20年近く前に施工されたペラ（Pella）・ウィンドウのダブルハング。
上げ下げ窓の両袖の窓枠には、動きをスムースにする為のジャムライナー
という樹脂の枠材が被せてあります。
この部品は、気密を高めたり、窓枠を雨や結露から守ったりする役目も
果たしていますから、大切な部材です。
そんなジャムライナーですが、薄いプラスチックで出来ていますから、
どうしたって劣化して破れてきてしまいます。
この写真では、ジャムライナーが剥がれている状況がよく分かりますね。
こうなると、ジャムライナーを新しいものに交換する必要がありますが、
それと同時にバランサーの交換もお勧めします。
通常、10年でバランサーを交換するのが理想ですが、もう20年近く
交換していないようなら、既に耐用年数は過ぎています。
建具（障子）を外すついでに消耗品を全て交換すれば、新品の窓の
ように気持ちよく使えるようになりますよ。
勿論、無理に交換をお勧めしませんが、近いうちに不具合を起こして
交換を余儀なくされると思います。今回、同時に交換メンテナンスを
すれば、その分取付け工賃はお値打ちになるはずです。
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