マーシャルのブログ

平成29年度宅建士試験対策
受講生を募集しております。
4月スタート/5月スタート募集中
(例・平日.土日祝 19:00~90分/
自宅.会社.cafe 大阪/京都 全予約制)
講義日時、料金 カリキュラム等
お気軽に お問い合わせ下さいませ。
marshalhanasaku@gmail.com

平成29年度
『宅地建物取引士資格試験対策』


☆家庭・企業訪問型

☆貸教室利用型

個人授業致します🎵
問合せ 💌
marshalhanasaku@gmail.com


カリキュラム
日時 応相談(休日予約も可能)
例 平日 夜の部19:00~22:00の間 (90分)
例 休日 昼の部15:00~ (90分)(120分)


☆梅田中津の 貸教室で個人授業可能

教室代金別途= 部屋代120分貸切 2,000円(生徒負担)

PC黒板等設備あり

フリードリンク coffee juice付き


A初級コース1,500円 ×2

B上級コース3,000円 ×2

C本試験攻略コース1,000円×2


各コース 120分講義


例 Aコースならば

権利関係60分1,500円+宅建業法60分1,500円+部屋代2,000円

合計5,000円(ドリンク付)となります。

教室は大変おしゃれ♪



□月謝例 全6回コース 30,000円 (リベンジ/復習/重要ポイント集中)



個人授業につき、各コースお気軽にメッセージ下さい♪

※市販教材で可能
※受験生が勉強したい単元を指定できます🎵
※全25回カリキュラム進行も可能
※担当/宅建士&競売主任者 有資格者

※生徒様へ 履歴書・合格証 登録番号の開示































































































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新緑の季節

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最近興味あるもの「日本茶」

 

 

 

2017/最新情報

さて本年、宅建士試験を受験される方は

宅建業法改正に注意しなければなりません。

法改正がズバリ出題されるとは限りませんが、

古いテキストで勉強継続されている方は

気をつけなければなりません。

 

 

1年前とは

全く内容が変わっているのですから

今まで(去年)学んだ事は通用しません。

 

去年(従来)覚えた答えを書くと

勿論×バツ!!となります。

 

宅建試験では

本格勉強を始める前に

「法改正」をサラリと

通読確認しておきましょう。

 

対策しては

直前でも充分間に合いますが

 

法改正を確認しておくだけで

なんだか安心

人(他の受験生)より

1っ歩

 リード気分したとなります♪

 

本施行されてるものなら

実務としても役立ちます。

 

※業界ではインスペクションが

重要視され大変話題になっていますが

宅建業法改正される中でも

インスペクションは

本年は

試験の出題範囲ではありません。

 

テキストや問題集は

法改正対応がベストなのは言うまでもありません。

 

特に本年は

宅建業者(プロ)には

重要事項の説明はいらない等

※35条書面の交付のみでよい。

大きく変化(改正)がみられます。

試験委員(問題作成者)も

いじわる問題を量産できそうな

感じなので

少し注目してゆきたいと思います。

 

※昨年本試験対策では

農地法の改正をマークしていましたが

残念ながら出題されていません。

覚えたところが出題されなかったら

非常に悔しい思いをしますが

 

1条文でも

多く覚えようとする

この細かな努力、追究心

積み重ねが宅建では実りとなります。

 

サラリと

通読するだけでも

1点ゲットできます。

そう強く信じる事です。

 

業者に長々と説明不要となったことは

大きな変化(改正)と言えますから

 注意が必要です。

 

 

改正点は(簡素)まとめておきます

↓   ↓   ↓

 

☆重要事項の説明

業者は除く

 (業者に重要事項の説明はいらない/書面交付のみ)

従来法

宅地又は建物の取得者又は借主が宅建業者の場合

でも、35条書面=重要事項記載書面を交付し、

重要事項の説明をしなければならない

 

宅建業法 改正

↓       ↓      ↓

宅地又は建物の取得者又は借主が

宅建業者の場合、重要事項の説明については、説明を必要とせず、重要事項を記載した書面交付のみで足りる。

 

 

☆重要事項説明書

(管理の委託先) 住所氏名+登録番号

 

賃貸住宅の媒介時に重要事項として

説明すべき「管理の委託先」について、

 賃貸住宅管理業者登録規程の登録を受けてい る賃貸住宅管理業者に管理が委託されている場合、管理者の氏名、住所に加え、「登録番号」を新たに説明しなければならない。

 

 

 

 

☆業者には説明いらない。 (保証協会の社員である旨等 )

     

