満室らくちんの賃貸経営@プロヴァンス風デザインアパート★尾張・名古屋

他とは差別化でき、高い入居率と家賃収入を維持できる安定の賃貸経営をもたらすおしゃれなプロヴァンス風デザインアパートのブログです。

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 【インターネット入居募集】

   ”築年数が古くてネットの検索に掛からない”

   ”リノベーションで物件力をつけたつもりなのに

          思うように入居が決まらない”と悩んでいる方へ

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「BRANCH AVENUE(ブランチアベニュー)」

                              を一度ご覧ください

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こんにちは!
朋田武洋(ともだたけひろ)です!

すっかり、秋らしくなり、秋の繁忙期も間近です。

備えの方は万端ですか!

先日、お伝えしましたセミナー
『究極の空室対策・築古でも入居待ちのできるリノベーション!』

▼先日の記事はコチラです!!
 http://ameblo.jp/hiyobukukun-axia/entry-11917867663.html

空室期間が長引きがち、物件も陳腐化してきて、
リフォームやリノベーションなど手を掛けたいのだけれど、
どこまでどれぐらいのお金を掛けてよいか悩んでいる。

効果的な
リフォームやリノベーションをしたいと言う方にはオススメです!

そのセミナーが、いよいよ、今週の9/13(日)に開催です!

まだ、わずかに【残席】があるようです。

完全予約制の【参加費無料】です。

興味あるなという方は、
以下の
申し込みフォームよりお申し込みください。
   ↓ ↓ ↓
http://form.os7.biz/f/c9899a5f/

<先日の記事からとセミナー概要>

空室対策と言えば、如何にライバル物件と差別化し、我が物件をお客さまに選んでいただくかが勝負です。

そこで、リフォームなりリノベーションの対策を講じる訳ですが、いつも頭を悩ますのが、特に築年数が古くなり、陳腐化してきた物件ですよね。

今時、手を掛けて、リノベーションしたとしても、それほど家賃アップが狙えるわけでもないご時世です。

これはすごくお金を掛けたんだからと、下手に家賃を高くつけすぎると売れ残ることになりません。

そして、結局、繁忙期の終わり頃に家賃を下げてようやく決まり、空室期間をロスしただけなんてことにもなりかねません。

かといって、ありきたりのリフォームをしたところで、差別化できるわけでもない。

どれぐらいのお金を掛けて、どのような部屋作りをしたらよいのかは本当に頭を悩ましますよね(^_^;

そんなことを日頃、考えていたら、えー、これが本当だったら、スゴいな!という仕組みを見つけましたのでご紹介したいと思います(^_^)

その名も、
築古でも入居待ちのできるリノベーション!

築古でも入居待ちができる!としたら、スゴイですよね

何せ、築古になると、物件としての魅力が薄れる、不動産ポータルサイトでは検索条件から外されるなど、悩みが多いのですから。

東京では実績のある仕組みで、

「リノベ案件全体の8割弱で家賃アップ率5%以上」
「1ヶ月以内に8割で入居決定」

だそうです

これは、ハプティックという会社が
提供しているサービスなんです

その実績の秘密は、ふたつ

 時代に左右されないナチュラルリフォーム

  「どこにもない、ふつう」
   あえて、奇をてらわず、
   飽きのこないロングライフのデザインを採用

   たとえば、賃貸物件では
   珍しい無垢材などの自然素材を活用しています


   これをリーズナブルに提供するというもの

 自社部屋探しサイトによる
 リノベーションファン層の囲い込み

  「工事をして終わり」ではなく、
  お部屋探し自社サイト「goodroom」で
  入居者募集サービスまで提供




  関東地区では、
  月に約6万人の会員が利用するサイトだそうです


そして、この仕組みが名古屋にやってきます!

9月14日(日)に名古屋駅のウインクあいち相続対策のセミナージョイントした説明会が開催されます!

【参加無料】ですので、ご興味ある方は、ぜひ、お出掛けください!



