大田麻美のブログ

住宅を計画する上で、気にして欲しい情報をいろいろ語ります。


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新聞を見ていたら

こんな記事がありました。


大田麻美のブログ



夫(69歳)・妻(68歳)の二人暮らし。

年金受給額は月28万円。


 「ぎりぎりの生活ではないが、不安な金額...」 と書かれていた。



無職の高齢夫婦世帯の支出総額は

平均で月26万5千円。 全勤労世帯平均の 「七掛け」 だと...




育ち盛りの子供がいる
若い世代達はどうなるのか?



住宅相談に対応していていつも思う。


住宅購入してはいけない人

あまりにも多いということ。



しかし、買えないという訳ではない。


もし、買えないという答えでれば

賃貸に掛ける家賃だって圧縮しなくてはいけない。




いかに将来の悪い現実を知り、受け止め
どう回避するかを、1歳でも若い時に計画してほしいのです。


もし、住宅購入がそのタイミングになってくれるなら嬉しい。





毎月、6万円の家賃の賃貸住宅
30歳の夫婦が85歳まで住み続けたら・・・ 4千万円弱


生涯において必要な住宅費は

賃貸でも、購入でも、数千万円必要なのです。



若い人達の将来の年金受給状況は厳しい。

将来の現実を、一日も早く見て欲しい。


将来の嫌な現実だからこそ
見れば、回避しようと今日から頑張れるのです

人って...そういう生き物です。



将来の現実に
フタをする事だけはやめて欲しい。





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住宅予算に余裕のある人


例えば...

「家って、これくらいはかかるよね~」 と、考える人。



こういう方の多くは 「住宅」 ではなく


「信用」 を買いに、大手ハウスメーカーに行かれます。






住宅予算に余裕がない人


例えば...

「出来るだけ安い住宅を買わないとね~」 と、考える人。



こういう方の多くは 「住宅」 ではなく


「安さや見た目」 を買いに、中小建築会社や建売分譲会社に行かれます。






どちらの人にも知ってほしいのは


皆さんが買いに行くものは 「住宅」 であって


それらの場所には、「信用」 も 「安さや見た目」 も売ってませんよ。







今日のニュースに掲載されていた建築違反の記事。

違反したのは大手ハウスメーカーです。


国交省告示の建築違反記事はコチラ ▼▼

                        記事①   記事②




大手だって違反も、嘘も、クレームもあります。

小さくても、違反も、嘘も、クレームもあります。

大きいから大丈夫だろうという考え

捨ててください。

自分が買おうとしてる品物

食品を買う時の様に、確認してください。

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皆さん、週末の朝刊
山の様に色んな折込み広告が入ってるはずです。

その中から、地元の工務店がやってる 「見学会」 広告
見つけたら、行って来てください。

住宅展示場じゃないヨ!


消費者の皆さんの9割が
住宅購入しようかな~ぁ って思うと

不動産のチラシを見出すか、
住宅展示場へ住宅を見に行くんです ^^)

展示場に建ってるモデルハウスは
素敵に作ってあるのです。

あのモデルハウスを建てる人は
99.99999999999.....%いないのです。

最初に夢膨らませて
実際に住宅の打ち合せ始まったら妥協と挫折を繰り返すのです。

そんな事してちゃ ダメ! ダメ!




地元の工務店がやってる見学会は
実際に購入したお客様の住宅を見せてくれます。

現実的なお家です。
それを見て周って来てください。

そういう見学会には二種類あって、


       ① 構造見学会
       ② 完成見学会

①は、住宅の本当に大切な部分が見えるから
素人目で構わないから、とにかく見てみることです。

②は、自分の好みの住宅建築してる会社かどうかとか
間取りの参考とか、後は隅っこを見てきてください。
隅っこが綺麗だったらOK。素人目の判断で充分。



でもね、本当はもっと違う事をして来て欲しいの。
それはネ....

社長面談です!

だいたい地元の工務店の見学会には
社長が待機してるのです。       ※ 午後からの方が会える確率高いかも


見学会で社長を発見して、質問攻めにするのです。
例えば....

    ■ どうして住宅を販売始めたのですか?
    ■ 儲かっていますか?
    ■ 社長が思うイイ住宅って何ですか?
    ■ 建築した住宅の、その後の面倒はどうやって見てますか?
    ■ 社長の性格の長所と短所は?
    ■ どんなお客様が多いのですか?
    ■ 今までにどんなクレームがありましたか?
    ■ うっとおしいと思うお客ってどんなお客ですか?
    ■ 社員さんはどんな人がいるんですか?
    ■ いつまでこの会社(=お仕事)続ける予定ですか?
    ■ 職人さんはど~やって選ぶのですか?
    ■ 社長の趣味って何ですか?
    ■ 今までで一番素敵なお客様ってどんな人ですか?
    ■ 社長が好きに建てたい家ってどんな家ですか?


こ~いう事を、社長を捕まえて質問するのッ!
会社は社長で9割り決まるのッ!

私は建築業者を何千件と見てきて
何千人の社長と会ってきました。

社長が人としてダメな会社は
売ってる家も、会社もダメ。


この建物何坪ありますか?
この家の坪単価は? 価格は?
断熱材は? 外壁材は? 何を使っているのですか?
このキッチン、浴室はお幾らぐらいするのですか?

そ~んな質問しててもダメですッ!
そんな物は、どこでも取り扱えるし、どこでも建築してくれるのッ!


営業されたらイヤだしな~ぁ  ・・・そういう消費者さん多いです
営業されてイヤなら断わるのッ!

断わり方は簡単です。

「もう電話してこないで下さい」
「もう来ないで下さい」

 

それでもヒツコイ様だったら  ・・・ 「警察に連絡しますよ!」


そう言えば、営業マンも馬鹿じゃないから
それ以上のことはしないから大丈夫!


意味の無い質問するよりも
社長捕まえて、何でも質問して、会社を比較して来て下さい。

沢山の質問の中から、
本当にいい住宅、発見できるから。


さ~ぁっ!
今週の土日は全国のアチコチで建築会社が見学会やってるヨ!


行って来て下さい!
そして社長さん捕まえて質問して来て下さい。

                          ...まずは朝刊の折り込み チェック!




全国の建築会社の社長さん達~ぃ
覚悟して現場待機してくださいネ~





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