宅建業法 改正

       ↓       ↓      ↓

宅建業者は、宅建業者の相手方等

宅建業者を除く。)に対して、売買、交換

貸借の契約が成立するまでの間に営業保証金を供託している主たる事務所の最寄りの供託所等や保証協会の社員である旨等を説明しなければならない。

 

 

☆業者は除く 

 (営業保証金から弁済を受ける権利)

      

宅建業法 改正

       ↓       ↓      ↓

宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者(宅地建物取引業者に該当する者を除く。)は、その取引により生じた債権に関し、宅地建物取引業者が供託した営業保証金について、その債権の弁済を受ける権利を有する。

宅建業者は弁済の対象者とはならない

 

 

☆業者は除く    

 (弁済業務保証金からの還付)

   

宅建業法 改 正

      ↓       ↓      ↓

保証協会の社員である宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者(社員とその者が社員となる前に宅地建物取引業に関し取引をした者を含み、宅地建物取引業者に該当する者を除く。)で、その取引により生じた債権を有する者は、弁済業務保証金から還付を受けることができます。

 

 

☆業者は除く

(保証協会・債権弁済義務)

     

 

宅建業法 改 正

       ↓       ↓      ↓

保証協会は、社員である宅地建物取引業者と宅地建物取引業に関し取引をした者(社員とその者が社員となる前に宅地建物取引業に関し取引をした者を含み、宅地建物取引業者に該当する者を除く有するその取引により生じた債権に関し弁済をする義務がある。

 

☆宅地建物取引士等への研修義務・費用助成

   (保証協会は/一般社団法人は)

 

宅建業法 新

保証協会は、全国の宅地建物取引業者を

直接又は間接の社員とする一般社団法人に

対して、宅地建物取引士に対する

研修の実施に要する費用の助成をすること

ができる。

 

宅地建物取引業者を直接又は間接の社員とする一般社団法人は宅地建物取引士

その職務に関し必要な知識及び能力を効果的かつ効率的に習得できるよう、法令、金融その他の多様な分野に係る

体系的な研修を実施するよう努めなければ

ならない。

※宅建業の「従業員」も含まれる

 

※「不動産キャリアパーソン資格」は

これに該当すると思われる。

 

※研修課程は様々ありますが

不動産キャリアパーソンの義務化へ向けて

体系づくられていると言える。

 

 

☆従業者名簿の記載事項 住所いらない

   

 

   宅建業法  改正 (名簿/住所いらない)

      ↓       ↓      ↓

宅地建物取引業者は、国土交通省令で定めるところにより、その事務所ごとに、

従業者名簿を備え、従業者の氏名、第一項の証明書の番号

その他国土交通省令で定める事項

記載しなければならない

 

 

その他

上級レベル

このような細かなところまでチェックしておくと自信になります。

都市再生特別措置法

非常用電気等供給施設協定に係る承継効に関する規定

重要事項説明しなければならない。

 

建築基準法

特定用途誘導地区内の容積率制限及び建築面積制限に関する規定」、

重要事項説明しなければならない。

 

☆媒介契約   申込み=遅滞なく報告

宅建業法 新

媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、当該媒介契約の目的物である

宅地又は建物の売買の

申込みがあったときは、遅滞なく、その旨を依頼者に報告しなければならない。

尚、上記規定に反する特約は、

無効とする。

どなた様も閲覧できます。↓  ↓  ↓(業法改正の報道記事)

ほんとに国会で審議され決まるんだね・・・・と

なんだか身が引き締まりますね。

宅建業法改正(法律要綱PDF確認の事)

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000143.html

宅建は、なんでも興味をもって調べる事が大切です。

 

 

 

 

 

 

 

 

☆合格の秘訣

1お気に入りの曲で気分転換

2あきらめない精神

 

 

    新緑の5月 ♪ 気分よく過ごしましょう ♪

☆気分よくなる曲

 

 

☆あきらめない精神

 

         最近見た感動のV 

        タングルウッドの奇跡=「あきらめない精神」

 

1っ本目の弦が切れるアクシデント

咄嗟に

後方の演奏者のバイオリンと交換

 

なんと

2本目(交換したバイオリン)の

弦も切れてしまうという悲劇

 

それでも演奏をやめず

再び

後方の演奏者にバイオリンを借ります。

 

 

何としても演奏を続ける姿は

       世界中の「感動」を呼びます。

 

終了後、指揮者バーンスタインは

涙で頬をぬぐい

よくぞ続けてくれたと・・・彼女をそっと抱きしめています。

 

どんな困難に直面、遭遇しようとも

 

諦めない精神

最後までやり遂げるプロ魂

このとき彼女 14歳

 

 

今も尚、語り継がれ

彼女は教科書に掲載されているそうです。。

 

 

 

 

 

 

 

 

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