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2012年02月24日(金) 09時43分50秒

必要保障額の考え方

テーマ:サラリーマンの生命保険の見直し術
最近、生命保険の見直しや相談件数が増えています。


以前に比べ格段に保険商品が増え、掛け金も各社で違うこと
と、欲しい情報をいつでも入手できるようになったのが大き
な要因でしょう。


ただし、単に保険商品の比較検討だけで決めてしまうと本当に
大切なものを見落としてしまうリスクがあります。

その最たる物が「必要保障額」です。


「必要保障額」とは世帯主に万が一のことがあった場合、残された
家族の生活を守るためには、どれくらいの保障がいつまで必要かを
考えることです。


基本的な考え方として、

[残された家族の今後の生活費(支出)]累計から「今後の生活資金
(収入)」累計を差し引いた金額になります。

今後の生活費(支出)には

①子供が独立するまでの日常生活費
②子どもが独立してからの妻の平均余命までの日常生活費
③子どもの教育費、子どもの結婚援助費用

今後の生活資金(収入)には

①公的年金
②貯蓄
③奥様の就業
④生命保険金
⑤企業の福利厚生制度

などが挙げられます。


必要保障額は末子の誕生で最大になり、年を追うごとに減少していく
のが一般的です。


生命保険の見直しはこれらのステップを踏んで行い、最後に
保険商品、保険料を選択するというのが正しい方法になります。


生命保険はあくまで手段の一つに過ぎません。あなたの必要保障額は
いくらなのか?まずそこをきちんと計算するところから始めましょう。



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2012年01月24日(火) 09時45分19秒

貯蓄率(戻り率)の高い保険の探し方

テーマ:失敗しない生命保険の選び方
お子様の教育資金=学資保険

生涯補償と積立=終身保険

老後の生活資金=個人年金

など目的によって選ぶ保険の種類は様々ですが、

貯蓄性のある保険を選ぶ上でひとつ参考にして

いただきたいポイントがあります。


それが「口座振替料率」です。昨今の低金利時代を反映し

保険商品の予定利率は軒並み1%台ですが、最近の改訂で

大幅に手を入れられているのが口座振替料率なのです。


口座振替料率とは月払、半年払、年払いをする際に付加される

割増しのことで、これがお支払いいただく保険料や貯蓄率に大

きく影響するのです。


ある保険会社では昨年この口座振替料率を月払いで2~3%、

年払いで3~5%引き上げましたが、その結果貯蓄率は3%前後

ダウンすることになりました。


ただし、商品発売時期が古く改訂も受けていない保険商品は

この「口座振替料率」が旧基準のままなのです。

その代表が特定疾病終身保険(三大疾病終身保険)です。


年齢や払込方法によっては通常の終身保険より有利なケース

もありますので、貯蓄性の高い保険商品をお考えでしたら

ぜひチェックしてみて下さいね。




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2011年12月14日(水) 06時17分36秒

あと一ヶ月

テーマ:フリー

おはようございます!
あと一ヶ月で長男が受験にチャレンジします。今朝も一緒に5時に起きて私が出る頃には黙々と勉強していました。最後まで精一杯頑張って欲しいですね。

今日も一日笑顔で楽しくいきましょう(^-^)/
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2011年10月29日(土) 08時57分23秒

明石へ

テーマ:フリー
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今日は商工会議所の近畿ブロック大会で明石へ向かってます。明石焼きが楽しみです(^^)



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2011年10月28日(金) 06時43分49秒

朝散歩

テーマ:フリー
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出張2日目の朝散歩中です。今日も快晴、冷んやり朝の空気が気持ちイイです。今日も一日楽しくいきましょう(^-^)/



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2011年10月27日(木) 07時05分13秒

今日はひかり号で

テーマ:スタート
photo:01

今日から静岡、東京出張です。初めて訪問する会社もあってワクワクしますね(^^)




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2011年09月09日(金) 13時51分12秒

不動産神話崩壊!こんな時代だから知っておきたい 中古マンション売却必勝バイブル

テーマ:お役立ち情報
私の友人でもあるマンション売却アドバイザー田中徹也氏
が新刊を出されました。私も早速拝見しましたが、素人の
私にもスンナリ読みこなせる良書です。

不動産売却について書かれていますが、これからマンションを
購入しようとしている方にもとても参考になるヒントが
満載です。

今日から特典付きのキャンペーンもやっていらしゃるので
ぜひ!