【セミナー概要】

 開催日時:平成26年9月14日(日)
             13:30~16:00

 開催場所:ウインクあいち 1301号室
        名古屋市中村区名駅4-4-38
               (TEL:052-571-6131)
         ◎JR名古屋駅桜通口から
          ミッドランドスクエア方面 徒歩5分
         ◎ユニモール地下街 5番出口 徒歩2分
          グーグルマップ:
               https://goo.gl/maps/0H6iP

 開催内容:
    第1部「花村先生が感じる相続対策について」
           講師:税理士 花村一生

     第2部 特別説明会
        「究極の空室対策・入居者付きリノベーション」
           講師:株式会社ハプティック 松島力

 定員  :【60名限定】完全予約制

 参加費 :【無料】

 申込み方法:以下のURLをクリックすると
        申し込みフォームが表示されます。
        こちらのフォームよりお申し込みください。

        http://form.os7.biz/f/c9899a5f/

 お問合せ先:以下の窓口からもお申し込みできます。

        プリマファクトリー 担当:牛田
         TEL:090-6093-7399
         FAX:052-938-8506
         メール:ushida@lan-c.jp

         お申し込みの際は、
         お名前、お電話番号、ご住所、
             参加人数をお伝えください。

 主催者:横浜快適住環境研究所 名古屋事務局
       プリマファクトリー

        名古屋市中川区中郷5-116
        TEL:0120-786068
        FAX:052-052-938-8506


【60名限定】で完全予約制になっています。

ご興味ある方はお早めにお申し込みください

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こんにちは!

日頃の賃貸経営の状況はいかがですか?

秋の気配を感じ始めた今日この頃、秋の繁忙期に向けて、そろそろ空室対策を講じる時期ですね(^_^)

空室対策と言えば、如何にライバル物件と差別化し、我が物件をお客さまに選んでいただくかが勝負です。

そこで、リフォームなりリノベーションの対策を講じる訳ですが、いつも頭を悩ますのが、特に築年数が古くなり、陳腐化してきた物件ですよね。

今時、手を掛けて、リノベーションしたとしても、それほど家賃アップが狙えるわけでもないご時世です。

これはすごくお金を掛けたんだからと、下手に家賃を高くつけすぎると売れ残ることになりません。

そして、結局、繁忙期の終わり頃に家賃を下げてようやく決まり、空室期間をロスしただけなんてことにもなりかねません。

かといって、ありきたりのリフォームをしたところで、差別化できるわけでもない。

どれぐらいのお金を掛けて、どのような部屋作りをしたらよいのかは本当に頭を悩ましますよね(^_^;

そんなことを日頃、考えていたら、えー、これが本当だったら、スゴいな!という仕組みを見つけましたのでご紹介したいと思います(^_^)

その名も、
築古でも入居待ちのできるリノベーション!

築古でも入居待ちができる!としたら、スゴイですよね

何せ、築古になると、物件としての魅力が薄れる、不動産ポータルサイトでは検索条件から外されるなど、悩みが多いのですから。

東京では実績のある仕組みで、

「リノベ案件全体の8割弱で家賃アップ率5%以上」
「1ヶ月以内に8割で入居決定」


だそうです

これは、ハプティックという会社が
提供しているサービスなんです

その実績の秘密は、ふたつ

 時代に左右されないナチュラルリフォーム

  「どこにもない、ふつう」
   あえて、奇をてらわず、
   飽きのこないロングライフのデザインを採用

   たとえば、賃貸物件では
   珍しい無垢材などの自然素材を活用しています


   これをリーズナブルに提供するというもの

 自社部屋探しサイトによる
 リノベーションファン層の囲い込み

  「工事をして終わり」ではなく、
  お部屋探し自社サイト「goodroom」で
  入居者募集サービスまで提供




  関東地区では、
  月に約6万人の会員が利用するサイトだそうです


そして、この仕組みが名古屋にやってきます!

9月14日(日)に名古屋駅のウインクあいち相続対策のセミナージョイントした説明会が開催されます!

【参加無料】ですので、ご興味ある方は、ぜひ、お出掛けください!



【セミナー概要】

 開催日時:平成26年9月14日(日)
             13:30~16:00

 開催場所:ウインクあいち 1301号室
        名古屋市中村区名駅4-4-38
               (TEL:052-571-6131)
         ◎JR名古屋駅桜通口から
          ミッドランドスクエア方面 徒歩5分
         ◎ユニモール地下街 5番出口 徒歩2分
          グーグルマップ:
               https://goo.gl/maps/0H6iP

 開催内容:
    第1部「花村先生が感じる相続対策について」
           講師:税理士 花村一生

     第2部 特別説明会
        「究極の空室対策・入居者付きリノベーション」
           講師:株式会社ハプティック 松島力

 定員  :【60名限定】完全予約制

 参加費 :【無料】

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 主催者:横浜快適住環境研究所 名古屋事務局
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        名古屋市中川区中郷5-116
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こんにちは。

朋田武洋です。

『築年数が古くて、
どうもインターネットの検索に掛からない気がする。


『フルリノベーションをして、
ばっちり、魅力的な部屋にしたはずなのに、
今ひとつ、内見数が伸びない』


とかって思うことないですか?

