが面倒なので、
協力してくれない。提案してくれない。場合もあるかもしれません。


なので、自身でもどのような制度なのかを把握して、
一緒に協力し合える業者さんを選びたいものですね。


ちなみに、予算が尽きてしまったら終わりだそうです。
おおよそ予算が尽きるイメージは夏ごろではないかとのこと。


意外と時間が少ないんです・・・もし該当する人は要チェックですね。


第2部は、女性目線で見た住宅の間取り

リフォームコンクール9年連続受賞、女性の凄腕デザイナー建築士さんに
講演頂きました。


実際のリフォーム現場では、本当に様々なことが出くわすようです。
例えば、壁を剥がしたら断熱材が入っていない。設計通りに筋変えが入っていないなど。

本当の意味で良い居住空間を作るのであれば、
見えないところにもっと注目してほしいとおっしゃっていました。


確かに、賃貸物件ですと表面の見た目に注力してしまうことが多いような気がします。
物件に住んでもらうきっかけを作るには、確かに見た目を重視したことが大切ですが、
実は、もっと大切なことに【長く住んでもらうこと】があります。


見てくれがどんなに良くても、結露が出る。エアコンの効きが悪い。
夏は暑くて、冬は寒い。
そうした住まいには、長く住みたいとは思わないと思います。


そう考えると、個人的には断熱や空調など。
見えない部分についても非常に興味が出てきました。
今回のテーマは、ここがメインではなかったので、どこかのタイミングで、
こうした話も聞いてみたいな~と思いました。


そして、メインのテーマである。
【女性目線の間取りについて】


家事をしている人は、とっても興味がある話しだと思います。
私も、いつもではありませんが、掃除・洗濯は、もちろん料理も結構作ります。


実は料理をするのは、結構好きなんです。
まあ、その話は置いときますね。(笑)


家にいる時間が多いのは、やっぱり女性が多いと思います。
そして、多くの主婦は、掃除・洗濯・料理 これを毎日こなしていると思います。


こうした作業を出来るだけ、減らしたいと思っている人は、
本当に多いのだと思います。


では、それを解消するにはどのようにしたら良いのか。
そのヒントが【動線】です。


簡単言うと、家事で行う【動線】を【短く・効率的】な間取りにすれば良いのです。


ここに、焦点を当てて間取りを考えると、今まで常識だった間取りが
まったく別の間取りになります。


賃貸では、よく●LDKとか。
という表示で間取りを紹介していますが、
これからは、もうそんな時代ではないのかもしれませんね。


そうした●LDKという常識の間取りを一回横に置いて。
住みやすい間取りをつくりだすこと焦点に考えてみるのも面白いのかもしれません。


例えば、●LDKとう表示ではなく、
・2~3人家族に住みやすい間取りです。
・4~5人家族に住みやすい間取りです。
といった感じ。


兎に角、今回は、本当に事例が沢山あって、常識的な間取りの考えを
一気に覆された感じです(笑)


感想を一言でまとめると。
【何を焦点に、間取りを考えるか。そこに、今までの常識はいらない。】


楽しいセミナーでした!
メンバーからも、過去最高とのお言葉を頂きました(^_^)
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第14回 越谷大家塾 アンケート
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