【9/9(金)~9/11(日)の3日間限定!スペシャルプレゼント♪】

日本で唯一のマンション売却の専門家である田中徹也さんの
2冊目の著書となる最新刊

『不動産神話崩壊!こんな時代だから知っておきたい
中古マンション売却必勝バイブル 』

をごま書房新書から発売されました。
  ⇒ http://www.e-ubl.net/amazon/


今回、9/9(金)~9/11(日)の3日間のうちに
田中徹也の最新刊『中古マンション売却必勝バイブル』を
アマゾン等のネット書店や、お近くの書店でご購入して頂くと、
以下の3大特典が手に入ります!!


■特典その1 
日本最大の大家さんの勉強会である「大家さん学びの会」
副代表西山雄一さんと著者田中徹也の対談音声ファイル
【震災後のいま必要な賃貸経営の出口戦略とは】
をもれなくプレゼント!

■特典その2
著者田中徹也による音声セミナー
【本には書けなかった、マンション売却の裏話&書籍解説(約50分)】
が手に入ります。

■特典その3
著者:田中徹也マンション売却戦略セミナー半額権
10月上旬に東京で行われるセミナーを半額で受講できます。

これら3つの特典が手に入るキャンペーンとなっております。
  ⇒ http://www.e-ubl.net/amazon/ (応募先)

以下、著者田中徹也さんからのメッセージです。


◎今多くの方へ伝えたいこと。

私は今回の本でお伝えしたかったことは
これからの日本の不動産を持つなら知っておいて欲しい
「これからの日本の不動産市場の姿」と
「厳しい時代でも売れる不動産とは?」という話です。

マンションを売る。
不動産を売る。
そのためのノウハウ。

いますぐこの情報を欲しい人もいるでしょう。
しかし多くの方は、いますぐ必要なノウハウではないと
考えるかも知れません。

しかし、私が今回書いた中古マンション売却必勝バイブルは
マンションをこれから売ろうという方にはもちろんですが

・今不動産を持っている
・今から不動産を買おうと思っている

そんな人にも読んで頂きたい一冊となっています。

本書では不動産売却と言う「出口戦略」のノウハウをお伝えします。
「こんな物件は今すぐ売ったほうがいい!!」という厳しい意見も
書かせて頂きました。

そんな出口戦略を知ることは、もしあなたがこれから不動産を買う
場合も「こういう物件は将来売れにくい」という知識になること
でしょう。

また、ほんとうにこれからの日本の不動産市場は厳しい局面を
迎えます。
そういう時代を迎えるにあたり、一般の方にも知っておいて欲しい
不動産の話を書かせて頂いております。
ぜひ長い人生を歩む中で知っておいていただきたい内容です。


今回、アマゾン等のネット書店やお近くの書店で

『不動産神話崩壊!こんな時代だから知っておきたい
中古マンション売却必勝バイブル 』
  ⇒ http://www.e-ubl.net/amazon/

をご購入してくださったあなたには、
感謝の気持ちを込めてプレゼントをお贈りします。
日本最大の大家さんの勉強会である「大家さん学びの会」の副代表
である西山雄一さんとの対談音声をプレゼントさせて頂きます。

また、私の本書の解説音声や、本にはかけないマンション売却の
裏話もお届けします。
ぜひお受け取りいただければと思います。

また3つ目の特典として出版記念講演の半額権もご用意しました。
ぜひ3つの特典をお受け取りください。

『不動産神話崩壊!こんな時代だから知っておきたい
中古マンション売却必勝バイブル 』
発売記念キャンペーン詳細・申込みページ
  ⇒ http://www.e-ubl.net/amazon/
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2011年09月07日(水) 12時13分11秒