わたしも女性をターゲットにした
外観がプロヴァンス風デザインアパートを運営しています。

一度、現地に内見さえしていただければ、
多くの女性に気に入ってもらえるのですが、
内見までつながらずに苦労することがあります。

そこで、仲介店でこんなやり取りをすることがあります。

<わたし>
「最近、内見数、少ないよね?」
「うちの物件をもっと店頭で紹介してもらえませんか」

<営業マン>
「今はインターネットの時代なんですよ」
「お客さんはネットで検索してきた部屋を見せてくださいって言うんです」
「違う部屋をムリに見せられないんです」

何とか、もうひとつ入居募集の手段を作れないか?

この3年半、構想を練りながら、試行錯誤してきました。

そして、ようやく、ひとつの答えにたどりつきました。

それが、
「ライフスタイル」や「ライフステージ」、「趣味趣向」から
住まい探しができるアパート・マンション検索ポータルサイトです。


サイトの名称を
『BRANCH AVENUE(ブランチアベニュー)』と言います。



AVENUE(アベニュー)というのは、並木のある大通りです。

BRANCH(ブランチ)というのは、樹の枝を意味します。

BRANCH AVENUEという並木通りには、
様々な個性的な樹々(建物)が立ち並んでおり、
その幹の枝々にはこれまた個性的な葉や木の実(部屋)がなっている。

要は、BRANCH AVENUEというポータルサイトに来れば、
個性的で自分のスタイルに合った部屋が見つかる
という意味を込めて名づけました。

従来の賃貸検索ポータルサイトだと、
「家賃」「築年数」「駅からの距離」が検索条件のため、
例えば、築が古いと検索に掛かりにくいの実情だと思います。

また、物件紹介ページも画一的で、
オーナーがアピールしたいことも十分に表現できません。

オーナーは、
「住まい手目線」の魅力ある建物や部屋をつくり、
その魅力を部屋探ししている人に伝え、入居契約していただく。

まさにオーナーと入居者がWin-Winとなれる
ひとつの姿と考えています。

これが、
そんな画期的な賃貸アパート・マンション検索ポータルサイト、
『BRANCH AVENUE(ブランチアベニュー)』です。

現時点は、
「女性専用」「プロヴァンス・ヨーロピアン」「ガレージハウス」「シェアハウス」の
カテゴリから物件詳細ページを見ることができます。

まだまだ、これからの立ち上げですが、
サイトを育て、多くのオーナーさんと入居者さんの
お役にたてればと思ってます。

そこで、多くのオーナーさんに知っていただこうと
【無料説明会】を行うことにしました。

日程は、以下の2回の開催です。

【開催日程】 
 10月 2日(水)14:00~16:00(13:45開場)
 10月13日(日)10:00~12:00( 9:45開場)

【開催場所】
 地下鉄東山線、高畑駅近辺の
 プリマファクトリーコミュニティサロンです。

 名古屋市中川区中郷5-116
  地下鉄東山線高畑駅 徒歩15分(1.2Km)
  あおなみ線南荒子駅 徒歩16分(1.3Km)
  地図: 地図はコチラ
       (お車の場合、入口は南側です)

ご参加希望の方は、
コチラのフォームのフォームからお申込みください。

画期的な賃貸アパート・マンション検索ポータルサイト
『BRANCH AVENUE(ブランチアベニュー)』

多くの方のご参加をお待ちしています(^^)

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   『30年後も勝ち続ける賃貸経営とは?

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こんにちは。

朋田武洋です。

とても、暑い日が続きますね(^^;

体調とか大丈夫でしょうか?

私は、幸いに夏は好きな方なので、なんとか持ちこたえています。

体調管理にはお気を付けくださいね(^^)

さて、ご存知の通り、
6月、7月とご案内してきたセミナーの最終回のご案内です。

平日の開催ではありますが、お時間合うようでしたらお出掛け下さい。

名古屋駅徒歩5分の好ロケーションです。

■日時 8月22日(木) 13:40~16:30(受付13:15~)

■場所 ウインクあいち 12階 1203会議室

■テーマ 


『これからの収益を生み出す
       「アパート経営」と「税金対策」セミナー』

 第1部 ~平成25年度税制改正~
     収益を生む資産活用(生存対策)
     「マイホーム活用術」

 第2部 パネルディスカッション
     変わりゆく賃貸経営の実態
     ~データから見るこれからの資産継承のあり方~
     テーマ:オーナーの変化

予約制になっていますので、
お申し込みはこちらからどうぞ(^^)
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いつもありがとうございます。
感謝・感謝・感謝!

