HDのブログ

不動産関係のダークなお話を書いて行きたいと思います!


テーマ:
皆様、こんにちは。ニコニコ
寒くなってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。


ハイ、私は元気です!!合格
また久々の更新となってしまいました・・・。汗


一番の理由は・・・パソコンのセキュリティソフトを変えたら、
重くなってしまい、直りません・・・。ドクロ

今だに格闘しておりますプンプンDASH!うがー。
私が叩き壊す前に、そのうちまた夫に直してもらいますね。


最近何をしているのかというと、

自分の物件に空室が4部屋出てしまったので、
空室対策と営業などです。

2部屋はすぐに決まりましたが、今日やっと1部屋申込み~。

しかーし!!あと1部屋がまだです!!
うぉ~~~~!!叫び

しかし、時期的なものなのか?お客様はなかなかつかず、
「ほぼ、営業活動の成果は出てない叫び」、

という方が合ってるかもしれませんガーン

あとは、それとは別件で、
とりあえず、不動産屋と戦っておりました。DASH!DASH!

ちなみに、私達夫婦の所有物件のカラミではございません。汗


遡ること、1ヶ月。

イタリアから帰国したとき、友人の一人から、
私の携帯に一通のメールが入っておりました。
携帯

以下が内容です。

おとめ座人生初の一人暮らしを始めよう、
と思って部屋を申込したんだけど、

契約前に途中でキャンセルしたんだ。

でも先方の不動産屋さんは防虫費用鍵交換費用
返さないって言うんだけど、これって普通のことなのかな?」
あせる


えっわぉ~~それは普通じゃないよ!!

契約してたって鍵を受け取ってなければ、
全額返金してもらえるんだから!!パンチ!


と思いつつ、日付を確認すると・・・。

メールが入っていたのは、
私の帰国の4日前・・・もうこの問題は解決済みなのかな?あせる

と思いつつも、

チューリップ紫海外に出ていて返信が遅れた旨と、
 チューリップピンク重要事項説明書と契約が終わっていても、鍵を受け取っていなければ
 全額返してもらえるものだよ、にひひ

と、彼女にメールしました。

しかし、すぐに返事が来て、携帯
それには驚愕の内容が・・・。えっ

いきさつとしては・・・彼女は、

一人暮らしをしようとインターネットで部屋を見つけ、パソコン
仲介不動産会社T社に行った。

チューリップ赤部屋を案内されて、気に入ったので申込書を書いた。
チューリップ赤重要事項説明書も契約もまだ。(入居日は12日後)
チューリップ赤しかし、お金は申込後3日以内に振り込めと言われたので、全額を先に振り込んだ。
チューリップ赤振込んだ次の日に、「白紙の契約書と付箋が付けられたもの」が送付されてきた。

ここで、彼女は

「何も説明されずにいきなり契約書類が、自宅に送られてきた」

のにビックリして、このT社に不信感を抱き、
部屋をキャンセルしたいと仲介会社に申し出た、という・・・。
携帯


ハイ、ここで先方の不動産会社の言い分。

「お振込を確認できたので、確実に入居してくれると思い、
防虫工事も鍵交換もしてしまった。
なのでお金はその分差し引いて返します」
むっ電話

内訳は・・・防虫工事費1.5万。鍵交換費用、1.3万、です。

えっは??なにそれ??
そんなふざけた話があるかっ!!プンプンむかっ
申込んだだけで、約3万もボッタクろうっての?!

私は元賃貸営業。シラー知識はあるぞ!!