分譲マンションの火災保険の選び方を教えて下さい

テーマ:チェックthe保険相談事例

【ご相談事例】


分譲マンションの火災保険の選び方を教えて下さい



【ご回答】


分譲マンションの火災保険選びの最重要ポイントを3つにまとめました。



その①・・・火災保険金額は「建物部分」でつけましょう

マンションの売買価格には「土地代」に相当する敷地利用権の価額が、
含まれているため、購入価格そのままで保険を付けると火災保険の
掛け過ぎになります。

そこで、次のいずれかで評価額を算出しましょう。

(1)新築マンションの場合
敷地利用権には消費税が課税されませんので、次の算式で
建物の評価額がわかります。

購入時の消費税額÷購入時の消費税率=建物の価額

(2)中古物件の場合
都道府県別の区分所有建物新築費単価を使って、次の算式で
建物評価額がわかります。

・区分所有建物新築費単価×専有面積=建物の価額(専有部分のみ)

・区分所有建物新築費単価×専有面積×2.38=建物の価額(専有+共有持分)




その②・・・保険期間は出来るだけ長期間で設定しよう

マンションに限らず火災保険は長期契約になればなるほど1年ごとの
保険料負担が抑えられます。例えば火災保険を毎年更新する場合と
30年契約した場合の保険料を比較すると、長期契約の方が約9年分も
保険料が抑えられるんです。

その③・・・補償内容をしっかり選択しましょう。


一般的に火災保険の補償内容は次の6つの内容に細分化できます。

①火災、破裂・爆発
②風災、ひょう災、雪災
③水災
④盗難、水濡れ
⑤破損、汚損


マンションの建物に火災保険をかけることを想定すると、以外に補償を
限定できることがわかります。例えば、台風災害で窓ガラスが割れた場合
、窓ガラスは共用部分になるので、自分の保険では無く管理組合が共用
部分に一括で加入している火災保険で対応できます。

また、建物が2階以上の場合は「水災」のリスクは不要ですね。

盗難や破損、汚損に関してもドア部分や外壁は共用部分になりますので
必要ありません。

つまり、建物部分は余程のことが無い限り、①の火災リスクだけで充分という
ことになります。補償を限定しますので当然保険料は抑えられます。


上記を吟味して保険料を抑えつつ、地震保険や家財の補償を充実すれば
無駄なく分譲マンション火災保険を選ぶことが出来ますね。



詳しいご相談は弊社相談窓口までお問い合わせ下さい。






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2011年09月06日(火) 15時33分57秒

税制改正後の相続税対策に有効な生命保険を教えて下さい

テーマ:チェックthe保険相談事例
【ご相談事例】


税制改正後の相続税対策に有効な生命保険を教えて下さい





【ご回答】


平成23年度の税制改正で最も大きな影響を受けると言われるのが、
資産課税(相続税、贈与税)の部分です。それまで相続税と縁の無か
った方も対象になるケースもありますので、出来るだけ早めに準備したい
ものですね。

ポイントは
●相続税の基礎控除額の引き下げ
(基礎控除5000万円+1000万×法定相続人数が、
3000万+600万×法定相続人数に変更)
●保険金の非課税枠の縮小
(非課税枠の適用が未成年者、障害者、生計同一人に限定)

ですが、これらを踏まえて考えていきたい対策は

(1)資産評価の圧縮

契約者=親、被保険者=子、保険金受取人=被相続人
として低解約返戻金型終身保険に加入します。

契約者に万が一のことがあった場合でも低解約返戻期間
中であれば、評価額を抑えることが出来るので相続税評価額
を引き下げる効果があります。


(2)贈与税110万控除の枠を使って、保険料贈与で終身保険、
年金保険に加入するというもの。孫に対して学資保険の形で
贈与する方法も有効ですね。


の2つです。いずれにしても「時間」を味方に付けるというのは
基本になりますね。



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2011年09月05日(月) 15時33分01秒

土石流が起きた場合火災保険で対応できますか?

テーマ:チェックthe保険相談事例
【ご相談事例】


土石流が起きた場合火災保険で対応できますか?





【ご回答】


土石流とは、長雨によって山や谷の土砂(土や砂、石)がくずれ、
水とまじってどろどろになり、ものすごい勢いでふもとに向かって
流れてくるものです。

この土石流によって家屋が損害を受けた場合は、火災保険の
「水災」が付けられていれば補償されます。

また、火山の噴火によって火山灰が堆積し数日後に降雨によっ
て土石流が発生した場合も「水災」が担保されていれば補償されます。
このケースでは噴火が原因で起きた災害になるので地震保険による
補償も受けられます。

特に山裾や河川近くにお住まいの方は水害補償付きの火災保険と
地震保険は必須ですね。



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