<セミナー案内>




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こんにちは。

朋田武洋です。

如何に近隣物件と差別化するか?

これは、賃貸経営をするうえで、
永遠のテーマと思います。

先日、
不動産資産の保全についての記事を書きました。

「30年間、勝ち続ける賃貸経営」を
テーマとする私にとっては、
不動資産資産の保全や継承も重要なテーマです。


そこで、日頃からの情報収集ということで、
先日、勉強会に出席してきました。

勉強会のタイトルは、
『目から鱗!! 家族で聞きたい
 これからの収益を生み出す「アパート経営」と「税金対策」』です。

これは、本当に目から鱗でした(^^)


資産の保全・継承面での
「税金対策」もさることながら、
「アパート経営」に関する話がとても参考になりました。


時代は確実に変化しています。

少子高齢化が進む中、
供給過剰による賃貸市場の地盤沈下という状況。

そして、長引くデフレ経済。

人間関係が希薄と言われる時代にストレス社会。

そこに大震災。

そういった時代の変化を背景に
入居者のニーズも確実に変化しています。


バブル時代のように
「いつかは○○」
「一国一城の主」
「物欲主義」「所有」

というより、

「ゆるやかなつながり」
「コミュニティー」
「モノよりも精神的な充足」
「自分らしい生き方」
「身の丈の生活」
「定住より移住」
「ライフステージに合わせて住まい方も変化」

などです。

最近、常々、そのようなことを感じるわけですが、
先日の勉強会では改めて、具体的な気づきがありました。

これからの賃貸住宅は「住まい手目線」が重要。

その住まいに誰が(ターゲット)住むのか?

その住まい手(ターゲット)は
どんな暮らし方(コンセプト・テーマ)を
したいと思っているのか?


ターゲットとコンセプト・テーマの設定が大事だということです。


例えば、「ペット可」の賃貸住宅。

陳腐化してきて、
空室対策として「ペット可」にするのではなく、
最初から「ペット共生」ということで、
ペットと共に人が心地よく暮らすにはどのような住まいが
必要かという観点で設計する。

そして、ペットと共に心地よく暮らしたいという人が集まる。

そのためのコミュニティーも設計しておく。

心地よいコミュニティーを通じて、
トラブルも少なく、入居期間も長期化するということです。


中古物件では、後から何か対処するのは難しいかもしれませんが、
そういった観点は必要かつ大事と思います。

新築であれば、絶対に最初から作りこむべきですね。



そんな気づきのあった勉強会ですが、
今週の金曜日、7/26(金)に第2回目があります。


税務コンサルティング代表の本郷尚氏と
賃貸経営コンサルタントの石川龍明氏のタッグでのセミナーです。

「アパート経営」のパートは、
入居者目線で近隣と差別化の
これからの建物と部屋つくりのアイディアやノウハウ。

「税金対策」のパートは、
そのときが近づいてからではなく、
今からできるこのアイディアやノウハウ、
特に資産の保全・継承ですかね。

まだ、少しだけ残席があるようです。

ご興味ある方はお出掛けいただけたらと思います。

■7月26日(金) 13:40~17:30(受付13:15~)

■会場:ウインクあいち 12階 1203号室
    ※名古屋駅徒歩5分

予約制になっていますので、
お申し込みはこちらからどうぞ(^^)
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【前回のセミナータイトル】
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【満員御礼】皆さん、熱心に勉強してました(^^)
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【本郷先生と石川先生のアツイパネルデイスカッション】
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【「決まるところに」 「決まるものを」 「安く作る」】