ちなみに、契約書を先に送付し、ある程度をお客様に書いて持ってきてもらってから、
重要事項を説明して契約する、というのはよく使われる方法です。

事前に契約書を良く読んできてもらい、当日に質問してもらう、ということも出来るので、
白紙で付箋がついた契約書自体は、特に法律違反ではありません。

ただ、この不動産屋さんはそういった契約の流れ自体を説明してなくて、
ただ不親切だっただけだと思われます・・・
汗


この「鍵を受け取るか受け取らないか」で、
まさに業者として悔しい思いをしたことが、以前あります。音譜

詳細は以下のブログ↓↓(長くてスミマセン)をご覧ください。
過去ブログ:つれづれなるままに・・・。

賃貸契約の大体の流れは、お問い合わせから・・・パソコン携帯

①お客様のお部屋へのご案内・内見 目車
↓↓
②気に入ったので申込み ニコニコ
(手付金を渡したり、重要事項説明をここで行う会社も多い)

↓↓
③契約書類の提出 本 
(契約書に署名・捺印、連帯保証人の印鑑証明提出など)

↓↓
④契約金の振込み がま口財布 (書類提出と前後する場合もあり)
     *彼女はここだが、まだ契約前である

↓↓
⑤お客様へ鍵を渡す 
カギ (家賃発生日の前に、事前にお渡しする場合もあり)

結論から言えば、かお

重要事項説明と契約が終わって、
なおかつお金を全額振り込んだ後でも、


 鍵を受け取って居なければ全額返金になります!!!
賃貸のお部屋を探される皆様・・・騙されてはいけません!!

彼女は、
「今回は勉強代だったと思って諦めようと思う・・・しょぼん
と、かなり弱腰な様子。


どうやら、やはり不動産会社は皆ヤクザで、
逆らったら怖い!!というイメージがあるらしい・・・。ドクロ

えっおおーい!!戦う前から諦めてどうする!!プンプンと私は励ましました。


大丈夫だよ、賃貸のお客さんは、法律で手厚く守られているから、
お金もちゃんと返ってくるからさ、と。アップ

彼女から、よーく話を聞くと、

ビル仲介会社は関東で中堅のT社。

ビルお部屋自体の管理会社は、同じく中堅の
  不動産建築会社のY社。


ここで本当にヤクザだったら考えちゃうけど、でもそんな事、賃貸ではあまり無いと思うよ・・・。


T社は私が賃貸営業時代に、
何度か取引したこともあるし(他支店だったけど)、
客付力も高い会社でした。かお悪い会社という噂もなかったしなぁ・・・。

そして、管理のY社。
投資用不動産販売から、「今後は管理に力を入れよう」とシフト中の会社。
ここも、名前は知っている中堅の不動産屋。シラー

絡むのは2社でしたが、両方ヤクザではないし、
返還請求はすんなり行くだろうと思われました。
にひひ


なので、私は彼女に、最寄りの

宝石緑消費者センターと
宝石紫宅建指導グループにこの件を話すように、
アドバイス。
この二つは、電話相談や面談でクレームを聞いてくれます。

そして彼女は、怯えつつも、言われたとおりに話しに行ったそうです。


しかし、そこで・・・驚愕の事を言われたそうで。えっ


彼女が聞いた、宅建指導グループと消費者センターの担当者の見解

「申込書を書いてしまったら、
実費を負担しなければダメなんですよ。
実費とは、鍵交換費用防虫工事費用です。」


彼女から暗い声で、「やっぱりダメだったよ・・・しょぼん
と電話と詳細メールが入ったのは、その数日後。

 えっは??意味が分からないんだけど?!

宝石赤重要事項説明も契約もまだで、
宝石紫鍵も受け取ってなくて、
宝石緑申込書の内容にも
「キャンセルしたら防虫工事費用と鍵交換費用を取ります」
って書いてないです、

って、ちゃんと主張した?!

 
と私は聞きましたが、彼女曰く、「したしょぼん」という。むっはてなマーク
しかも、彼女は

「仲介のT社と管理のY社を両方ともインターネットで調べたら、
結構あくどい事をしている不動産屋だって出てて・・・」ガーン

とかなりのマイナス思考。ナゾの人そんなの調べたら、どの会社も悪い噂出てくるってばぁ~。あせる
 
「ここで悪徳不動産会社に嫌われて、嫌がらせをされたら困るし・・・」カゼ
と彼女。


プンプンちょっと待て!!!
なんで、なんでそこで諦めるのよ!!!
パンチ!

と、怒りを覚えた私。
私だって宅建主任者だ!!
こんな不当な事を黙って見過ごす訳に行くか!!

続きます・・・。汗


 
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