初心者大家のブログ

2011年に2棟のマンションを買って2015年、55歳で早期リタイア。こよなく愛する福岡のこと、愚痴めいた経済コラムも書いてます。

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お宝姪浜の空室がなかなか埋まらず、毎月1回の温泉旅行を自粛(と言っても、2カ月ほどですが)している初心者大家ですが、「九州ふっこう割」というのが始まるみたいですね。

九州ふっこう割とは?

要約すると、
7月1日から各予約サイトで先行予約でき、第一期となる2016年7~9月中の旅行では、熊本・大分両県が最大で70%、平均では50%の割引となる一方、それ以外の福岡・佐賀・長崎・宮崎・鹿児島の5県では最大50%、平均20%の割引となるとか。

ほかにも、福岡-大分・湯布院の高速バスが7月15日までですが、片道1500円 ですな。さすがに15日までに予定を組むのは難しそうですが。

うーん。どこにしようかなあ。久しぶりにカニ食べ放題 に行くかなあ。でもここの食べ放題は7月7日までじゃん。

ここ はどうでしょうかねえ。でも佐賀県はそんなに割引大きくないしなあ。

いずれにせよ、7月1日は朝から予約サイトに凸ですな。


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今年はお宝姪浜・マネーピット西新ともに退去者が多く出てしまって想定外の苦戦を強いられている初心者大家ですが、大切なことを想定していなかったことに気づきまして。

何かというと、「入居期間が長くなればなるほど退去時のリフォーム費用がかかる」ということ。とりわけ、お宝姪浜は60平米超のファミリータイプ&格安優良物件とあって入居期間が6年前後と長いんですね。

私は入居状況をExcelの表にしているのですが、その表に想定される修繕費用を加えてみました。

これまでの経験からだいたい以下のような計算式が成り立つようです。

お宝姪浜の修繕費用=10万円+(5万円×入居年数)

マネーピット西新(2DK、35平米)の修繕費用=107万円+(3万円×入居年数)

で、この試算によると、現状の想定修繕費(今回修繕する部屋を除く)はお宝姪浜が240万円、マネーピット西新が8671万円の合計326311万円となります。うーん、結構ありますね。これ以外にも突発的な出費もあるでしょうが、この試算を1年に1回見直していこうと思います。

追記 マネーピット西新の修繕費用を見直しました。いずれにせよ、毎年87万円(=お宝姪浜12室×5万円+マネーピット西新9室×3万円)が増えていくことになります。大きな金額に見えますが、満室想定年間家賃の6%くらいです。




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なんなんすか、イギリスはん。殺生やでえ。

愚痴も言いたくなりますがな、気を持たせておいて「やっぱり別れまひょ」とか、嫌みな京女やんけ。

日経ヘイキンズ、金曜は1000円以上下げましたが、先週末比では実は647円安なんですよね。意外。

で、私は残留にちょっとだけ賭けて追加で三井物産とみずほFG1単位づつ買ってしまい(さすがヘタレw)、損失を少し膨らませて含み損は40万円にwww 日経ヘイキンズは2月第2週末に同じ14952円になっていますが、その時の含み損よりは少ないのでまあ、よしとしますかね。

しかし、今回のイギリスのEU離脱。株式市場に与えた影響は確かにリーマン・ショック並みではありますが、金融危機だった同ショックとは異質です。

いい意味でとらえるなら、リーマン・ショックは信用収縮が起きて倒産が相次いだけど、今回はその心配は少ない点。

ただ、悪い意味では、リーマン・ショック以上の影響を与えそう。EU解体というヨーロッパだけの問題ではなく、ナショナリズムの台頭で各国が内向きになること。内向きになれば戦争リスクが高まります。それこそISの思う壺のような気がしますがね。

それと改めて思ったのが、移民問題の根深さ。経済合理性から考えれば、デフレ脱却を図るための特効薬(人口増→潜在成長率の上昇)なんですがね。(ところでデフレと人口減が関係ないと言ってた人、息してる?)。我が国でも移民増という政策はもう無理ですな。

さて、ヘタレ投資家の戯れ言「いつ追加買いするか」。

6月25日付日経本紙マーケット総合「スクランブル」にありますが、
「昨年8-9月の中国ショックや今年1-2月の世界同時株安で、第一弾の下落の後に待っていたのは『リスク・パリティ』と呼ばれる運用手法を使うファンドからの売りだった。株価の変動率が上昇するとリスクが高まったと判断して強制的に持ち高を減らす。こうした売りが第二弾の下落につながった」とか。

下値のめどはPBR(株価純資産倍率)1倍に当たる14600円とか言われてますが、果たして?

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