今回で連載の最終です。

今回はこれまでのまとめをさせていただきます。

私はこれからの不動産賃貸業は、
一般のビジネス、商売と同じだと考えて取り組まないと、
業として成り立たないと思っております。

不動産賃貸業はどんなビジネス、商売なのかを
これまでお伝えしてきたことでまとめますと、

・「入居者」という「お客様」に
 「よりよい住まい」を提供するビジネス

・「経営」という考え方や行動が必要であり重要

・「お客様」がいるところに
 「お客様」が望む価値のものを提供する

・「お客様」に他の物件ではなく、
 自分の物件を選んでいただく強力な差別化要因を持つ

これを3つの言葉にまとめると、
「決まるところに」「決まるものを」「安く作る」と、
こういうことになります。

これらが、
今後の不動産賃貸業にとって
大事な要素だと考えています。

今回の連載では、
私の長年に渡る体験と実績から、
「30年後も勝ち続ける賃貸経営とは?」ということで、
主に私が大事にしている考え方を
中心にお伝えさせていただきました。

では、具体的には?というところは、
ケースバイケースの色合いも強いため、
今後、必要となる各局面において
お伝えさせていただこうと思っています。

最後に
この連載の締めくくりとして、
お伝えさせていただきたいことがあります。

現在、先行き不透明で
日本に元気がないと言われている時代です。 

また、賃貸不動産を所有の方々も、
国内の賃貸市場に不安を感じ、
海外投資に目を向ける方も多くいらっしゃいます。

しかし、私はあくまでも日本の不動産賃貸業で
頑張っていきたいと思っています。

人が生活する上で
衣食住のひとつである「住まい」というのは
必要不可欠であり、大事なものです。

価値ある、より良い住まいを提供することで、
社会に貢献する。

そして、
入居者さまの満足と賃貸オーナービジネスの確立、
このふたつを両立させていきたいと考えています。

入居者の方に喜んでいただきながら、
賃貸オーナーも繁栄し、
日本の元気に貢献していくことができたら
最高だと考えております。

これからも、
今回をご縁に皆さまのお役に立つことで
相互発展していけると大変嬉しく思います。

以上をもちまして、私、朋田武洋が考える
30年後も勝ち続ける賃貸経営についての
連載を終わらせていただきます。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました(^^)

【追伸】
 今回の連載記事に写真や図などを適度に追加して、
 1冊のレポートにまとめようと思ってます。

  ブログの読者の方には、
 【無料レポート】として、ご提供しようと思いますので、
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テーマ:
【これからの時代の入居募集は?】

こんにちは。

朋田武洋です。

前回まで3話に渡って、
私がなぜ、
私が女性の入居者さまをターゲットとする
プロヴァンスデザインアパートを作るに至ったか?
リベルテの企画当初のお話しとして、
「リベルテ誕生秘話」というタイトルでお話ししてきました。

お話ししてきましたように
近隣物件との差別化を考え、
長く高い競争力を保てる物件を作りました。

しかし、
そのような競争力の高い物件を作ったとしても、
入居募集に関しては課題に感じていることがあるのです。

課題のテーマは、
仲介業者だけに頼らない入居付けとしての
自己ホームページによるインターネット募集です。

ポイントは、
「仲介業者だけに頼らない」です。

仲介業者さんは必要ないと
言っているわけではありません(^^;

やはり、
実際にお客さまを現地にご案内するという
対面の営業は必要と思います。

あくまでも、
集客の間口を拡げようという考え方です。

ちょうど、専任募集ではなく、
一般募集を選択するように
集客・営業の間口を拡げようということです、

そして、
なぜ、自己ホームページか?
と言いますと・・・


一般的な賃貸ポータルサイトや
仲介業者さんの物件検索サイトは、
ふたつの課題があると考えています。

ひとつは、
物件紹介のための情報量(写真や説明文章)
などが限られており、
また、
その情報も画一的であり、
物件の魅力を十分に伝えられないということです、

リベルテのようにコンセプトを持って企画した物件も
その魅力をお客さまに十分に伝えられず、
他の物件と同じように見えてしまうのです。

これが、私自身が感じたジレンマでした。

ふたつめは、
物件検索条件が家賃や駅からの距離、専有面積などのため、
例えば、築古なのだけど、すごいフルリノベをしたのに、
築古だからというと検索条件でふるい落とされたりすることです。

これは、
一度、内見してもらえれば、
絶対に気に入っていただけるのに、
築古だとか駅から遠いとか検索条件上不利な物件だと
お客さまの目に触れないということなのです。

