こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみですおねがい

今日も朝から暑いですねハイビスカス

 

先月の住宅宿泊事業法(民泊新法)成立を受けて、

今後、区分所有建物である分譲マンションなどでは

自分たちが住むマンションでの民泊営業を可とするか否か選択する必要があります花火

 

 

民泊OKそれともNO? マンション標準管理規約改正(案)

 

その土台として、国土交通省では既存のマンション標準管理規約を見直し、

民泊OKかNGかの位置付けを明確にしたマンション標準管理規約の改正(案)を作成し、

広く国民から意見を募るべく、パブリ ックコメント(意見公募)を開始しています

 

標準管理規約の改正案は、「民泊OKのもの」「民泊NGのもの」の2パターン

 

星住宅宿泊事業(民泊)を可能とする場合OK

「・・・・ 区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第3条第1項 の届出を行って営む同法第2条第3項の住宅宿泊事業に使用することができる。」

 

星住宅宿泊事業(民泊)を禁止する場合手

「・・・・区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第3条第1項 の届出を行って営む同法第2条第3項の住宅宿泊事業に使用し てはならない。

 

 

 

無許可民泊営業は当然に禁止

 

しかし、私が注目したいのは、規約そのものではなく、その横に付帯されたコメントの部分です。

ここには、民泊は現状の標準管理規約においても認められないとはっきり謳われています。

 

「・・・・また、旅館業法第3条第3項の簡易宿所の許可を得て行う 「民泊」については、旅館業営業として行われるものであり、 通常は第1項の用途(住宅宿泊事業法)に含まれていないと考えられるため、可能としたい場合には、その旨を明記することが望ましい。

 

旅館業法や住宅宿泊事業法に違反して行われる事業は、管理規約に明記するまでもなく、当然に禁止されているとの趣旨である。 ・・・・・(略)・・・・・」

 

現在、多くの分譲マンションで採用されてる現行のマンション標準管理規約において

民泊が「住宅」としての使用にあたるかどうかは、あちらこちらで争いがありましたが、

旅館業の営業に該当する民泊は禁止されているとコメントされています。

 

民泊営業のルール詳細

 

また、ただ一律に住宅宿泊事業(民泊)をOK/禁止するのではなく、場合によっては、

 

星家主居住型(ホームステイタイプ)民泊のみ可能とする

星厳密に家主居住型ではないが、同じマンション内に家主が居住しており、その家主が所有(又は賃貸借)する他の部屋であれば民泊可能とする

星民泊を禁止することに加え、広告掲載も禁止する

星新法民泊の実施にあたり管理組合への届出を求めるかどうか、また、その具体的方法

星賃借人に対しても予めルールを順守させる誓約書を提出させるか否か、その具体的方法
 

などよりカスタマイズしていくことも考えられます。

新しいマンション標準管理規約は、パブリックコメントを踏まえ、夏頃に決定・通知される予定ということです(もう夏ですが 笑イルカ)。

 

マンション標準管理規約改正案に対する意見募集期間は、 

平成29年6月19日(月)17時30分から平成29年7月18日(火)まで(必着)

 

http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&id=155170717&Mode=0

 

 

興味・ご関心のある方は、ぜひ意見を提出してはいかがでしょうか乙女のトキメキ

、みなさまの意見を社会に反映させていきましょうウインク

 

 

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民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 をご覧ください。


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