また、
すごくバリューアップをしたので家賃を上げたいときにも、
表面上の家賃で振り落とされたすることもあると思います。

そんな課題を感じていましたので、
私自身、自己ホームページを制作し、
いろいろ試行してきました。

▼リベルテのホームページ

この1年半ほど、
試行してみましたが、それでも課題があります。

たいていの場合、
お客さまはインターネットのキーワード検索で
物件を探されると思いますが、
検索の上位に表示されることが難しく、
アクセス数が伸びないことです。

これでは、
せっかく、物件の魅力を最大限に伝えることができる
ホームページを作ったとしても、
やはり、
お客さまの目に触れずに埋もれてしまうということです。

その解決策として、
コンセプトやテーマを持った入居者さまから見て
魅力的な物件だけを掲載したポータルサイトを作れば、
そのポータルサイトの知名度で
アクセスを集められるかもしれないと考えました。

ということで、
自己ホームページの制作・公開から
魅力的な物件だけを集めたポータルサイトの構築・運営という
次のステージに進み始めたところです。

これについては、
逐次、皆さんにレポートしていきますので、
楽しみに待っていてください(^^)

また、少し余談ですが、
インターネット入居募集と並んで、
他の募集アイディアについてもお話ししておきます。

例えば、
退去時にお礼の手紙を出すことで、
入居者さまの友達、後輩、同僚のご紹介を
いただくことも有力な手段として考えています。

日頃の入居者満足を高める努力と共に
常に入居者さまとのコミュニケーションがとれる状態を
築いておくなど日頃からアプローチをやりやすい環境を
作っておくのがいいと考えています。

私が地元で所属している大家さんの集まりで
聞いた話をご紹介しておきます。

それは、
営業マン時代に優秀な実績を挙げていた
某仲介業者の店長さんのお話しです。

どうやって営業実績を挙げていたかと言いますと、
来店だけでのお客さまでは、客数も限られます。

なので、
入居を決めていただいたお客さまや
近所の方、例えばタバコ屋のおばちゃんとかと
友達感覚の親密な関係を構築しておいて、
「部屋を探している人がいたら声を掛けてくださいね」
と普段からお話ししておくことで、
そこからの紹介が非常に多いというお話でした。

とても理に叶った話です。

入居者さまも隣に見ず知らずの人が住むより、
自分が知っている人に住んでもらいたいというもの。

こういった方法も試行していきたいと思っています。

それでは、
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
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テーマ:
【リベルテ誕生秘話-③】

こんにちは。

朋田武洋です。

それでは、
前々回からの
立地のデメリットを解決する
偶然の出会いの続きをお話ししていきます。

偶然の出会いは、
建築業者さんの契約候補を3社に絞り込んで
最終のマーケットリサーチをしに
仲介店周りに行った時のことでした。

それは最後の仲介店さんに行った時のこと。

他の仲介店さんと同じように
ひとしきり話を聞いた後で、
そのお店の営業マンがポツリと言った言葉が
運命を変えました。 

営業マン「新築アパートをお考えなら、
     すごくいいアパートを作る業者さんがありますよ。
     社長さんもとても面白い方ですから、
     一度、お会いになってみてはどうでしょうか?」 

私   「でも、もう、業者さんを最終候補の3社まで絞っているんですよ。
     後はその中から決めるだけなんです。
     う~ん、でも、話を聞くだけでよかったらよいですよ。」 

営業マン「わかりました。話を聞くだけだとお伝えしておきます。」

その会社は、
プロヴァンス風のアパートを専門でつくっていて、
そこの社長がさんも大変面白い方なので、
ぜひ会ってみませんかとの話でした。

それで、
その業者の社長さんと会うことになりました。 

その業者さんが建てたアパートを見せてもらい、
打合せは、そのモデルルームで行いました。

そのアパートを見た私の印象は・・・


「これだ!まさに差別化することができる!」 

そのアパートは、
外観がとてもおしゃれで
絶対に女性好みという感じのものでした。

外壁が塗り壁で南フランスのプロヴァンス風
という感じなのです。 

私のコンセプトは決まりました。

ターゲットは若い女性。

それであれば、車は必須ではない。

道幅が狭く車の通りは不便なので、
車が必須のファミリー世帯には
不利になることがわかっていました。

賃貸の世界でも
女性の意見が強いのは変わらないので、
毎日の買い物などを考えると
女性目線でこんなところは住みたくないと
言われるだろうと思われました。

車必須のターゲット層はマズいと感じていたのです。

そこで、
プロヴァンス風のアパートであれば、
若い女性をターゲット層にできて、
車は必須ではないと結びつき、
これならこの立地のデメリットを
カバーできるのではないかと繋がりました。

よし、そうなれば、
この外観を使って、
若い女性が住みたくてしょうがなくなるアパートを作ろう! 

先の3社の建築業者さんには
大変申し訳なかったのですが、
1社ずつ出向いて
将来の不安について事情を説明し、
最善の選択をしたいと伝え、
お断りをして廻りました。

これで、
モヤモヤとした霧がはれました。

道路付けの不安が解消したのです。

そこから先は水を得た魚のように
くだんの社長と打合せを重ねていきました。 

コンセプトとして、
「誰に」は若い女性を
メインターゲットにしようと決めました。

「どんな住まいを」は、
女性好みのお洒落な外観のプロヴァンス風アパートを。

そして、
自分が住んでも快適だし友達も呼びたくなるようなものに。

“差別化コンセプト”として、
徹底的に「女性仕様」にこだわることにしたのです。

・南フランスのプロヴァンス風の外観

・敷地内には、南フランスの街路灯を感じさせる照明

・室内の設備は、髪が洗えるシャンプードレッサー

・休日には料理が楽しめる広いシステムキッチン

・ロフトやクローゼットなどのたっぷりな収納スペース

・お出掛け前に全身がチェックできる姿見ミラーを玄関に設置

・録画付きのモニターフォンをつけ、留守の間の来客も録画

・下着の外干しが気になるであろう女性のために浴室乾燥機を設置

・防犯対策として、玄関のダブルロックキー などなど

占有面積も約30㎡の広さを確保しました。
もちろん、バストイレは別のセパレートタイプです。

こういったものを照らし合わせ、
今考えますと近隣の競合物件では、
セパレートタイプのワンルームはありましたが、
30㎡の物件は少ないです。

また、
リベルテは2008年3月完成なのですが、
その半年後にリーマンショックがあり、
景気が落ち込んでアパート建築需要が少なくなり、
近隣には広めの新築物件の供給が
少なくなったということ、
そもそも、
プロヴァンス風のアパートがない
という2つの要素を合わせると、
競合物件は皆無でした。

そんな当時の状況が味方してくれたこともあって、
非常に競争力の高い物件になり、
ほとんどの女性が内見で住みたくなる物件に
することができたのです。

以上が、「リベルテ誕生秘話」になります。

偶然の出会いと書きましたが、
頭の片隅、いやど真ん中?に
「立地のデメリット」がありました。

これを解決せねば
「長期安定経営」はないとの課題意識を
持っていたことからの
必然だったのかもしれません(^^)

今、思うと本当に良かったです。

それでは、今日もお読みいただき
ありがとうございました(^^)

いよいよ、この連載も最終回に近づきます。
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テーマ:
【リベルテ誕生秘話-②】

こんにちは。

朋田武洋です。

前回は、
改めて仲介店廻りをした時に
立地のデメリットを解決する偶然の出会いが
あったというところまでお話ししました。

今回は、
その出会いの内容をお話をする前に
その立地のデメリットがゆえに
ハウスメーカーの営業マンに
見積もりさえ断られた時の回想シーンを・・・


これは、
私のプロフィールにも掲載している話ですが、
お話の流れで改めて掲載させていただきます。


(以下、回想シーン・・・)

実は、わたしの所有地には問題がありました。

それを決定的に知ることになったのは、
あるハウスメーカーの営業マンと打合せの場でした。

それは、
街の中心地にあるホテルの
しゃれたカフェでの出来事でした。

アパート経営をしようと決心し、
2、3社の建築業者から
提案をもらいはじめたころのことでした。

それまで、
私はホテルのカフェなどは、
あまり行ったことはなく、
また、ハウスメーカーの営業マンとも
接したことがなかったので、
若干、緊張した面持ちでの打合せとなりました。 

それでも、
足元を見られないようにと一生懸命、
緊張を隠そうとしていたことを思い出します。 

その営業マンは、
一旦、アパート建築の候補地を調査したうえで、
提案を持ってきてくれることになっていました。 

どんな提案だろうと少しワクワクしていたのですが、
打合せの前半はコーヒーを飲みながら世間話をしていました。

ひとしきり世間話を終え、
カチャと少し響く音を立てて
コーヒーカップをソーサーに置いた後に
その営業マンの口から出てきた言葉は
今でも忘れられません。

「現地を見てきましたが、
 道路付けがよくありません。道幅が狭すぎます。
 残念ですが、車が通るのに不便なあの土地では
 アパート経営は無理です。」

要は、営業マンから断られたのです。
普通は逆です。
お客側から断ることはよくあっても、
営業マンから断るというのは少ないと思います。 

よく捉えれば、
その営業マンは良心的であったとも言えるのですが。

確かに道路付けはよくありませんでした。

土地に面する道路は、
車1台がやっと通れる幅だったのですから。

満室らくちんの賃貸経営@プロヴァンス風デザインアパート★尾張・名古屋-道狭い


しかし、
いろんな課題解決のために
アパートの新築を決心した私です。 

そんなことではめげてはいられません。

更に建築業者へのコンタクトを続け、
最終的には提案を受けた建築業者10社になり、
アパートの建築に向けて検討を続けていきました。

それでも、
あの営業マンから言われた言葉は、
その時、しっかりと私の脳に刻み込まれました。 

「確かに道路幅が狭いのは大きなデメリットだ。」 

「何らかの解決方法を考えておかないと
 後々大変なことになるかもしれない・・・」


(以上、回想シーンでした)


それでは、
次回、どんな出会いが
あったのかということをお話しします。
楽しみにしていてください(^^)
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テーマ:
【リベルテ誕生秘話-①】

こんにちは。

朋田武洋です。

それでは、
なぜ、私が女性の入居者さまをターゲットとする
プロヴァンスデザインアパートを作るに至ったか?
リベルテの企画当初のお話しとして、
「リベルテ誕生秘話」というタイトルでお話ししたいと思います。

今のところ
良い状況で賃貸経営できておりますが、
実は、最初はありきたりのアパートを建てようとしていました。

2006年頃からアパートを建て替えようと
検討を始めましたが、
最初は何もわからないゼロからのスタートでした。

まず、最初に行なったのは、
建築業者からの見積もりと提案をもらうことでした。

最終的には10社を超える建築業者さんから、
見積もりと提案をいただきました。

そして、
その見積もりと提案の説明を聞く打ち合わせを通して、
一つずつ知識を吸収していきました。

建築業者さんに詳しく説明を聞いたり、
自分で調べたりして検討を進めていきながら、
最終的にはほぼ3社に絞り込んでいきました。

10社を超える建築業者さんというのは、
大手ハウスメーカーや中堅どころなど、
様々なところがありました。

ゼロからの出発でしたので、
大手の見積もりなら価格はどうなんだろうか、
中堅ではどうなのか等を比較してみたかったので、
見積もりをいただいては検討し、3社に絞り込みました。

しかし一方で、立地に不安がありました。

前面道路の道幅が非常に狭く、
車がやっと1台通れるほどの幅しかありませんでした。

満室らくちんの賃貸経営@プロヴァンス風デザインアパート★尾張・名古屋-道狭い

エリアの事情として車が必須の土地柄ですので、
最初は新築の珍しさで入居付できたとしても
年数が経つとだんだん陳腐化していき、
いずれは苦労するのではないか?

そういう不安がありました。

道路の脇には、
「通行注意」の看板も立てかけられており、
道幅の狭さが伺えます。

こういう立地なのにアパートを建てていいのか
という葛藤があったのです。

実際に、
約10社を超える建築業者さんから
提案をもらう中である会社の方は
現地を見て「ここではムリです」と
見積もりさえ頂けなかった会社もありました。

お客さんが見積もりを出してくれと言っているのに
営業マンから断るなんて、普通は逆ですよね(^^;

なので、
立地のデメリットをカバーして、
他と強力に差別化はできるものが何かしらないと
アパートをやるのは恐いなと思い、
もう一回リサーチし直してみようと思ったのです。

いろいろな仲介店を回って、
マーケットリサーチをやり直しました。

候補の3社の見積もりや間取りを見せて
どんなお客さまが付きそうか、
家賃はどれくらいが良いかなど相談に廻ったのです。

そして、ある時、偶然の出会いがあり、
その答えが見つかったのです!

他の仲介店さんと同じように
ひとしきり話を聞いた後で、
そのお店の営業マンが
ポツリと言った言葉が運命を変えました。 

営業マン「新築アパートをお考えなら、
     すごくいいアパートを作る業者さんがありますよ。
     社長さんもとても面白い方ですから、
     一度、お会いになってみてはどうでしょうか?」 

私   「でも、もう、業者さんを最終候補の3社まで絞っているんですよ。
     後はその中から決めるだけなんです。
     う~ん、でも、話を聞くだけでよかったらよいですよ。」 

営業マン「わかりました。話を聞くだけだとお伝えしておきます。」


ということで、
長くなってきましたので、
この続きは次回ということで楽しみにしていてください(^^)
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